在建房地產項目權益轉讓標準化流程指南

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

在建房地產項目權益轉讓標準化流程指南本合同目錄一覽1.權益轉讓概述1.1項目概述1.2權益轉讓范圍1.3權益轉讓條件2.轉讓方與受讓方2.1轉讓方信息2.2受讓方信息2.3雙方權利與義務3.權益轉讓流程3.1前期準備3.2簽訂意向書3.3盡職調查3.4價格與支付方式3.5簽訂正式合同3.6辦理權屬轉移手續(xù)3.7項目交接4.轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格4.2支付方式4.3支付時間及條件5.合同履行與違約責任5.1轉讓方的義務5.2受讓方的義務5.3違約責任6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違約保密責任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力責任的免除與減輕10.合同附件10.1附件清單10.2附件效力11.合同的簽署與蓋章11.1簽署方式11.2蓋章要求12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2補充條款14.合同簽署日期與地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條權益轉讓概述1.1項目概述本項目位于市區(qū)，土地面積約為平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)和配套設施。項目目前已取得國有土地使用證和建設用地規(guī)劃許可證，正在進行基礎設施建設。1.2權益轉讓范圍本次權益轉讓范圍包括但不限于：項目的土地使用權、在建工程、配套設施等。轉讓方應保證權益轉讓范圍內無任何權利瑕疵。1.3權益轉讓條件權益轉讓的條件如下：（1）受讓方應具備房地產開發(fā)資質，具備承擔項目開發(fā)建設的能力；（2）受讓方應支付轉讓價格的全部款項；（3）受讓方應同意本合同的條款，并履行合同約定的義務。第二條轉讓方與受讓方2.1轉讓方信息住所：市區(qū)路號法定代表人：2.2受讓方信息住所：市區(qū)路號法定代表人：2.3雙方權利與義務雙方按照本合同的約定享有權利和承擔義務。甲方應保證權益轉讓的真實性、合法性，并協(xié)助乙方辦理權屬轉移手續(xù)；乙方應支付轉讓價格，并按照約定履行合同義務。第三條權益轉讓流程3.1前期準備甲乙雙方應按照本合同的約定，準備相關文件和資料，包括但不限于項目批準文件、土地使用權證、規(guī)劃設計圖紙等。3.2簽訂意向書甲乙雙方在本合同簽訂前，應簽訂意向書，明確雙方的合作意向、權益轉讓范圍和價格等事項。3.3盡職調查乙方應按照約定對項目進行盡職調查，包括但不限于項目合規(guī)性、土地使用權瑕疵、在建工程狀況等。甲方應予以配合。3.4價格與支付方式本合同的轉讓價格為人民幣億元（大寫：人民幣玖拾玖億捌仟萬元整），乙方分期支付。具體支付方式、支付時間及條件見本合同第四條。3.5簽訂正式合同甲乙雙方在本合同簽訂后，應按照約定時間簽訂正式合同，明確雙方的權利和義務。3.6辦理權屬轉移手續(xù)甲乙雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理項目權屬轉移手續(xù)，包括土地使用權轉移登記、在建工程轉移登記等。3.7項目交接權屬轉移手續(xù)辦理完成后，甲乙雙方應按照本合同的約定進行項目交接，包括項目資料、設備、人員等。第四條轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格本合同的轉讓價格為人民幣億元（大寫：人民幣玖拾玖億捌仟萬元整）。4.2支付方式乙方分期支付轉讓價格，具體支付方式如下：（1）本合同簽訂后5個工作日內，乙方支付人民幣億元作為定金；（2）盡職調查合格后，乙方支付人民幣億元；（3）權屬轉移手續(xù)辦理完成后，乙方支付剩余的轉讓價格。4.3支付時間及條件乙方按照本合同約定的支付方式，按時支付轉讓價格。支付時間及條件見本合同第三十五條。第五條合同履行與違約責任5.1轉讓方的義務甲方應按照本合同的約定，履行轉讓方的義務，包括但不限于提供真實、完整的項目資料，協(xié)助乙方辦理權屬轉移手續(xù)，保證項目合規(guī)性等。5.2受讓方的義務乙方應按照本合同的約定，履行受讓方的義務，包括但不限于支付轉讓價格，按照約定時間辦理權屬轉移手續(xù)，保證項目開發(fā)的順利進行等。5.3違約責任甲乙雙方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任見本合同第三十六條。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2調解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求相關行業(yè)組織或者專業(yè)調解機構進行調解。6.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據等，包括但不限于項目規(guī)劃、設計方案、施工圖紙、客戶信息、財務數(shù)據等，均應予以保密。8.2保密期限甲乙雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年止。8.3違約保密責任如甲乙雙方違反本合同的保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因保密信息泄露造成的直接經濟損失，并支付違約金。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）以及政府行為（如政策調整、強制拆遷等）。