集團工程界面標準版

集團精裝修工程界面劃分（精裝修——土建）【公寓】,,,,,,,,

分項,空間,部位,土建總包,移交標準,精裝修總包,移交標準,專業(yè)分包,備注

公共部位,首層大堂,天花,1、鋼筋混凝土樓板清理干凈（包括鋼絲、鐵釘處理及接縫打磨平整），驗收合格后移交給精裝修總包。,"無石膏板吊頂區(qū)域結(jié)構(gòu)頂板水平度：【0,15mm】","1、輕鋼龍骨石膏板吊頂（若有）；

2、膩子及乳膠漆等裝飾面層施工；

3、除精裝單位安裝的設(shè)備外，消防、弱電等專業(yè)工程所需的設(shè)備開孔。","表面平整度:【0,3mm】

縫格、凹槽直線度：【0,3mm】","1、消防煙感、噴淋等設(shè)備安裝；

2、弱電背景音樂、監(jiān)控等設(shè)備安裝；

3、其它項目所需的設(shè)備安裝。",

,,墻身,"1、基層墻體及抹灰；

2、電梯洞口砌磚抹灰收口。","平整度：【0,4mm】

垂直度度：【0,4mm】",1、墻磚（掛貼或干掛）或石材（干掛或者掛銅絲灌漿）等裝飾面層施工；,"墻磚：

表面平整度：【0,3mm】

接縫高低差：【0,0.5mm】

陰陽角方正度：【0,3mm】

濕貼無空鼓

石材：

表面平整度：【0,3mm】

接縫高低差：【0,0.5mm】",無,

,,地面,1、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板清理干凈；（采用地坪清理機）,"水平度：【-10,10mm】","1、素水泥漿結(jié)合層一遍；

2、地磚或石材等裝飾面層施工；

3、門檻石施工。","表面平整度：【0,2mm】

接縫高低差：【0,0.5mm】

無空鼓",無,

,標準層電梯間,天花,1、鋼筋混凝土樓板清理干凈（包括鋼絲、鐵釘處理及接縫打磨平整），驗收合格后移交給精裝修總包。,"無石膏板吊頂區(qū)域結(jié)構(gòu)頂板水平度：【0,15mm】","1、輕鋼龍骨石膏板吊頂（若有）；

2、膩子及乳膠漆等裝飾面層施工；

3、除精裝單位安裝的設(shè)備外，消防、弱電等專業(yè)工程所需的設(shè)備開孔。","表面平整度:【0,3mm】

縫格、凹槽直線度：【0,3mm】","1、消防煙感、噴淋等設(shè)備安裝；

2、弱電背景音樂、監(jiān)控等設(shè)備安裝；

3、其它項目所需的設(shè)備安裝。",

,,墻身,1、基層墻體及抹灰。,"平整度：【0,4mm】

垂直度度：【0,4mm】","1、墻磚、涂料等裝飾面層施工；

2、免抹灰項目，涂刷界面劑。","表面平整度：【0,3mm】

接縫高低差：【0,0.5mm】

陰陽角方正度：【0,3mm】

無空鼓",無,

,,地面,1、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板清理干凈；（采用地坪清理機）。,"水平度：【-10,10mm】","1、素水泥漿結(jié)合層一遍；

2、地磚或石材等裝飾面層施工；

3、門檻石施工。","表面平整度：【0,2mm】

接縫高低差：【0,0.5mm】

無空鼓",無,

,地下室電梯間,天花,1、鋼筋混凝土樓板清理干凈（包括鋼絲、鐵釘處理及接縫打磨平整），驗收合格后移交給精裝修總包。,"無石膏板吊頂區(qū)域結(jié)構(gòu)頂板水平度：【0,15mm】","1、輕鋼龍骨石膏板吊頂（若有）；

