商業(yè)房產(chǎn)買賣合同法律問(wèn)題解析

商業(yè)房產(chǎn)買賣合同法律問(wèn)題解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意向乙方出售并轉(zhuǎn)讓位于__________（地址）的商業(yè)房產(chǎn)，具體面積為__________平方米。1.2乙方同意購(gòu)買甲方所持有的標(biāo)的房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的價(jià)款。第二條價(jià)款及支付方式2.1雙方約定標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金（大寫：____________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方后，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分價(jià)款。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未按照本合同的約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。4.3如乙方未按照本合同的約定支付價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1本合同所指的標(biāo)的房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道，房產(chǎn)證號(hào)為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)過(guò)戶所需材料。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。4.3標(biāo)的房產(chǎn)驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)支付剩余房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2如甲方未能按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____年____月____日附件一：標(biāo)的房產(chǎn)基本情況（此處附件一的內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況填寫，包括但不限于房產(chǎn)的位置、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑年代等。）一、附件列表：1.商業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證3.標(biāo)的房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告4.甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.乙方的身份證復(fù)印件6.定金收據(jù)7.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付憑證8.合同解除或違約金計(jì)算的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按照本合同約定支付價(jià)款，視為違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方未按約定修復(fù)或退還部分價(jià)款，視為違約。5.雙方未按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)房產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中雙方交易的房產(chǎn)。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時(shí)可與甲方協(xié)商延遲交付的合理期限。2.乙方延遲支付價(jià)款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方可共同向相關(guān)部門反映情況，爭(zhēng)取加快辦理進(jìn)度。4.房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分價(jià)款，確保乙方權(quán)益。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方愿意購(gòu)買甲方持有的商業(yè)房產(chǎn)。3.雙方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。4.甲方按約定交付房產(chǎn)，乙方按約定支付價(jià)款。5.雙方共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保所有權(quán)轉(zhuǎn)移。6.在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.合同終止后，雙方按照約定解除彼此的權(quán)利和義務(wù)。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表5.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.付款憑證復(fù)印件7.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.雙方法定代表人身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，即視為甲方違約。2.甲方提供的過(guò)戶手續(xù)材料不齊全或不符合法律規(guī)定，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)不能順利進(jìn)行，即視為甲方違約。3.乙方未能按照本合同約定支付房款，即視為乙方違約。4.乙方未按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收或未提出質(zhì)量問(wèn)題，即視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)房產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房產(chǎn)。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的商業(yè)房產(chǎn)。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)驗(yàn)收：指買方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定是否一致。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方提供的過(guò)戶手續(xù)材料不齊全或不符合法律規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)充提供相關(guān)材料，否則乙方有權(quán)解除本合同。3.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在收到乙方通知后