2024版私人商鋪出租合同

合同編號：__________一、合同雙方基本信息甲方名稱：________________________甲方住所：________________________甲方聯(lián)系方式：____________________甲方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________甲方統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號碼）：________________乙方名稱：________________________乙方住所：________________________乙方聯(lián)系方式：____________________乙方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________乙方統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號碼）：________________二、商鋪基本信息1.商鋪位置：________________________2.商鋪面積：________________________3.商鋪用途：________________________4.商鋪現(xiàn)狀：________________________三、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。四、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。五、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞及欠費(fèi)情況下，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。六、商鋪使用及維護(hù)1.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動。2.乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，確保商鋪設(shè)施完好。3.甲方負(fù)責(zé)商鋪的維修，確保商鋪符合租賃用途。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為一個月租金的__%。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額__%的滯納金。3.甲方未按約定維修商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，應(yīng)按日向乙方支付相當(dāng)于租金__%的賠償金。八、爭議解決1.本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附加條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.商鋪使用限制條款附加條款：1.1乙方在使用商鋪過程中，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變商鋪的經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式或經(jīng)營品牌。1.2乙方不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合營，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明：本條款旨在保護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保乙方按照約定的用途使用商鋪，防止乙方擅自變更經(jīng)營內(nèi)容或與他人共享租賃權(quán)，影響甲方對商鋪的整體規(guī)劃和市場定位。2.商鋪維修及費(fèi)用承擔(dān)條款附加條款：2.1甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，但乙方使用過程中造成的損壞，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)定期檢查商鋪內(nèi)的設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)維修。若因乙方未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：本條款明確了商鋪維修的責(zé)任主體和費(fèi)用承擔(dān)方式，確保商鋪在租賃期間得到妥善維護(hù)，同時避免因乙方疏忽導(dǎo)致的損失由甲方承擔(dān)。3.租賃期屆滿后的續(xù)租優(yōu)先權(quán)條款附加條款：3.1租賃期滿前，如乙方希望續(xù)租，應(yīng)至少提前三個月書面通知甲方，并按照甲方屆時確定的租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂新合同。3.2在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租要求，甲方有權(quán)將該商鋪出租給他人。說明：本條款為甲方提供了續(xù)租的靈活性，同時保障了乙方的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，有利于雙方在租賃期滿后根據(jù)市場情況調(diào)整租賃關(guān)系。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.商鋪裝修及補(bǔ)償條款附加條款：1.1乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對商鋪進(jìn)行裝修，但應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。1.2租賃期滿或合同提前解除，甲方應(yīng)對乙方的裝修投入給予合理補(bǔ)償。說明：本條款保障了乙方對商鋪進(jìn)行個性化裝修的權(quán)利，并考慮到裝修投入的長期性，規(guī)定了甲方在特定情況下的補(bǔ)償責(zé)任。2.商鋪使用權(quán)保障條款附加條款：2.1甲方保證在租賃期間，乙方對商鋪的使用權(quán)不受第三方干擾，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2甲方不得無故提前解除合同，如因甲方原因需提前解除合同，應(yīng)提前三個月通知乙方，并支付乙方相當(dāng)于三個月租金的違約金。說明：本條款確保了乙方在租賃期間對商鋪使用權(quán)的穩(wěn)定性，防止甲方無故干涉或解除合同，保護(hù)乙方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款附加條款：1.2中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，如因中介方信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：本條款明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用承擔(dān)方式，同時規(guī)定了中介方在信息提供方面的責(zé)任，保障了甲乙雙方的權(quán)益。2.中介方責(zé)任免除條款附加條款：2.1中介方僅負(fù)責(zé)提供租賃信息及促成合同簽訂，不參與甲乙雙方的租賃關(guān)系，不對租賃期間發(fā)生的任何問題承擔(dān)責(zé)任。2.2甲乙雙方因租賃合同發(fā)生的糾紛，不得要求中介方承擔(dān)連帶責(zé)任。說明：本條款劃清了中介方的責(zé)任范圍，避免中介方因甲乙雙方的租賃糾紛而承擔(dān)不必要的責(zé)任，確保中介服務(wù)的獨(dú)立性和公正性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋一、附加列表：1.商鋪使用限制條款：乙方不得擅自改變商鋪用途、經(jīng)營范圍或經(jīng)營品牌，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合營。2.商鋪維修及費(fèi)用承擔(dān)條款：甲方負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，乙方負(fù)責(zé)使用過程中的損壞維修。3.租賃期屆滿后的續(xù)租優(yōu)先權(quán)條款：乙方享有在同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需提前三個月書面通知甲方。4.商鋪裝修及補(bǔ)償條款：乙方有權(quán)進(jìn)行裝修，租賃期滿或合同提前解除時，甲方應(yīng)對乙方的裝修投入給予合理補(bǔ)償。5.商鋪使用權(quán)保障條款：甲方保證乙方使用權(quán)不受第三方干擾，不得無故提前解除合同。6.中介服務(wù)條款：中介方提供租賃服務(wù)，甲乙雙方按約定比例承擔(dān)服務(wù)費(fèi)用。7.中介方責(zé)任免除條款：中介方不參與租賃關(guān)系，不對租賃期間的問題承擔(dān)責(zé)任。二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方違反商鋪使用限制條款，擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租，認(rèn)定為違約行為。2.乙方逾期支付租金，每逾期一日，按逾期金額的一定比例支付滯納金，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按約定維修商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常使用，按日支付賠償金，認(rèn)定為違約行為。4.任何一方違反合同其他條款，造成對方損失，需支付違約金，認(rèn)定為違約行為。5.中介方提供虛假信息，導(dǎo)致合同糾紛，需承擔(dān)法律責(zé)任，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指租賃商鋪并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃合同：指出租方與承租方就商鋪?zhàn)赓U事項(xiàng)達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。4.違約金：指合同一方違反合同約定，向守約方支付的作為違約責(zé)任的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.滯納金：指承租方逾期支付租金時，按逾期金額的一定比例向出租方支付的罰金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方裝修商鋪時未按約定提交裝修方案或未經(jīng)甲方同意。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止裝修，并按原狀恢復(fù)，如乙方拒絕，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未按約定時間進(jìn)行維修，影響乙方正常使用商鋪。解決辦法：乙方有權(quán)自行維修并要求甲方支付相關(guān)費(fèi)用，或根據(jù)合同約定要求甲方支付賠償金。3.問題：租賃期間，商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題，影響乙方經(jīng)營。解決辦法：甲方應(yīng)及時維修，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同。4.問題：乙方在租賃期間發(fā)生經(jīng)營困難，無法按時支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，尋求租金緩付或分期支付的可能性。5.問題：中介方提供的信息不實(shí)，導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：甲乙雙方可依法追究中介方的法律責(zé)任，要求賠償損失。五、所有