鐵路住宅交易協(xié)議

鐵路住宅交易協(xié)議合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意將其擁有的鐵路住宅出售/購買給乙方，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋用途：__________二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，本協(xié)議項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）尾款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付的購房款，甲方予以全額接收，不再退還。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，如有瑕疵，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格支付購房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會、集體利益及他人合法權(quán)益。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋買賣合同5.房屋過戶申請書6.房屋過戶登記證明7.支付憑證8.房屋鑰匙二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按約定用途使用房屋。5.任何一方提供的信息不真實、不準確、不完整。三、法律名詞及解釋：1.鐵路住宅：指位于鐵路附近的住宅建筑。2.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的房屋交易價格。3.過戶費用：指乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中應(yīng)承擔的費用。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將其對房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.房屋存在權(quán)利瑕疵：如甲方無法保證房屋所有權(quán)或存在其他權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付違約金。3.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定時間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。4.乙方未按約定用途使用房屋：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，如未按約定用途使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意將其鐵路住宅出售。2.乙方作