建科院：深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司擬處置持有的湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司股權(quán)所涉及的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估報告

深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司擬處置持有的湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司股權(quán)所涉及的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估報告中企華評報字(2023)第6531號北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司二O二三年十二月五日中國資產(chǎn)評估協(xié)會資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)報告?zhèn)浒富貓?zhí)法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告中企華評報字(2023)第6531號深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司擬處置持有的湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司股權(quán)所涉及的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估報告72,980,664.57元2023年12月05日北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司王廣宇(資產(chǎn)評估師)會員編號：47050005鄭曉芳(資產(chǎn)評估師)會員編號：36000014(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認證、認可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年05月20日北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司擬處置持有的湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司股權(quán)所涉及的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估報告 1 3 5 5 三、評估對象和評估范圍 33 35 36 37北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司2資產(chǎn)評估報告摘要重要提示本摘要內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況并合理理解和使用評估結(jié)論，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告正北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司40%股權(quán)，為此需對該經(jīng)濟行為所涉及評估基準日：2023年8月31日湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司評估基準日總資產(chǎn)賬面價值為項目A一、流動資產(chǎn)1二、非流動資產(chǎn)2其中：長期股權(quán)投資3固定資產(chǎn)589四、非流動負債本資產(chǎn)評估報告僅為資產(chǎn)評估報告中描述的經(jīng)濟行為提供價值參深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司擬處置湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司股權(quán)所涉及的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估報告正文成立日期：2007年08月20日主要經(jīng)營范圍：一般經(jīng)營項目是：城市及建筑科學(xué)研究，城市規(guī)及相關(guān)技術(shù)服務(wù)，環(huán)境工程檢測和咨詢，建筑工程性能評估，能耗測評及節(jié)能檢測評價，綠色節(jié)能改造咨詢與施工，綠色建筑與園區(qū)運營管理，碳審計與評估，綠色低碳技術(shù)與產(chǎn)品咨詢、投資、培訓(xùn)推廣，服務(wù)(不含出版發(fā)行);組織文化藝術(shù)交流活動；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；節(jié)(除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動),許可經(jīng)營項目是：綠色低碳技術(shù)培訓(xùn)推廣；認證服務(wù)。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門企業(yè)名稱：湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司(以下簡稱“湖北建法定住所：武昌區(qū)東湖路181號(老黃鸝路65號)8號樓1層3號廳-成立日期：2016年06月30日營業(yè)期限：2016年06月30日至無固定日期主要經(jīng)營范圍：一般事項：工程管理服務(wù)；信息技術(shù)咨詢服務(wù)；工程和技術(shù)研究和試驗發(fā)展；水利相關(guān)咨詢服務(wù)；不動產(chǎn)登記代理服務(wù)；土地調(diào)查評估服務(wù)；土地整治服務(wù)；房地產(chǎn)咨詢；環(huán)保咨詢服務(wù)；詢有限公司)于2016年06月30日注冊成立，由荊門市人民政府國有資持股比例(%)根據(jù)荊門市城市建設(shè)投資控股集團有限公司于2019年05月15日會計師事務(wù)有限公司2019年05月07日出具的編號為“鄂方會財字核資報告、資產(chǎn)評估報告、土地評估報告調(diào)賬后凈資產(chǎn)為人民幣31,038,593.93元。其中實收資本為5,000,000.00元、資本公積為2019年6月10日完成工商變更登記，本次完成變更后，公司股權(quán)持股比例(%)1湖北荊門城建集團有限公司北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司9持股比例(%)1湖北荊門城建集團有限公司2深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司3湖北建勝創(chuàng)業(yè)投資管理中心(有限合伙)北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司10深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司擬處置持有的湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司股權(quán)所涉及金額單位：人民幣萬元項目2020年12月31日2021年12月31日2022年12月31日2023年8月31日長期股權(quán)投資固定資產(chǎn)金額單位：人民幣萬元項目2023年1-8月稅金及附加銷售費用管理費用研發(fā)費用財務(wù)費用投資收益(損失以"-"號填列)資產(chǎn)減值損失(損失以"-"號填列)信用減值損失(損失以"-"號填列)資產(chǎn)處置收益(損失以"-"號填列)二、營業(yè)利潤(虧損以“-”號填列)減：營業(yè)外支出減：所得稅費用四、凈利潤(凈虧損以“-”號填列)被評估單位2020年、2021年的會計報表均經(jīng)湖北方正會計師事務(wù)有限公司審計，并發(fā)表了無保留意見。被評估單位2022年、評估基準日的會計報表經(jīng)天職國際會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，并發(fā)表了無保留意見。5.委托人與被評估單位之間的關(guān)系委托人為被評估單位的控股股東。