2、鋁扣板吊頂（若有）；

3、除精裝單位安裝的設(shè)備外，消防、弱電等專業(yè)工程所需的設(shè)備開孔。","金屬吊頂：

表面平整度：【0,2mm】

接縫直線度：【0,2mm】

接縫高低差：【0,1mm】

石膏板吊頂：

表面平整度:【0,3mm】

縫格、凹槽直線度：【0,3mm】","1、消防煙感、噴淋等設(shè)備安裝；

2、弱電背景音樂、監(jiān)控等設(shè)備安裝；

3、其它項目所需的設(shè)備安裝。",

,,墻身,"1、基層墻體及抹灰；

2、電梯洞口砌磚抹灰收口。","平整度：【0,4mm】

垂直度度：【0,4mm】",1、墻磚等裝飾面層施工。,"表面平整度：【0,3mm】

接縫高低差：【0,0.5mm】

陰陽角方正度：【0,3mm】

無空鼓",無,

,,地面,1、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板清理干凈；（采用地坪清理機）,"水平度：【0,10mm】","1、素水泥漿結(jié)合層一遍；

2、地磚或石材等裝飾面層施工。","表面平整度：【0,2mm】

接縫高低差：【0,0.5mm】

無空鼓",無,

戶內(nèi),廳,天花,1、鋼筋混凝土樓板清理干凈（包括鋼絲、鐵釘處理及接縫打磨平整），驗收合格后移交給精裝修總包。,"無石膏板吊頂區(qū)域結(jié)構(gòu)頂板水平度：【0,15mm】","1、膩子及乳膠漆等裝飾面層施工；

2、輕鋼龍骨石膏板吊頂（若有）；","表面平整度:【0,3mm】

縫格、凹槽直線度：【0,3mm】",無,◆毛坯竣工驗收項目如需由土建總包批膩子刮白，需在批量精裝修工程策劃中說明并通過集團評審。

,,墻身,1、基層墻體及抹灰。,"平整度：【0,4mm】

垂直度度：【0,4mm】","1、乳膠漆、墻紙、硬包等裝飾面層施工；

2、免抹灰項目，涂刷界面劑。","門套線部位墻面平整度：:【-2,2mm】

洞口同戶型尺寸偏差：【-10,10mm】","1、戶內(nèi)門套基層安裝；

2、戶內(nèi)門安裝。",◆毛坯竣工驗收項目如需由土建總包批膩子刮白，需在批量精裝修工程策劃中說明并通過集團評審。

,,地面,1、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板清理干凈；（采用地坪清理機）。,"水平度：【-10,10mm】","1、素水泥漿結(jié)合層一遍；

2、木地板、地磚或石材等裝飾面層施工；

3、門檻石施工。","表面平整度：【0,2mm】

接縫高低差：【0,0.5mm】

無空鼓",無,

,房,天花,1、鋼筋混凝土樓板清理干凈（包括鋼絲、鐵釘處理及接縫打磨平整），驗收合格后移交給精裝修總包。,"無石膏板吊頂區(qū)域結(jié)構(gòu)頂板水平度：【0,15mm】","1、膩子及乳膠漆等裝飾面層施工；

2、輕鋼龍骨石膏板吊頂（若有）；","表面平整度:【0,3mm】

縫格、凹槽直線度：【0,3mm】",無,◆毛坯竣工驗收項目如需由土建總包批膩子刮白，需在批量精裝修工程策劃中說明并通過集團評審。

,,墻身,1、基層墻體及抹灰。,"平整度：【0,4mm】

垂直度度：【0,4mm】","1、乳膠漆、墻紙、硬包等裝飾面層施工；

2、免抹灰項目，涂刷界面劑。","門套線部位墻面平整度：【-2,2mm】

洞口同戶型尺寸偏差：【-10,10mm】","1、戶內(nèi)門套基層安裝；

2、戶內(nèi)門安裝。",◆毛坯竣工驗收項目如需由土建總包批膩子刮白，需在批量精裝修工程策劃中說明并通過集團評審。

,,地面,1、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板清理干凈；（采用地坪清理機）。,"水平度：【-10,10mm】","2、素水泥漿結(jié)合層一遍；

3、地面水泥砂漿找平收光","1、木地板基層平整度：【0,2mm】

2、踢腳線墻面部位平整度：0，3mm",1.木地板及踢腳線鋪裝，門檻石與木地板銅條壓邊收口。,◆木地板基層水泥砂漿找平由精裝修總包施工，以便于現(xiàn)場成品保護，保證找平質(zhì)量；

