農(nóng)村房屋買賣合同

農(nóng)村房屋買賣合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買方：身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在簽訂本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2本合同簽訂地：________________。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，認(rèn)定為違約行為。2.買方未按照約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未按照約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋或未交付房屋。解決辦法：買方可以催告賣方履行交付義務(wù)，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋；若賣方仍不履行，買方可根據(jù)合同約定要求違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.問題：買方延遲支付房款或未支付房款。解決辦法：賣方可以催告買方履行付款義務(wù)，買方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款；若買方仍不履行，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合辦理過戶手續(xù)；如出現(xiàn)糾紛，可協(xié)商解決，或向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，必要時(shí)可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民出售自用住宅房屋。2.城市居民購(gòu)買