房產(chǎn)抵押融資協(xié)議模板2024年修訂版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房產(chǎn)抵押融資協(xié)議模板2024年修訂版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.房產(chǎn)抵押融資協(xié)議2.1融資額度2.2融資期限2.3融資利率2.4還款方式2.5抵押房產(chǎn)2.5.1房產(chǎn)描述2.5.2抵押權(quán)的設(shè)立2.5.3抵押權(quán)的實現(xiàn)3.房產(chǎn)抵押3.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.2抵押房產(chǎn)的價值評估3.3抵押房產(chǎn)的保險3.4抵押權(quán)的變更4.融資方的義務(wù)4.1按期還款4.2保持抵押房產(chǎn)的價值4.3配合貸款方辦理相關(guān)手續(xù)5.貸款方的權(quán)利與義務(wù)5.1按約定提供融資5.2監(jiān)督融資方的還款情況5.3在融資方違約時采取措施6.違約責(zé)任6.1融資方的違約行為6.2貸款方的違約行為6.3違約責(zé)任的計算與追究7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除9.合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理10.其他約定10.1房產(chǎn)抵押登記費用10.2融資方的融資用途10.3貸款方的監(jiān)管權(quán)11.附件11.1房產(chǎn)抵押融資協(xié)議的附件內(nèi)容12.簽字蓋章12.1融資方的簽字蓋章12.2貸款方的簽字蓋章13.合同生效日期14.合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的“融資方”是指需要向貸款方融資的個人或者機構(gòu)。1.1.3本合同中的“貸款方”是指向融資方提供融資的金融機構(gòu)。1.1.4本合同中的“抵押房產(chǎn)”是指融資方用于抵押的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.1.5本合同中的“融資額度”是指貸款方同意向融資方提供的最高融資金額。1.1.6本合同中的“融資期限”是指融資方應(yīng)按約定的期限歸還貸款方融資的時間。1.1.7本合同中的“融資利率”是指融資方應(yīng)按約定的年化利率支付給貸款方的利息。1.1.8本合同中的“還款方式”是指融資方按照約定的方式進行還款。1.1.9本合同中的“抵押權(quán)”是指貸款方依據(jù)本合同約定，在融資方未按期還款時，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并自貸款方同意提供融資之日起生效。第二條房產(chǎn)抵押融資協(xié)議2.1融資額度本合同項下的融資額度為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。2.2融資期限本合同項下的融資期限為【】年，自貸款方提供融資之日起計算。2.3融資利率本合同項下的融資利率為年化利率【】%。2.4還款方式2.4.1融資方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃進行還款。2.4.2融資方的還款方式為【】。2.5抵押房產(chǎn)2.5.1房產(chǎn)描述本合同項下的抵押房產(chǎn)描述如下：【】2.5.2抵押權(quán)的設(shè)立融資方應(yīng)在貸款方提供融資后【】日內(nèi)，將其擁有的房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項下的抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。2.5.3抵押權(quán)的實現(xiàn)在融資方未按期還款的情況下，貸款方有權(quán)依據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，實現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償融資方的債務(wù)。第三條房產(chǎn)抵押3.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明融資方應(yīng)向貸款方提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2抵押房產(chǎn)的價值評估融資方應(yīng)按照貸款方的要求，對抵押房產(chǎn)進行價值評估，并將評估報告提交給貸款方。3.3抵押房產(chǎn)的保險融資方應(yīng)自本合同生效之日起，將抵押房產(chǎn)辦理保險手續(xù)，并將貸款方作為第一受益人。3.4抵押權(quán)的變更如抵押房產(chǎn)的權(quán)利人發(fā)生變更，融資方應(yīng)提前【】日通知貸款方，并按照貸款方的要求辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。第四條融資方的義務(wù)4.1按期還款融資方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃和還款方式，按時足額還款。4.2保持抵押房產(chǎn)的價值融資方應(yīng)妥善保管和維護抵押房產(chǎn)，確保其價值不降低。4.3配合貸款方辦理相關(guān)手續(xù)融資方應(yīng)積極配合貸款方辦理本合同項下的融資、還款、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。第五條貸款方的權(quán)利與義務(wù)5.1按約定提供融資貸款方應(yīng)按照本合同的約定，向融資方提供融資。5.2監(jiān)督融資方的還款情況貸款方有權(quán)監(jiān)督融資方的還款情況，并采取必要的措施確保融資方按期還款。5.3在融資方違約時采取措施融資方未按期還款的，貸款方有權(quán)依據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，采取包括但不限于催收、訴訟等手段追究融資方的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1融資方的違約行為融資方未按期還款的，應(yīng)按照本合同約定的利率支付違約金，違約金計算方式如下：違約金=未還款金額×融資利率×違約天數(shù)/365天。6.2貸款方的違約行為貸款方第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向貸款方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向貸款方所在地有管轄權(quán)的中級人民法院提起訴訟。8.4法律途徑如上述方式無法解決爭議，任何一方均可依法采取適當(dāng)?shù)姆赏緩浇鉀Q。