,廚房,天花,1、鋼筋混凝土樓板清理干凈（包括鋼絲、鐵釘處理及接縫打磨平整），驗收合格后移交給精裝修總包。,"無石膏板吊頂區(qū)域結(jié)構(gòu)頂板水平度：【0,15mm】","1、輕鋼龍骨石膏板吊頂（若有）；

2、鋁扣板吊頂；

3、除精裝單位安裝的設(shè)備外，消防、弱電等專業(yè)工程所需的設(shè)備開孔。","金屬吊頂：

表面平整度：【0,2mm】

接縫直線度：【0,2mm】

接縫高低差：【0,1mm】

石膏板吊頂：

表面平整度:【0,3mm】

縫格、凹槽直線度：【0,3mm】","1、消防煙感、噴淋等設(shè)備安裝；

2、弱電背景音樂、監(jiān)控等設(shè)備安裝；

3、其它項目所需的設(shè)備安裝。",

,,墻身,1、基層墻體及抹灰。,"平整度：【0,4mm】

垂直度度：【0,4mm】","1、墻磚等裝飾面層施工；

2、免抹灰項目，涂刷界面劑。","表面平整度：【0,3mm】

接縫高低差：【0,0.5mm】

陰陽角方正度：【0,3mm】

無空鼓","1、煙道處需做150高防水，煙道根部要做100混凝土反坎，陰角做50R角。

2、櫥柜安裝；

3、廚房電器安裝。",◆櫥柜的臺面與墻面收口由臺面安裝單位負責(zé)。

,,地面,1、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板清理干凈；（采用地坪清理機）。,"水平度：【-10,10mm】","1、素水泥漿結(jié)合層一遍；

2、地磚或石材等裝飾面層施工；

3、門檻石施工。","表面平整度：【0,2mm】

接縫高低差：【0,0.5mm】

無空鼓",無,"◆毛坯竣工驗收項目如需進行防水施工，由專業(yè)分包施工。

◆地暖施工由土建總包單位或?qū)I(yè)分包單位施工。"

,衛(wèi)生間（沉箱）,天花,"1、鋼筋混凝土樓板清理干凈（包括鋼絲、鐵釘處理及接縫打磨平整）；

2、24H閉水無滲漏驗收合格后移交給精裝修總包。","無石膏板吊頂區(qū)域結(jié)構(gòu)頂板水平度：【0,15mm】","1、輕鋼龍骨石膏板吊頂（若有）；

