2024年物業(yè)綜合管理服務合同模板

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)綜合管理服務合同模板本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3物業(yè)管理公司1.4服務期1.5物業(yè)費用第二條物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司服務范圍2.2物業(yè)管理公司服務內(nèi)容2.3服務標準和質(zhì)量要求第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)管理費用的構成3.2物業(yè)管理費用的計算與支付3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整第四條物業(yè)的維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)管理公司維修保養(yǎng)責任4.2維修保養(yǎng)項目的實施4.3維修保養(yǎng)費用的承擔第五條安全管理5.1物業(yè)管理公司的安全職責5.2業(yè)主的安全義務5.3緊急情況的處理第六條環(huán)境保護6.1物業(yè)管理公司的環(huán)保責任6.2業(yè)主的環(huán)保義務第七條物業(yè)的轉讓與繼承7.1物業(yè)轉讓7.2物業(yè)繼承第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責任9.1物業(yè)管理公司的違約責任9.2業(yè)主的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他條款12.1通知與送達12.2合同的生效與終止12.3保密條款12.4合同附件第十三條附則13.1合同的修訂13.2合同的復制與保管第十四條完整性與獨立性14.1本合同構成雙方完整的協(xié)議14.2本合同獨立于其他任何協(xié)議或文件第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1物業(yè)為本合同所述的位于【物業(yè)地址】的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施及公共區(qū)域。1.2業(yè)主指擁有物業(yè)所有權或使用權的人，包括但不限于個人、企事業(yè)單位和其他社會組織。1.3物業(yè)管理公司1.4服務期本合同的服務期為【起始日期】至【終止日期】。1.5物業(yè)費用指甲方按照本合同約定，為物業(yè)提供綜合管理服務所收取的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施維修保養(yǎng)費等。第二條物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司服務范圍甲方的服務范圍包括物業(yè)的日常管理工作，以及為業(yè)主提供相關服務和支持。2.2物業(yè)管理公司服務內(nèi)容甲方應提供的服務內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設施設備的維護與管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化及維修；（3）物業(yè)公共秩序的維護；（4）業(yè)主咨詢、投訴的處理；（5）其他雙方約定的服務項目。2.3服務標準和質(zhì)量要求甲方應按照行業(yè)標準及本合同約定，保證服務質(zhì)量，滿足業(yè)主的合理需求。第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)管理費用的構成（1）物業(yè)管理基礎服務費；（2）公共設施維修保養(yǎng)費；（3）物業(yè)公司人員工資及福利費；（4）其他雙方約定的費用。3.2物業(yè)管理費用的計算與支付物業(yè)費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費等因素計算，具體計算方式見附件。業(yè)主應在每月【付款日期】前支付當月物業(yè)費用。3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整物業(yè)費用如有調(diào)整，甲方應提前【通知期限】通知業(yè)主，并說明調(diào)整原因及依據(jù)。第四條物業(yè)的維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)管理公司維修保養(yǎng)責任甲方負責物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設施設備正常運行。4.2維修保養(yǎng)項目的實施甲方應按照維修保養(yǎng)計劃，定期對物業(yè)設施設備進行檢修、保養(yǎng)。4.3維修保養(yǎng)費用的承擔維修保養(yǎng)費用包含在物業(yè)費用內(nèi)，如有額外維修費用，甲方應提前通知業(yè)主，并經(jīng)雙方協(xié)商確定承擔方式。第五條安全管理5.1物業(yè)管理公司的安全職責甲方負責物業(yè)的安全管理工作，維護公共秩序，保障業(yè)主的人身及財產(chǎn)安全。5.2業(yè)主的安全義務業(yè)主應遵守物業(yè)安全管理規(guī)定，配合甲方進行安全管理。5.3緊急情況的處理遇有緊急情況，甲方應立即采取措施，組織救援，并及時通知業(yè)主。第六條環(huán)境保護6.1物業(yè)管理公司的環(huán)保責任甲方應按照相關法律法規(guī)，做好物業(yè)的環(huán)境保護工作，確保物業(yè)環(huán)境整潔、優(yōu)美。6.2業(yè)主的環(huán)保義務業(yè)主應遵守環(huán)保規(guī)定，愛護環(huán)境，不亂丟垃圾，不損壞公共設施。第七條物業(yè)的轉讓與繼承7.1物業(yè)轉讓業(yè)主如欲轉讓物業(yè)，應提前【通知期限】通知甲方，并辦理相關手續(xù)。7.2物業(yè)繼承物業(yè)如有繼承，繼承人應告知甲方，并辦理相關手續(xù)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條違約責任9.1物業(yè)管理公司的違約責任甲方如未按本合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定，應承擔違約責任，具體違約責任按雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.2業(yè)主的違約責任業(yè)主如未按本合同約定支付物業(yè)費用，或違反本合同其他約定，應承擔違約責任，具體違約責任按雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方如在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點仲裁或訴訟地點為【仲裁委員會名稱】或【人民法院名稱】。