銀行房屋貸款合同模板

銀行房屋貸款合同模板合同編號(hào)：__________甲方（貸款銀行）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為一家合法成立的銀行，具備房屋貸款資質(zhì)，乙方愿意以其擁有的房屋作為抵押物，向甲方申請(qǐng)房屋貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于：__________。1.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按月計(jì)息。2.2乙方采取等額本息還款方式，每月還款額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3還款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，甲方有權(quán)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，并提前通知乙方。第三條抵押物3.1乙方將其擁有的位于__________（詳細(xì)地址）的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：__________）作為抵押物，為本次貸款提供擔(dān)保。3.2甲方有權(quán)在乙方未按約定還款時(shí)，依法處置抵押物以優(yōu)先受償。第四條貸款發(fā)放和還款4.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放，將貸款金額劃入乙方指定的賬戶。4.2乙方應(yīng)按本合同約定的還款方式和期限，按時(shí)還款。4.3乙方如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金__________%每月。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。5.2在貸款期限內(nèi)，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。6.2乙方逾期還款，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并追究乙方的違約責(zé)任。6.3甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，或未按約定用途發(fā)放貸款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款銀行）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.貸款合同副本5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.房產(chǎn)抵押登記證明7.還款計(jì)劃表8.貸款發(fā)放確認(rèn)書9.貸款逾期通知書10.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.逾期還款：借款人未按照合同約定的期限和方式按時(shí)還款，視為違約。3.提供虛假信息：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，視為違約。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓貸款：借款人未經(jīng)貸款銀行同意，將貸款轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。5.抵押物價(jià)值下降：抵押物價(jià)值因不可抗力或其他原因顯著下降，導(dǎo)致貸款無法得到充分保障，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款銀行：指具有房屋貸款資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指向貸款銀行申請(qǐng)房屋貸款的自然人。3.抵押物：指借款人提供作為貸款擔(dān)保的房產(chǎn)。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息。5.逾期利息：指借款人逾期還款所產(chǎn)生的額外利息。6.違約金：指借款人違約時(shí)應(yīng)支付給貸款銀行的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款申請(qǐng)被拒絕或?qū)徟鷷r(shí)間過長(zhǎng)。解決辦法：檢查申請(qǐng)材料是否齊全且符合要求，補(bǔ)充缺失的材料，或與貸款銀行溝通了解審批進(jìn)度。2.問題：貸款發(fā)放金額低于約定金額。解決辦法：與貸款銀行核實(shí)原因，看是否可以補(bǔ)足差額。3.問題：還款過程中遇到財(cái)務(wù)困難。解決辦法：與貸款銀行協(xié)商，嘗試調(diào)整還款計(jì)劃或申請(qǐng)延期還款。4.問題：貸款逾期。解決辦法：及時(shí)與貸款銀行聯(lián)系，了解逾期后果，并盡快安排還款。5.問題：合同糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.首次購房