房地產(chǎn)開發(fā)項目售樓部施工合同

房地產(chǎn)開發(fā)項目售樓部施工合同合同編號：__________營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照號：注冊地址：聯(lián)系電話：鑒于承包方具備建筑工程施工總承包資質(zhì)，且有豐富的售樓部施工經(jīng)驗；雙方本著平等、自愿、誠實、信任的原則，就承包方為本項目售樓部施工事宜，達成如下協(xié)議：一、工程概況1.1本項目售樓部的建設(shè)地點位于__________，占地面積約為__________平方米。1.2本項目售樓部的建筑總面積約為__________平方米，包括售樓部大堂、沙盤區(qū)、洽談區(qū)、辦公區(qū)、衛(wèi)生間等區(qū)域。1.3本項目售樓部的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及要求詳見附件一《售樓部設(shè)計方案》。二、合同價格2.1本項目售樓部施工的總造價為人民幣__________元（大寫：____________________________元整），上述價格為全包價格，包括設(shè)計費、材料費、人工費、管理費、稅費等一切費用。2.2雙方同意，如因設(shè)計變更、材料價格波動等不可抗力因素導(dǎo)致合同價格發(fā)生調(diào)整，需雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。三、施工期限3.1承包方應(yīng)按照雙方約定的施工進度計劃完成本項目售樓部的施工。施工期限自委托方與承包方簽訂本合同之日起計算，共計__________日。3.2雙方同意，如因不可抗力因素導(dǎo)致施工進度受到影響，需雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。四、施工質(zhì)量4.1承包方應(yīng)按照附件一《售樓部設(shè)計方案》的要求進行施工，并保證施工質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的質(zhì)量要求。4.2施工過程中，委托方有權(quán)對施工質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，并提出整改意見。承包方應(yīng)按照委托方的整改意見及時進行整改。4.3工程驗收合格后，委托方應(yīng)向承包方支付合同約定的尾款。如驗收不合格，承包方應(yīng)按照委托方的要求進行整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。五、付款方式5.1本項目售樓部施工預(yù)付款為合同總價的30%，自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。5.2進度付款為合同總價的60%，按照雙方約定的施工進度計劃分階段支付。5.3工程驗收合格后，委托方應(yīng)向承包方支付合同約定的尾款，尾款為合同總價的10%。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的工程驗收合格之日止。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：《售樓部設(shè)計方案》2.附件二：《施工進度計劃》3.附件三：《施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》4.附件四：《工程驗收標(biāo)準(zhǔn)》5.附件五：《違約金計算方式》二、違約行為及認(rèn)定：1.委托方違約：未按約定時間支付預(yù)付款、進度付款或尾款；未按約定提供施工場地、施工條件或施工所需資料；未按約定時間完成驗收或故意拖延驗收。2.承包方違約：未按設(shè)計方案、施工進度計劃進行施工；施工質(zhì)量不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；未按約定時間完成施工或故意拖延施工。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目：指在一定的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，通過房屋建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施配套，形成的可供居住、商業(yè)、辦公等使用的房地產(chǎn)項目。2.售樓部：指用于展示房地產(chǎn)開發(fā)項目、接待購房者、提供購房咨詢等服務(wù)的場所。3.施工總承包資質(zhì)：指建筑施工企業(yè)具備的承擔(dān)建筑工程施工總承包業(yè)務(wù)的資質(zhì)證書。4.違約金：指一方違反合同約定，按照約定或法定標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.施工進度延誤：原因：設(shè)計變更、材料供應(yīng)延遲、惡劣天氣等；解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整施工進度計劃，根據(jù)實際情況順延工期。2.施工質(zhì)量問題：原因：施工工藝不當(dāng)、材料不合格、監(jiān)督不到位等；解決辦法：委托方提出整改意見，承包方按照要求及時整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。3.付款爭議：原因：施工進度不符合約定、驗收不合格等；解決辦法：雙方根據(jù)合同約定和實際情況協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與具有施工總