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。本合同的附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條其他條款12.1通知與送達雙方應以書面形式相互通知，通知送達對方指定的地址。12.2合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同終止后，甲方應將物業(yè)交還給業(yè)主，并辦理相關手續(xù)。12.3保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.4合同附件本合同附件包括：物業(yè)管理制度、服務項目及標準、收費標準等。第十三條附則13.1合同的修訂本合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的復制與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應妥善保管本合同，不得隨意復制或泄露給第三方。第十四條完整性與獨立性14.1本合同構成雙方完整的協(xié)議本合同及其附件構成了雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。14.2本合同獨立于其他任何協(xié)議或文件本合同不受其他任何協(xié)議或文件的影響，即使這些協(xié)議或文件中包含了與本合同相同的主題。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細描述物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)的使用和維護、公共秩序維護、消防安全、環(huán)境保護等方面的規(guī)定。附件二：服務項目及標準詳細列出甲方應提供的服務項目，并對每個服務項目的內(nèi)容、標準和要求進行具體說明。附件三：收費標準詳細說明物業(yè)費用的計算方式、收費項目及其收費標準，包括基礎服務費、公共設施維修保養(yǎng)費等。附件四：維修保養(yǎng)計劃列出物業(yè)設施設備的維修保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、項目、時間和責任分配等。附件五：安全管理規(guī)定詳細描述物業(yè)安全管理的相關規(guī)定，包括但不限于出入管理、消防安全、應急預案等方面的內(nèi)容。附件六：環(huán)保規(guī)定列出物業(yè)環(huán)境保護的相關規(guī)定，包括但不限于垃圾分類、節(jié)能減排、綠化養(yǎng)護等方面的內(nèi)容。附件七：物業(yè)移交清單詳細列出物業(yè)移交時應包含的物品和資料，包括但不限于設施設備清單、鑰匙、相關文件等。附件八：違約行為及責任認定詳細列出雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，并對每一種違約行為的認定標準和責任進行具體說明。附件九：爭議解決方式詳細描述爭議解決的途徑和程序，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。附件十：法律法規(guī)列出本合同適用的重要法律法規(guī)，并提供相應的法律條款引用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定。2.甲方未按照約定時間和方式支付物業(yè)費用。3.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)費用。4.業(yè)主違反合同約定，造成物業(yè)損害或影響物業(yè)正常管理。5.雙方未履行合同約定的通知、報告義務。違約責任認定標準：1.甲方未按照合同約定提供服務的，應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔違約責任。2.甲方未按照約定時間和方式支付物業(yè)費用的，應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔違約責任。3.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)費用的，應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔違約責任。4.業(yè)主違反合同約定，造成物業(yè)損害或影響物業(yè)正常管理的，應承擔修復損害、賠償損失等違約責任。5.雙方未履行合同約定的通知、報告義務的，應承擔相應的違約責任。示例說明：若甲方未按照合同約定提供服務，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，甲方應承擔相應的賠償責任。例如，甲方未及時修復損壞的供水管道，導致業(yè)主家中水管爆裂，造成財產(chǎn)損失，甲方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同所述的位于【物業(yè)地址】的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施及公共區(qū)域。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權或使用權的人，包括但不限于個人、企事業(yè)單位和其他社會組織。4.服務期：指本合同的服務期為【起始日期】至【終止日期】。5.物業(yè)費用：指甲方按照本合同約定，為物業(yè)提供綜合管理服務所收取的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施維修保養(yǎng)費等。6.物業(yè)管理費：指甲方提供物業(yè)管理服務所需支付的費用，包括但不限于人員工資、辦公費用、設施設備維護費用等。7.公共設施維修保養(yǎng)費：指甲方對物業(yè)公共設施進行維修保養(yǎng)所需支付的費用。8.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中違反合同約定的行為。9.違約責任：