版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方:XXX乙方:XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方:XXX乙方:XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL
2024年二手房交易全攻略:手續(xù)精講本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1二手房交易定義1.2二手房交易類型1.3二手房交易流程2.二手房買賣雙方資質(zhì)要求2.1賣家資質(zhì)要求2.2買家資質(zhì)要求2.3代理人資質(zhì)要求3.二手房交易手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用3.1交易手續(xù)概述3.2交易手續(xù)流程3.3交易相關(guān)費(fèi)用4.二手房合同簽訂4.1合同類型選擇4.2合同條款明細(xì)4.3合同簽訂注意事項(xiàng)5.二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記注意事項(xiàng)6.二手房貸款辦理6.1貸款類型選擇6.2貸款申請(qǐng)流程6.3貸款辦理注意事項(xiàng)7.二手房交易稅費(fèi)計(jì)算與繳納7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式7.2稅費(fèi)繳納流程7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策8.二手房交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范8.1交易雙方風(fēng)險(xiǎn)防范8.2代理機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范8.3法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)防范9.二手房交易合同糾紛處理9.1合同糾紛類型9.2合同糾紛解決途徑9.3合同糾紛處理注意事項(xiàng)10.二手房交易后的物業(yè)交割10.1物業(yè)交割流程10.2物業(yè)交割注意事項(xiàng)10.3物業(yè)維修基金轉(zhuǎn)移11.二手房交易過程中的合同解除與違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2合同解除流程11.3違約責(zé)任認(rèn)定與賠償12.二手房交易涉及的法律法規(guī)12.1相關(guān)法律法規(guī)概述12.2主要法律法規(guī)明細(xì)12.3法律法規(guī)更新及適用13.二手房交易過程中的誠信與合規(guī)13.1誠信交易的重要性13.2違規(guī)交易的法律后果13.3誠信合規(guī)的實(shí)踐舉措14.1交易全攻略的核心要點(diǎn)14.2交易過程中的常見問題解答14.3針對(duì)不同情況的交易建議第一部分:合同如下:第一條二手房交易概述1.1二手房交易定義本合同所指的二手房交易,是指在本市行政區(qū)域內(nèi),已取得房屋所有權(quán)證的房屋的所有權(quán)人與意向購買該房屋的買受人之間,通過協(xié)商一致,將房屋所有權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,買受人支付房?jī)r(jià)款并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的行為。1.2二手房交易類型二手房交易分為買賣、贈(zèng)與和繼承三種類型。買賣是指買受人支付房?jī)r(jià)款購買房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的行為;贈(zèng)與是指房屋所有權(quán)人無償將房屋轉(zhuǎn)移給他人;繼承是指房屋所有權(quán)人因死亡,將其房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給繼承人的行為。1.3二手房交易流程二手房交易流程主要包括:簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、辦理貸款(如需)、繳納稅費(fèi)、物業(yè)交割等環(huán)節(jié)。第二條二手房買賣雙方資質(zhì)要求2.1賣家資質(zhì)要求(1)具有房屋所有權(quán)證;(2)與他人不存在房屋權(quán)屬糾紛;(3)同意將房屋及土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;(4)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.2買家資質(zhì)要求(1)具有購房資格(如非本市戶籍需提供連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)稅證明);(2)具備支付房?jī)r(jià)款的能力;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.3代理人資質(zhì)要求(1)具備完全民事行為能力;(2)與買賣雙方不存在利害關(guān)系;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三條二手房交易手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用3.1交易手續(xù)概述二手房交易手續(xù)主要包括:簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、辦理貸款(如需)、繳納稅費(fèi)、物業(yè)交割等環(huán)節(jié)。3.2交易手續(xù)流程(1)簽訂房屋買賣合同:買賣雙方協(xié)商一致后,簽訂房屋買賣合同,明確雙方權(quán)利義務(wù)。(2)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記:買賣雙方持房屋買賣合同、身份證明等相關(guān)材料,到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(3)辦理貸款(如需):買受人如需貸款,應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款,并提供相關(guān)材料。(4)繳納稅費(fèi):買賣雙方按照稅法規(guī)定,繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。(5)物業(yè)交割:買賣雙方辦理物業(yè)交割手續(xù),包括水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)過戶,以及物業(yè)維修基金轉(zhuǎn)移等。3.3交易相關(guān)費(fèi)用交易相關(guān)費(fèi)用主要包括:契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第四條二手房合同簽訂4.1合同類型選擇二手房買賣合同分為房屋買賣合同和房屋贈(zèng)與合同。