2024年萬(wàn)科物業(yè)綜合設(shè)施管理合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年萬(wàn)科物業(yè)綜合設(shè)施管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系方式1.4乙方名稱1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系方式第二條合同范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條管理服務(wù)費(fèi)用3.1管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.2管理服務(wù)費(fèi)支付期限3.3管理服務(wù)費(fèi)支付方式第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條合同的履行6.1履行期限6.2履行地點(diǎn)6.3履行方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露責(zé)任第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律沖突解決第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3雙方約定事項(xiàng)第十四條附件14.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.3附件三：管理服務(wù)費(fèi)支付憑證14.4附件四：合同變更、解除協(xié)議14.5附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)14.6附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司1.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.4乙方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5乙方地址：市區(qū)路號(hào)第二條合同范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：小區(qū)2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理2.2.2物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化工作2.2.3物業(yè)安全的監(jiān)控和保障2.2.4物業(yè)公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)2.2.5物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理2.3物業(yè)管理期限：自合同簽訂之日起至2027年12月31日止。第三條管理服務(wù)費(fèi)用3.1管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑面積每平方米元/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.2管理服務(wù)費(fèi)支付期限：每季度末月20日前支付。3.3管理服務(wù)費(fèi)支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.1.2在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造和升級(jí)。4.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者出租。4.2甲方義務(wù)：4.2.1按照約定支付管理服務(wù)費(fèi)用。4.2.2協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。4.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)和他人利益。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處罰。5.1.3要求甲方支付違約金和賠償金。5.2乙方義務(wù)：5.2.1保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2按照約定時(shí)間和方式提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.3定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。第六條合同的履行6.1履行期限：本合同自簽訂之日起至2027年12月31日止。6.2履行地點(diǎn)：物業(yè)管理區(qū)域。6.3履行方式：乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方按照約定支付管理服務(wù)費(fèi)用。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：7.1.1合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。7.1.2合同的變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。7.1.3合同的變更不得影響物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。7.2合同解除條件：7.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。7.2.2合同解除的情形包括但不限于乙方嚴(yán)重違約，無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)等。7.2.3合同解除后，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間和方式退還已收取的管理服務(wù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按照約定時(shí)間支付管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的千分之五支付違約金。8.1.2甲方未按照約定提供便利條件的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)提供。8.1.3甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)天數(shù)賠償甲方損失。8.2.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正。8.2.3乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：市區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同履行期限屆滿，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同續(xù)簽條件：甲乙雙方在合同到期前六個(gè)月協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。11.3保密泄露責(zé)任：泄露保密信息的party應(yīng)當(dāng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律沖突解決：如果本合同的內(nèi)容與適用法律的強(qiáng)制性規(guī)定沖突，應(yīng)當(dāng)適用法律的強(qiáng)制性規(guī)定。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求：無(wú)。13.2乙方特殊要求：無(wú)。13.3雙方約定事項(xiàng)：無(wú)。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.3附件三：管理服務(wù)費(fèi)支付憑證14.4附件四：合同變更、解除協(xié)議14.5附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)14.6附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包括物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)平面布局圖，標(biāo)明各個(gè)建筑物的位置、面積、用途以及公共設(shè)施的具體位置。此圖應(yīng)由乙方提供，并在合同簽訂前經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安全監(jiān)控、維修保養(yǎng)等。清單應(yīng)由乙方制定，并在合同簽訂前經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)。附件三：管理服務(wù)費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包括管理服務(wù)費(fèi)的支付憑證模板，如收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。憑證應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)。附件四：合同變更、解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包括合同變更和解除的協(xié)議模板。任何一方欲變更或解除合同時(shí)，應(yīng)按照該模板提出書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字生效。附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)詳細(xì)列出合同違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于遲延履行、不履行、違反合同約定等。標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由乙方制定，并在合同簽訂前經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)。附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：此附件應(yīng)包括雙方約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的詳細(xì)名錄，如法院、仲裁委員會(huì)等。名錄應(yīng)由乙方提供，并在合同簽訂前經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付管理服務(wù)費(fèi)用的。2.甲方未按照約定提供便利條件的。3.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的。4.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。5.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方遲延支付管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付遲延金額的千分之五作為違約金。2.甲方未提供便利條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)提供。3.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方遲延提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)按照遲延提供服務(wù)天數(shù)賠償甲方損失。5.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正。6.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方遲延支付管理服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延金額的千分之五作為違約金。如果乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方按照遲延提供服務(wù)天數(shù)賠償甲方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、管理和保養(yǎng)，以及對(duì)物業(yè)環(huán)境進(jìn)行清潔、綠化和安全管理等活動(dòng)。2.物業(yè)管理區(qū)域：指由甲方所有或管理的物業(yè)設(shè)施和周邊環(huán)境。3.管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定