綜合項目工程造價畢業(yè)設計方案總說明

設計總闡明本設計為華通產(chǎn)業(yè)園1號樓施工策劃。投標文獻編制，貫徹執(zhí)行了國家及地方關于工程建設政策和法規(guī)，符合國家現(xiàn)行建筑工程建設原則、設計規(guī)范和制圖原則以及擬定投資關于指標、清單計價辦法和費用原則規(guī)定。華通產(chǎn)業(yè)園1號公寓樓共一種單元，所有為地上層，主體為六層，另在六層上有兩間水房間。建筑高度29.8米，住宅層高3.2米。耐火材料為一級，設計級別為二級，六度抗震設防，設計使用年限50年。工程構造形式為框架構造，基本采用獨立基本和條形基本。建筑施工圖和構造施工圖齊全。本設計涉及兩大某些，一某些是計算某些，其中涉及工程量計算書、綜合單價分析表、工程量清單計價文獻、工程進度計算書、施工進度籌劃表和施工平面布置圖；另一某些是文字闡明某些，即設計闡明書，重要涉及投標報價、施工組織設計和成本控制研究。計算某些重要內(nèi)容是對建筑工程、裝飾裝修工程費用計算。工程費用由分某些項工程費、辦法項目費、其她項目費、規(guī)費和稅金構成，并且以計算出來價格作為擬定工程各階段成本控制根據(jù)。編制完畢施工圖預算文獻將作為工程進度計算書編制重要根據(jù)。對工程各階段費用支出進行系統(tǒng)掌握，對人材機消耗量進行綜合分析，以便在施工階段進行更加合理成本控制。文字闡明某些重要是設計闡明書撰寫，設計闡明書內(nèi)容重要涉及商務標（投標報價）設計，技術標（施工組織設計）設計，及施工策劃研究。（1）投標報價結(jié)合華通產(chǎn)業(yè)園1號樓設計方案，重要簡介了本工程投標報價編制根據(jù)、投標報價編制辦法和投標報價擬定。（2）施工組織設計一方面簡介了本工程工程概況，通過對工程概況研究，做出工程施工方案、主體工程和裝飾裝修工程施工辦法，以及施工進度、質(zhì)量和安全控制等各項辦法。（3）施工階段成本控制先分析國內(nèi)現(xiàn)行階段在施工階段成本控制過程中存在問題，然后依照這些問題提出某些解決辦法，為施工公司做到效益最大化。核心詞：投標報價，施工組織設計，成本控制GeneralInstructionofDesignThedesignofStationStreetWestDistrict7buildingprojectcostcontrolinconstructionstage.Biddocumentpreparation，implementationofthenationalandlocalprojectsrelatedpoliciesandregulations，consistentwithcurrentnationalbuildingengineeringconstructionstandard，designspecificationanddrawingstandardsanddeterminetheinvestmentrelatedindex，methodofdetailedlistvaluationandcoststandards.MuseumStationStreetWestAreaProjectNo.7isaunit，onatotalof16layers，whereinthegrounda~twolayerforcommercialserviceoutlets，threetosixteenstoreysforresidential,2layerundergroundstoragerooms,2floorsbelowgroundandgarageconnected，buildingheight48.90meters,2.80meterstallresidentialbuilding.Refractorymaterialforoneclass，designofgradetwo，sixdegreeearthquake，designservicelifeof50years.Engineeringstructurefortheshearwallstructure，foundationwithpilefoundation.Constructiondrawingsandstructuraldrawingscomplete.Thedesignincludestwoparts，onepartiscalculated，includingtheengineeringquantitycalculation，reinforcedthelistofingredients，integratedunitpriceanalysistable，valuationofprojectvolumedetailedlistfileandprojectschedulecalculations；anotherpartisthetextpart，namelythedesignspecifications，includingbidding，constructionorganizationdesignandcostcontrolresearch.Calculationofcomponentsofthemaincontentsofconstructionengineering，decorationengineeringcostcalculation，costofprojectbyprojectfee，measurestheprojectcost，projectcost，feesandtaxesofothercomponents，andthecalculatedpriceasdeterminedinallstagesofprojectcostcontrolbasedon.Completedtheconstructiondrawingbudgetdocumentwillserveastheprogressoftheprojectstatementcompilingimportantbasis，onallstagesofprojectcostsystemcontrolinconstructionstage，sothatmorereasonablecostcontrol.Textpartismainlythedesignspecificationwriting，designcontentmainlyincludesthebusinessstandard(bid)design，technicalstandard(constructionorganizationdesign)design，andcostcontrolresearch.biddingPavilion(2)theconstructionorganizationdesignFirstintroducedtheprojectprofiles，basedontheengineeringresearch，maketheconstructionscheme，mainworksanddecorationworksconstructionmethods，aswellastheconstructionprogress，qualityandsafetycontrolmeasures.(3)thecostcontroloftheconstructionphaseThefirstanalysisofChina'scurrentstageintheconstructionstageofcostcontrolproblemsthatexistintheprocess，andthenaccordingtotheseissuesandproposesomesolutions.Goodforconstructionenterprisestomaximizethebenefits.Keywords：bidding，constructionorganizationdesign，costcontrol目錄設計總闡明 IGeneralInstructionofDesign III第一章引言 -2-1.1設計課題提出 錯誤！未定義書簽。1.2國內(nèi)外研究現(xiàn)狀 -3-1.2.1國內(nèi)現(xiàn)狀 -3-1.2.2國外現(xiàn)狀 -3-1.3研究思路和辦法 -4-第二章華通產(chǎn)業(yè)園1號樓投標報價編制 -5-2.1華通產(chǎn)業(yè)園1號樓投標報價編制根據(jù) -5-2.2華通產(chǎn)業(yè)園1號樓清單投標報價編制辦法和程序 52.2.1投標報價編制辦法 52.2.2投標報價編制程序 52.3華通產(chǎn)業(yè)園1號樓清單投標報價編制內(nèi)容 -6-2.3.1工程量計算書編制 -6-2.3.2投標報價擬定 82.3.3投標報價編制過程中遇到問題及解決辦法 8第三章華通產(chǎn)業(yè)園1號樓施工組織方案設計 93.1工程概況 93.1.1工程特點 93.1.2場地工程地質(zhì)條件 -10-3.1.3場地水文地質(zhì)條件 -11-3.1.4施工環(huán)境與現(xiàn)場條件 -11-3.1.5總體施工方案 -11-3.2基本工程 -12-3.2.1土方工程（采用機械開挖，人工配合） -12-3.2.2地基基本 -12-3.2.3回填工程 -12-3.3主體構造施工 -12-3.3.1混凝土工程 -12-3.3.2鋼筋工程 -14-3.3.3模板工程 -16-3.4裝飾裝修工程 -16-3.4.1普通裝飾工程 -16-3.4.2門窗工程 173.4.3防水工程 173.4.4外墻保溫工程 183.4.5屋面工程 183.5重要管理辦法 183.5.1質(zhì)量保證辦法 183.5.2工期保證辦法 193.5.3雨季施工辦法 203.5.4冬季施工辦法 -21-3.5.5安全施工辦法 -21-3.6施工組織設計方案計算書及平面布置圖 -22-結(jié)論 23參照文獻 24致謝 25附件一華通產(chǎn)業(yè)園1號樓工程量計算書附件二華通產(chǎn)業(yè)園1號樓工程量清單計價文獻附件三華通產(chǎn)業(yè)園1號樓施工進度籌劃計算書第一章引言1.1設計課題提出隨著市場經(jīng)濟發(fā)展，國內(nèi)建筑行業(yè)在迅猛發(fā)展同步也加劇了行業(yè)間競爭，建筑公司要想在市場競爭中立足和發(fā)展，核心在于獲得質(zhì)量和成本雙重優(yōu)勢。如何對工程項目進行有效成本控制是每個建筑公司所面臨非常故意義課題以及探討。搞好成本控制使經(jīng)濟效益最大化已經(jīng)成為施工公司提高自身競爭力重要途徑。因而，成本因素有著越來越高地位。在國內(nèi)，市場國際化是必然趨勢。國內(nèi)建設施工公司也必將面臨國外同行業(yè)競爭壓力。與此同步，國內(nèi)日益激烈市場競爭，使得公司不得不壓低成本，提高競爭力。從這兩個方面考慮，不論是提高公司競爭，還是節(jié)約成本，都應當建立健全科學有效施工階段成本控制辦法。本文將結(jié)合華通產(chǎn)業(yè)園1號號樓工程對這一問題進行闡述，以便能使建筑公司在項目管理中獲得更大效益。1.2國內(nèi)外研究現(xiàn)狀1.2.1國內(nèi)現(xiàn)狀自從工程量清單計價體制在全國實行以來，工程造價領域發(fā)生了重大變化和改革，同步也導致建筑市場競爭更加激烈。