中原地產(chǎn)房屋買賣合同解析

中原地產(chǎn)房屋買賣合同解析合同編號：__________合同各方當事人：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售/購買的房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________，房屋土地使用權證號為__________。1.2甲方出售/購買的房屋實際用途為__________，甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方應于收到乙方房款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第三條交付及驗收3.1甲方應在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行驗收，確認房屋的實際狀況。3.2乙方對房屋的驗收不合格的，甲方應在收到乙方書面通知后____個工作日內(nèi)，按照甲乙雙方約定的方式進行整改。3.3甲方應在房屋交付后，向乙方提供完整的物業(yè)、公共設施使用等相關資料。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。4.2甲方違反本合同第二條第2款的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房款。4.3乙方未按照本合同第二條第1款約定的時間支付房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.物業(yè)、公共設施使用等相關資料6.房屋買賣合同專用章二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按約定接受房屋交付。5.甲方未按約定提供物業(yè)、公共設施使用等相關資料。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.房屋土地使用權：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。3.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當向守約方支付的金錢。4.賠償金：指因違約行為給守約方造成損失的，違約方應當支付的金錢。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方承擔違約責任，支付違約金，或者要求解除合同，返還已支付的房款。2.遇到乙方延遲支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方支付違約金，或者要求解除合同。3.遇到房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方可以共同向相關部門咨詢，了解辦理進度，如需甲方配合提供資料的，甲方應當及時提供。4.遇到房屋實際狀況與約定不符：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方承擔違約責任，支付違約金，或者要求解除合同，返還已支付的房款。五、所有應用