(三)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人本資產(chǎn)評估報告僅供委托人和國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依賴。的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估報告(一)評估對象(二)評估范圍(三)評估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)的情況建(構(gòu))筑物類資產(chǎn)、設(shè)備類資產(chǎn)、無形資產(chǎn)。主要資產(chǎn)的類型及特1.長期股權(quán)投資資長期股權(quán)投資4項。評估基準日長期股權(quán)投資未計提減值準備，長股權(quán)比例(%)1湖北圖強全過程咨詢有限公司正常經(jīng)營2湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司正常經(jīng)營3荊門市領(lǐng)航職業(yè)技能培訓(xùn)有限公司正常經(jīng)營4湖北豐天工程技術(shù)咨詢有限公司正常經(jīng)營2.房屋建(構(gòu))筑物類資產(chǎn)房屋建(構(gòu))筑物類資產(chǎn)包括房屋建筑物、構(gòu)筑物。(1)房屋建筑物納入評估范圍的房屋建筑物共計6項，主要建成于2006年至2010產(chǎn)權(quán)第20000309號、鄂(2019)掇刀區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第20000308號，證載梯工程，共3項，于2006年至2008年建成，結(jié)構(gòu)為大理石、鋼結(jié)3.設(shè)備類資產(chǎn) 序號土地權(quán)證編號性質(zhì)準用終止日期1鄂(2019)掇刀區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第20000308號、第20000309號術(shù)咨詢有限公司出讓一平工程質(zhì)量檢測有限公司(以下簡稱為“湖北精興”)擁有的6項實用新授權(quán)公告日1第17622674號一種便于調(diào)節(jié)的傅里葉紅外光譜儀實用新型專利2022年10月21日2第17625222號實用新型專利2022年10月21日3第17559075號一種工程檢測專用異端雙顯式接地電阻測試設(shè)備實用新型專利2022年10月14日4第17745022號一種建筑外門窗保溫性能檢測設(shè)備實用新型專利2022年11月8日5第17563603號一種具有防護結(jié)構(gòu)的手持甲醛測試儀實用新型專利2022年10月14日6第17359181號一種用于檢測工程幕墻物理性能檢測設(shè)備實用新型專利2022年9月6日6.引用其他機構(gòu)報告結(jié)論涉及的相關(guān)資產(chǎn)本次評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)賬面價值引用了天職國際會計師事務(wù)所 的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估報告6.《中華人民共和國土地管理法》(2004年8月28日第十屆全國人7.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全8.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》(2007年11月28日國務(wù)院第197次常務(wù)會議通過);9.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2014年8月31日第十二屆10.《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務(wù)院令378號，國務(wù)院令第709號修訂);委員會、財政部令第32號);12.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第91號、國務(wù)院令第732委員會令第12號);19.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司20.《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開22.《財政部稅務(wù)總局關(guān)于明確生活性服務(wù)業(yè)增值稅加計抵減政策的公告》(財政部稅務(wù)總局公告2019年第87號);23.《財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號);24.《關(guān)于進一步規(guī)范銀行函證及回函工作的通知》(財政部財會25.《財政部稅務(wù)總局關(guān)于明確增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅等政策的公告》(財政部稅務(wù)總局公告2023年第1號);26.《財政部稅務(wù)總局關(guān)于進一步支持小微企業(yè)和個體工商戶發(fā)展有關(guān)稅費政策的公告》(財政部稅務(wù)總局公告2023年第12號);27.《財政部稅務(wù)總局關(guān)于增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅政策的公告》(財政部稅務(wù)總局公告2023年第19號);28.《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(2019年國務(wù)院令第709號第四次修訂);稅務(wù)總局公告2023年第7號);30.《中華人民共和國行政許可法》(2003年8月27日第十屆全國人深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司擬處置持有的湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司股權(quán)所涉及7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一利用專家工作及相關(guān)報告》(中評協(xié)18.《中國資產(chǎn)評估協(xié)會資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)報備管理辦法》(中評協(xié)1.《基本建設(shè)財務(wù)規(guī)則》(中華人民共和國財政部令第81號，自2016年9月1日起施行);2.《機動車強制報廢標準規(guī)定》(商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護部令2012年第12號，自2013年5月1日起施行);8.天職國際會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的天職業(yè)字企業(yè)整體價值評估來間接獲得股東全部權(quán)益價值。深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司擬處置持有的湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司股權(quán)所涉及的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估報告a.設(shè)備購置價通過對設(shè)備(儀器)使用情況(工程環(huán)境、保養(yǎng)、外觀、開機率、完好率)的現(xiàn)場考察，查閱必要的設(shè)備(儀器)運行、事故、檢修、性能考核綜合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%評估值=設(shè)備重置成本×綜合成新率4.房屋建(構(gòu))筑物類資產(chǎn)深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司擬處置持有的湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司股權(quán)所涉及房屋建筑物的重置成本一般包括：建安綜合造價、前期及其他費重置成本=建安綜合造價+前期及其他費用+資金成本-可抵扣增值稅響建筑造價的因素分類確定其基準單方造價，該單方造價反映了該類層高、跨度、特殊裝修、施工困難程度等)和現(xiàn)場勘查情況，對單方造價進行相應(yīng)的調(diào)整，從而確定建安工程稅前造價及含稅建安工程造價。