國內(nèi)人口眾多，項目多，工程量大，相比此前國內(nèi)施工階段成本控制有了很大提高，極大地推動了建筑公司迅猛發(fā)展。但是國內(nèi)施工公司在發(fā)展同步也存在著一系列成本控制問題，例如管理制度不夠完善、管理水平不高、效率低下、成本支出較高等。國內(nèi)對成本控制研究從上世紀80年代開始，進入新世紀后，國內(nèi)許多項目管理者開始在系統(tǒng)梳理作業(yè)成本法概念體系基本上，對施工階段成本控制進行了進一步剖析，并嘗試將其有效地運用在建筑公司項目管理上，力求在建設高質(zhì)量建筑物同步使施工公司獲得利益最大化。1.2.2國外現(xiàn)狀最早從理論和實踐上探討作業(yè)成本控制是美國會計學家科勒專家，她初次刊登論文對作業(yè)成本控制進行了討論。之后，從來推崇作業(yè)成本制庫珀提出了以作業(yè)成本制為指引核心成本管理理論。在，庫珀和卡普蘭專家《成本管理系統(tǒng)設計》中指出，先進成本管理系統(tǒng)應用需要作業(yè)成本系統(tǒng)和組織中其她系統(tǒng)進行密集信息互換，因而必要基于公司資源籌劃成本系統(tǒng)才干勝任。而卡普蘭專家則被以為是作業(yè)成本法集成者，她強調(diào)作業(yè)成本法本質(zhì)就是以作業(yè)作為擬定分派間接費用基本，引導管理人員將注意力集中在成本發(fā)生因素及成本動因上，而不但僅是關注成本計算成果自身，通過對作業(yè)成本計算和有效控制，就可以較好地克服老式項目管理導致成本揮霍。當前國外對成本控制研究重要集中于如下幾種方面：(1)成本控制理論充實與完善；(2)如何通過成本控制提供有用信息，以優(yōu)化生產(chǎn)決策進行項目管理；(3)如何運用成本控制使成本管理手段如價值分析、原則成本制定、預算編制、業(yè)績評價和考核等更為有效。1.3研究思路和辦法本設計重要是對館驛街西片區(qū)項目7號樓工程進行施工階段成本控制研究。一方面是依照施工圖進行施工預算編制，本工程采用清單計價報價辦法，由于公司沒有自己公司定額，因而，套用現(xiàn)行預算定額子目得出分某些項工程量綜合單價，依照綜合單價算出各項合價，進而得出該工程預算價格。依照施工圖預算工程量編制工程進度表和所需機械，編制出一套完整施工組織方案設計。對施工階段成本控制來說，編制較完善施工組織方案設計可以有效減少人材機消耗量、減少成本支出，同步也可以提高人效率和材料、機械運用率。結(jié)合本工程以及此前在項目管理中存在經(jīng)驗教訓，本文將對施工階段地成本控制進行進一步剖析，以求做到利益最大化第二章華通產(chǎn)業(yè)園1號樓投標報價編制本工程為華通產(chǎn)業(yè)園1號樓工程，總建筑面積6440.10㎡。地上共7層，其中地上一～六層為公寓住宅，七層為水房間，建筑高度48.90米，住宅層高3.2米。耐火材料為一級，設計級別為二級，六度抗震設防，設計使用年限50年，工程類別為二類。工程構造形式為剪力墻構造，基本采用樁基本。建筑施工圖和構造施工圖齊全。通過對圖紙閱讀可以理解本建筑所有設計尺寸、施工做法，從而可以精確計算出各分某些項工程量，匯總得到本工程所有工程量，然后依照工程量清單計價規(guī)范套取定額子目，得出綜合單價，進而匯總得到工程總造價。本圖紙各某些尺寸清晰明確，建筑做法詳細并且切實可行，完全可以達到工程量計算規(guī)定。通過對施工圖紙進一步熟悉，下文對本工程從施工單位角度做投標報價編制。2.1華通產(chǎn)業(yè)園1號樓投標報價編制根據(jù)本設計以華通產(chǎn)業(yè)園1號樓為研究對象，投標報價采用清單編制，編制重要根據(jù)有：（1）招標文獻，涉及工程范疇和內(nèi)容、技術質(zhì)量和工期規(guī)定等；（2）施工圖紙和工程量計算書；（3）現(xiàn)行建筑工程預算定額、山東省價目表及相應取費原則；（4）施工組織設計或施工方案；（5）施工現(xiàn)場條件；（6）影響報價市場信息及公司內(nèi)部有關因素；（7）建筑工程工程量清單計價規(guī)范；（8）裝飾工程工程量清單計價規(guī)范。2.2華通產(chǎn)業(yè)園1號樓清單投標報價編制辦法和程序2.2.1投標報價編制辦法華通產(chǎn)業(yè)園1號樓清單投標報價編制大體可分為工程量計算書、鋼筋配料表、綜合單價分析表、工程量清單計價文獻等。只有對施工圖紙進行進一步熟悉和嚴謹細致對各個某些進行精準計算才干得出合理精確工程造價。在工程量計算方面，為了防止漏項及套價以便，本工程依照建筑工程工程量清單計價規(guī)范和裝飾工程工程量清單計價規(guī)范順序計算。在定額與價目表套用階段，本工程采用某些新型保溫、防水材料以及門窗工程在定額中查詢不到相應子目時可查閱相似子目，然后對其中不同材料進行換算。2.2.2投標報價編制程序編制投標報價最基本過程有兩個：工程量計算和工程計價。清單計價辦法特點就是量價分離，它詳細內(nèi)容是：“工程量是一定，但價格不擬定，由公司自主報價，最后依照市場匯總成工程總造價?！比A通產(chǎn)業(yè)園1號樓工程位于山東省，因此必要嚴格按照山東省計算規(guī)則計算，工程量擬定后，套取價目表，得到綜合單價，然后匯總得出建筑工程和裝飾工程單位工程費用匯總表，依照山東省對規(guī)費、利潤、稅金取費原則規(guī)定匯總得出工程總造價。2.3華通產(chǎn)業(yè)園1號樓清單投標報價編制內(nèi)容2.3.1工程量計算書編制（1）華通產(chǎn)業(yè)園1號樓工程量計算書重要涉及到工程量計算中遇到問題與技巧。