住宅回遷房買賣合同2024版詳細條款

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住宅回遷房買賣合同2024版詳細條款本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間4.交付及辦理過戶手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)辦理5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責任6.物業(yè)管理及維修基金6.1物業(yè)管理6.2維修基金7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3寵物歸屬12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市xx區(qū)xx街道xx號住宅回遷房小區(qū)x號樓x單元x層x01號。1.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅，結(jié)構(gòu)為xxx。1.3房屋面積：建筑總面積為xx平方米，其中套內(nèi)建筑面積為xx平方米，共有建筑面積為xx平方米。1.4房屋所有權(quán)證號：京xx號。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：xxx；2.1.2性別：xx；2.1.3身份證號碼：xxx；2.1.4地址：北京市xx區(qū)xx街道xx號；2.1.5聯(lián)系電話：xxx。2.2買受人信息：2.2.1姓名：xxx；2.2.2性別：xx；2.2.3身份證號碼：xxx；2.2.4地址：北京市xx區(qū)xx街道xx號；2.2.5聯(lián)系電話：xxx。第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣xx萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起x日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價款的xx%；3.2.2買受人應(yīng)于xx年xx月xx日前，向出賣人支付房屋總價款的剩余xx%。3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起x日內(nèi)；3.3.2剩余房款的支付時間：xx年xx月xx日前。第四條交付及辦理過戶手續(xù)4.1交付時間：xx年xx月xx日。4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)手續(xù)辦理等；4.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定支付房款，并履行相關(guān)手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理：4.3.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.3.2買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔辦理過戶手續(xù)所需費用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修責任：5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由出賣人承擔修復(fù)責任；5.2.2房屋交付后，因房屋正常使用導(dǎo)致的自然磨損、折舊、滲漏等問題，出賣人不承擔保修責任。第六條物業(yè)管理及維修基金6.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。6.2維修基金：買受人應(yīng)按照相關(guān)政策，繳納維修基金，并按照物業(yè)公司的規(guī)定使用和維護。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：7.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；7.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2解除條件：7.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認；7.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付違約金。第八條違約責任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的xx%；8.1.2出賣人延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的xx%。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的xx%；8.2.2買受人延遲支付房款的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的xx%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.3解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十一條其他約定11.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.2家具家電歸屬：房屋交付時，家具家電清單詳見附件。雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。11.3寵物歸屬：買受人應(yīng)自行處理寵物相關(guān)事宜，出賣人不承擔任何責任。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：詳見附件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：詳見附件。第十三條合同簽訂日期雙方于xx年xx月xx日簽訂本合同，并加蓋公章或者私章。第十四條合同簽訂地點本合同簽訂地點為：北京市xx區(qū)xx街道xx號。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為原件的清晰復(fù)印件，復(fù)印件上需有出賣人、買受人及見證人的簽名或蓋章。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：須為原件的清晰復(fù)印件，復(fù)印件上需有出賣人、買受人及見證人的簽名或蓋章。附件三：家具家電清單附件要求：詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，如有特殊使用說明或保修卡，也應(yīng)一并提供。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：提供房屋內(nèi)外部的現(xiàn)狀照片，以證明房屋在交付時的實際狀況。附件五：付款憑證附件要求：提供所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等證明付款真實性的憑證。附件六：交付確認書附件要求：由出賣人和買受人共同簽署，確認房屋交付的時間、地點和條件等信息的書面文件。附件七：過戶手續(xù)辦理進度證明附件要求：提供辦理過戶手續(xù)的相關(guān)證明文件，如受理單、辦理進度通知等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或未辦理過戶手續(xù)。2.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.買受人未按照合同約定支付房款。4.買受人延遲支付房款或支付的房款不符合合同約定。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責任認定標準：1.違約金：違約金為本合同總價款的xx%，具體金額雙方可在本合同中約定。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。3.延遲交付房屋：每延遲一天，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金xx元。4.延遲支付房款：每延遲一天，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金xx元。示例說明：若出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的xx%。例如，如果合同總價款為100萬元，則違約金為10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅回遷房：指在城市更新、舊城改造等過程中，原住宅居民按照相關(guān)政策規(guī)定，在新建住宅區(qū)獲得的一定面積的回遷住房。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移給