技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)管理制度

———技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)管理制度技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)管理制度1（一）服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的基本水電設(shè)備、暖通空調(diào)、運(yùn)輸電梯、消防系統(tǒng)、交通設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、燃?xì)庠O(shè)施、通訊設(shè)施、景觀燈、公共即熱式開水爐、多媒體設(shè)施設(shè)備、會場、講堂、報告廳音響設(shè)施設(shè)備、高壓變電所、一級供水供電基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備由委托方相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門確定專業(yè)維保單位進(jìn)行維護(hù)和修理保養(yǎng)，物業(yè)服務(wù)方做好日常檢查管理，保證運(yùn)行正常，發(fā)現(xiàn)異常情況通知維保單位進(jìn)行檢修處理。（二）技術(shù)服務(wù)（設(shè)施設(shè)備管理）的具體標(biāo)準(zhǔn)：總體標(biāo)準(zhǔn)：保證設(shè)施設(shè)備完好，正常運(yùn)轉(zhuǎn)。1、水電設(shè)備房內(nèi)要保持乾凈，室內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。水電設(shè)施設(shè)備房鑰匙由專人保管，給水設(shè)施設(shè)備、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，溢流管口必需安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好。2、水泵房管理。（1）水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員及定時進(jìn)行巡回檢查，了解設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，及時發(fā)現(xiàn)故障苗頭并及時處理，認(rèn)真做好記錄，解決不了的問題報告委托方有關(guān)職能主管部門或相關(guān)維保單位，爭取早日解決。（2）水泵房無關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房。特別是生活水泵房、箱須上鎖并有專人管理；有二次供水的生活水箱需每年對其進(jìn)行清洗、消毒并有國家相關(guān)部門的檢測報告。（3）消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關(guān)位置與自動位置，操作標(biāo)志都應(yīng)簡單明確。（4）保證供水泵的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，定期檢查泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況做好記錄。雨季前的專項檢查并做好記錄。（5）做好水泵房衛(wèi)生清潔。（6）定期對泵房、管道進(jìn)行除銹、油漆保養(yǎng)工作。（7）檢修、保養(yǎng)、保潔等管理均有規(guī)范的記錄（除消防水泵，有專業(yè)維保單位負(fù)責(zé)維保、維護(hù)和修理）。3、保持樓面落水管落水口等正常完好。每月清掃1次以上排水明溝；每2個月對地下管井清理1次，每季度對地下管井疏通1次，做好相關(guān)記錄，保證通道清潔，排水暢通。4、熟識大樓重要水電表、井、閥、管道等的位置、走向、型號、功率、數(shù)量等相關(guān)參數(shù)，并做好統(tǒng)計和相關(guān)記錄。5、避雷接地系統(tǒng)。每年雨季來臨之前，對整個避雷接地系統(tǒng)進(jìn)行檢查維護(hù)；在大雷雨過后也要及時對系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕、松脫等立刻向委托方報修，做好日常維護(hù)管理。檢查維護(hù)結(jié)果及處理措施報委托方物業(yè)主管部門備案。6、多媒體設(shè)備、會場、講堂、報告廳音響設(shè)施設(shè)備。（1）檢查多媒體教室電腦、投影儀是否可正常使用，需保證操作系統(tǒng)安全可靠，應(yīng)用軟件安裝到位，無病毒木馬等，做好殺毒防護(hù)，殺毒軟件升級維護(hù)工作；（2）保證會場、講堂、報告廳音響設(shè)施設(shè)備的正常使用，會議期間有專人服務(wù)。（3）定期檢查設(shè)施設(shè)備的完好，做好相關(guān)記錄，如有問題及時與相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)系。7、電梯運(yùn)行與管理。（1）每日監(jiān)督電梯運(yùn)行情形，加強(qiáng)日常管理，搭配專業(yè)維保單位的維保服務(wù)，做好相關(guān)記錄。（2）按維保服務(wù)合同督促維保單位實施電梯及其安全設(shè)施檢查（標(biāo)準(zhǔn)按學(xué)校與維保單位合同規(guī)定辦）。確保電梯及安全設(shè)施完好、齊全，通風(fēng)、照明等附屬設(shè)施完好。（3）在電梯維護(hù)和修理時應(yīng)搭配做好臨時警示管理。（4）訂立緊急救援方案和操作程序，在接到報警信號應(yīng)盡快設(shè)法解救旅客，同時快速通知維保單位派人排出設(shè)備故障。（5）專業(yè)維保公司進(jìn)行的定期維保、維護(hù)和修理，應(yīng)供應(yīng)工作聯(lián)系單及相關(guān)服務(wù)資料，這些料子有物業(yè)單位收取保管，全部維保、維護(hù)和修理工作由物業(yè)公司參加并組織驗收，對其維保工作作出服務(wù)評價。（6）搭配完成每年電梯年檢工作。8、空調(diào)設(shè)備維護(hù)管理。（1）搭配完成專業(yè)維保公司一年不少于2次定期維護(hù)和修理保養(yǎng)工作，在巡查中發(fā)現(xiàn)問題或受理用戶報修項目后應(yīng)及時與空調(diào)的維保單位聯(lián)系，保證空調(diào)的正常使用。（2）對空調(diào)專業(yè)維保公司進(jìn)行的定期維保、維護(hù)和修理工作供應(yīng)的工作聯(lián)系單及相關(guān)服務(wù)資料物業(yè)方需妥當(dāng)保管。