2、鋁扣板吊頂；

3、除精裝單位安裝的設(shè)備外，消防、弱電等專業(yè)工程所需的設(shè)備開孔。","金屬吊頂：

表面平整度：【0,2mm】

接縫直線度：【0,2mm】

接縫高低差：【0,1mm】

石膏板吊頂：

表面平整度:【0,3mm】

縫格、凹槽直線度：【0,3mm】","1、消防煙感、噴淋等設(shè)備安裝；

2、弱電背景音樂、監(jiān)控等設(shè)備安裝；

3、其它項目所需的設(shè)備安裝。",

,,墻身,"1、基層墻體（砌體或結(jié)構(gòu)、含砌筑包管）；

2、水泥砂漿抹灰。","平整度：【0，4mm】

垂直度度：【0，4mm】","1、防水灰漿或JS防水施工；

2、墻磚鋪貼；

3、衛(wèi)浴安裝；

4、免抹灰項目，涂刷界面劑。","表面平整度：【0,3mm】

接縫高低差：【0,0.5mm】

陰陽角方正度：【0,3mm】

無空鼓","1、衛(wèi)浴柜安裝；

2、淋浴屏安裝。",◆衛(wèi)生間的臺面與墻面收口由臺面安裝單位負責(zé)。

,,地面,"1、鋼筋砼樓板原漿壓光鑿平、清掃干凈。

2、最薄處1.5厚單組份非焦油聚氨酯防水涂膜，分二次涂成。垂直面抹至樓面完成面（地磚面）以上300，門口處外涂300寬。（專業(yè)分包操作）

3、最薄處20厚M10水泥砂漿保護層，坡向地漏。

4、衛(wèi)生間蓄水24H無滲漏后移交裝修單位。",回填高度：正負5mm下水管和地漏管使用PVC塑料蓋或膠帶封閉管口；,"1、沉箱架空或回填；

2、回填做法施工JS二次防水施工；

3、門檻石材及擋水石鋪貼（濕鋪）；

4、門檻石、擋水石閉水無滲漏后進行地磚、石材等裝飾面層施工。","表面平整度：【0,2mm】

接縫高低差：【0,0.5mm】

無空鼓",1、砼樓板面最薄處1.5厚單組份非焦油聚氨酯防水涂膜，分二次涂成。垂直面抹至樓面完成面（地磚面）以上300，門口處外涂300寬。,◆衛(wèi)生間門及淋浴間止水坎由精裝總包施工。

,衛(wèi)生間（小降板）,天花,"1、鋼筋混凝土樓板清理干凈（包括鋼絲、鐵釘處理及接縫打磨平整）；

2、24H閉水無滲漏驗收合格后移交給精裝修總包。","無石膏板吊頂區(qū)域結(jié)構(gòu)頂板水平度：【0,15mm】","1、輕鋼龍骨石膏板吊頂（若有）；

2、鋁扣板吊頂；

3、除精裝單位安裝的設(shè)備外，消防、弱電等專業(yè)工程所需的設(shè)備開孔。","金屬吊頂：

表面平整度：【0,2mm】

接縫直線度：【0,2mm】

接縫高低差：【0,1mm】

石膏板吊頂：

表面平整度:【0,3mm】

縫格、凹槽直線度：【0,3mm】","1、消防煙感、噴淋等設(shè)備安裝；

2、弱電背景音樂、監(jiān)控等設(shè)備安裝；

3、其它項目所需的設(shè)備安裝。",

,,墻身,"1、基層墻體（砌體或結(jié)構(gòu)、含砌筑包管）；

2、水泥砂漿抹灰；","平整度：【0，4mm】

垂直度度：【0，4mm】","1、防水灰漿或JS防水施工；

2、墻磚鋪貼；

3、衛(wèi)浴安裝；

4、免抹灰項目，涂刷界面劑。",垂直度3mm；平整度2mm；陰陽角3mm；無空鼓。,"1、衛(wèi)浴柜安裝；

2、淋浴屏安裝。",◆衛(wèi)生間的臺面與墻面收口由臺面安裝單位負責(zé)。

,,地面,"1、鋼筋砼樓板原漿壓光鑿平、清掃干凈。

2、最薄處1.5厚單組份非焦油聚氨酯防水涂膜，分二次涂成。垂直面抹至樓面完成面（地磚面）以上300，門口處外涂300寬。（專業(yè)分包操作）

3、最薄處20厚M10水泥砂漿保護層，坡向地漏。

4、衛(wèi)生間蓄水24H無滲漏后移交裝修單位。",回填高度：正負5mm下水管和地漏管使用PVC塑料蓋或膠帶封閉管口；,"1、門檻石材及擋水石鋪貼（濕鋪）；

2、門檻石、擋水石閉水無滲漏后進行地磚、石材等裝飾面層施工。","表面平整度：【0,2mm】

接縫高低差：【0,0.5mm】

無空鼓",1、砼樓板面最薄處1.5厚單組份非焦油聚氨酯防水涂膜，分二次涂成。垂直面抹至樓面完成面（地磚面）以上300，門口處外涂300寬。,◆衛(wèi)生間門及淋浴間止水坎由精裝總包施工。

,陽臺,天花,"1、鋼筋混凝土樓板清理干凈（包括鋼絲、鐵釘處理及接縫打磨平整）；

2、24H閉水無滲漏驗收合格后移交給精裝修總包。","結(jié)構(gòu)頂板水平度：【0,15mm】",1、耐水膩子及防霉乳膠漆等裝飾面層施工。,"表面平整度:【0,3mm】

縫格、凹槽直線度：【0,3mm】",無,◆毛坯竣工驗收項目如需由土建總包批膩子刮白，需在批量精裝修工程策劃中說明并通過集團評審。

,,墻身,1、參照外立面設(shè)計。,"平整度：【0，4mm】

垂直度度：【0，4mm】",1、踢腳線施工（若有）。,,無,

,,地面,"1、鋼筋鋼筋砼樓板，清理鑿平。

2、開敞陽臺要做防水，采用1.5厚JSII型防水涂料上翻300，四周延伸不小于500寬1:2.5防水砂漿且灌滿預(yù)埋門框。","水平度：【-10,10mm】","1、素水泥漿結(jié)合層一遍；

