土地轉(zhuǎn)讓居間代理合同2024年專業(yè)版

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土地轉(zhuǎn)讓居間代理合同2024年專業(yè)版本合同目錄一覽1.土地轉(zhuǎn)讓居間代理合同的定義與范圍1.1土地轉(zhuǎn)讓居間代理合同的定義1.2土地轉(zhuǎn)讓居間代理合同的范圍2.代理人的義務(wù)和責(zé)任2.1代理人的義務(wù)2.1.1為委托人提供專業(yè)的土地轉(zhuǎn)讓咨詢服務(wù)2.1.2代理委托人與第三方進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓談判2.1.3協(xié)助委托人辦理土地轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)2.2代理人的責(zé)任2.2.1代理人在土地轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)2.2.2代理人應(yīng)對(duì)土地轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查2.2.3代理人應(yīng)保守委托人的商業(yè)秘密3.委托人的義務(wù)和責(zé)任3.1委托人的義務(wù)3.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息3.1.2提供必要的身份證明材料3.1.3配合代理人完成土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)3.2委托人的責(zé)任3.2.1委托人應(yīng)對(duì)土地轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)3.2.2委托人應(yīng)對(duì)代理人在土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任4.代理費(fèi)用和支付方式4.1代理費(fèi)用的確定4.1.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式4.1.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間4.1.3代理費(fèi)用的支付方式4.2代理費(fèi)用支付的特別約定4.2.2代理人完成土地轉(zhuǎn)讓但未達(dá)到約定條件的情況5.合同的期限5.1合同的有效期5.1.1合同的有效期為多久5.1.2合同延期的條件和手續(xù)5.2合同終止的條件5.2.1合同終止的原因5.2.2合同終止的程序6.違約責(zé)任6.1代理人的違約行為6.1.1代理人未履行合同約定的義務(wù)6.1.2代理人違反法律法規(guī)的規(guī)定6.2委托人的違約行為6.2.1委托人提供虛假信息或材料6.2.2委托人未履行合同約定的義務(wù)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.1.1雙方協(xié)商解決7.1.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.1.3向人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的保密義務(wù)8.3保密信息的例外情況9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序11.法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.其他條款12.1雙方約定的其他條款13.附件13.1土地轉(zhuǎn)讓居間代理合同附件的內(nèi)容和要求14.簽字蓋章14.1委托人的簽字蓋章14.2代理人的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條土地轉(zhuǎn)讓居間代理合同的定義與范圍1.1土地轉(zhuǎn)讓居間代理合同的定義本合同是指委托人將其名下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，并由代理人提供專業(yè)居間服務(wù)，協(xié)助委托人與第三方完成土地轉(zhuǎn)讓交易的合同。1.2土地轉(zhuǎn)讓居間代理合同的范圍本合同項(xiàng)下的土地轉(zhuǎn)讓居間代理服務(wù)范圍包括：為委托人尋找合適的土地購買方、協(xié)助委托人與購買方進(jìn)行談判、協(xié)助辦理土地轉(zhuǎn)讓所需的手續(xù)等。第二條代理人的義務(wù)和責(zé)任2.1代理人的義務(wù)代理人應(yīng)當(dāng)為委托人提供專業(yè)的土地轉(zhuǎn)讓咨詢服務(wù)，代理委托人與第三方進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓談判，并協(xié)助委托人辦理土地轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)。2.1.1為委托人提供專業(yè)的土地轉(zhuǎn)讓咨詢服務(wù)代理人應(yīng)根據(jù)土地的實(shí)際情況，為委托人提供合理的價(jià)格咨詢、市場(chǎng)前景分析和法律咨詢服務(wù)。2.1.2代理委托人與第三方進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓談判代理人應(yīng)積極與第三方進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取最有利的轉(zhuǎn)讓條件，并協(xié)助委托人與第三方達(dá)成一致意見。2.1.3協(xié)助委托人辦理土地轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)代理人應(yīng)協(xié)助委托人準(zhǔn)備土地轉(zhuǎn)讓所需的文件，并陪同委托人前往相關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.2代理人的責(zé)任代理人應(yīng)遵守法律法規(guī)，對(duì)土地轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，并保守委托人的商業(yè)秘密。2.2.1代理人在土地轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)代理人應(yīng)在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓居間活動(dòng)，并確保土地轉(zhuǎn)讓過程的合法性。2.2.2代理人應(yīng)對(duì)土地轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查代理人應(yīng)核實(shí)土地的權(quán)屬情況、用途限制等相關(guān)信息，確保土地轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性和合法性。2.2.3代理人應(yīng)保守委托人的商業(yè)秘密代理人應(yīng)對(duì)委托人的身份信息、土地信息等商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第三條委托人的義務(wù)和責(zé)任3.1委托人的義務(wù)委托人應(yīng)向代理人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，并配合代理人完成土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。3.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息委托人應(yīng)向代理人提供土地的權(quán)屬證明、土地用途、地理位置等詳細(xì)信息。3.1.2提供必要的身份證明材料委托人應(yīng)向代理人提供有效的身份證明材料，以便于代理人辦理土地轉(zhuǎn)讓所需的手續(xù)。3.1.3配合代理人完成土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)委托人應(yīng)按照代理人的要求，提供相關(guān)文件并陪同代理人前往相關(guān)部門辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2委托人的責(zé)任委托人應(yīng)對(duì)土地轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)代理人在土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。3.2.1委托人應(yīng)對(duì)土地轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)委托人應(yīng)保證提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并確保土地轉(zhuǎn)讓過程的合法性。