對定期難保、維護(hù)和修理完成后進(jìn)行驗，并對維保單位的工作情況作出客觀的評價。（3）做好節(jié)能減排相關(guān)工作，嚴(yán)格按委托方有關(guān)空調(diào)使用規(guī)定執(zhí)行，杜絕揮霍。技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)管理制度2高校會議場館物業(yè)（設(shè)施設(shè)備管理）技術(shù)服務(wù)內(nèi)容及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)施設(shè)備管理）技術(shù)服務(wù):（一）服務(wù)內(nèi)容:物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的基本水電設(shè)備、暖通空調(diào)、運(yùn)輸電梯、消防系統(tǒng)、交通設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、燃?xì)庠O(shè)施、通訊設(shè)施、景觀燈、公共即熱式開水爐、會議多媒體設(shè)施設(shè)備、會議網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（學(xué)校會務(wù)系統(tǒng)）會議音響系統(tǒng)的日常管理,由管理方委托相關(guān)專業(yè)維保單位進(jìn)行維護(hù)和修理保養(yǎng)的外,物業(yè)服務(wù)方做好日常檢查管理,保證運(yùn)行正常,發(fā)現(xiàn)異常情況通知維保單位進(jìn)行檢修處理。（二）技術(shù)服務(wù)（設(shè)施設(shè)備管理）的具體標(biāo)準(zhǔn):保證設(shè)施設(shè)備完好,正常運(yùn)轉(zhuǎn)。1、水電設(shè)備房內(nèi)要保持乾凈,室內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。水電設(shè)施設(shè)備房鑰匙由服務(wù)方專人保管,給水設(shè)施設(shè)備、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖,溢流管口必需安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好。2、水泵房管理。（1）水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員定時進(jìn)行巡回檢查,了解設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況,及時發(fā)現(xiàn)故障苗頭并及時處理,認(rèn)真做好記錄,解決不了的問題報告委托方有關(guān)職能主管部門或相關(guān)維保單位,爭取早日解決。（2）水泵房無關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房。特別是生活水泵房、箱須上鎖并有專人管理；有二次供水的生活水箱需每年對其進(jìn)行清洗、消毒并有國家相關(guān)部門的檢測報告。（3）消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關(guān)位置與自動位置,操作標(biāo)志都應(yīng)簡單明確。（4）保證供水泵的正常運(yùn)轉(zhuǎn),定期檢查泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況做好記錄。雨季前的專項檢查并做好記錄。（5）做好水泵房衛(wèi)生清潔。（6）定期對泵房、管道進(jìn)行除銹、油漆保養(yǎng)工作。（7）檢修、保養(yǎng)、保潔等管理均有規(guī)范的記錄（除消防水泵,有專業(yè)維保單位負(fù)責(zé)維保、維護(hù)和修理）。3、保持樓面落水管落水口等正常完好。每月清掃1次以上排水明溝；每2個月對地下管井清理1次,每季度對地下管井疏通1次,做好相關(guān)記錄,保證通道清潔,排水暢通。4、熟識大樓重要水電表、井、閥、管道等的位置、走向、型號、功率、數(shù)量等相關(guān)參數(shù),并做好統(tǒng)計和相關(guān)記錄。5、避雷接地系統(tǒng)。每年雨季來臨之前,對整個避雷接地系統(tǒng)進(jìn)行檢查維護(hù)；在大雷雨過后也要及時對系統(tǒng)檢查,發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕、松脫等立刻向委托方報修,做好日常維護(hù)管理。檢查維護(hù)結(jié)果及處理措施報委托方物業(yè)主管部門備案。6、電梯運(yùn)行與管理。（1）每日監(jiān)督電梯運(yùn)行情形,加強(qiáng)日常管理,搭配專業(yè)維保單位的維保服務(wù),做好相關(guān)記錄。（2）按維保服務(wù)合同督促維保單位實施電梯及其安全設(shè)施檢查（標(biāo)準(zhǔn)按學(xué)校與維保單位合同規(guī)定辦）。確保電梯及安全設(shè)施完好、齊全,通風(fēng)、照明等附屬設(shè)施完好。（3）在電梯維護(hù)和修理時應(yīng)搭配做好臨時警示管理。（4）訂立緊急救援方案和操作程序,在接到報警信號應(yīng)盡快設(shè)法解救旅客,同時快速通知維保單位派人排出設(shè)備故障。（5）專業(yè)維保公司進(jìn)行的定期維保、維護(hù)和修理,應(yīng)供應(yīng)工作聯(lián)系單及相關(guān)服務(wù)資料,這些料子有物業(yè)單位收取保管,全部維保、維護(hù)和修理工作由物業(yè)公司參加并組織驗收,對其維保工作作出服務(wù)評價。（6）搭配完成每年電梯年檢工作。7、空調(diào)設(shè)備維護(hù)管理。（1）搭配完成專業(yè)維保公司一年不少于2次定期維護(hù)和修理保養(yǎng)工作,在巡查中發(fā)現(xiàn)問題或受理用戶報修項目后應(yīng)及時與空調(diào)的維保單位聯(lián)系,保證空調(diào)的正常使用。（2）對空調(diào)專業(yè)維保公司進(jìn)行的定期維保、維護(hù)和修理工作供應(yīng)的工作聯(lián)系單及相關(guān)服務(wù)資料物業(yè)方需妥當(dāng)保管。對定期難保、維護(hù)和修理完成后進(jìn)行驗,并對維保單位的工作情況作出客觀的`評價。（3）做好節(jié)能減排相關(guān)工作,嚴(yán)格按委托方有關(guān)空調(diào)使用規(guī)定執(zhí)行,杜絕揮霍。8、會議音響及會議網(wǎng)絡(luò)、多媒體設(shè)備的管理。（1）須有專人對會場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、檢查。