廣州二手房交易法律文件(2024版)

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廣州二手房交易法律文件(2024版)本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋使用情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶流程及時間5.房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責任6.物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理6.2公共設(shè)施7.交易費用7.1交易雙方費用承擔7.2費用計算及支付方式8.違約責任8.1賣家違約責任8.2買家違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的生效13.其他約定13.1雙方其他約定13.2補充條款14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家的全名或名稱：____________________1.1.2賣家的地址：____________________1.1.3賣家的聯(lián)系方式：____________________1.2買家信息1.2.1買家的全名或名稱：____________________1.2.2買家的地址：____________________1.2.3買家的聯(lián)系方式：____________________第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋的地址：____________________2.1.2房屋的面積：____________________2.1.3房屋的戶型：____________________2.1.4房屋的建筑結(jié)構(gòu)：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.2.1房屋的所有權(quán)證號：____________________2.2.2房屋的使用權(quán)證號：____________________2.2.3房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.2.4房屋的產(chǎn)權(quán)期限：____________________2.3房屋使用情況2.3.1房屋目前的使用狀況：____________________2.3.2房屋的占用情況：____________________2.3.3房屋的出租情況：____________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋的交易價格為：____________________3.1.2交易價格的支付方式為：____________________3.2支付方式3.2.1支付方式包括但不限于：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。3.3支付時間3.3.1買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款支付給賣方。3.3.2剩余房款應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付給賣方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2交付條件4.2.1.1房屋及附屬設(shè)施應保持本合同約定的使用狀況；4.2.1.2房屋應辦理完畢所有過戶手續(xù)；4.2.1.3賣方應將房屋所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。4.3過戶流程及時間4.3.1雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應獲得房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量5.1.1房屋的質(zhì)量應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標準。5.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應負責維修或賠償。5.2維修責任5.2.1賣方應保證房屋在交付時，各項設(shè)施設(shè)備正常運行，如有故障，賣方應負責修復。5.2.2買方應合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因買方使用不當造成損壞，買方應負責修復并承擔相關(guān)費用。第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理6.1.1房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司名稱：____________________6.1.2物業(yè)管理費用的支付方式及標準：____________________6.2公共設(shè)施6.2.1房屋所在小區(qū)的公共設(shè)施包括但不限于：電梯、樓梯、綠化、停車位等。6.2.2買方在使用公共設(shè)施時，應遵守相關(guān)規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第八條交易費用8.1交易雙方費用承擔8.1.1.1房價中包含的交易費用；8.1.1.2雙方應承擔的其他交易費用。8.2費用計算及支付方式8.2.1交易費用的計算方式：____________________8.2.2交易費用的支付方式：____________________第九條違約責任9.1賣家違約責任9.1.1賣家未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，具體包括但不限于：9.1.1.1逾期交付房屋的，應按照逾期天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：____________________9.1.1.2房屋質(zhì)量不符合約定的，應負責維修或賠償。9.2買家違約責任9.2.1買家未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，具體包括但不限于：9.2.1.1逾期支付房價的，應按照逾期天數(shù)向賣家支付違約金，違約金計算方式為：____________________9.2.1.2買方未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施的，應承擔相應責任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3仲裁解決10.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁。10.4訴訟解決10.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限11.2.1雙方對上述保密內(nèi)容的保密期限為：自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄露后果11.3.1如任何一方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.1.1房屋所有權(quán)證、使用權(quán)證、戶型圖、物業(yè)合同等相關(guān)文件。12.2附件的生效12.2.1附件作為本合同不可分割的一部分，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.1.1雙方在合同簽訂過程中，就本合同條款外的其他事項達成的共識。13.2補充條款13.2.1如雙方對本合同內(nèi)容進行補充或修改，應以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同于____________________簽署。14.3簽署人14.3.1賣家簽署人：____________________14.3.2買家簽署人：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明賣家對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，包含房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.房屋使用權(quán)證：證明賣家對房屋擁有使用權(quán)的法律文件，包含房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.戶型圖：詳細展示房屋內(nèi)部布局和結(jié)構(gòu)的圖紙，包括各個房間的尺寸、位置關(guān)系等。4.物業(yè)合同：賣家與物業(yè)管理公司簽訂的合同，規(guī)定物業(yè)服務的范圍、標準、費用等。5.房屋現(xiàn)狀照片：真實反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。6.房屋維修記錄：記錄房屋自交付以來發(fā)生的維修事項、維修時間、維修費用等。7.房屋交易稅費計算明細：詳細列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費項目、計算方式、金額等信息。8.補充協(xié)議：雙方就合同外事項達成的書面協(xié)議，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為：逾期交付房屋：賣家未按照約定時間交付房屋，視為違約。房屋質(zhì)量不符合約定：賣家交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，視為違約。2.買家違約行為：逾期支付房價：買家未按照約定時間支付房價，視為違約。未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施：買家使用房屋及附屬設(shè)施不符合合同約定，視為違約。3.違約責任認定：逾期交付房屋：賣家應按照逾期天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為房價的千分之一。房屋質(zhì)量不符合約定：賣家應負責維修或賠償，賠償金額根據(jù)實際情況確定。逾期支付房價：買家應按照逾期天數(shù)向賣家支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為房價的千分之一。未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施：買家應承擔相應責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。示例說明：若賣家延遲交付房屋，買方可以要求賣家支付違約金，例如：延遲交付10天，則賣家應支付房價的1000元作為違約金。若買家延遲支付房價，賣家可以要求買家支付違約金，例如：延遲支付10天，則買家應支付房價的1000元作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