2024年房產(chǎn)預(yù)售和銷售合同區(qū)別指南

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)預(yù)售和銷售合同區(qū)別指南本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)預(yù)售合同定義與內(nèi)容1.1預(yù)售合同的定義1.2預(yù)售合同的內(nèi)容第二條房產(chǎn)銷售合同定義與內(nèi)容2.1銷售合同的定義2.2銷售合同的內(nèi)容第三條預(yù)售與銷售合同的法律效力3.1預(yù)售合同的法律效力3.2銷售合同的法律效力第四條預(yù)售合同與銷售合同的差異4.1合同簽訂的時(shí)間差異4.2付款方式的差異4.3交付時(shí)間的差異第五條預(yù)售合同中的特殊條款5.1預(yù)售合同中的預(yù)告登記條款5.2預(yù)售合同中的退款條款第六條銷售合同中的特殊條款6.1銷售合同中的交付標(biāo)準(zhǔn)條款6.2銷售合同中的售后服務(wù)條款第七條預(yù)售合同的履行與監(jiān)管7.1預(yù)售合同的履行主體7.2預(yù)售合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)第八條銷售合同的履行與監(jiān)管8.1銷售合同的履行主體8.2銷售合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)第九條預(yù)售合同的解除與違約責(zé)任9.1預(yù)售合同的解除條件9.2預(yù)售合同的違約責(zé)任第十條銷售合同的解除與違約責(zé)任10.1銷售合同的解除條件10.2銷售合同的違約責(zé)任第十一條預(yù)售合同的爭(zhēng)議解決方式11.1預(yù)售合同的協(xié)商解決11.2預(yù)售合同的仲裁解決第十二條銷售合同的爭(zhēng)議解決方式12.1銷售合同的協(xié)商解決12.2銷售合同的仲裁解決第十三條預(yù)售合同與銷售合同的政府監(jiān)管政策13.1預(yù)售合同的政府監(jiān)管政策13.2銷售合同的政府監(jiān)管政策第十四條預(yù)售合同與銷售合同的稅務(wù)處理14.1預(yù)售合同的稅務(wù)處理14.2銷售合同的稅務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)預(yù)售合同定義與內(nèi)容1.1預(yù)售合同的定義1.2預(yù)售合同的內(nèi)容1.2.1甲方義務(wù)甲方承諾按照合同約定開發(fā)項(xiàng)目，確保項(xiàng)目符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成建設(shè)，并將符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給乙方。1.2.2乙方義務(wù)乙方承諾按照合同約定支付房款，并按照甲方的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。第二條房產(chǎn)銷售合同定義與內(nèi)容2.1銷售合同的定義本合同系指甲方與乙方就甲方已經(jīng)開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目簽訂的，乙方購買甲方房產(chǎn)的合同。2.2銷售合同的內(nèi)容2.2.1甲方義務(wù)甲方承諾按照合同約定提供房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2乙方義務(wù)乙方承諾按照合同約定支付房款，并按照甲方的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。第三條預(yù)售與銷售合同的法律效力3.1預(yù)售合同的法律效力預(yù)售合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)交付之日終止。3.2銷售合同的法律效力銷售合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。第四條預(yù)售合同與銷售合同的差異4.1合同簽訂的時(shí)間差異預(yù)售合同是在房產(chǎn)建設(shè)之前簽訂，而銷售合同是在房產(chǎn)建設(shè)完成后簽訂。4.2付款方式的差異預(yù)售合同中，乙方需要預(yù)先支付部分房款；銷售合同中，乙方按照約定支付房款。4.3交付時(shí)間的差異預(yù)售合同中，甲方承諾在將來約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)；銷售合同中，甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)。第五條預(yù)售合同中的特殊條款5.1預(yù)售合同中的預(yù)告登記條款乙方在簽訂預(yù)售合同后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理預(yù)告登記，以確保甲方履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。5.2預(yù)售合同中的退款條款如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法按照約定交付，甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定向乙方退款。第六條銷售合同中的特殊條款6.1銷售合同中的交付標(biāo)準(zhǔn)條款甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等方面。6.2銷售合同中的售后服務(wù)條款甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、保養(yǎng)等方面。第八條預(yù)售合同的履行與監(jiān)管8.1預(yù)售合同的履行主體甲方負(fù)責(zé)預(yù)售合同的履行，確保按照合同約定開發(fā)項(xiàng)目并按時(shí)交付房產(chǎn)。8.2預(yù)售合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)預(yù)售合同的履行接受乙方及國家相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。第九條銷售合同的履行與監(jiān)管9.1銷售合同的履行主體甲方負(fù)責(zé)銷售合同的履行，確保按照合同約定提供房產(chǎn)。9.2銷售合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)銷售合同的履行接受乙方及國家相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。