2、地磚或石材等裝飾面層施工；

3、門檻石施工。","表面平整度：【0,3mm】

接縫高低差：【0,0.5mm】

陰陽角方正度：【0,3mm】

無空鼓",無,

,加建夾層,天花,1、鋼筋混凝土樓板清理干凈（包括鋼絲、鐵釘處理及接縫打磨平整），驗收合格后移交給精裝修總包。,"無石膏板吊頂區(qū)域結(jié)構(gòu)頂板水平度：【0,15mm】","1、膩子及乳膠漆等裝飾面層施工；

2、輕鋼龍骨石膏板吊頂（若有）；","表面平整度:【0,3mm】

縫格、凹槽直線度：【0,3mm】",無,◆毛坯竣工驗收項目如需由土建總包批膩子刮白，需在批量精裝修工程策劃中說明并通過集團評審。

,,墻身,"1、外圍護結(jié)構(gòu)及分戶墻砌筑；

2、水泥砂漿抹灰。",,"1、新加砌體或輕質(zhì)隔墻；

2、面層飾面裝飾。",,,◆涉及有水房間的防水施工，按表內(nèi)相應(yīng)空間的防水做法施工，或參閱圖紙具體做法。

,,地面,無,,"1、鋼結(jié)構(gòu)與面層的結(jié)合方式具體做法詳見圖紙；

2、瓷磚或木地板裝飾。","表面平整度：【0,2mm】

接縫高低差：【0,0.5mm】

無空鼓",1、夾層鋼結(jié)構(gòu)獨立分包。,◆涉及有水房間的防水施工，按表內(nèi)相應(yīng)空間的防水做法施工，或參閱圖紙具體做法。

機電安裝,強電,所有空間,"1、從電表箱至用戶配電箱（含戶內(nèi)配電箱開關(guān)元件及安裝）的保護管、電線電纜的敷設(shè)，配電箱預(yù)埋與安裝；

2、毛坯竣備：住宅戶內(nèi)配電箱至戶內(nèi)開關(guān)插座及燈具預(yù)留引線。公區(qū)配電箱至開關(guān)插座及燈具電線敷設(shè)，接線盒、過線盒安裝；

3、精裝竣備：住宅戶內(nèi)配電箱至戶內(nèi)開關(guān)插座及燈具電線敷設(shè)，接線盒、過線盒安裝。","1、電箱、開關(guān)、插座底盒、等電位的扁鐵接入線盒，等預(yù)留位置安裝高度滿足設(shè)計要求

2、并列安裝及同一室內(nèi)的開關(guān)插座底盒安裝高度高低差：【0,10mm】

3、電氣等管線安裝完成并用水泥砂漿保護完好,線管最高點到建筑1米線不小于30mm，線管穿鐵線完成

4、空調(diào)預(yù)埋孔洞內(nèi)高外低（2mm≤內(nèi)外高差≤4mm）5、線管通順、底盒無殘渣","

1、精裝竣備：戶內(nèi)根據(jù)裝修圖紙安裝開關(guān)插座面板及燈具、調(diào)試；

2、毛坯竣備：住宅戶內(nèi)配電箱至戶內(nèi)開關(guān)插座及燈具電線敷設(shè)，接線盒、過線盒安裝；原土建底盒尺寸偏差100mm以內(nèi)由精裝修總包自行整改。","1、并列插座開關(guān)面板高度差：【0,0.5mm】

2、同一室內(nèi)開關(guān)面板高低差：【0,5mm】",1、鏡柜、衣柜燈安裝及接線（若有）；,

,弱電,,1、土建總包人負責(zé)住宅用戶弱電箱（多媒體箱）至戶內(nèi)對講分機、網(wǎng)絡(luò)、電話插座及電視插座的PC管（預(yù)埋）敷設(shè)；鐵絲敷設(shè)、接線盒、過線盒及白蓋板安裝及其附帶的必不可少的工作。,"1、電箱、開關(guān)、插座底盒、等電位的扁鐵接入線盒，等預(yù)留位置安裝高度滿足設(shè)計要求