在地的實際情況，將被評估單位視為一個獨立的建設(shè)項目，根據(jù)企業(yè)資金成本按照被評估單位的合理建設(shè)工期，參照評估基準日中國人民銀行發(fā)布的同期金融機構(gòu)人民幣貸款報價利率，以建安綜合造價、前期及其他費用等總和為基數(shù)按照資金均勻投入計取。資金成本計算根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，對于符合增值稅抵扣條件的房屋類資產(chǎn)，計24V:市場價值；A:年稅后凈收益；深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司擬處置持有的湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司股權(quán)所涉及北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司25本次評估中土地使用權(quán)價值已包含在房屋建(構(gòu))筑物的收益法價值i:詳細預(yù)測期第i年；過對企業(yè)未來經(jīng)營規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展特點的分析，確定預(yù)測期截止至行限定，或者上述限定可以解除，并可以通過延續(xù)方式永續(xù)使用。故本次預(yù)估假設(shè)被評估單位評估基準日后永續(xù)經(jīng)營，相應(yīng)的收益期為無本次收益法評估模型選用企業(yè)自由現(xiàn)金流，自由現(xiàn)金流量的計算永續(xù)期年預(yù)期自由現(xiàn)金量流按預(yù)測末年現(xiàn)金流調(diào)整確定。具體調(diào)整事項主要包括折舊、資本性支出等。其中資本性支出的調(diào)整原則是按永續(xù)年不在預(yù)測期末的規(guī)模上再擴大的條件下能夠持續(xù)經(jīng)營所必需按照收益額與折現(xiàn)率口徑一致的原則，本次評估收益額口徑為企Ke:權(quán)益資本成本；Kd:債務(wù)資本成本；T:被評估單位的所得稅。評估人員于2023年09月19日至2023年12月5日對評估對象涉及(二)前期準備(三)現(xiàn)場調(diào)查評估人員于2023年09月25日至2023年09月28日對評估對象涉(3)現(xiàn)場實地勘查的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估報告(四)資料收集(五)評定估算(六)內(nèi)部審核的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估報告(二)針對評估基準日資產(chǎn)的實際狀況，假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營；(三)假設(shè)評估基準日后，與被評估單位及各子公司相關(guān)的利率、匯(四)假設(shè)評估基準日后被評估單位的管理層是負責(zé)的、穩(wěn)定的，且(六)假設(shè)評估基準日后無不可抗力及不可預(yù)見因素對被評估單位造(八)假設(shè)評估基準日后被評估單位在現(xiàn)有管理方式和管理水平的基出為平均流出；益在2023年8月31日的市場價值進行了評估。根據(jù)以上評估工作，得湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司評估基準日總資產(chǎn)賬面價值為3,988.48萬元；總負債賬面價值為764.29萬元；凈資產(chǎn)賬面價值為湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司評估基準日總資產(chǎn)賬面價值為項目AB一、流動資產(chǎn)1二、非流動資產(chǎn)2其中：長期股權(quán)投資3固定資產(chǎn)589四、非流動負債AB負債總計(三)評估結(jié)論率為7.23%。即湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司的股東全部權(quán)益價值評估結(jié)果為(一)根據(jù)《資產(chǎn)評估法》、相關(guān)評估準則以及《資產(chǎn)評估對象法律工程質(zhì)量檢測有限公司(以下簡稱為“湖北精興”)擁有的6項實用新授權(quán)公告日1第17622674號一種便于調(diào)節(jié)的傅里葉紅外光譜儀實用新型專利2022年10月21日2第17625222號實用新型專利2022年10月21日3第17559075號一種工程檢測專用異端雙顯式接地電阻測試設(shè)備實用新型專利2022年10月14日4第17745022號一種建筑外門窗保溫性能檢測設(shè)備實用新型專利2022年11月8日5第17563603號一種具有防護結(jié)構(gòu)的手持甲醛測試儀實用新型專利2022年10月14日6第17359181號一種用于檢測工程幕墻物理性能檢測設(shè)備實用新型專利2022年9月6日資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)注意以上特別事項對評估結(jié)論產(chǎn)生的影的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估報告(一)資產(chǎn)評估報告使用范圍(五)資產(chǎn)評估報告是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法本資產(chǎn)評估報告提出日期為：2023年12月5日。中企華評報字(2023)第6531號北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司擬處置持有的湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司股權(quán)所涉及的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估說明 1 2 3第一章評估對象與評估范圍說明 3 3 3三、企業(yè)申報的長期投資情況 4 5 5 5第二章資產(chǎn)核實情況總體說明 6 6 7 7第三章資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估技術(shù)說明 8一、流動資產(chǎn)評估技術(shù)說明 8 三、房屋建(構(gòu))筑物評估說明 21 29 39 40 67 69 70 第五章評估結(jié)論及分析 84 二北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司二深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司擬處置持有的湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司股權(quán)所涉及的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估說明 86 第一部分關(guān)于資產(chǎn)評估說明使用范圍的聲明深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司擬處置持有的湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司股權(quán)所涉及北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司2第二部分企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明第三部分資產(chǎn)評估說明第一章評估對象與評估范圍說明評估對象是湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司(以下簡稱為“湖北企業(yè)申報的納入評估范圍的主要實物資產(chǎn)為房屋建(構(gòu))筑物類(一)房屋建(構(gòu))筑物類資產(chǎn)納入評估范圍的房屋建筑物共計6項，主要建成于2006年至2010產(chǎn)權(quán)第20000309號、鄂(2019)掇刀區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第20000308號，證載納入評估范圍的機器設(shè)備共計3項，購置于2007年至2008年，主資長期股權(quán)投資4項。