買賣雙方根據(jù)交易類型選擇相應(yīng)的合同類型。4.2合同條款明細(xì)合同條款主要包括:房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房?jī)r(jià)款支付方式及時(shí)間、交付時(shí)間及條件、違約責(zé)任等。4.3合同簽訂注意事項(xiàng)(1)買賣雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款,確保了解合同內(nèi)容;(2)合同簽訂前,買賣雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方身份信息;(3)合同簽訂時(shí),買賣雙方應(yīng)親自到場(chǎng),如需代理人代簽,應(yīng)出具授權(quán)委托書;(4)合同簽訂后,買賣雙方應(yīng)妥善保管合同副本。第五條二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程如下:(1)買賣雙方持房屋買賣合同、身份證明等相關(guān)材料,到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng);(2)不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核材料無誤后,予以登記,頒發(fā)房屋所有權(quán)證;(3)買賣雙方按照稅法規(guī)定,繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi);(4)不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理完畢登記手續(xù),將房屋所有權(quán)證交付買受人。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料包括但不限于:房屋買賣合同、身份證明、房屋所有權(quán)證、契稅完稅證明、個(gè)人所得稅完稅證明等。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記注意事項(xiàng)(1)買賣雙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證真實(shí)、有效;(2)買賣雙方應(yīng)按照稅法規(guī)定,按時(shí)足額繳納稅費(fèi);(3)買賣雙方應(yīng)妥善保管房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料。第六條二手房第八條二手房貸款辦理8.1貸款類型選擇買受人可根據(jù)自身實(shí)際情況,選擇商業(yè)貸款、住房公積金貸款或組合貸款。8.2貸款申請(qǐng)流程貸款申請(qǐng)流程如下:(1)買受人向銀行提交貸款申請(qǐng),并提供身份證明、收入證明、房屋買賣合同等相關(guān)材料;(2)銀行審核買受人信用狀況及還款能力;(3)銀行審批通過后,與買受人簽訂貸款合同;(4)買受人按照貸款合同約定,按時(shí)還款。8.3貸款辦理注意事項(xiàng)(1)買受人應(yīng)確保提供的貸款申請(qǐng)材料真實(shí)、完整;(2)買受人應(yīng)了解不同貸款類型的利率、還款期限等政策;(3)買受人應(yīng)按照貸款合同約定,按時(shí)還款,避免逾期產(chǎn)生罰息。第九條二手房交易稅費(fèi)計(jì)算與繳納9.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式稅費(fèi)種類包括:契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、印花稅等。具體計(jì)算方式如下:(1)契稅:按照房屋成交價(jià)計(jì)算,稅率根據(jù)買受人購房情況及房屋性質(zhì)確定;(2)個(gè)人所得稅:按照房屋轉(zhuǎn)讓所得計(jì)算,稅率根據(jù)房屋持有年限及購房情況確定;(3)增值稅及附加:非普通住房交易時(shí)征收,稅率根據(jù)房屋持有年限及購房情況確定;(4)土地增值稅:按照房屋轉(zhuǎn)讓所得計(jì)算,稅率根據(jù)房屋持有年限及購房情況確定;(5)印花稅:按照房屋成交價(jià)計(jì)算,稅率固定。9.2稅費(fèi)繳納流程稅費(fèi)繳納流程如下:(1)買賣雙方根據(jù)稅法規(guī)定,計(jì)算應(yīng)繳納的稅費(fèi);(2)買賣雙方持相關(guān)材料,到稅務(wù)部門繳納稅費(fèi);(3)稅務(wù)部門出具稅費(fèi)完稅證明。9.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策稅費(fèi)優(yōu)惠政策根據(jù)國(guó)家及地方政策規(guī)定執(zhí)行。買受人如有符合條件的優(yōu)惠政策,可申請(qǐng)減免相應(yīng)稅費(fèi)。第十條二手房交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范10.1交易雙方風(fēng)險(xiǎn)防范(1)買賣雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方身份信息及房屋權(quán)屬情況;(2)買賣雙方應(yīng)確保合同條款明確,避免后期糾紛;(3)買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù),確保交易順利進(jìn)行。10.2代理機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范(1)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì),遵守行業(yè)規(guī)范;(2)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)告知買賣雙方房屋情況,避免隱瞞事實(shí);(3)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定,履行職責(zé),確保交易安全。10.3法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)防范(1)買賣雙方應(yīng)了解并遵守國(guó)家及地方房地產(chǎn)法律法規(guī);(2)買賣雙方應(yīng)確保交易行為符合法律法規(guī)要求;(3)買賣雙方在交易過程中,應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)變化,及時(shí)調(diào)整交易策略。第十一條二手房交易合同糾紛處理11.1合同糾紛類型合同糾紛類型包括:房?jī)r(jià)款糾紛、房屋交付糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛等。11.2合同糾紛解決途徑合同糾紛解決途徑包括:協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁、訴訟等。