2024年新建商品房買賣合同模板指南

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年新建商品房買賣合同模板指南本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣人1.2買受人2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間5.質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修6.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件12.其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施12.3鄰里關(guān)系13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方的身份證明13.3付款憑證14.合同的簽訂和備案14.1簽訂時(shí)間14.2備案時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人：（出賣人全稱）1.2買受人：（買受人全稱）第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于（省、市、區(qū)/縣）的（街道/小區(qū)名稱），房屋具體地址為（詳細(xì)地址）。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積為（平方米）。2.3房屋用途：房屋用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），土地使用權(quán)類型為（出讓/劃撥等）。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋的所有權(quán)人為（所有權(quán)人名稱），房屋產(chǎn)權(quán)期限為（年限），自（起始日期）至（終止日期）。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫金額）（元整），即（小寫金額）（元）。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款：（1）簽訂合同之日起（）日內(nèi)支付人民幣（大寫金額）（元整）作為定金；（2）自合同簽訂之日起（）日內(nèi)支付剩余房款的（%）；（3）買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求在辦理貸款手續(xù)時(shí)支付剩余房款。第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件：出賣人應(yīng)保證房屋符合下列交付條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。4.2交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照下列時(shí)間向買受人交付房屋：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢后（）日內(nèi)；（2）房屋符合交付條件后（）日內(nèi)。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并符合合同約定的質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任，并按照下列約定進(jìn)行保修：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，保修期限為（年限）；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量問題，保修期限為（年限）；（3）房屋裝修的質(zhì)量問題，保修期限為（年限）。第六條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)移至買受人名下。第八條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，買受人應(yīng)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)數(shù)額及承擔(dān)方式，雙方可協(xié)商確定。第九條違約責(zé)任8.1出賣人違約：出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約：買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同向（仲裁委員會名稱）申請仲裁；如選擇訴訟，雙方應(yīng)向（人民法院名稱）提起訴訟。第十一條合同的變更和解除10.1變更條件：合同簽訂后，如因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方可以協(xié)商一致變更。10.2解除條件：合同簽訂后，如因客觀原因需要解除合同的，雙方可以協(xié)商一致解除。第十二條合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.3解除條件：合同解除的，合同效力終止。第十三條其他約定12.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的方式使用和維護(hù)物業(yè)。12.2配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照合同約定確保房屋周邊配套設(shè)施的正常使用。12.3鄰里關(guān)系：買受人應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。第十四條附件13.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人提供合法有效的房屋所有權(quán)證。13.2買賣雙方的身份證明：買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖戏ㄓ行У闹黧w身份證明。13.3付款憑證：買受人應(yīng)向出賣人提供付款憑證。第十五條合同的簽訂和備案14.1簽訂時(shí)間：本合同于（年月日）由雙方簽字（或蓋章）生效。14.2備案時(shí)間：雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，將本合同備案至房地產(chǎn)管理部門。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方的身份證明附件三：付款憑證附件一：房屋所有權(quán)證的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證應(yīng)由出賣人提供，確保其合法有效。房屋所有權(quán)證上應(yīng)載明房屋的具體位置、面積、用途等信息。房屋所有權(quán)證應(yīng)表明房屋的所有權(quán)人為出賣人。房屋所有權(quán)證的期限應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附件二：買賣雙方的身份證明的詳細(xì)要求和說明：身份證明應(yīng)由買賣雙方提供，確保其合法有效。身份證明應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效證件。身份證明應(yīng)真實(shí)反映買賣雙方的身份信息。附件三：付款憑證的詳細(xì)要求和說明：付款憑證應(yīng)由買受人提供，證明其已支付購房款。付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。付款憑證應(yīng)載明付款金額、付款時(shí)間等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋的。2.出賣人未按照合同約定提供房屋相關(guān)證件的。3.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的。4.買受人未按照合同約定支付購房款的。5.買受人未按照合同約定辦理過戶手續(xù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額和計(jì)算方式按照雙方約定或者根據(jù)法律規(guī)定確定。損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的實(shí)際損失。合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求解除合同，并要求出賣人賠償因延遲交付造成的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售商品房的開發(fā)商或其授權(quán)的銷售代理機(jī)構(gòu)。4.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)移交給買受人，買受人可以實(shí)際占有和使用該房屋。5.質(zhì)量保修：指出賣人按照合同約定對商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并保證房屋在一定期限內(nèi)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.過戶：指將商品房的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的法律行為。7.違約金：指違約方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。8.損害賠償：指因違約方的違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。商品房：指本合同涉及的買賣對象。買受人：指本合同中的購房當(dāng)事人。出賣人：指本合同中的出售商品房的開發(fā)商或其