館驛街西片區(qū)項目7號樓特點是構件多、設計施工辦法復雜、組合性強、工程量大。針對以上特點，計算各分某些項工程量時要結(jié)合工程量清單計價規(guī)范、注意分層次匯總，以各層和各構件為單位進行計算，防止漏項且便于核查，最后進行匯總。下面簡樸簡介一下我在華通產(chǎn)業(yè)園1號樓計算書編制過程中思路、辦法以及創(chuàng)新之處：1）數(shù)據(jù)準備：由于華通產(chǎn)業(yè)園1號樓工程高低層分布，給工程量計算增長了一定困難，在前期數(shù)據(jù)準備過程中應細致嚴謹、認真負責，否則由于數(shù)據(jù)準備不夠精確將會嚴重影響后續(xù)工程量計算精確性。依照工程量計算規(guī)則，我依次計算出了工程總建筑面積、外墻中心線、外邊線長度和內(nèi)墻凈長度。依照建筑面積外擴2m得出場地平整工程量（清單與定額計算規(guī)則不同樣）。在這里，我計算場地平整工程量時采用了一層建筑面積和場地平整換算公式，大大減少了不必要工程量計算過程。2）土石方工程。華通產(chǎn)業(yè)園1號樓項目整體采用大開挖。計算時依照圖紙標示，先計算大開挖（開挖深度1.35米）挖土體積，然后再計算不同深度溝槽及基坑工程量，最后計算地下室體積和基本體積，進而得出運土體積。在本階段，由于需要人工修整，套取定額時機械挖土工程量占3）基本某些。華通產(chǎn)業(yè)園1號樓工程采用獨立基本和條形基本，墊層每邊寬出基本邊100，可采用場地平整與一層建筑面積簡易計算辦法得出墊層工程量。本工程基本體積中墊層、現(xiàn)澆混凝土基本分開計算，以便各個數(shù)據(jù)有助于背面工程量計算，節(jié)約工作量。4）框架柱、梁計算。依照華通產(chǎn)業(yè)園1號樓構造施工圖中柱表、連梁表依次進行工程量計算，這樣不容易漏掉構件?？蚣苤且裕〝嗝婷娣e×柱高）以體積計算工程量，自柱基上表面至柱頂高度為框架柱高。梁是以（梁斷面面積×梁長）以體積計算工程量。需要注意是梁柱連接時梁長算至柱側(cè)面，主、次梁連接時次梁長算至主梁側(cè)。上述工程量計算時都先計算出構件表面積，這樣會大大以便后來模板工程量計算。在本階段，需要注意是有梁板計算時梁工程量高度計算到板底，這樣板工程量計算就容易多了。5）墻計算華通產(chǎn)業(yè)園1號樓所有墻均為加氣混凝土砌塊，地上6層，層高較高混凝土墻按圖示中心線長度×高度×厚度，以m3計算；計算工程量時應扣除門窗洞口、框架柱所占體積，單個面積在0.3㎡以上孔洞，不扣除墻垛、附墻柱、突出某些使用混凝土材料。砌塊墻有兩種厚度，計算時也按不同厚度計算工程量。6）板計算。板按圖示面積乘以板厚以m3計算，混凝土柱、墻、板相交時板寬度按外墻間凈寬度計算，無外墻時按板邊沿計算，注意不扣除柱、垛所占板面積。在匯總工程量時應按板不同厚度進行匯總，這會大大以便后來清單工程量分類計算。7）樓梯計算。計算樓梯工程量時以樓梯水平投影面積計算。按照不同板厚和樓梯位置分別計算工程量。工程量計算時只涉及樓梯平臺工程量，不涉及和每層樓板相連那某些。8）屋面計算。依照工程量清單計價規(guī)范，先計算出屋面面積。計算屋面防水工程量時按設計做法分別計算并套取相應定額；計算保溫工程量時，保溫材料種類不同應注意換算材料種類，消耗量不變，單價調(diào)節(jié)。在本階段應注意天溝工程量計算，在計算防水工程量時，應涉及天溝底和側(cè)面工程量。9）裝飾計算。嚴格按照工程量計算規(guī)則進行計算，查找施工規(guī)范，依照各某些做法分別計算并套取定額。套取定額時注意區(qū)別哪些在定額中已經(jīng)涉及了，做到不多項、不漏項。在本階段，由于施工圖紙并沒有給各個部位做法詳細闡明，我參照了《L06J002建筑做法》，按照上面做法依次進行樓層、天棚、墻體等部位工程量。以上是華通產(chǎn)業(yè)園1號樓工程量重要計算過程。詳細內(nèi)容詳見附件一。2.3.2投標報價擬定依照華通產(chǎn)業(yè)園1號樓工程施工規(guī)定和我司實際狀況對該工程采用綜合單價法進行報價。其編制環(huán)節(jié)為：（1）一方面參照工程量清單計價規(guī)范列出分某些項工程所涉及定額子目，按照山東省規(guī)定，查詢利潤和稅金取費費率。依照市場材料價格（價目表）進行套價，從而可以擬定各分某些項工程量清單綜合單價，該單價涉及完畢清單所列分某些項工程成本、利潤和稅金；（2）以計算出各分某些項工程工程量及綜合單價擬定分某些項工程費、辦法費等；按照規(guī)定取定規(guī)費各項費率及稅金稅率，將分某些項工程費、辦法費、規(guī)費、稅金等匯總得到工程總造價。在這個過程中，建筑工程和土建工程規(guī)費費率不同樣，辦法費計算基本也不同樣。建筑工程是以直接工程費為基本，而裝飾工程是以直接工程費中人工費為基本。（3）本工程采用綜合單價法進行計算報價，投標文獻最后報價為.35元，其中建筑工程投標價格為5583192.54元，裝飾裝修工程投標價格6715316.81元。2.3.3投標報價編制過程中遇到問題及解決辦法在整個畢業(yè)設計過程中，此某些是我耗費時間及精力最大某些。由于我在課程設計階段做是磚混構造，而此工程是剪力墻構造，無形之中，一種慣性思維在影響著我。雖然大某些計算過程都差不多，但是還是有著細微差別，由于這樣因素，我在計算過程中走了不少彎路，進行了某些沒必要工程量計算。在基本某些，由于我此前從來沒有接觸到樁基本，不能較好地區(qū)別承臺、承臺梁及基本連梁區(qū)別，看懂圖紙就耗費了我很長時間。