評估基準日長期股權(quán)投資未計提減值準備，長1湖北圖強全過程咨詢有限公司正常經(jīng)營2湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司正常經(jīng)營3荊門市領(lǐng)航職業(yè)技能培訓(xùn)有限公司正常經(jīng)營4湖北豐天工程技術(shù)咨詢有限公司正常經(jīng)營5納入評估范圍的土地使用權(quán)共1宗，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，土地位性質(zhì)土地用準用1鄂(2019)掇刀區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第20000308號、第20000309號程技術(shù)咨詢有限公司出讓機關(guān)團本次評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)賬面價值引用了天職國際會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)于2023年11月17日出具的天職業(yè)字[2023]48029號清第二章資產(chǎn)核實情況總體說明目團隊制定了詳細的現(xiàn)場清查核實計劃。2023年9月25日至2023年9的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估說明第三章資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估技術(shù)說明(一)評估范圍(二)核實過程特征收集了評估基準日的銀行對賬單、主要合同等評估相關(guān)資料。的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估說明賬面價值(元)1湖北圖強全過程咨詢有限公司2湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司3荊門市領(lǐng)航職業(yè)技能培訓(xùn)有限公司4湖北豐天工程技術(shù)咨詢有限公司住所：武昌區(qū)東湖路181號(楚天181文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園8號樓1層準)一般項目：工程管理服務(wù)，技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣，工程技術(shù)服務(wù)(規(guī)劃管理、勘察、設(shè)持股比例(%)項目2022年12月31日2023年8月31日長期待攤費用深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司擬處置持有的湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司股權(quán)所涉及項目2023年1-8月稅金及附加銷售費用管理費用研發(fā)費用財務(wù)費用資產(chǎn)減值損失(損失以"-"號填列)信用減值損失(損失以“-”號填列)資產(chǎn)處置收益(損失以"-"號填列)減：營業(yè)外支出減：所得稅費用測繪服務(wù)(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃(除依法須經(jīng)批持股比例(%)項目2022年12月31日2023年8月31日長期待攤費用2023年1-8月項目2023年1-8月稅金及附加銷售費用管理費用研發(fā)費用財務(wù)費用資產(chǎn)減值損失(損失以"-"號填列)信用減值損失(損失以"-"號填列)資產(chǎn)處置收益(損失以"-"號填列)二、營業(yè)利潤(虧損以“-”號填列)減：營業(yè)外支出三、利潤總額(虧損以“-”號填列)減：所得稅費用四、凈利潤(虧損以“-”號填列)具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準文件或許可證件為準)一般項目：特種作業(yè)人員安全技術(shù)培訓(xùn)，業(yè)務(wù)培訓(xùn)(不含教育培訓(xùn)、職業(yè)技能培訓(xùn)等需取得許可的培訓(xùn)),教育咨詢服務(wù)(不含涉許可審批的教育培訓(xùn)活北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司務(wù)(規(guī)劃管理、勘察、設(shè)計、監(jiān)理除外),土地整治服務(wù)，企業(yè)管理咨共安全管理咨詢服務(wù)，工程和技術(shù)研究和試驗發(fā)展，社會調(diào)查(不含持股比例(%)項目2022年12月31日2023年8月31日長期待攤費用項目2022年12月31日2023年8月31日項目2023年1-8月稅金及附加銷售費用管理費用研發(fā)費用財務(wù)費用資產(chǎn)減值損失(損失以"-"號填列)信用減值損失(損失以"-"號填列)資產(chǎn)處置收益(損失以"-"號填列)減：營業(yè)外支出減：所得稅費用4.公司概況政府采購代理服務(wù)，工程技術(shù)服務(wù)(規(guī)劃管理、勘察、設(shè)計、監(jiān)理除流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣，工程造價咨詢業(yè)務(wù)，人力資源服務(wù)(不含持股比例(%)湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司項目2022年12月31日2023年8月31日固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)長期待攤費用項目2022年12月31日2023年8月31日項目2023年1-8月稅金及附加銷售費用管理費用研發(fā)費用財務(wù)費用資產(chǎn)減值損失(損失以"-"號填列)信用減值損失(損失以"-"號填列)資產(chǎn)處置收益(損失以"-"號填列)二、營業(yè)利潤(虧損以“-”號填列)減：營業(yè)外支出三、利潤總額(虧損以“-”號填列)減：所得稅費用四、凈利潤(虧損以“-”號填列)(三)核實過程 持股比例1湖北圖強全過程咨詢有限公司是2湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司是3荊門市領(lǐng)航職業(yè)技能培訓(xùn)有限公司是4湖北豐天工程技術(shù)咨詢有限公司是(五)評估技術(shù)說明1湖北圖強全過程咨詢有限公司2湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司3荊門市領(lǐng)航職業(yè)技能培訓(xùn)有限公司4湖北豐天工程技術(shù)咨詢有限公司三、房屋建(構(gòu))筑物評估說明的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估說明(一)評估范圍構(gòu)筑物(二)房屋建筑物類概況產(chǎn)權(quán)第20000309號、鄂(2019)掇刀區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第20000308號，證載(三)利用狀況與日常維護日常維修保養(yǎng)狀況良好。55權(quán)證編號分別為鄂(2019)掇刀區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第20000309號、鄂(2019)掇刀區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第200308號，證載權(quán)利人為湖北建勝工程技術(shù)咨詢預(yù)(決)算書、工程圖紙；收集了平面圖、室外管線圖；收集了日常 24V:市場價值；r:折現(xiàn)率；g:純收益每年遞增比率；n:獲取純收益的持續(xù)年限；具體測步驟搜集并驗證與估價對象未來預(yù)期有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，如類似房地產(chǎn)求取折現(xiàn)率等；委估房產(chǎn)建成于2007年12月，房屋經(jīng)濟壽命年限為60年，故房產(chǎn)尚可使用年限為44.25年，房產(chǎn)所占用土地使用權(quán)終止日期為2068年11月29日，土地使用權(quán)剩余年限為45.28年，由于房屋建筑物可以通過維修保養(yǎng)使得經(jīng)濟壽命大于60年，因此本次評估以土地剩余使用年限自評估基準日2023年8月31日至土地使用權(quán)到期日之間，委估房總支出=管理費及其他+維修保養(yǎng)費+保險費+房產(chǎn)稅+增值稅及附加稅+土地使用稅租賃面積=建筑面積×(1-客觀空置率)委估房地產(chǎn)的收益主要是租金的收入，租賃期內(nèi)按部分已簽訂租條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%,或建稅為增值稅的7%,教育費附加為增值稅的3%,地方教育費附加為增根據(jù)《湖北省城鎮(zhèn)土地使用稅實施辦法》(湖北省人民政府令第所對應(yīng)的土地使用稅稅額為16元/平方米。