按揭貸款借款合同法律規(guī)定

按揭貸款借款合同法律規(guī)定合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供按揭貸款，乙方需要按照約定的還款方式和期限歸還貸款及利息，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方貸款主要用于：__________，并應(yīng)按照甲方的要求提供貸款用途證明。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條還款方式和期限2.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款方式和等額本金還款方式。具體還款方式由甲方根據(jù)乙方的信用狀況和貸款金額確定。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的還款期限和金額按時還款。如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按照逾期利率計收罰息。第三條貸款利率和費用3.1貸款利率為____%，按年計算。3.2乙方應(yīng)支付給甲方貸款手續(xù)費，費率為貸款金額的____%。手續(xù)費在貸款發(fā)放時一次性扣除。3.3乙方逾期還款的，甲方有權(quán)按照逾期利率計收罰息，逾期利率為____%。第四條擔(dān)保4.1乙方為獲得甲方貸款，同意以其自有房產(chǎn)作為抵押物，向甲方提供抵押擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在甲方名下。4.3乙方應(yīng)保證抵押物的價值不低于貸款金額，并同意在貸款期間保持抵押物的完整性。第五條合同的變更和解除5.1在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2乙方提前還款的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并按照甲方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。第六條違約責(zé)任6.1.1要求乙方立即償還全部未還貸款及罰息；6.1.2依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款及罰息；6.1.3向乙方追償因此造成的一切損失。6.2甲方未按照約定發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為貸款金額的____%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清全部貸款及罰息之日終止。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.借款人身份證明2.貸款用途證明3.抵押物權(quán)屬證明4.抵押登記證明5.貸款申請表6.貸款合同確認(rèn)書7.還款計劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定還款：借款人未按照合同約定的還款方式和期限還款。2.提前還款：借款人在合同約定還款期限之前要求還款。3.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款。4.抵押物價值不足：抵押物的價值低于貸款金額。5.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移：借款人在未經(jīng)甲方同意的情況下，將抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人以自有房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請的貸款。2.抵押擔(dān)保：借款人以其自有房產(chǎn)作為擔(dān)保，以確保貸款的償還。3.等額本息還款方式：借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息。4.等額本金還款方式：借款人每月償還相同金額的貸款本金，利息逐月遞減。5.逾期利率：借款人逾期還款時，貸款人按約定利率計收的罰息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按照約定的還款方式和期限還款。解決辦法：通知借款人立即償還未還貸款及罰息，或依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款及罰息。2.問題：借款人要求提前還款。解決辦法：按照甲方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理，并根據(jù)剩余貸款金額計算提前還款利息。3.問題：抵押物價值低于貸款金額。解決辦法：要求借款人提供補(bǔ)充擔(dān)保，或按合同約定處理抵押物以償還貸款。4.問題：抵