商場商鋪租賃合同餐飲

商場商鋪租賃合同餐飲2024年通用合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃商鋪1.1本合同租賃的商鋪位于__________，面積為__________平方米。1.2乙方租賃商鋪的用途為餐飲業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每平方米每月__________元，租金按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條費用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)租賃期間商鋪的水、電、物業(yè)管理等費用。4.2乙方承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費。第五條裝修及設(shè)施5.1乙方有權(quán)對商鋪進行裝修，但必須符合商場的整體形象和要求，裝修方案需事先征得甲方同意。5.2裝修完畢后，乙方應(yīng)將商鋪設(shè)施清單提交甲方備案。5.3租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)商鋪原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證乙方在租賃期間對商鋪享有合法的使用權(quán)。6.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商場的整體經(jīng)營管理，確保商場內(nèi)的安全、衛(wèi)生和秩序。6.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)監(jiān)督乙方遵守法律法規(guī)和商場規(guī)定。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照本合同約定使用商鋪，不得擅自改變用途。7.2乙方應(yīng)遵守商場的各項管理規(guī)定，維護商場的形象和聲譽。7.3乙方應(yīng)在租賃期間妥善保管商鋪內(nèi)的設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明11.甲方指定品牌限制11.1甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間，只能銷售或提供甲方指定的品牌商品或服務(wù)。11.2乙方應(yīng)在銷售或提供商品和服務(wù)前，向甲方提交相關(guān)品牌授權(quán)文件。11.3甲方有權(quán)要求乙方在商鋪內(nèi)外展示甲方品牌標(biāo)識，乙方應(yīng)無條件配合。12.甲方促銷活動參與12.1甲方有權(quán)定期舉辦促銷活動，提升商場整體業(yè)績。12.2乙方應(yīng)積極參與甲方的促銷活動，并按照甲方要求進行宣傳和推廣。12.3甲方應(yīng)提前一個月將促銷活動計劃通知乙方，乙方不得無故拒絕參與。13.甲方物業(yè)服務(wù)13.1甲方應(yīng)提供商鋪所需的物業(yè)服務(wù)，包括安保、清潔、維修等。13.2甲方應(yīng)確保商鋪所在樓層的電梯、消防等設(shè)施正常運行。13.3甲方有權(quán)對商鋪的設(shè)施進行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明14.乙方經(jīng)營范圍限制14.1乙方應(yīng)在租賃期間按照甲方要求，限定在餐飲業(yè)務(wù)范圍內(nèi)經(jīng)營。14.2乙方不得在商鋪內(nèi)從事與餐飲業(yè)務(wù)無關(guān)的活動。14.3乙方如需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并征得甲方同意。15.乙方品牌及形象維護15.1乙方應(yīng)積極維護自身品牌形象，不得有損商場聲譽的行為。15.2乙方應(yīng)在商鋪內(nèi)外展示具有特色的品牌標(biāo)識，提升識別度。15.3乙方不得使用與甲方品牌相似的標(biāo)識，以免造成消費者混淆。16.乙方銷售及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)16.1乙方應(yīng)按照甲方要求，提供高品質(zhì)的餐飲服務(wù)。16.2乙方不得出售過期、變質(zhì)等不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的商品。16.3乙方應(yīng)定期對員工進行培訓(xùn)，提高服務(wù)水平。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明17.第三方中介職責(zé)17.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在租賃過程中的事宜，確保合同順利履行。17.2第三方中介應(yīng)公正、公平地處理甲乙雙方的爭議，維護雙方合法權(quán)益。17.3第三方中介有權(quán)收取約定的中介費用，費用由甲乙雙方協(xié)商確定。18.第三方中介的限制18.1第三方中介不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營活動。18.2第三方中介不得利用職務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益。18.3第三方中介在處理爭議時，應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，不得偏袒任何一方。19.第三方中介更換19.1甲乙雙方任何一方對第三方中介的服務(wù)不滿意的，可提前一個月書面通知另一方更換中介。19.2更換中介時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的中介。19.3新的中介應(yīng)在收到通知后一個月內(nèi)正式接管相關(guān)工作。一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商鋪平面圖4.甲方品牌授權(quán)文件5.促銷活動計劃書6.物業(yè)服務(wù)協(xié)議7.食品安全許可證復(fù)印件8.員工培訓(xùn)記錄9.中介服務(wù)協(xié)議10.中介費用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：未按合同約定時間支付租金，視為違約。2.乙方擅自改變用途：未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變商鋪用途，視為違約。3.乙方未參與甲方促銷活動：未經(jīng)甲方同意，乙方無故拒絕參與促銷活動，視為違約。4.乙方未維護品牌形象：乙方有損商場聲譽的行為，視為違約。5.乙方未提供高品質(zhì)餐飲服務(wù)：出售過期、變質(zhì)等不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的商品，視為違約。6.第三方中介干預(yù)正常經(jīng)營活動：第三方中介干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營活動，視為違約。7.第三方中介利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益：第三方中介利用職務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有商鋪經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方：指租賃商鋪從事餐飲業(yè)務(wù)的當(dāng)事人。3.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費用。4.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時間長度。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給甲方的額外費用。7.促銷活動：指甲方定期舉辦的旨在提升商場整體業(yè)績的活動。8.物業(yè)服務(wù)：指甲方提供給乙方的安保、清潔、維修等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，催促其支付租金，必要時可依法解除合同。2.乙方擅自改變用途：甲方應(yīng)制止乙方的違約行為，并要求乙方恢復(fù)商鋪原狀。3.乙方未參與甲方促銷活動：甲方應(yīng)與乙方溝通，了解原因，并爭取乙方參與活動。4.乙方未維護品牌形象：甲方應(yīng)要求乙方采取措施維護品牌形象，必要時可依法解除合同。5.乙方未提供高品質(zhì)餐飲服務(wù)：甲方應(yīng)要求乙方整改，確保食品安全和服務(wù)質(zhì)量。6.第三方中介干預(yù)正常經(jīng)營活動：甲方有權(quán)要求第三方中介停止干預(yù)，并必要時更換中介。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商場管理者，乙方為餐飲經(jīng)營者。2.乙方租賃甲方商鋪從事餐飲業(yè)務(wù)。3.