根據(jù)上述《財政部稅務(wù)總收益期內(nèi)收益期內(nèi)建筑面積(m2)分攤土地面積(m2)原建購價(元)收益年限(n)折現(xiàn)率(Y)月租金(元/m2·月)[含稅口徑]年遞增率(g)[根據(jù)市場調(diào)查確定]空置率[根據(jù)市場調(diào)查確定]1月租金收益2空置損失收益空置率×月租金收益3(月租金收益-空置損失收益)×1245扣減項目C.教育費附加6年租金收益-扣減項目7收益現(xiàn)值8收益單價收益總值÷建筑面積9由于本次對房地產(chǎn)的收益預(yù)測期限為有限年期，因此需要考慮收的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估說明值(八)評估結(jié)論房屋建筑物評估結(jié)果及增減值情況如下表：(一)評估范圍固定資產(chǎn)-機器設(shè)備固定資產(chǎn)--電子設(shè)備納入評估范圍的機器設(shè)備共計3項，購置于2007年至2008年，主5電子設(shè)備5北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司32根據(jù)設(shè)備的特點、評估價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，機器設(shè)備主要采用重置成本法進行評估，部分機器設(shè)備價值在房屋建筑物評估中考慮，對于部分購置日期久遠和擬處置的設(shè)備類資產(chǎn)，采用B.對于價值量較小、不需要安裝的設(shè)備，重置成本一般包括：設(shè)備購置價和運雜費。同時，按照國家相關(guān)稅收政策對購置固定資產(chǎn)的因公司屬于一般納稅人企業(yè)，購入的與企業(yè)日常經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備國產(chǎn)機器設(shè)備主要通過向生產(chǎn)廠家或代理商詢價等價格資料，以及參考近期同類設(shè)備的合同價格確定。對少數(shù)未能查詢到購置價的設(shè)b.運雜費的確定設(shè)備運雜費指出廠地點或調(diào)撥地點運至安裝現(xiàn)場所發(fā)生的一切費對于有實際運費依據(jù)的，按照實際確認。如供貨條件約定由供貨商負設(shè)備安裝調(diào)試費率，參照《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》確定；通過對設(shè)備(儀器)使用情況(工程環(huán)境、保養(yǎng)、外觀、開機率、完①對于專用設(shè)備和通用機器設(shè)備，主要依據(jù)設(shè)備經(jīng)濟壽命年限、已使用年限，通過對設(shè)備使用狀況、技術(shù)狀況的現(xiàn)場勘查了解，確定啟用年月：2008年10月經(jīng)查詢，該設(shè)備含稅單價報價為43,000.00元，即設(shè)備購置價為該類設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限一般為15.00年，該設(shè)備的啟用日期為2008年10月，截止評估基準日已使用14.92年，通過現(xiàn)場勘察、查閱相關(guān)運行記錄、檢修記錄等資料，并向設(shè)備管理及使用人員了解，確定=17.00%(取整)原值原值電子設(shè)備由于技術(shù)進步，設(shè)備功能不斷更新，使得相同型號機器設(shè)備的市場價(3)電子設(shè)備：由于電子設(shè)備采用二手設(shè)備市場報價進行評估，且電子設(shè)備的更新?lián)Q代速度越來越快，相同配置的電子設(shè)備市場價格也處于不斷下降的趨勢，現(xiàn)時的二手市場價格比企業(yè)設(shè)定的殘值低，因五、土地使用權(quán)評估技術(shù)說明用地性質(zhì)面積(m2)納入評估范圍的土地使用權(quán)共1宗，為出讓土地，已辦理國有土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)人為湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司。具體面積(m2)房屋附屬用“土地使用權(quán)評估明細表”,根據(jù)委托方的評估資料，進行土地面積、價基準日2023年8月31日宗地外達到通水、通電、通路、通訊、排污“五通”,宗地內(nèi)達到土地平整“一平”的開發(fā)條件下，土地用途為物。宗地外達到通水、通電、通路、通訊、排污“五通”,宗地內(nèi)達1.一般因素荊門位于湖北省中部，地跨東經(jīng)111°51'--113°29′,北緯鐘祥、出現(xiàn)在7月25日分別為36.4℃和37.3℃,京山出現(xiàn)在7月26日為37℃。年極端最低氣溫荊門出現(xiàn)在1月3日為零下5.3℃;鐘祥出現(xiàn)在1月16日為零下4.5℃;京山出現(xiàn)在1月8日為零下7.6℃。年最高氣溫≥35℃的日數(shù)荊門4天、鐘祥18天、京山14天；年最低氣溫≤0℃的日數(shù)荊門32天、鐘祥29天、京山35天。 (雪)日數(shù)荊門89天、鐘祥81天、京山93天；≥50毫米降水荊門站出現(xiàn)1次，鐘祥、京山各有2次。降水大部分月份均為偏少，其中1~時(比歷年偏少11.4%)、京山1936.6小時(比歷年偏少0.9%)。上半年襄荊宜城際鐵路(規(guī)劃),轄區(qū)內(nèi)設(shè)有荊門站、荊門南站(滬漢蓉沿江預(yù)收款項第四章收益法評估技術(shù)說明件總署公告2019年第39號);8月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長4.5%,比上月加快0.88月份，全國服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長6.87.2%。8月份，服務(wù)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)為50.5%,業(yè)務(wù)活動預(yù)期指數(shù)為8月份，社會消費品零售總額37933億元，同比增長4.6%,比上月長6.3%。按消費類型分，商品零售33721億元，增長3.7%;餐飲收入3.2%,比1-7月份回落0.2個百分銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%;商品房銷售額78158億元，8月份，貨物進出口總額35887億元，同比下降2.5%,降幅比上月收窄5.8個百分點。其中，出口20384億元，下降3.2%;進口15504億口總額270833億元，同比下降0.1%。其中，出口154667億元，增長的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估說明8月份，全國居民消費價格(CPI)同比上漲0.1%,上月為下降格上漲1.1%,居住價格上漲0.1%,生活用品及服務(wù)價格下降0.5%,交通通信價格下降2.1%,教育文化娛樂價格上漲2.5%,醫(yī)療保健價格上漲降17.9%,鮮菜價格下降3.3%,糧食價格上漲0.6%,鮮果價格上漲1.3%。7.2%,實現(xiàn)產(chǎn)值占58.8%,同比增長12.8%,拉動全市產(chǎn)值增長6.9個百1-8月，全市固定資產(chǎn)投資同比增長9.2%,比1-7月加快0.7個百動作用增強，5000萬元及以上項目(不含房地產(chǎn))完成投資同比增長較1-7月加快0.1個百分點，但仍低于全省0.5個百分點，居全省第16二是企業(yè)效益下滑。1-8月，全市規(guī)上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入面22.1%,虧損額11.8億元。累計營收不足1000萬元企業(yè)有290家，這相差17個百分點，掇刀區(qū)繼續(xù)保持17%以上的高增長，遠遠甩開其他減少11個，下降9.2%,除漳河新區(qū)、掇刀外，各地在建項目個數(shù)均不三是項目儲備后勁不足。1-8月全市新入庫項目(不含房地產(chǎn))模僅1.2億元/個，比目前全市在庫投資項目平均規(guī)模(2.0億元/個)一是限上零售額增長不足。