11.3合同糾紛處理注意事項(xiàng)(1)買賣雙方應(yīng)積極履行合同約定,避免產(chǎn)生糾紛;(2)如發(fā)生糾紛,買賣雙方應(yīng)保持冷靜,及時(shí)溝通協(xié)商;(3)買賣雙方可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助處理合同糾紛。第十二條二手房交易后的物業(yè)交割12.1物業(yè)交割流程物業(yè)交割流程如下:(1)買賣雙方持房屋所有權(quán)證、物業(yè)維修基金等相關(guān)材料,到物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù);(2)物業(yè)公司核實(shí)材料無誤后,辦理物業(yè)交割,包括水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)過戶;(3)買賣雙方按照約定,辦理物業(yè)維修基金轉(zhuǎn)移。12.2物業(yè)交割注意事項(xiàng)(1)買賣雙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證、物業(yè)維修基金等相關(guān)材料真實(shí)、有效;(2)買賣雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理物業(yè)交割手續(xù);(3)買賣雙方應(yīng)妥善保管水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)信息。第十三條二手房交易過程中的誠信與合規(guī)13.1誠信交易的重要性誠信交易有利于維護(hù)市場(chǎng)秩序,保護(hù)交易雙方合法權(quán)益。13.2違規(guī)交易的法律后果違規(guī)交易可能導(dǎo)致合同無效,交易雙方需承擔(dān)第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房屋買賣合同附件2:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件3:身份證明復(fù)印件附件4:收入證明復(fù)印件附件5:房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件6:契稅完稅證明復(fù)印件附件7:個(gè)人所得稅完稅證明復(fù)印件附件8:貸款合同復(fù)印件附件9:物業(yè)交割清單附件10:物業(yè)維修基金轉(zhuǎn)移證明附件詳細(xì)要求和說明:1.房屋買賣合同:為本合同的主要文件,明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書:用于申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,包含買賣雙方的基本信息和房屋基本信息。3.身份證明復(fù)印件:買賣雙方應(yīng)提供身份證復(fù)印件,以證明其身份真實(shí)有效。4.收入證明復(fù)印件:買受人提供收入證明,以證明其具備還款能力。5.房屋所有權(quán)證復(fù)印件:證明出賣人擁有房屋所有權(quán),房屋所有權(quán)證應(yīng)真實(shí)、有效。6.契稅完稅證明復(fù)印件:證明買受人已繳納契稅,稅額應(yīng)符合稅法規(guī)定。7.個(gè)人所得稅完稅證明復(fù)印件:證明買受人已繳納個(gè)人所得稅,稅額應(yīng)符合稅法規(guī)定。8.貸款合同復(fù)印件:如買受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款,應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件。9.物業(yè)交割清單:明確物業(yè)交割的事項(xiàng),包括水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)過戶。10.物業(yè)維修基金轉(zhuǎn)移證明:證明物業(yè)維修基金已按照約定進(jìn)行轉(zhuǎn)移。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.買賣雙方未按照合同約定履行義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行。2.出賣人未按照合同約定交付房屋,或者交付的房屋與合同約定不符。3.買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款,或者未按時(shí)支付。4.買賣雙方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.買受人未按照貸款合同約定按時(shí)還款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金:按照合同約定或者實(shí)際損失金額支付違約金。2.賠償損失:因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的,應(yīng)予以賠償。3.合同解除:嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行,雙方可協(xié)商解除合同。示例說明:如出賣人未按照合同約定交付房屋,買受人可要求出
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 住宅綠化養(yǎng)護(hù)合同
- 《榜樣9》觀后感:新時(shí)代共產(chǎn)黨人的精神力量
- 電影評(píng)論中背景設(shè)定的藝術(shù)分析
- 2024高中地理第2章區(qū)域可持續(xù)發(fā)展第6節(jié)區(qū)域工業(yè)化與城市化進(jìn)程-以珠江三角洲為例精練含解析湘教版必修3
- 2024高中物理第三章相互作用2彈力課后作業(yè)含解析新人教版必修1
- 2024高中語文第6單元墨子蚜第3課尚賢練習(xí)含解析新人教版選修先秦諸子蚜
- 2024高中語文第六課語言的藝術(shù)第4節(jié)入鄉(xiāng)問俗-語言和文化練習(xí)含解析新人教版選修語言文字應(yīng)用
- 2024高考化學(xué)一輪復(fù)習(xí)課練22化學(xué)反應(yīng)的方向與限度含解析
- 校長(zhǎng)在新學(xué)期第一次年級(jí)組長(zhǎng)會(huì)議上講話
- 小學(xué)一年級(jí)綜合與實(shí)踐教學(xué)計(jì)劃
- 榮譽(yù)證書打印模板word格式
- 營(yíng)養(yǎng)學(xué)與健康
- 單位工會(huì)組織活動(dòng)方案(9篇)
- 人教版五年級(jí)數(shù)學(xué)下冊(cè)(全冊(cè))同步練習(xí)隨堂練習(xí)一課一練
- GB/T 29165.4-2015石油天然氣工業(yè)玻璃纖維增強(qiáng)塑料管第4部分:裝配、安裝與運(yùn)行
- 血液凈化十大安全目標(biāo)課件
- 鼻竇負(fù)壓置換療課件
- 國(guó)際森林日森林防火教育宣傳主題班會(huì)PPT模板
- 藥廠質(zhì)量管理部QA人員崗位設(shè)置表
- 劍橋國(guó)際少兒英語“第三級(jí)”單詞默寫表
- (精心整理)高中生物必修二非選擇題專題訓(xùn)練
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論