各個部位詳細構造對于我來說就是個新鮮事物，在我不斷努力之下，將基本某些工程量較好計算了出來。在整個工程量計算過程中，我深刻體會到嚴謹細致重要性，一種小數(shù)點錯誤、審圖不夠細致都會對工程總造價導致非常嚴重影響。第三章華通產(chǎn)業(yè)園1號樓施工組織方案設計3.1工程概況3.1.1工程特點（1）工程名稱華通產(chǎn)業(yè)園1號樓（2）本工程用地概貌屬于平緩地帶（3）本工程耐火級別為一級（4）本工程建筑構造設計使用年限為50年（5）本工程按民用建筑工程設計級別為二級（6）本工程抗震級別：剪力墻為四級，框架為四級（7）本工程建筑布局為主體呈“一”型布局方式（8）本工程構造形式為框架構造（9）本工程建筑面積為6440.10平方米（10）本工程建筑層數(shù)為地上6層，第七層為兩間水房間（11）本工程建筑高度檐口距地高度為48.90米（12）本工程設計標高±0.000相稱于絕對標高+30.9003.1.2場地工程地質(zhì)條件（1）本工程基本依照勘察研究院提供《華通產(chǎn)業(yè)園1號樓》巖土勘察報告。（2）地形地貌：地勢較平坦。地層巖性：勘察孔深度范疇內(nèi)巖土層劃分為9大層，每層土特性詳見場地土層表（結(jié)總-2）。（3）場地類別：擬建場地場地土類型為粉質(zhì)粘土，建筑場地類別為Ⅱ類。3.1.3場地水文地質(zhì)條件該場地不存在對地下水和地表水污染源，地下水絕對標高為27.70m，地下水對混凝土構造、混凝土中鋼筋有弱腐蝕性。本工程抗設計水位為26.70m。3.1.4施工環(huán)境與現(xiàn)場條件本工程地下室基坑位于濟南市天橋區(qū)經(jīng)一路東南側(cè)，基坑北側(cè)為擬建9、10號樓工程，東側(cè)為擬建8號樓工程，南、西側(cè)為空地。本工程緊靠公路，交通十分便利，三通一平已經(jīng)完畢，場地比較開闊，路況較好，施工用機械、施工材料等均可由公路進出施工現(xiàn)場，環(huán)境相對有利。據(jù)現(xiàn)場勘查看，施工場地比較開闊。這樣有助于施工暫時設施搭設、施工材料堆放、場地布置等工作展開。此外，建筑單位可提供暫時活動用房數(shù)間，為前期進場工作順利和爭取時間創(chuàng)造了有利條件。3.1.5總體施工方案依照先地下后地上，先構造后裝修，先土建后設備原則，本工程總施工順序為：正式開工前（施工準備→現(xiàn)場三通一平→暫時設施搭設）→正式開工（定位放線→基本→主體→室內(nèi)外裝飾→屋面工程→其他裝修→室外工程→工程掃尾→竣工驗收）。工程施工過程分基本、主體構造及室內(nèi)外裝修三個階段。（1）基本階段施工工藝流程場地平整→測量放線→土方開挖→樁基工程→地下室工程→回填土。（2）主體構造施工工藝流程抄平放線→綁扎墻、柱筋→支梁、板、柱模→澆柱砼→安梁、板筋→澆梁板砼→下一層（至封頂）→砌塊墻→構造驗收。（3）室內(nèi)裝修工程施工工藝流程抄平放線→墻體裝修→天棚抹灰→樓地面→門窗扇安裝。（4）室外裝修施工工藝流程外墻裝修→臺階、坡道、散水→清理工作→竣工驗收。3.2基本工程3.2.1土方工程（采用機械開挖，人工配合）針對本工程特點，土方采用大開挖。由于開挖深度為1.35米，可直接開挖溝槽。排水采用基坑內(nèi)集排水。在開始施工時應做下列準備：（1）清除挖方區(qū)域內(nèi)所有障礙物。（2）制定好現(xiàn)場場地平整、基坑開挖施工方案,繪制施工總平面布置圖和基坑土方開挖圖，擬定開挖路線,基底標高、集水井位置及土方堆放地點。（3）完畢測量控制網(wǎng)設立。本工程采用4臺挖掘機同步從中間向兩側(cè)分步（層）和接力開挖法。挖土至設計標高、地基釬探后，盡快會同勘測、設計、甲方、質(zhì)監(jiān)站、監(jiān)理等部門共同對基底進行驗槽，辦理驗槽手續(xù)。3.2.2地基基本采用現(xiàn)澆混凝土基本，墊層澆好凝固后，支好模板直接澆注。3.2.3回填工程依照華通產(chǎn)業(yè)園1號樓施工安排，防水完畢后及時回填。填土前應將基坑內(nèi)垃圾、雜物等清理干凈。采用機械回填土，填土方向為從兩端頭向中間回填。保護墻外1m范疇內(nèi)采用3:7灰土回填夯實，別的某些用素土回填。土質(zhì)必要符合施工規(guī)范規(guī)定，并嚴格控制土壤含水率?；靥顣r采用分層夯實和碾壓，每層填土壓實為30cm，回填50cm以上厚度時方可進行機械碾壓，并控制壓實系數(shù)不不大于等于0.9。填土所有完畢后，應進行表面拉線找平檢查，低于規(guī)定高程地方應及時補土夯實，高于規(guī)定高程地方及時鏟除余土。3.3主體構造施工3.3.1混凝土工程一混凝土施工方案（1）框架柱框架柱澆筑前先澆水濕潤底部，先填以5cm厚與混凝土配比相似減石子砂漿，框架柱混凝土應分層振搗，每層厚度不不不大于45cm，振搗棒不得振動鋼筋和預埋件，除上面振搗外，下面要隨時敲打模板，澆筑高度控制采用標尺控制。澆筑框架柱混凝土應高出梁底標高3-4cm，拆模后，剔除上部浮漿。（2）梁、板混凝土澆筑1）為了防止操作人員踩踏頂板鋼筋，應在梁、板澆筑混凝土前搭設馬道。墻柱頂部施工縫處剔鑿浮漿將石子露出，并清理干凈用水濕潤，用混凝土漿隨鋪隨振實。2）施工段接槎處應做剔鑿解決，并用空壓機清理干凈，澆筑混凝土錢應澆水濕潤，保證接槎嚴密。3）依照布料桿位置接好用鋼管支撐固定泵管。4）頂板混凝土在遠離施工縫50cm處開始澆筑。5）當混凝土泵送到澆筑點時，應派人及時用鐵鍬或鋼耙扒開，以免集中荷載導致頂模變形。（3）樓梯混凝土澆筑1）樓梯鋼筋綁扎前，施工縫處應預先進行剔鑿解決，并用空壓機清理干凈，澆水濕潤，以便接槎嚴密。