2-7月限上零售額分月增速為使1-7月增速落后于全省5.9個百分點；雖然8月限上零售額增速回升支出133893億元，同比增長3.9%,支出結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，基本民生、鄉(xiāng)濟持續(xù)恢復(fù)、總體回升向好。上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增長數(shù)(CPI)同比上漲0.7%,物價總體標利率分別合計下行20個和25個基點，持續(xù)釋放貸款市場報價利率 歷史低位。人民幣匯率雙向浮動，人民幣對美元匯率5月貶破7元，7工具“聚焦重點、合理適度、有進有退”,繼續(xù)實施好存續(xù)工具，對的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估說明問接作用問接作用工程建設(shè)(因定資產(chǎn)展務(wù)當(dāng)前我國經(jīng)濟較平穩(wěn)，進入社會發(fā)展的“新常態(tài)為智能化的過程，包括工程智能化方案咨詢、規(guī)劃設(shè)計、定制開的智能化技術(shù)十分關(guān)注，這也導(dǎo)致設(shè)計單位需要不斷加大科研力度，民經(jīng)濟支持產(chǎn)業(yè)的地位不斷增強，2019年全社會實現(xiàn)建筑業(yè)增加值湖北建勝歷史的業(yè)務(wù)主要為建筑工程設(shè)計服務(wù)和房屋租賃業(yè)務(wù)，的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估說明(2)溢余資產(chǎn)(二)歷史年度財務(wù)分析項目2020年12月31日2021年12月31日2022年12月31日2023年8月31日長期股權(quán)投資固定資產(chǎn)項目2023年1-8月的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估說明項目2023年1-8月稅金及附加銷售費用管理費用研發(fā)費用財務(wù)費用投資收益(損失以"-"號填列)資產(chǎn)減值損失(損失以"-"號填列)以"-"號填列)資產(chǎn)處置收益(損失以"-"號填列)"."號填列)減：營業(yè)外支出額以“-”號填列)減：所得稅費用“-”號填列)被評估單位2020年、2021年的會計報表均經(jīng)湖北方正會計師事務(wù)有限公司審計，并發(fā)表了無保留意見。被評估單位2022年、評估基準日的會計報表經(jīng)天職國際會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，并發(fā)大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化；率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等除已知事項外不發(fā)生重大變本資產(chǎn)評估報告收益法評估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評估基準日時成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時，簽名資產(chǎn)評估師及本評估六、評估計算及分析過程本次采用收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法對企業(yè)整體價值評估來間接獲得股東全部權(quán)益價值，企業(yè)整體價值由正常經(jīng)營活動中產(chǎn)生的經(jīng)營性資產(chǎn)價值和與正常經(jīng)營活動無關(guān)的非經(jīng)營性資產(chǎn)價值構(gòu)成，對于經(jīng)營性資產(chǎn)價值的確定選用企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，即以未來若干年度內(nèi)的企業(yè)自由現(xiàn)金流量作為依據(jù)，采用適當(dāng)折現(xiàn)率折現(xiàn)后加總計算企業(yè)整體價值是指股東全部權(quán)益價值和付息債務(wù)價值之和。根據(jù)益法預(yù)測范圍的對外股權(quán)投資。評估范圍內(nèi)的長期股權(quán)投資單位共4年8月的經(jīng)營業(yè)績?yōu)榛A(chǔ)，遵循我國現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)，根據(jù)宏條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%所對應(yīng)的土地使用稅稅額為16元/平方米。根據(jù)上述《財政部稅務(wù)總(財政部稅務(wù)總局公告2023年第12號)的規(guī)定，自2023年1月1日至項目2023年9-12月項目2023年9-12月職工工資維護修理費根據(jù)2023年9-12月的預(yù)測數(shù)據(jù)，結(jié)合2023年1-8月的經(jīng)營數(shù)據(jù)，項目2023年9-12月項目2023年9-12月的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估說明 (重置支出)、增量資產(chǎn)的資本性支出(擴大性支出),未來年度資本增量資產(chǎn)的資本性支出主要為房屋建(購)筑物，機器設(shè)備、電項目2023年9-12月資本性支出項目2023年9-12月年期國債在評估基準日的到期年收益率為2.56%,本資產(chǎn)評估報告以深A(yù)股可比上市公司2023年8月31日的βL值，然后根據(jù)可比上市公1設(shè)研院2華設(shè)集團3設(shè)計總院βu平均80本Kd以0%確定。將上述確定的參數(shù)代入加權(quán)平均資本成本計算公式，經(jīng)估計，預(yù)測期后的折現(xiàn)率將保持在預(yù)測期最后一期的折現(xiàn)率水預(yù)測期后的價值是永續(xù)期預(yù)期自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)到評估基準日的考慮到企業(yè)2028年達到相對穩(wěn)定的狀態(tài)，故確定永續(xù)期的年現(xiàn)金項目12月稅金及附加銷售費用管理費用研發(fā)費用財務(wù)費用資產(chǎn)減值損失(損失以“.”號填列)信用減值損失(損失以“-”號填列)號填列)12月永續(xù)期減：營業(yè)外支出以“-”號填列)減：所得稅費用號填列)扣稅后利息支出五、息前稅后凈利潤加：折舊及攤銷減：資本性支出營運資金需求凈增加并口徑的自由現(xiàn)金流量預(yù)測所涉及的資產(chǎn)與負債。由于假設(shè)評估基準日后被評估單位的現(xiàn)金流入為平均流入，現(xiàn)金流出為平均流出，故預(yù)測期的現(xiàn)金流量按年中折現(xiàn)計算，從而得出自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)值。測項目12月評估基準日的非經(jīng)營性凈資產(chǎn)評估值合計為869.29萬元。具體如的該公司股東全部權(quán)益價值項目資產(chǎn)評估說明性質(zhì)非經(jīng)營性資產(chǎn)固定資產(chǎn)(出租物業(yè))非經(jīng)營性負債非經(jīng)營性資產(chǎn)-負債凈額(評估值)益法預(yù)測范圍的對外股權(quán)投資。評估范圍內(nèi)的長期股權(quán)投資單位共4=-904.93+869.29+324.19+6=6,770.26(萬元)(二)股東全部權(quán)益價值的計算第五章評估結(jié)論及分析北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司受深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，遵循獨立、客觀、公正的原則，評估方法采用收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法兩種方法，按照必要的評估程序，對湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司的股東全部權(quán)益在2023年8月31日的市場價值進行了評估。