9.2不可抗力后果如因不可抗力事件導致甲乙雙方無法履行或部分履行本合同，雙方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。9.3不可抗力責任的免除與減輕甲乙雙方因不可抗力事件導致無法履行或部分履行本合同的，根據不可抗力事件的影響，相應免除或減輕違約責任。第十條合同的簽署與蓋章10.1簽署方式本合同采用書面形式，甲乙雙方簽字或蓋章后生效。10.2蓋章要求甲乙雙方的合同蓋章應為本單位公章或法定代表人簽字。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。如仲裁不成，甲乙雙方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在本合同簽訂后，可根據實際情況簽訂補充協(xié)議，對本合同未盡事宜進行約定。12.2補充條款本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應予以履行。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同變更甲乙雙方如需變更本合同，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字或蓋章后生效。13.3合同終止本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致或符合本合同約定的終止條件時終止。第十四條合同簽署日期與地點14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同在市區(qū)路號簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目批準文件附件二：土地使用權證附件三：規(guī)劃設計圖紙附件四：項目施工圖紙附件五：項目配套設施清單附件六：甲乙雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本附件七：甲乙雙方的房地產開發(fā)資質證書附件八：盡職調查報告附件九：轉讓價格支付憑證附件十：權屬轉移登記申請表附件十一：項目交接清單附件十二：合同補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：項目批準文件應包括項目可行性研究報告、項目核準文件等，用以證明項目的合法性。附件二：土地使用權證是證明甲方擁有項目土地使用權的法律文件，乙方應核實土地使用權證的真實性和有效性。附件三：規(guī)劃設計圖紙應包括項目總體規(guī)劃圖、建筑設計圖等，用以指導項目的建設。附件四：項目施工圖紙是施工過程中必備的技術文件，乙方應確保施工圖紙的準確性和完整性。附件五：項目配套設施清單應包括項目周邊配套設施的詳細信息，如交通、教育、醫(yī)療等。附件六：甲乙雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本用以證明甲乙雙方的企業(yè)法人資格。附件七：甲乙雙方的房地產開發(fā)資質證書用以證明甲乙雙方具備房地產開發(fā)資質。附件八：盡職調查報告是乙方對甲方項目進行全面調查和評估的報告，用以確認項目的真實狀況。附件九：轉讓價格支付憑證是證明乙方支付轉讓價格的憑證，如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件十：權屬轉移登記申請表是用于申請項目權屬轉移登記的表格。附件十一：項目交接清單是記錄項目交接過程中雙方需交付的文件、資料、設備等的清單。附件十二：合同補充協(xié)議是對本合同未盡事宜進行約定的文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定提供項目資料或協(xié)助乙方辦理權屬轉移手續(xù)。2.甲方故意隱瞞項目中的重大瑕疵或提供虛假信息。3.乙方未按照本合同約定支付轉讓價格。4.乙方未按照約定時間辦理權屬轉移手續(xù)。5.甲乙雙方未履行合同約定的保密義務。6.甲乙雙方未按照約定履行合同義務，導致項目開發(fā)受到影響。違約責任認定：1.甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的直接經濟損失。2.乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的直接經濟損失。3.甲乙雙方均違約，雙方應承擔相應的違約責任，并互相賠償因此造成的直接經濟損失。示例說明：如甲方未按照本合同約定提供項目資料，乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內提供完整項目資料，并支付違約金人民幣萬元。如甲方故意隱瞞項目中的重大瑕疵，乙方可以要求甲方支付違約金人民幣萬元，并有權解除本合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括自然災害、社會事件和政府行為等。2.商業(yè)秘密：商業(yè)秘密是指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。3.房地產開發(fā)資質：房地產開發(fā)資質是指房地產開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進行房地產開發(fā)活動的資格。4.權屬轉移登記：權屬轉移登記是指將不動產權利從一方轉移至另一方的登記行為。5.違約金：違約金是當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當向對方支付的金錢。6.損失賠償：損失賠償是指因違約行為導致對方遭受的損失，違約方應予以賠償?shù)慕痤~。不可抗力在本合同中用于規(guī)定合