2024年二手房交易標準買賣合同模板

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年二手房交易標準買賣合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標的2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設(shè)施2.3房屋權(quán)利狀況第三條：合同價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3費用承擔(dān)第四條：交易程序4.1購房資格審核4.2房屋查驗4.3簽訂合同4.4辦理過戶手續(xù)4.5房屋交付及驗收第五條：合同的履行與保證5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3質(zhì)量及權(quán)利保證第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)管理10.3戶口遷移第十一條：稅費11.1交易稅費11.2其它稅費第十二條：隱私保護12.1保護買受人隱私12.2保護出賣人隱私第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣合同備案證明13.3其他相關(guān)文件第十四條：其他事項14.1合同的修改和補充14.2合同的傳承人14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指出現(xiàn)在合同書上簽名并蓋章的房屋所有人，即房屋的賣方。1.2買受人：指與出賣人簽訂本合同，并支付房屋購買價款的當事人，即房屋的買方。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。第二條：合同標的2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：_______________________；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______________________；（3）房屋面積：_______________________平方米；（4）房屋用途：_______________________；（5）房屋所有權(quán)證號：_______________________。2.2房屋附屬設(shè)施：包括但不限于電梯、管道、供電設(shè)施、供水設(shè)施、供暖設(shè)施、燃氣設(shè)施等。2.3房屋權(quán)利狀況：出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響交易的瑕疵。第三條：合同價格3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2付款方式及時間：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣________元作為定金；（2）買受人應(yīng)于____年__月__日前，向出賣人支付房屋余款人民幣________元；（3）買受人應(yīng)按期支付購房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款的千分之一作為違約金。3.3費用承擔(dān)：（1）交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)；（2）房屋過戶手續(xù)費、物業(yè)費、維修基金等費用，由買受人承擔(dān)；（3）房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，按照相關(guān)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。第四條：交易程序4.1購房資格審核：買受人應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，提供相關(guān)資料，辦理購房資格審核手續(xù)。4.2房屋查驗：買受人在簽訂合同前，應(yīng)全面查驗房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，確認無誤后簽訂合同。4.3簽訂合同：買賣雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，到房地產(chǎn)交易中心簽訂《房屋買賣合同》。4.4辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。4.5房屋交付及驗收：過戶完成后，出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人，并辦理驗收手續(xù)。第五條：合同的履行與保證5.1出賣人義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何影響交易的瑕疵；（2）按期交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用；（3）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.2買受人義務(wù)：（1）按期支付購房款，履行合同約定的付款義務(wù)；（2）提供真實、完整的個人信息，配合出賣人辦理購房資格審核和過戶手續(xù)；（3）自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維修和養(yǎng)護責(zé)任。5.3質(zhì)量及權(quán)利保證：出賣人保證該房屋在交易過程中，不存在質(zhì)量問題，且房屋所有權(quán)歸出賣人所有，不存在任何權(quán)利糾紛。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：（1）合同履行過程中，因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進行變更；（2）合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.2合同解除條件：（1）合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同；（2）買受人逾期支付購房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出賣人有權(quán)解除合同；（3）出賣人未按期交付房屋，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同；（4）雙方約定的其他解除條件。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：（1）未按期交付房屋的，應(yīng)支付買受人逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)；（2）未按約定提供房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）故意隱瞞房屋存在質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等影響交易的瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同約定的房屋交易完成后，合同即告終止。9.3合同解除條件：除本合同第六條約定的解除條件外，合同解除應(yīng)依照法律規(guī)定和雙方約定進行。第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任：房屋交付后，買受人負責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維修和養(yǎng)護。10.2物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的工作，并按時繳納物業(yè)管理費。10.3戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出，買受人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第十一條：稅費11.1交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照國家相關(guān)政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。11.2其他稅費：根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買賣雙方承擔(dān)的其他稅費。第十二條：隱私保護12.1保護買受人隱私：出賣人應(yīng)保證不泄露買受人的個人信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式等。12.2保護出賣人隱私：買受人應(yīng)保證不泄露出賣人的個人信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式等。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的附件。13.2買賣合同備案證明：本合同簽訂后，雙方應(yīng)到房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)，并取得備案證明。13.3其他相關(guān)文件：根據(jù)本合同履行需要，雙方應(yīng)提供的其他相關(guān)文件。第十四條：其他事項14.1合同的修改和補充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的傳承人：買受人或出賣人因故不能繼續(xù)履行本合同時，可以書面形式確定傳承人繼續(xù)履行合同。14.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣合同備案證明附件三：房屋查驗報告附件四：付款憑證附件五：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：戶口遷移證明附件八：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：出賣人應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的附件。附件應(yīng)清晰、完整，無任何涂改、破損痕跡。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：買賣合同備案證明詳細要求：本合同簽訂后，雙方應(yīng)到房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)，并取得備案證明。附件應(yīng)包含合同備案號、備案日期等關(guān)鍵信息。附件說明：買賣合同備案證明是證明本合同已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案的法律文件，具有官方認可的效力。附件三：房屋查驗報告詳細要求：買受人在簽訂合同前，應(yīng)進行全面查驗房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并填寫查驗報告。附件應(yīng)詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的狀況等。附件說明：房屋查驗報告是買受人確認房屋狀況的依據(jù)，出賣人應(yīng)保證報告中所列內(nèi)容的真實性。附件四：付款憑證詳細要求：買受人應(yīng)按期支付購房款，并提供付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：付款憑證是證明買受人已經(jīng)支付購房款的依據(jù)，出賣人應(yīng)妥善保管。附件五：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細要求：雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)，并提供相關(guān)文件，如身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件說明：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件是辦理過戶手續(xù)的必要材料，雙方應(yīng)按照要求提供。附件六：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議。附件應(yīng)包含協(xié)議的名稱、簽訂日期、主要內(nèi)容等。附件說明：物業(yè)管理協(xié)議是買受人遵守物業(yè)管理規(guī)定的依據(jù)，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人簽訂。附件七：戶口遷移證明詳細要求：出賣人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出，并提供戶口遷移證明。附件說明：戶口遷移證明是出賣人履行合同義務(wù)的依據(jù)，買受人應(yīng)核實其真實性。附件八：其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)本合同履行需要，雙方應(yīng)提供的其他相關(guān)文件。具體要求應(yīng)由雙方協(xié)商確定。附件說明：其他相關(guān)文件是雙方履行合同過程中可能需要的補充材料，雙方應(yīng)按照實際需要提供。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按期交付房屋。2.出賣人未按約定提供房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。3.出賣人故意隱瞞房屋存在質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等影響交易的瑕疵。4.買受人逾期支付購房款。5.買受人未按約定提供購房所需的身份證明、戶口本等文件。6.買受人未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)糾紛。7.雙方約定的其他違約行為。責(zé)任認定：1.出賣人未按期交付房屋的，應(yīng)支付買受人逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。示例說明：若出賣人逾期交付房屋超過30天，買受人可要求出賣人支付違約金，具體金額為：逾期交付部分房款×0.05%×30天。2.出賣人未按約定提供房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若出賣人未提供約定的附屬設(shè)施，買受人可要求出賣人履行合同或賠償相應(yīng)損失。3.出賣人故意隱瞞房屋存在質(zhì)量問題、權(quán)