第十條預(yù)售合同的解除與違約責(zé)任10.1預(yù)售合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方嚴(yán)重違約，無法繼續(xù)履行合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2預(yù)售合同的違約責(zé)任違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條銷售合同的解除與違約責(zé)任11.1銷售合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方嚴(yán)重違約，無法繼續(xù)履行合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2銷售合同的違約責(zé)任違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條預(yù)售合同的爭(zhēng)議解決方式12.1預(yù)售合同的協(xié)商解決雙方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2預(yù)售合同的仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十三條銷售合同的爭(zhēng)議解決方式13.1銷售合同的協(xié)商解決雙方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.2銷售合同的仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十四條預(yù)售合同與銷售合同的政府監(jiān)管政策14.1預(yù)售合同的政府監(jiān)管政策預(yù)售合同的簽訂和履行遵守國家和地方的房地產(chǎn)預(yù)售管理政策。14.2銷售合同的政府監(jiān)管政策銷售合同的簽訂和履行遵守國家和地方的房地產(chǎn)銷售管理政策。第十五條預(yù)售合同與銷售合同的稅務(wù)處理15.1預(yù)售合同的稅務(wù)處理預(yù)售合同涉及的稅務(wù)問題按照國家和地方的相關(guān)稅收法律法規(guī)處理。15.2銷售合同的稅務(wù)處理銷售合同涉及的稅務(wù)問題按照國家和地方的相關(guān)稅收法律法規(guī)處理。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)預(yù)售合同附件2：房產(chǎn)銷售合同附件3：預(yù)告登記證明附件4：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)附件5：售后服務(wù)協(xié)議附件6：房地產(chǎn)預(yù)售許可證附件7：房地產(chǎn)銷售許可證附件8：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告附件9：房屋質(zhì)量保證書附件10：房屋使用說明書附件11：爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議附件12：稅收政策文件附件13：合同履行監(jiān)管機(jī)構(gòu)名錄附件14：違約金計(jì)算公式附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)預(yù)售合同本附件應(yīng)包括合同主體信息、房產(chǎn)項(xiàng)目信息、付款方式、交付時(shí)間等主要條款。附件2：房產(chǎn)銷售合同本附件應(yīng)包括合同主體信息、房產(chǎn)項(xiàng)目信息、付款方式、交付標(biāo)準(zhǔn)等主要條款。附件3：預(yù)告登記證明本附件應(yīng)證明乙方在預(yù)售合同簽訂后辦理了預(yù)告登記，確保甲方履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。附件4：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)描述甲方應(yīng)按照的交付標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等方面。附件5：售后服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括甲方應(yīng)提供的售后服務(wù)內(nèi)容，如房屋維修、保養(yǎng)等方面的條款。附件6：房地產(chǎn)預(yù)售許可證本附件證明甲方已獲得相關(guān)政府部門許可，可以進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售活動(dòng)。附件7：房地產(chǎn)銷售許可證本附件證明甲方已獲得相關(guān)政府部門許可，可以進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)。附件8：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告本附件應(yīng)提供房產(chǎn)的測(cè)繪數(shù)據(jù)，包括面積、布局等信息。附件9：房屋質(zhì)量保證書本附件應(yīng)保證甲方提供的房產(chǎn)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件10：房屋使用說明書本附件應(yīng)提供房產(chǎn)的使用注意事項(xiàng)及相關(guān)設(shè)施的操作方法。附件11：爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議本附件應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁程序。附件12：稅收政策文件本附件應(yīng)包括涉及本合同的稅收政策，以便雙方遵守。附件13：合同履行監(jiān)管機(jī)構(gòu)名錄本附件應(yīng)列出合同履行過程中涉及的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，以便雙方遵守。附件14：違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)提供計(jì)算違約金的詳細(xì)公式，以便違約方按照約定進(jìn)行賠償。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定開發(fā)項(xiàng)目或未能按時(shí)交付房產(chǎn)；2.甲方提供的房產(chǎn)不符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按照合同約定支付房款；4.乙方未按照甲方要求配合辦理相關(guān)手續(xù)；5.雙方未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)支付違約金，具體金額按照附件14的違約金計(jì)算公式確定；4.嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未能按照預(yù)售合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求退款。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指開發(fā)商，具有房產(chǎn)開發(fā)及銷售權(quán)利的一方；2.乙方：指購房者，具有購買甲方房產(chǎn)義務(wù)的一方；3.預(yù)售：指在房產(chǎn)建設(shè)之前，甲方出售房產(chǎn)給乙方的行為；4.銷售：指在房產(chǎn)建設(shè)完成后，甲方出售房產(chǎn)給乙方的行為；5.預(yù)告登記：指乙方在預(yù)售合同簽訂后，為防止房產(chǎn)被他人登記而辦理的登記手續(xù)；6.交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方按