2）澆筑樓梯混凝土前，應及時清理樓梯根部接槎處雜物，并澆水濕潤，以保證接槎嚴密。3）樓梯混凝土澆筑時，規(guī)定混凝土塌落度在12-14cm之間，以免澆筑踏步時混凝土下淌。4）樓梯段混凝土自下而上澆筑，先振實休息平臺板混凝土，達到踏步位置時再與踏步混凝土一起澆搗，向上推動，并隨時用鐵抹子將踏步上表面抹平壓光。二混凝土振搗辦法（1）鋪設砂漿應保證鋪設均勻。（2）采用插入式振搗器時，應采用快插慢拔辦法。在振搗上層混凝土時，振搗棒應插入下層5cm。振點間距為35cm，每個振點振搗20秒(以不浮現(xiàn)氣泡為宜)。（3）梁端、暗柱采用30振搗棒，振點間距不不不大于30mm。（4）墊層、頂板混凝土澆筑采用平板振搗器。三混凝土養(yǎng)護（1）基本底板及各層頂板采用澆水養(yǎng)護，墻體、柱噴水養(yǎng)護。（2）當墻模拆完后，墻體混凝土應及時噴水內(nèi)外養(yǎng)護。（3）樓板面澆筑后，及時澆水養(yǎng)護，并覆蓋麻袋片，在整個養(yǎng)護期內(nèi)，始終保持其表面濕潤。普通混凝土養(yǎng)護不少于7晝夜，抗?jié)B混凝土養(yǎng)護不少于14晝夜。3.3.2鋼筋工程（1）鋼筋施工前準備審讀施工圖紙，采用微機鋼筋翻樣系統(tǒng)進行鋼筋翻樣工作；對進場鋼筋進行檢查，符合規(guī)定才可使用；檢查所有施工機械，保證運轉(zhuǎn)正常。（2）鋼筋加工1）加工區(qū)布置：將鋼筋加工區(qū)別為原材堆放區(qū)、加工區(qū)、半成品堆放區(qū)三個區(qū)域。在進行設備布置時，充分考慮“切斷—焊接—彎曲—堆放”加工流水工藝，合理布置各個工作設備位置關系，形成合理、暢通加工流水線。2）加工規(guī)定：以鋼筋放樣、鋼筋配料單為根據(jù)對不同品種、規(guī)格鋼筋數(shù)量、尺寸進行加工。3）將所有鋼筋表面油污、浮皮和鐵銹在使用前清理干凈。焊接前,焊點處水銹也要清理干凈。4）鋼筋連接：依照不同部位和施工工藝需要選取不同連接辦法?；景?、梁主筋采用閃光對焊為主，電弧焊為輔。柱主筋采用電渣壓力焊。剪力墻、樓板鋼筋采用搭接為主，電弧焊為輔。（3）鋼筋綁扎1）基本底板鋼筋綁扎：基本底板鋼筋綁扎是本工程鋼筋施工重點，具備數(shù)量大、接頭多、單根鋼筋長度較長等特點。因而，在施工時，從放樣、加工到綁扎每一步都將嚴格控制，并依照以往施工經(jīng)驗并結(jié)合本工程特點，制定切實可行施工方案。工藝流程：彈鋼筋位置線→鋪設底層鋼筋→放墊塊→綁扎地梁鋼筋→敷設專業(yè)管線→安放支架→標記上層鋼筋網(wǎng)間距→鋪設上層鋼筋→放線擬定插筋位置→墻、柱插筋→申報隱檢→隱檢簽證→轉(zhuǎn)入下道工序。需要注意是澆筑砼前，剪力墻預留筋應提前完畢。2）梁鋼筋綁扎：綁扎工藝流程：劃箍筋間距→擺放箍筋→穿主梁下層縱筋→穿次梁下層縱筋→穿主梁上層縱筋和負筋→按箍筋間距綁牢→綁主梁下層縱筋→穿次梁上層縱筋和負筋→按箍筋間距綁牢→綁次梁下層縱筋。箍筋接頭在梁中交錯綁扎，梁端第一種箍筋設立在距柱節(jié)點邊沿50mm處。在主、次梁受力筋下均設水泥砂漿墊塊，為保證保護層厚度，把墊塊和主筋綁扎牢固。3）板鋼筋綁扎：綁扎工藝流程：清理模板→模板上彈線→擺放、綁扎底層鋼筋→→綁負彎矩筋或板上層鋼筋。在上層鋼筋和下層鋼筋之間應設立鋼筋馬蹬筋，間距1m，梅花型布置。為了保證保護層厚度符合規(guī)定，板筋下面應加設水泥砂漿墊塊，其縱橫間距為1m，并且使墊塊與板主筋綁扎牢固。4）其她構件鋼筋綁扎：其她構件如樓梯，其鋼筋規(guī)格、間距、尺寸及保護層厚度等都要嚴格控制，保證符合原則規(guī)定。（4）砌筑工程施工工藝砌筑前依照墻體截面尺寸彈出墻身軸線和邊線，按照圖紙規(guī)定進一步擬定出門窗洞口位置。然后在彈好線基面上用加氣混凝土砌塊試擺，核對砌塊在門洞、窗口、墻垛處與否符合模數(shù)，以便借助灰縫進行恰當調(diào)節(jié)使砌塊排列和灰縫寬度均勻。但砌塊排列盡量不鑲磚或少鑲磚，必要鑲磚時，應用整磚平砌，且盡量分散布置，其強度不應不大于砌塊強度級別，同步應盡量減少鋸磚工作量，提高砌體施工效率。排磚結(jié)束后在基本防潮層或樓面上采用水泥砂漿找平。砌筑時，普通應在墻體轉(zhuǎn)角處及縱橫墻交接處設立皮數(shù)桿，用來控制墻體豎向尺寸以及各部件標高和位置。填充墻與砼墻、柱間均設立2φ6＠600通長拉結(jié)筋，拉結(jié)筋應從構造層向上20cm開始，間距視填充墻砌塊模數(shù)在500范疇內(nèi)調(diào)節(jié)。3.3.3模板工程（1）基本模板安裝時根據(jù)現(xiàn)場技術人員彈好位置線，原則高城點安裝，基本周邊1m內(nèi)不得堆放模板及支撐件。模板上口禁止站人進行砼施工，支撐后放置時間較長者，澆筑前應進行復查，合格后方可進行砼施工。（2）框架柱模板安裝。安裝前應按圖紙尺寸進行加工預制配模。柱模板安裝先安裝兩側(cè)，經(jīng)校正后，清理柱內(nèi)雜物，后封另兩側(cè)側(cè)模。柱模板應緊固木楞60cm一道。支撐柱模應校正三方，支撐桿件采用木楞，其與地面傾角不應不不大于60度。柱模安裝，應邊就位邊校正，邊安裝邊支撐。（3）現(xiàn)澆板模板安裝。多層樓蓋上、下層模板支撐應安裝在同一垂直中心線上。模板支柱間距為0.5~0.75m，縱向水平桿上下步距控制在2m以內(nèi)，縱模間垂直剪力撐間距6m，垂直剪力撐傾角不不不大于45度。底層樓蓋模板應嚴格夯實回填土，并用50cm厚木板墊底，以防產(chǎn)生沉降。當在砼樓面上支撐時，支柱、斜撐等落地端應加設墊木，斜撐與地面傾角不不不大于60度，并設掃地桿將斜撐與支柱連成一體。