根據(jù)以上評估工作，得湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司評估基準日總資產(chǎn)賬面價值為3,988.48萬元；總負債賬面價值為764.29萬元；凈資產(chǎn)賬面價值為湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司評估基準日總資產(chǎn)賬面價值為率為102.14%;總負債賬面價值為764.29萬元，評估價值為764.29萬元，無評估增減值；凈資產(chǎn)賬面價值為3,224.19萬元，凈資產(chǎn)評估價值為AB1二、非流動資產(chǎn)2其中：長期股權(quán)投資3AB固定資產(chǎn)589四、非流動負債(三)評估結(jié)論率為7.23%根據(jù)上述分析，本評估報告評估結(jié)論采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果，即湖北建勝工程技術(shù)咨詢有限公司的股東全部權(quán)益價值評估結(jié)果為長期股權(quán)投資--湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司二O二三年十二月五日長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明 1 1第一章評估對象與評估范圍說明 2 2 2 3 3 3 5 5 6 6 7 7 4 五、收益法預(yù)測的假設(shè)條件 第五章評估結(jié)論及分析 88 北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明第一部分被評估單位概況一、被評估單位簡介成立日期：2006年08月02日測；測繪服務(wù)(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準文件或許可證件為準)一般項交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃(除依法持股比例(%)長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明2第一章評估對象與評估范圍說明(一)委托評估對象與評估范圍(二)委托評估的資產(chǎn)類型與賬面金額權(quán)資產(chǎn)、遞延所得稅資產(chǎn)、其他非流動資產(chǎn)，總資產(chǎn)賬面價值為(三)委托評估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況(一)設(shè)備類資產(chǎn) 長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明納入評估范圍的車輛共計12項，購置于2009年至2021年，主要企業(yè)申報的納入評估范圍的表外資產(chǎn)為企業(yè)擁有的6項實用新型授權(quán)公告日1第17622674號一種便于調(diào)節(jié)的傅里葉紅外光譜儀實用新型專利2022年10月21日2第17625222號實用新型專利2022年10月21日3第17559075號一種工程檢測專用異端雙顯式接地電阻測試設(shè)備實用新型專利2022年10月14日4第17745022號一種建筑外門窗保溫性能檢測設(shè)備實用新型專利2022年11月8日5第17563603號一種具有防護結(jié)構(gòu)的手持甲醛測試儀實用新型專利2022年10月14日6第17359181號一種用于檢測工程幕墻物理性能檢測設(shè)備實用新型專利2022年9月6日本次評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)賬面價值引用了天職國際會計師事務(wù)所長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明第二章資產(chǎn)核實情況總體說明目團隊制定了詳細的現(xiàn)場清查核實計劃。2023年9月25日至2023年9長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明第三章資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估技術(shù)說明長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明(三)評估方法長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明(四)評估結(jié)果(一)評估范圍固定資產(chǎn)--機器設(shè)備固定資產(chǎn)-車輛固定資產(chǎn)--電子設(shè)備(二)設(shè)備概況備),購置于2010年至2023年，主要為企業(yè)正常運營所需的機器設(shè)備，納入評估范圍的車輛共計12項，購置于2009年至2021年，主要長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明3.電子設(shè)備(三)相關(guān)會計政策1.賬面原值構(gòu)成2.折舊方法55電子設(shè)備5(四)評估過程第一階段：準備階段長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明第二階段：現(xiàn)場調(diào)查階段(五)評估方法長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明經(jīng)濟年限成新率=(經(jīng)濟使用年限-已使用年限)/經(jīng)濟使用年 長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明行駛里程成新率=(規(guī)定行駛里程-已行駛里程)/規(guī)定行駛里程別因素修正(六)典型案例長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明經(jīng)查詢，該設(shè)備含稅單價報價為19,800.00元，即設(shè)備購置價為該類設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限一般為10.00年，該設(shè)備的啟用日期為2017年10月，截止評估基準日已使用5.92年，通過現(xiàn)場勘察、查閱相關(guān)運行記錄、檢修記錄等資料，并向設(shè)備管理及使用人員了解，確定=41.00%(取整)長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明時間因素(交易日期)2023年8月2023年8月2023年8月2023年8月正常正常正常正常6擋手自一體6擋手自一體6擋手自一體6擋手自一體良好良好良好良好已使用年限(年)行駛里程(KM)良好良好良好良好噪音、振動良好良好良好良好無無無無無無無無車輛型號途觀1.8TSI途觀1.8TSI途觀1.8TSI途觀1.8TSI將估價對象與比較實例的各項因素進行比較，根據(jù)各因素條件的具體差距以及車輛格對不同影響因素的敏感性，確定不同的指數(shù)水平，編制“比較因素條件指數(shù)表”,如下：時間因素(交易日期)已使用年限(年)行駛里程(KM)噪音、振動長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明時間因素已使用年限(月)行駛里程(KM)噪音、振動車輛型號比準價格評估值取整(百位)3.案例三：全站儀(電子設(shè)備評估明細表序號11)啟用時間：2021年8月長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明測距精度：2秒該設(shè)備經(jīng)濟壽命年限為8年，至評估基準日已使用2.00年，尚可電子設(shè)備(1)機器設(shè)備：機器設(shè)備評估原值減值原因是部分相同配置的機器設(shè)備市場價格呈不斷下降趨勢，導(dǎo)致評估原值減值；由于機器設(shè)備會(2)運輸設(shè)備：車輛原值減值原因是由于相同型號車輛的市場價格呈不斷下降趨勢導(dǎo)致評估原值減值；由于車輛會計的折舊年限短于經(jīng)長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)，具體為6項實用新型專利，上述無形資產(chǎn)在研發(fā)和申請注冊過截至2023年8月31日，湖北精興擁有的實用新型專利共計6項，授權(quán)公告日1第17622674號一種便于調(diào)節(jié)的傅里葉紅外光譜儀實用新型專利2022年10月21日2第17625222號實用新型專利2022年10月21日3第17559075號一種工程檢測專用異端雙顯式接地電阻測試設(shè)備實用新型專利2022年10月14日4第17745022號一種建筑外門窗保溫性能檢測設(shè)備實用新型專利2022年11月8日5第17563603號一種具有防護結(jié)構(gòu)的手持甲醛測試儀實用新型專利2022年10月14日6第17359181號一種用于檢測工程幕墻物理性能檢測設(shè)備實用新型專利2022年9月6日(三)核實過程長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明(四)評估假設(shè)(五)評估方法(1)知識產(chǎn)權(quán)類無形資產(chǎn)長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明>估算組合(總體)有形資產(chǎn)對企業(yè)總體收益的貢獻；>估算組合(總體)無形資產(chǎn)對企業(yè)總體收益的貢獻；>預(yù)測各類無形資產(chǎn)資產(chǎn)未來經(jīng)濟壽命期限內(nèi)的收益；>估算各類無形資產(chǎn)資產(chǎn)預(yù)期收益的折現(xiàn)率；>計算各類無形資產(chǎn)資產(chǎn)的價值。