房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議（2024專業(yè)版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議（2024專業(yè)版）本合同目錄一覽1.經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與推廣1.2客源信息匹配與推薦1.3交易流程協(xié)助與咨詢1.4法律法規(guī)咨詢與解讀1.5交易風(fēng)險提示與防范1.6房屋查驗與質(zhì)量評估1.7交易雙方溝通協(xié)調(diào)1.8交易文件準(zhǔn)備與審查1.9交易條件談判與促成1.10交易過程跟蹤與監(jiān)督1.11售后服務(wù)與問題處理2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)2.3第三方合作方的權(quán)利與義務(wù)3.服務(wù)費用與支付方式3.1服務(wù)費用的確定與計算3.2服務(wù)費用的支付時間與方式3.3費用退還與違約金計算4.合同期限與延長4.1合同期限的設(shè)定與生效4.2合同延長的條件與程序4.3合同終止與解除的條件5.保密條款與信息保護(hù)5.1保密信息的范圍與內(nèi)容5.2保密義務(wù)的期限與限制5.3違反保密條款的責(zé)任與賠償6.爭議解決與法律適用6.1爭議解決的途徑與方式6.2適用法律的確定與解釋7.違約責(zé)任與賠償7.1違約行為的認(rèn)定與處理7.2賠償金額的計算與支付8.不可抗力與意外事件8.1不可抗力的認(rèn)定與影響8.2意外事件的處理與責(zé)任分配9.合同的簽訂與生效9.1合同簽訂的程序與要求9.2合同生效的條件與時間10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果11.通知與送達(dá)11.1通知的方式與時間要求11.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式12.附件與補充協(xié)議12.1附件的構(gòu)成與效力12.2補充協(xié)議的簽訂與生效13.其他條款與約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.3合同的監(jiān)督與檢查14.簽署與日期14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署人的身份與授權(quán)第一部分：合同如下：第一條：經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1房源信息收集與推廣雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)盡最大努力收集房源信息，包括房屋的基本情況、面積、價格、位置、配套設(shè)施等，并進(jìn)行整理、分類和推廣，以提高房源的曝光度和銷售機(jī)會。1.2客源信息匹配與推薦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托方的需求和房源的特點，積極尋找并推薦合適的客源。在推薦客源時，應(yīng)向委托方提供客源的基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式、購房需求等，并協(xié)助雙方進(jìn)行進(jìn)一步溝通。1.3交易流程協(xié)助與咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托方了解并掌握房地產(chǎn)交易流程，包括看房、談判、簽訂合同、辦理過戶等環(huán)節(jié)。在交易過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，解答委托方的疑問和問題。1.4法律法規(guī)咨詢與解讀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)為委托方提供法律法規(guī)方面的咨詢服務(wù)，包括房地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)、稅收政策、貸款政策等。在必要時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還應(yīng)對相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解讀，以確保交易的合法性和合規(guī)性。1.5交易風(fēng)險提示與防范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向委托方提示房地產(chǎn)交易中可能存在的風(fēng)險，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、交易對方信用風(fēng)險、資金安全等。同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供相應(yīng)的防范措施，以降低交易風(fēng)險。1.6房屋查驗與質(zhì)量評估房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)安排專業(yè)人員進(jìn)行房屋查驗，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。在必要時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還應(yīng)邀請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量評估，以確保房屋的質(zhì)量和使用安全。1.7交易雙方溝通協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托方與交易對方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，以達(dá)成交易。在交易過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極解決雙方的分歧和問題，確保交易的順利進(jìn)行。1.8交易文件準(zhǔn)備與審查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托方準(zhǔn)備并審查房地產(chǎn)交易所需的文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證件等。同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還應(yīng)審核交易文件的合規(guī)性和完整性。1.9交易條件談判與促成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托方進(jìn)行交易條件的談判，包括但不限于價格、付款方式、交房時間等。在談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)盡力促成交易的達(dá)成。1.10交易過程跟蹤與監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)全程跟蹤并監(jiān)督房地產(chǎn)交易過程，以確保交易的順利進(jìn)行。在交易過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向委托方報告交易進(jìn)展情況。1.11售后服務(wù)與問題處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供售后服務(wù)，包括交易后的咨詢、問題處理等。在交易完成后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托方解決可能出現(xiàn)的問題，確保交易的圓滿落幕。第二條：雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)要求委托方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息和客源信息。同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)、保護(hù)委托方的隱私和權(quán)益等。2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并按照合同約定支付服務(wù)費用。同時，委托方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供真實、準(zhǔn)確的房源信息和客源信息、配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易等。