安裝陽臺、雨蓬及挑檐等模板時其支撐應自成一整體，禁止交搭在施工腳手架上。3.4裝飾裝修工程3.4.1普通裝飾工程（1）普通抹灰工程墻面在抹灰前應檢查門窗框，預留洞口、預埋件位置與否對的，預留架眼應在抹灰前堵塞填充，填充墻、砼墻表面灰塵、污垢和油漬應清除干凈。缺楞掉角部位提前用與墻面膨脹系數(shù)相近砂漿修補好?；炷翂εc加砌塊墻交界部位必要加設鋼板網(wǎng)，用射釘固定，并且兩邊不少于15cm。施工前，先灑水濕潤混凝土墻面，防止粉刷時浮現(xiàn)空鼓開裂?；緦咏鉀Q完畢后，按規(guī)定對墻面抹灰彈出控制線，在門窗角、墻面以及施工難度較大處進行吊直、套方、沖筋、打點等保證辦法。在施工中，每道抹灰厚度不得超過10mm，第二層抹灰必要在底層灰達到24小時后（或強度達到規(guī)定后）進行。內(nèi)墻面粉刷完畢后，依照施工規(guī)定隨時補彈+50cm線，依照+50cm線把踢腳位置隨墻面按圖紙設計規(guī)定進行修補。樣板間經(jīng)參建各方（業(yè)主、監(jiān)理、設計院）檢查合格后再進行大面積施工，施工過程中要嚴格按照樣板間進行。（2）內(nèi)墻飾面磚施工工藝流程：準備工作→墻面抹灰→彈線試排→浸磚→鑲貼面磚→擦縫清理。飾面磚時應先立面，后平面，從下向上進行粘貼。粘鋪時，面磚之間縫隙必要保證橫平豎直，灰縫不得超過1mm，面磚平整度、垂直度不得超過驗收規(guī)范規(guī)定。面磚鋪砌1～2天后可用1:1水泥砂漿勾縫，勾縫完畢后，用布或棉絲將面磚表面擦洗干凈。（3）外墻涂料工程基層表面平整，陰陽角及角線密實，輪廓分明；墻面無滲水、無裂縫、空鼓、起泡孔洞等構造問題。外墻預留縫已進行防水密閉解決。施工工藝流程：修補、清掃→彌補膩子、局部刮膩子→貼玻纖布→滿刮膩子→刷高彈性外墻涂料。刷涂采用人工特制刷子進行，重要用于對邊角、水管后等不易滾涂到部位施工。刷涂施工時規(guī)定前一度涂層表干后方可進行后一度涂刷。（4）樓地面工程1）地磚樓地面施工工藝：準備工作→試拼→彈線→試排→刷水泥漿及鋪結(jié)合層→鋪板材→擦縫→清理面層。2）水泥樓地面施工工藝：施工準備→基層解決→抹灰餅、做標筋→刷素水泥漿→鋪面層砂漿→兩次面層壓光→養(yǎng)護。3）樓地面工程質(zhì)量規(guī)定及保證辦法：在樓地面工程施工過程中，嚴格按照國家質(zhì)量驗收原則進行施工，保證其平整度、陰陽角方正、接縫寬度和高低差在國家規(guī)范以內(nèi)。在施工前，對施工班組進行詳細技術交底，保證材料及時使用。3.4.2門窗工程門窗安裝前，依照圖紙設計規(guī)定，對門窗型號、規(guī)格、外觀、尺寸進行驗收檢查，預留洞口尺寸符合規(guī)定。木門靠墻、地面某些必要進行防腐解決，鐵門預埋件必要穩(wěn)固，位置對的，現(xiàn)場需要搭設安裝腳手架必要穩(wěn)固，并對施工人員進行詳細技術安全交底。門窗工程所有安裝完畢后安排專人對成品進行分層看守和維護，防止磕碰和損毀。3.4.3防水工程在衛(wèi)生間、廚房防水施工前將基層浮灰鑿凈并清理干凈，穿過樓板管道根部縫隙用摻防水劑細石混凝土填塞密實、抹平。做20厚1：3水泥砂漿找平，灑水養(yǎng)護。當找平層干燥后，在找平層上刷基層解決劑一道，聚氨脂防水涂料應按配比精確計量均勻攪拌，及時使用。涂刮時，每遍涂刮推動方向與前一遍互相垂直，涂層應薄厚均勻，表面平整，厚度不不大于2.0mm，四周沿墻上翻1800㎜高（廚房為900mm）。3.4.4外墻保溫工程外墻聚苯顆粒保溫基本施工做法：將基層墻面浮灰、油漬等清除干凈，然后刷一層界面劑。緊接著將15厚粘結(jié)型膠粉聚苯顆粒平整鋪貼在墻上，然后鋪貼45厚橫向梯形槽聚苯板、10厚聚苯顆粒。將耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布按照墻體尺寸事先裁好，抹厚度為3-5抗裂砂漿一遍。豎向鋪貼耐堿玻璃纖維網(wǎng)，用預留鐵絲線將耐堿玻璃纖維網(wǎng)綁緊固定住，耐堿玻璃纖維網(wǎng)之間搭接寬度應超過50㎜。先壓入一側(cè)，抹抗裂砂漿，再壓入另一側(cè)。要平整無褶皺地鋪貼耐堿玻璃纖維網(wǎng)，飽滿度控制在100%。為了使陽角抗沖擊力得到增強，內(nèi)陽臺窗框陽角某些，應采用水泥砂漿做護角。3.4.5屋面工程屋面工程施工工藝：基層找坡解決→保溫工程→防水工程。（1）基層找坡解決施工前一方面對屋面混凝土板上雜物、灰塵進行清理，保持屋面板干凈。按設計坡度及流水方向在基層上用墨線彈出坡度走向及水泥砂漿厚度范疇。（2）保溫板施工基層完畢驗收合格后，按設計規(guī)定和廠家闡明書簡介鋪設辦法及工藝規(guī)定干鋪設55厚擠塑板。（3）（3+3）mm厚SBS防水卷材施工在流水坡度下坡彈出基準線，邊涂刷膠粘劑或加熱邊向前滾鋪卷材，并及時用壓輥用力進行壓實解決。滾壓時注意不要卷入空氣或異物。平面與立面相連接卷材，應由下向上壓縮鋪貼，并使卷材緊貼陰角，不容許有明顯空鼓現(xiàn)象存在。3.5重要管理辦法3.5.1質(zhì)量保證辦法（1）建立完善質(zhì)量保證組織機構，遵循質(zhì)量第一、防止為主原則。（2）單位工程、分某些項工程在開工前，項目技術負責人應向承擔施工負責人進行詳細書面技術交底。（3）依照本工程實際狀況，在施工中采用先進施工工藝和技術來提高質(zhì)量、縮短工期。采用泵送砼施工工藝可以有效減少施工縫、加快工期；柱、剪力墻鋼筋采用電渣壓力焊并且嚴格保證工程質(zhì)量。（4）建立以項目經(jīng)理為主質(zhì)量保證體系,實行目的管理，保證工程在保證質(zhì)量同步按工期進度進行。