2024版上海市前期上海物業(yè)服務(wù)合同

2024版上海市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（委托人）：【甲方全稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：【乙方全稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、合同標的1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4.公共綠化的養(yǎng)護和管理；5.車輛停放管理；6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；7.法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。二、合同價款1.本合同物業(yè)服務(wù)費為人民幣【金額】元/平方米·月；2.物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算，建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書記載的面積為準；3.物業(yè)服務(wù)費支付方式為每【支付周期】支付一次，首次支付時間為【首次支付時間】，以后每次支付時間為每【支付周期】的第一天；4.乙方在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費后，應(yīng)當向甲方開具合法有效的發(fā)票。三、履行期限1.本合同自【合同簽訂日期】起生效，至【合同到期日期】終止；2.甲方有權(quán)依法續(xù)聘或解聘乙方，乙方同意在合同到期前【通知期限】內(nèi)收到甲方的書面通知后，按照本合同約定辦理物業(yè)服務(wù)交接手續(xù)。四、履行地點本合同項下的物業(yè)服務(wù)履行地點為【物業(yè)服務(wù)地點】。五、履行方式1.乙方應(yīng)當按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合約定標準；2.乙方應(yīng)當制定物業(yè)服務(wù)工作計劃，并按照計劃履行物業(yè)服務(wù)職責；3.乙方應(yīng)當及時向甲方報告物業(yè)服務(wù)過程中的重大事項，并按照甲方的要求處理相關(guān)問題。六、違約責任1.甲乙雙方應(yīng)當按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)當承擔違約責任；2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)依法要求甲方支付，并有權(quán)按照逾期支付金額的【逾期付款違約金比例】向甲方收取逾期付款違約金；3.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)當承擔賠償責任。七、爭議解決本合同項下的爭議，雙方應(yīng)當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定【其他條款】甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________日期：_________________日期：_________________2024版上海市前期物業(yè)服務(wù)合同草案甲方（委托人）：【甲方全稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：【乙方全稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】第一條合同標的1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4.公共綠化的養(yǎng)護和管理；5.車輛停放管理；6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；7.法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。第二條合同價款1.本合同物業(yè)服務(wù)費為人民幣【金額】元/平方米·月；2.物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算，建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書記載的面積為準；3.物業(yè)服務(wù)費支付方式為每【支付周期】支付一次，首次支付時間為【首次支付時間】，以后每次支付時間為每【支付周期】的第一天；4.乙方在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費后，應(yīng)當向甲方開具合法有效的發(fā)票。第三條履行期限1.本合同自【合同簽訂日期】起生效，至【合同到期日期】終止；2.甲方有權(quán)依法續(xù)聘或解聘乙方，乙方同意在合同到期前【通知期限】內(nèi)收到甲方的書面通知后，按照本合同約定辦理物業(yè)服務(wù)交接手續(xù)。第四條履行地點本合同項下的物業(yè)服務(wù)履行地點為【物業(yè)服務(wù)地點】。第五條履行方式1.乙方應(yīng)當按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合約定標準；2.乙方應(yīng)當制定物業(yè)服務(wù)工作計劃，并按照計劃履行物業(yè)服務(wù)職責；3.乙方應(yīng)當及時向甲方報告物業(yè)服務(wù)過程中的重大事項，并按照甲方的要求處理相關(guān)問題。第六條違約責任1.甲乙雙方應(yīng)當按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)當承擔違約責任；2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)依法要求甲方支付，并有權(quán)按照逾期支付金額的【逾期付款違約金比例】向甲方收取逾期付款違約金；3.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)當承擔賠償責任。第七條爭議解決本合同項下的爭議，雙方應(yīng)當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定【其他條款】第九條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方均應(yīng)嚴格遵守，任何一方不得擅自變更或解除合同；2.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以變更或解除合同；3.除本合同另有約定外，甲乙雙方同意，任何一方要求變更或解除合同時，應(yīng)提前【通知期限】書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更或解除合同。第十條合同的生效和終止1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本合同因履行期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約解除、不可抗力解除等原因終止。第十一條保密條款1.雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴格保密；2.保密義務(wù)不適用于：

a.在本合同簽訂前已為公眾所知的信息；

b.從合法渠道獲得的非保密信息；

c.根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定應(yīng)當披露的信息。第十二條法律適用和管轄1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律；2.雙方同意，本合同項下的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的補充和修改本合同的補充和修改，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十五條通知和送達1.本合同項下的所有通知、要求等1.合同雙方的基本信息：確保甲乙雙方的基本信息完整、準確，包括全稱、地址、聯(lián)系方式等。2.合同標的：合同標的描述應(yīng)詳細明確，確保涵蓋所有物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，避免歧義。3.合同價款：明確物業(yè)服務(wù)費的計算方式、支付周期、支付時間等，同時考慮是否需要包含費用調(diào)整機制。4.履行期限：明確合同的生效日期和終止日期，以及提前終止合同的條件和程序。5.履行地點：確保履行地點的描述準確無誤。6.履行方式：乙方提供物業(yè)服務(wù)的方式應(yīng)具體明確，包括服務(wù)標準、服務(wù)時間、服務(wù)人員的職責等。7.違約責任：違約責任的條款應(yīng)詳細列出，包括違約行為的定義、違約金的計算方式、損失賠償?shù)姆秶陀嬎惴椒ǖ取?.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點，考慮是否需要包含仲裁條款。9.其他約定：根據(jù)實際情況，補充其他必要的條款，如不可抗力、知識產(chǎn)權(quán)、保密等。10.合同的變更和解除：明確合同變更和解除的條件、程序和后果。11.合同的生效和終止：明確合同的生效條件和終止條件。12.保密條款：考慮是否需要增加關(guān)于保密的具體內(nèi)容和保密期限。13.法律適用和管轄：確認法律適用和管轄的條款是