3.2.2委托人應(yīng)對(duì)代理人在土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任委托人應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)代理人在土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條代理費(fèi)用和支付方式4.1代理費(fèi)用的確定代理費(fèi)用根據(jù)土地的轉(zhuǎn)讓金額和合同約定的費(fèi)率計(jì)算，具體費(fèi)用在合同中予以明確。4.1.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式代理費(fèi)用=土地轉(zhuǎn)讓金額×費(fèi)率。其中，費(fèi)率根據(jù)土地的轉(zhuǎn)讓金額和代理人的風(fēng)險(xiǎn)程度在合同中約定。4.1.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間代理費(fèi)用在土地轉(zhuǎn)讓完成后支付，具體支付時(shí)間在合同中予以明確。4.1.3代理費(fèi)用的支付方式代理費(fèi)用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付，具體支付方式在合同中予以明確。4.2代理費(fèi)用支付的特別約定如果代理人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成土地轉(zhuǎn)讓，代理費(fèi)用將根據(jù)實(shí)際情況部分退還給委托人。4.2.2代理人完成土地轉(zhuǎn)讓但未達(dá)到約定條件的情況如果代理人完成了土地轉(zhuǎn)讓，但未達(dá)到合同約定的轉(zhuǎn)讓條件，代理費(fèi)用將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第五條合同的期限5.1合同的有效期本合同的有效期為六個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.1.1合同的有效期為多久本合同的有效期為六個(gè)月，期間代理人應(yīng)盡力完成土地轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)。5.1.2合同延期的條件和手續(xù)如需延長(zhǎng)合同有效期，雙方可協(xié)商一致并簽訂書面延期協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1代理人的違約行為代理人如未按合同約定履行義務(wù)，或違反法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.1代理人未履行合同約定的義務(wù)如代理人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成土地轉(zhuǎn)讓，或未提供合格的居間服務(wù)，均視為未履行合同約定義務(wù)。8.1.2代理人違反法律法規(guī)的規(guī)定如代理人在土地轉(zhuǎn)讓過程中有違法行為，包括但不限于提供虛假信息、非法收費(fèi)等。8.2委托人的違約行為委托人如未按合同約定履行義務(wù)，或提供虛假信息、材料，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.1委托人提供虛假信息或材料如委托人提供虛假的土地權(quán)屬證明、虛構(gòu)土地用途等，均視為提供虛假信息或材料。8.2.2委托人未履行合同約定的義務(wù)如委托人未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，或未配合代理人完成土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至我國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或向人民法院提起訴訟。9.1.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極尋求協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式。9.1.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如協(xié)商解決不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至我國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.1.3向人民法院提起訴訟如仲裁未能解決爭(zhēng)議，或任何一方對(duì)仲裁裁決不服，可向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議之日起6個(gè)月內(nèi)提出，超過該時(shí)限的，視為放棄爭(zhēng)議權(quán)利。第十條保密條款10.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、委托人及代理人的商業(yè)秘密、土地信息等。10.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。10.3保密信息的例外情況如法律、法規(guī)、政府規(guī)定等要求披露保密信息，或雙方另有約定。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件委托人或代理人如欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，須經(jīng)對(duì)方書面同意。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按約定履行相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的解除12.1合同解除的條件任何一方有權(quán)在合同履行過程中，因不可抗力或?qū)Ψ絿?yán)重違約等原因，解除合同。12.2合同解除的程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并在解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。第十三天法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款除本合同所述條款外，雙方還可簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.2附件附件包括土地權(quán)屬證明、土地用途規(guī)劃、合同補(bǔ)充協(xié)議等，雙方應(yīng)妥善保管。第十五條簽字蓋章15.1委托人的簽字蓋章委托人應(yīng)在本合同下方簽字或蓋章，以示確認(rèn)。15.2代理人的簽字蓋章代理人應(yīng)在本合同下方簽字或蓋章，以示確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地權(quán)屬證明附件二：土地用途規(guī)劃附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：土地權(quán)屬證明土地權(quán)屬證明是指證明土地所有權(quán)、使用權(quán)歸屬的法律文件。在本合同中，土地權(quán)屬證明用于證實(shí)委托人提供土地的真實(shí)性和合法性。委托人應(yīng)向代理人提供土地權(quán)屬證明，以證明其對(duì)土地享有合法使用權(quán)。附件二：土地用途規(guī)劃土地用途規(guī)劃是指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，對(duì)土地使用的性質(zhì)、規(guī)模和布局進(jìn)行規(guī)劃的法律文件。在本合同中，土地用途規(guī)劃用于證實(shí)土地的合法使用性質(zhì)和規(guī)劃，以確保土地轉(zhuǎn)讓的合法性和可行性。附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議是指雙方在合同履行過程中，為了解決某些特定問題或滿足特殊需求，經(jīng)協(xié)商一致所簽訂的法律文件。在本合同中，合同補(bǔ)充協(xié)議用于明確雙方在合同履行過程中的額外約定，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定代理人未按合同約定履行義務(wù)，或違反法律法規(guī)的規(guī)定，構(gòu)成違約。例如，代理人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成土地轉(zhuǎn)讓，或提供虛假信息、非法收費(fèi)等。代理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.委托人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定委托人未按合同約定履行義務(wù)，或提供虛假信息、材料，構(gòu)成違約。例如，委托人提供虛假的土地權(quán)屬證明、虛構(gòu)土地用途等。委托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)以外的土地使用權(quán)，包括國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。在本合同中，土地使用權(quán)指委托人提供的土地使用權(quán)利。2.居間服務(wù)：指代理人作