（5）嚴格執(zhí)行過程控制有效制度，如周生產(chǎn)質(zhì)量例會制度、樣板制度、三檢制及檢查驗收制度、掛牌制度、問題追根制度、獎懲制度等。（6）施工中要加強對各分項分部工程核心施工部位質(zhì)量控制要點監(jiān)控。（7）實行各工種交叉施工和分階段驗收。分某些項工程分階段驗收環(huán)節(jié)：基本驗線→地基驗槽→基本分部工程驗收→主體構造驗收→單位工程初驗→單位工程驗評。3.5.2工期保證辦法（1）依照工程特點分為基本、構造、內(nèi)外裝修等階段，并制定各項辦法以保證每階段分部工程按期竣工，實行全過程控制。（2）主體竣工后作業(yè)面大，每分項工程可組織多班組同步作業(yè)。各分部工程之間如砼構造與砌體構造、主體與裝飾、屋面與裝飾等均可進行交叉作業(yè)，并采用分項工程流水作業(yè)。（3）加強施工過程中質(zhì)量管理成品保護工作，保證各工序合格成品率，減少不必要返工，避免揮霍工期。（4）對施工階段控制嚴格實行事前、事中、事后進度控制。（5）每周召開生產(chǎn)例會，業(yè)主、設計、監(jiān)理、施工各方參加，解決施工中問題，并作會議記要。（6）對影響工期各種因素要嚴格進行控制。例如，施工機械時常浮現(xiàn)故障、職工素質(zhì)和能力低下、材料和設備不能準時供應、施工現(xiàn)場管理混亂等。要想保證工期按照籌劃進行，就必要采用辦法減少或者避免這些因素對進度影響。（7）建立工期目的獎罰制度。在保證質(zhì)量前提下，對進度控制有貢獻個人進行獎勵；與此同步，對影響工期進度個人進行懲罰。3.5.3雨季施工辦法（1）施工組織辦法1）結(jié)合本工程特點，成立專門領導小組，分工明確、責任到人，做好防汛工作，安排專人做好雨后重點施工材料、施工機具檢查工作。2）做好施工現(xiàn)場總平面排水準備工作，將鐵锨、麻袋、水泵、棚布等防汛器材布置在合理位置。（2）施工技術辦法1）基本工程。土方開挖應分段分期施工，機械開挖時，距設計標高20cm時應停止，防止基底土被雨浸?；淄燎逋谕戤吅髴皶r驗收進行下道工序。2）主體工程。雨后要及時清除模板內(nèi)積水，鋼筋注意架空堆放，銹蝕要清理，雨后搭腳手架，支模板應有防滑辦法。砼澆筑應避免在雨天進行。3）裝飾、屋面工程在屋面保溫層和防水層施工遇到下雨時，要檢查保溫層和找平層含水率，經(jīng)驗收符合規(guī)定規(guī)定后才可進行下一道工序施工，必要時應設立排氣孔。外裝飾施工時，避免在雨天施工。特別是飾面面板，在未達到粘結(jié)強度時應防止被雨水沖刷。3.5.4冬季施工辦法（1）為做好冬季施工工作，應成立以項目經(jīng)理為組長，以各部門重要負責人為成員冬季施工領導小組。（2）在冬季施工到來之前，向全體員工進行冬季施工技術、質(zhì)量、安全交底。（3）依照冬季施工方案做好工地物品防寒準備工作。（4）工地實驗室養(yǎng)護池采用加熱辦法，為保持砼、砂漿養(yǎng)護溫度在20-25度作保障。（5）砼養(yǎng)護重要采用蓋塑料膜加鋪麻袋蓄熱保溫，必要時摻加防凍早強劑。（6）砼外加劑摻量應符合現(xiàn)行國標關于規(guī)定，將砼水灰比控制在容許范疇內(nèi)。（7）做好對試件檢測和養(yǎng)護工作，以便掌握砼強度與否滿足拆模規(guī)定。3.5.5安全施工辦法（1）項目經(jīng)理部健全安全生產(chǎn)保證體系，設立安全生產(chǎn)管理機構，配備專職安全監(jiān)督管理人員。嚴格執(zhí)行安全生產(chǎn)法律、法規(guī)原則和公司安全規(guī)章制度，保證安全生產(chǎn)。（2）完善上至項目經(jīng)理、專職安全員及其她施工管理員在內(nèi)，下至專業(yè)施工隊隊長、施工班組組長在內(nèi)安全施工管理體系，嚴格保證安全管理目的實現(xiàn)。（3）各專業(yè)隊成立相應安全施工工作領導小組，負責對本專業(yè)施工現(xiàn)場安全施工實行組織、領導和協(xié)調(diào)。（4）健全管理資料，關于安全施工規(guī)定、法律法規(guī)等資料應齊全，并有施工各階段施工現(xiàn)場平面布置圖和季節(jié)性施工方案，施工現(xiàn)場應有施工日記。（5）實行安全“準入”制度。該工程開工前，所有參建員工必要進行安全工作規(guī)程、安全施工管理規(guī)定及本公司安全規(guī)章制度學習和考試，考試合格并取證后方可上崗工作。3.6施工組織設計方案計算書及平面布置圖施工組織設計方案中很重要一某些是施工進度籌劃計算與橫道圖編制。計算某些，我按照土方工程、基本工程、主體工程、屋面工程、裝飾裝卸工程順序依次計算。參照在投標報價編制階段計算出來工程量套取定額中人工消耗量，得到產(chǎn)量定額，依照工程量不同得到不同消耗工日。依照不同分項工程詳細分析每天工作班數(shù)、工作人數(shù)擬定此項工程延續(xù)天數(shù)和實際工日。在套取多項類似定額子目中消耗人工時，例如不同規(guī)格鋼筋如果按照每個定額子目計算一次人工消耗量話很麻煩，我將所有不同規(guī)格鋼筋工程量匯總，得到是鋼筋總工程量和鋼筋平均產(chǎn)量定額。這樣，工作量就大大減少了，同步也保證了成果精確性。以施工組織設計方案計算書為根據(jù)編制施工進度籌劃表，編制時我嚴格按照各個工序搭接順序，合理設立施工段，保證工程可以順利按照進度進行。柱、梁、墻等現(xiàn)澆構件進行施工時是先綁扎鋼筋，然后支模板，最后是澆筑混凝土。而板施工順序不同，板施工時是先支模板，然后綁扎鋼筋