2.3第三方合作方的權(quán)利與義務(wù)如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要與第三方合作方（如貸款機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等）合作完成交易，第三方合作方有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供必要的支持和配合。同時，第三方合作方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、保護(hù)委托方的權(quán)益等。第三條：服務(wù)費用與支付方式3.1服務(wù)費用的確定與計算房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用根據(jù)房源的成交價格按比例計算。具體費用標(biāo)準(zhǔn)和計算方式在合同中約定。3.2服務(wù)費用的支付時間與方式委托方應(yīng)在成交后__個工作日內(nèi)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用。支付方式可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3費用退還與違約金計算如因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的過錯導(dǎo)致合同解除或未能達(dá)成交易，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費用，并支付違約金。具體退還標(biāo)準(zhǔn)和計算方式在合同中約定。第四條：合同期限與延長4.1合同期限的設(shè)定與生效本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為__個月。如雙方同意延長合同期限，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。4.2第八條：保密條款與信息保護(hù)8.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括但不限于房源信息、客源信息、交易雙方的身份信息、財務(wù)信息、房屋查驗報告等。8.2保密義務(wù)的期限與限制雙方對保密信息的保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢后__年終止。在任何情況下，雙方均不得違反本保密條款向第三方披露保密信息。8.3違反保密條款的責(zé)任與賠償如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的__倍。第九條：爭議解決與法律適用9.1爭議解決的途徑與方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。9.2適用法律的確定與解釋本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：違約責(zé)任與賠償10.1違約行為的認(rèn)定與處理雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的__%。10.2賠償金額的計算與支付如一方違約，應(yīng)按照實際損失金額計算賠償金，賠償金最高不超過合同金額的__倍。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。11.2合同解除的條件與后果合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在__工作日內(nèi)退還已收取的服務(wù)費用。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知的方式與時間要求雙方應(yīng)通過書面形式互相通知，通知應(yīng)在合同約定的地址和時間內(nèi)送達(dá)。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式在合同中約定，如有變更，應(yīng)書面通知對方。第十三條：其他條款與約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同。13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則不得轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)互相監(jiān)督合同的履行，確保合同條款得到遵守。第十四條：簽署與日期14.1合同簽署的時間與地點本合同于____年__月__日，在____（地點）由雙方簽署。14.2合同簽署人的身份與授權(quán)雙方簽署本合同時，應(yīng)出示有效的身份證件，并授權(quán)代表簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表房源基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份等。房源照片，包括房屋內(nèi)外部照片、小區(qū)環(huán)境照片等。房源權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.客源信息表客源基本信息，包括購房需求、預(yù)算、購房資格證明等?？驮凑掌?，包括購房者本人照片、身份證件等。3.交易流程說明交易流程圖，詳細(xì)描述從看房到過戶的各個環(huán)節(jié)。交易時間表，包括各個環(huán)節(jié)的時間節(jié)點和預(yù)計完成時間。4.法律法規(guī)咨詢文件房地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)摘錄。稅收政策、貸款政策等相關(guān)政策文件。5.房屋查驗報告房屋查驗記錄，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等檢查結(jié)果。查驗照片，記錄房屋查驗過程中的重要部位和問題點。6.交易雙方身份證明賣方身份證明，如身份證、護(hù)照等。買方身份證明，如身份證、護(hù)照等。7.交易文件房屋買賣合同草稿。交易雙方簽署的購房協(xié)議。貸款申請文件，如貸款合同、還款計劃表等。8.交易款項收付憑證定金收據(jù)、首付款收據(jù)、貸款放款證明等。9.售后服務(wù)說明售后服務(wù)內(nèi)容列表，包括交易后的咨詢、問題處理等。售后服務(wù)聯(lián)系方式，如電話、郵箱等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約行為未能按照約定時間完成房源推廣或客源推薦。未能提供準(zhǔn)確、真實的房源或客源信息。未能按照約定協(xié)助雙方完成交易流程。泄露委托方的保密信息。2.委托方違約行為提供虛假、不準(zhǔn)確的房源或客源信息。未能按照約定時間支付服務(wù)費用。未能按照約定配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成交易。違反保密條款，泄露經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的保密信息。3.第三方合作方違約行為提供與承諾不符的服務(wù)質(zhì)量。未能按照約定時間完成合作事項。泄露任何一方的保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計算方式按照合同約定執(zhí)行。違約方應(yīng)賠償因違約造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時間損失等。示例說明：若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能在約定時間內(nèi)完成房源推廣，導(dǎo)致委托方未能找到合適的買家，委托方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付違約金，并賠償因延遲交易造成的損失。若委托方提供虛假房源信息，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)浪費大量時間和資源，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)要求委托方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。2.委托方指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。3.第三方合作方指與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作，協(xié)助完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)，如貸款機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。4.房源信息指與房地產(chǎn)交易相關(guān)的房屋基本信息、權(quán)屬證明、查驗報告等