2、并列安裝及同一室內(nèi)的開關(guān)插座底盒安裝高度高低差：【0,10mm】

3、電氣等管線安裝完成并用水泥砂漿保護完好,線管最高點到建筑1米線不小于30mm，線管穿鐵線完成

4、空調(diào)預(yù)埋孔洞內(nèi)高外低（2mm≤內(nèi)外高差≤4mm）5、線管通順、底盒無殘渣","

1、完成住宅用戶弱電箱至戶內(nèi)網(wǎng)絡(luò)線、對講分機、電話插座、緊急按鈕、門鈴、網(wǎng)絡(luò)插座安裝；有限電視單位完成敷設(shè)電視線和安裝電視插座、調(diào)試。","1、并列插座開關(guān)面板高度差：【0,0.5mm】

2、同一室內(nèi)開關(guān)面板高低差：【0,5mm】",無,◆弱電穿線或面板安裝由專業(yè)分包施工，具體界面需在工程策劃中明確。

,給排水,所有空間,"1、土建總承包人完成戶內(nèi)給水管的安裝，在冷水及熱水給水支管末端安裝預(yù)留內(nèi)螺紋接頭并采用堵頭封堵；2、通球、打壓，驗收合格帶壓移交精裝修單位；

3、根據(jù)精裝修點位將戶內(nèi)給水管施工到位（給水管施工至末端含堵頭，廚衛(wèi)貼磚處的給水管堵頭出墻1.5cm高），排水施工至立管，預(yù)留排水三通。","1、冷熱水管安裝牢固，接縫無開裂，管口出墻面15-17mm，管口不允許歪斜，冷熱水管中心距離150mm，位置安裝高度滿足設(shè)計要求；2、給水管安裝完成并用水泥砂漿保護完好,水管最高點到建筑1米線不小于30mm，

3、給水管、地暖管試壓合格且做好成品保護，并帶壓移交；

4、排水管閉水試驗、通球試驗合格且做好成品保護。5、下水管和地漏管使用PVC塑料蓋或膠帶封閉管口","1、排水支管的安裝；

2、角閥、軟管、下水管等五金件及潔具、龍頭安裝，并負責(zé)調(diào)試；

3、施工過程保持給水管帶壓施工；",,無,

,中央空調(diào),所有空間,1、土建總承包人完成電線管、信號線管預(yù)埋，引線的敷設(shè)，接線盒、過線盒安裝；預(yù)留孔洞埋設(shè)穿墻套管。,1、線管通順、底盒無殘渣；,"1、強電線敷設(shè)穿線；

2、根據(jù)需要在吊頂?shù)妊b飾面層開孔，并對風(fēng)口等位置加固.",,1、空調(diào)設(shè)備安裝、冷凝水管施工、弱電穿線接線，風(fēng)口百葉、控制面板安裝，調(diào)試。,

其它,各樓層,標高線,1、每個樓層設(shè)置至少一個固定的標高控制點（建筑1m線）、以紅色油漆，三角標識。,,"1、根據(jù)標高點位放出全樓層、各房間建筑1m線標高；

2、根據(jù)建筑1m線標高線、結(jié)合鋁合金、入戶門標高，綜合確定裝修地面、天花及各分包的標高.",,"1、配合裝修總包確定天花、地面及各專業(yè)分包的標高；

2、按照建筑1m線及總包確定的標高施工。",

,全項目（毛坯竣工備案）,垃圾清運,1、負責(zé)場地移交前的總包施工期間的垃圾清理、外運。,,1、負責(zé)施工作業(yè)面的精裝修垃圾清理、場地清掃，以及甲分包單位的垃圾外運。,,1、如有加建垃圾清運由加建單位承擔(dān)。,

,全項目（精裝竣工備案）,垃圾清運,1、負責(zé)場地移交前的總包施工期間的垃圾清理、外運。,,1、負責(zé)施工作業(yè)面的精裝修、甲分包垃圾清理、場地清掃，垃圾清理搬運至土建總包指定的、項