（2）會議前期對所需用的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查,會中應(yīng)對突發(fā)的設(shè)施設(shè)備故障進(jìn)行排出,會后對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)。（3）檢查多媒體電腦、投影儀是否可正常使用,需保證操作系統(tǒng)安全可靠,應(yīng)用軟件安裝到位,無病毒木馬等,做好殺毒防護(hù)工作。（4）對設(shè)施設(shè)備顯現(xiàn)的損壞,應(yīng)及進(jìn)報告并分析原因,人為損壞應(yīng)照價賠償。（5）對上述相應(yīng)工作好記錄,對設(shè)施設(shè)備數(shù)量進(jìn)行登記。技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)管理制度3一、概述1.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是生產(chǎn)、加工、產(chǎn)品交付、物資驗收的緊要依據(jù),技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)文本必需齊全、正確、規(guī)范、統(tǒng)一、二、職責(zé)2.1生產(chǎn)部負(fù)責(zé)各自范圍內(nèi)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的.收集和編制。2.2總經(jīng)理負(fù)責(zé)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的批準(zhǔn)發(fā)布。三、管理方法3.1生產(chǎn)技術(shù)部將本公司所需的產(chǎn)品國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)收集齊全。3.2生產(chǎn)部組織相關(guān)人員依據(jù)相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)訂立符合企業(yè)自身實際情況的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。3.3企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)化法律法規(guī)的規(guī)定,應(yīng)嚴(yán)于或?qū)崿F(xiàn)相應(yīng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3.4生產(chǎn)部組織起草企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)草案征求看法稿及編制說明,征求各部門和有關(guān)人員看法后,編制標(biāo)準(zhǔn)草案送審稿。3.5生產(chǎn)技術(shù)部組織會審,編制審查紀(jì)要。依據(jù)審查看法編制標(biāo)準(zhǔn)草案報批稿,經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)發(fā)布,報送標(biāo)準(zhǔn)化行政管理部門備案登記。3.6對于生產(chǎn)過程中必需的原輔料子及包裝料子,生產(chǎn)技術(shù)部應(yīng)訂立質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。3.7技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)涵蓋生產(chǎn)、加工、銷售各個環(huán)節(jié),如生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品分選、包裝標(biāo)準(zhǔn)等。技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)管理制度41、有關(guān)安全生產(chǎn)的安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和操作規(guī)程及公司內(nèi)部的規(guī)程制度等，都是確保安全生產(chǎn)和緊要文件資料，企業(yè)全員都要認(rèn)真貫徹執(zhí)行，并由安全科專人負(fù)責(zé)管理歸檔。全部的文件資料應(yīng)登記、編號保管。項目部的文件資料由項目部安全員負(fù)責(zé)登記、編號保管。2、安全管理科應(yīng)做好文件資料的宣傳、貫徹執(zhí)行、收發(fā)、歸檔等工作，并做好收發(fā)記錄，項目部安全員做好收文記錄工作。3、做好新老規(guī)范、文件的交換工作，新的法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)章制度出臺后，舊的應(yīng)上報封存或銷毀，不得再使用。4、做好規(guī)范、文件的外借工作，外借文件按規(guī)范登記，寫明歸還日期，以免影響他人借閱。5、做好規(guī)范、文件的防火、防蟲、防災(zāi)等的保管工作，以免損壞。技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)管理制度5一、概述技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是生產(chǎn)、加工、產(chǎn)品交付、物資驗收的緊要依據(jù)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)文本必需齊全、正確、規(guī)范、統(tǒng)一、二、職責(zé)1、生產(chǎn)部負(fù)責(zé)各自范圍內(nèi)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的`收集和編制。2、總經(jīng)理負(fù)責(zé)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的批準(zhǔn)發(fā)布。三、管理方法1、生產(chǎn)技術(shù)部將本公司所需的產(chǎn)品國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)收集齊全。2、生產(chǎn)部組織相關(guān)人員依據(jù)相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)訂立符合企業(yè)自身實際情況的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。3、企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符