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更任何一方均可書面形式提出變更本合同的任何條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書面文件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2合同的解除在合同履行期間，除非法律另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除本合同。第十條合同的終止10.1合同終止的條件（一）融資方按期償還全部貸款本息；（二）貸款方提前收回全部貸款本息；（三）法律、法規(guī)、政策原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行；（四）雙方協(xié)商一致終止本合同。10.2合同終止后的處理本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押權(quán)的解除、房產(chǎn)的返還等。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)抵押登記費用本合同項下的房產(chǎn)抵押登記費用由【】承擔(dān)。11.2融資方的融資用途融資方應(yīng)保證本次融資用于【】，并接受貸款方的監(jiān)督。11.3貸款方的監(jiān)管權(quán)貸款方有權(quán)對融資方的融資用途、財務(wù)狀況等進行監(jiān)管，以確保融資方的還款能力。第十二條附件12.1房產(chǎn)抵押融資協(xié)議的附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：（一）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件；（二）房產(chǎn)價值評估報告；（三）抵押房產(chǎn)的保險單；（四）其他與本合同有關(guān)的文件。第十三條簽字蓋章13.1融資方的簽字蓋章融資方應(yīng)在本合同及其附件上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。13.2貸款方的簽字蓋章貸款方應(yīng)在本合同及其附件上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十五條合同正本與副本15.1合同正本份數(shù)本合同正本一式【】份，雙方各執(zhí)一份。15.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)【】份，送【】等有關(guān)方面存檔。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房產(chǎn)價值評估報告附件四：抵押房產(chǎn)的保險單附件五：還款計劃表附件六：抵押登記證明附件七：融資用途說明附件八：財務(wù)報表附件一：房產(chǎn)證詳細要求：房產(chǎn)證應(yīng)為國家頒發(fā)的正式房產(chǎn)證，載明房產(chǎn)的權(quán)屬人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等信息。附件的說明：房產(chǎn)證作為抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明，用于證明融資方對抵押房產(chǎn)擁有合法的權(quán)屬。附件二：土地使用權(quán)證詳細要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國家頒發(fā)的正式土地使用權(quán)證，載明土地的權(quán)屬人、土地位置、土地面積、土地用途等信息。附件的說明：土地使用權(quán)證作為抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證明，用于證明融資方對抵押土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件三：房產(chǎn)價值評估報告詳細要求：房產(chǎn)價值評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細載明房產(chǎn)的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、市場行情等信息。附件四：抵押房產(chǎn)的保險單詳細要求：保險單應(yīng)由具有資質(zhì)的保險公司出具，載明保險的被保險人、保險金額、保險期限等信息。附件的說明：抵押房產(chǎn)的保險單用于保障貸款方在融資方未按期還款時的利益，確保貸款方可以優(yōu)先受償。附件五：還款計劃表詳細要求：還款計劃表應(yīng)詳細載明融資方的還款日期、還款金額、還款方式等信息。附件的說明：還款計劃表是融資方按照約定的還款計劃進行還款的依據(jù)。附件六：抵押登記證明詳細要求：抵押登記證明應(yīng)由房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具，載明抵押權(quán)的設(shè)立、登記日期等信息。附件的說明：抵押登記證明用于證明抵押權(quán)的設(shè)立，確保貸款方在融資方未按期還款時可以實現(xiàn)抵押權(quán)。附件七：融資用途說明詳細要求：融資用途說明應(yīng)詳細載明融資方的融資用途，包括融資方的經(jīng)營范圍、項目概況等信息。附件的說明：融資用途說明用于監(jiān)督融資方的融資用途，確保融資方按照約定的用途使用融資。附件八：財務(wù)報表詳細要求：財務(wù)報表應(yīng)詳細載明融資方的財務(wù)狀況，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等信息。附件的說明：財務(wù)報表用于評估融資方的財務(wù)狀況，確保貸款方了解融資方的還款能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.融資方未按期還款；2.融資方提供的抵押房產(chǎn)價值低于約定的價值；3.融資方未按照約定的用途使用融資；4.融資方未按照約定辦理抵押登記手續(xù)；5.融資方未按照約定購買保險；6.貸款方未按照約定的期限提供融資；7.貸款方未按照約定的利率收取利息；8.貸款方未按照約定的方式監(jiān)督融資方的還款情況。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.融資方未按期還款的，應(yīng)按照本合同約定的利率支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未還款金額×融資利率×違約天數(shù)/365天。示例說明：如果融資方未按期還款10萬元，違約金為：10萬元×年化利率×1天/365天。2.融資方提供的抵押房產(chǎn)價值低于約定的價值，貸款方有權(quán)要求融資方補足差額或者減少融資額度。示例說明：如果抵押房產(chǎn)價值低于約定價值10萬元，貸款方有權(quán)要求融資方補足10萬元或者減少相應(yīng)的融資額度。3.融資方未按照約定的用途使用融資的，貸款方有權(quán)要求融資方改正用途或者支付違約金。示例說