長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明=息稅前利潤×(1-所得稅稅率)+折舊及攤銷-營運資金貢獻額-固定資產(chǎn)貢獻額-經(jīng)營管理貢獻額=營業(yè)收入-營業(yè)成本-稅金及附加-期間費用(管理費用、銷售費用、研發(fā)費用)-所得稅+折舊及攤銷-營運資金貢獻額-固定資產(chǎn)貢獻額-經(jīng)營管具體測算過程詳見收益法評估說明。上述定義，所有者權(quán)益=營運資產(chǎn)+長期資產(chǎn)。長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明評估人員參照國際評估準則(IVSC)和中國無形資產(chǎn)評估準則關(guān)長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明品牌、技術(shù)類無形資產(chǎn)評估最常用的方法是收益分成法(收益分長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明般不要超過9個。這是因為支配的元素過多會給兩兩比較判斷帶來困長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明標度13579若因素i與因素i的重要性之比為a,那么因素j與因素i重要性之比為序權(quán)重分別為a,…,am。又設(shè)其后的下一層:北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司302:湖北精興無形資產(chǎn)組合分析結(jié)構(gòu)>準則層判斷矩陣：評估人員通過分析湖北精興的產(chǎn)品市場份額增長、銷售價格溢價和成本費用節(jié)約對收益的貢獻，并進行兩兩比較。得到準則層判斷矩評估人員通過分析湖北精興的品牌類資產(chǎn)、技術(shù)類資產(chǎn)、渠道類資產(chǎn)以及管理團隊類資產(chǎn)分別對產(chǎn)品的市場份額增長、銷售價格溢價和成本費用節(jié)約的影響和貢獻，并進行兩兩比較，得到方案層判斷矩經(jīng)對上述判斷矩陣采用計算機軟件進行歸一化計算，均通過一致性檢驗。根據(jù)層次總排序結(jié)果，品牌類資產(chǎn)、技術(shù)資產(chǎn)、渠道類資產(chǎn)根據(jù)貢獻原則，收益貢獻要素包括經(jīng)營管理、人力資源等多方因素，在求取實用新型專利價值時，還應(yīng)從經(jīng)營的總收益中扣除這些要素所帶來的收益，根據(jù)同類企業(yè)的收入水平，確定經(jīng)營管理的貢獻額為營業(yè)收入的1%,即經(jīng)營貢獻額=營業(yè)收入×1%。長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明保護期為10年。由于專利技術(shù)更新較快，本次按照5年一期使用期預(yù)(六)典型案例-實用新型專利項目2023年9-12月二、凈利潤加：折舊及攤銷固定資產(chǎn)貢獻流動資產(chǎn)減流動負債期望回報率確定為4%。長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明年份/項目2023年9-12月固定賬面凈值加：資本性支出減：折舊年份/項目2023年9-12月年份/項目2023年9-12月營業(yè)收入(4)固定資產(chǎn)及營運資產(chǎn)、經(jīng)營管理貢獻的貢獻收益的計算結(jié)果如年份/項目2023年9-12月固定資產(chǎn)收益率營運資產(chǎn)收益率長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明年份/項目2023年9-12月合計(一+二+三)評估人員參照國際評估準則(IVSC)和中國無形資產(chǎn)評估準則關(guān)A市場份額增長成本費用節(jié)約11長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明市場份額增長212成本費用節(jié)約11B品牌類資產(chǎn)技術(shù)類資產(chǎn)渠道類資產(chǎn)管理團隊品牌類資產(chǎn)112技術(shù)類資產(chǎn)4122渠道類資產(chǎn)111管理團隊11C品牌類資產(chǎn)技術(shù)類資產(chǎn)渠道類資產(chǎn)管理團隊品牌類資產(chǎn)1技術(shù)類資產(chǎn)6122渠道類資產(chǎn)111管理團隊211表3D品牌類資產(chǎn)技術(shù)類資產(chǎn)渠道類資產(chǎn)管理團隊品牌類資產(chǎn)1技術(shù)類資產(chǎn)6122渠道類資產(chǎn)61管理團隊611長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明類別市場份額增長成本費用節(jié)約品牌類資產(chǎn)管理團隊保護期為10年。由于專利技術(shù)更新較快，本次按照5年一期使用期預(yù)長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明金風(fēng)險和管理風(fēng)險。根據(jù)目前評估慣例，5個風(fēng)險系數(shù)各取值范圍在市場風(fēng)險資金風(fēng)險管理風(fēng)險長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明風(fēng)險報酬率=政策風(fēng)險+技術(shù)風(fēng)險+市場風(fēng)險+資金風(fēng)險+管理風(fēng)險折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率項目2023年9-12月加：折舊及攤銷固定資產(chǎn)貢獻率四、實用新型專利資產(chǎn)收益折現(xiàn)期(年)則實用新型專利的評估值為207.42萬元。(七)評估結(jié)果長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明由于上述無形資產(chǎn)在研發(fā)和申請注冊過程中所發(fā)生的成本、費用直接費用化，未進行資本化，因此賬面值為零，而本次評估實用新型專利是以企業(yè)經(jīng)營收入的基礎(chǔ)，可對營業(yè)收入產(chǎn)生貢獻，帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，合理確定其收益期限及適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，從而最終可以合理估算出其價值。綜上所述本次評估從專利權(quán)的未來營收貢獻角度考慮價明評估人員核對了租賃合同，查閱了相關(guān)憑證，以核實后的賬面值應(yīng)收賬款壞賬準備所產(chǎn)生的遞延所得稅資產(chǎn)。評估人員結(jié)合評估基準日被評估單位適用的企業(yè)所得稅率，核實了遞延所得稅資產(chǎn)的計算過程。由于應(yīng)收賬款評估中確定的評估風(fēng)險損失為零，故本次評估遞延率為100.00%,減值原因是壞賬準備所產(chǎn)生的遞延所得稅資產(chǎn)由于對應(yīng)內(nèi)容為企業(yè)的債務(wù)人湖北創(chuàng)新旅游開發(fā)有限公司以房抵所欠被評估單長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明評估人員抽查了相關(guān)的合同和憑證，與賬面金額核對無誤。以核納入評估范圍的流動負債，包括：應(yīng)付賬款、合同負債、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費、其他應(yīng)付款、一年內(nèi)到期非流動負債。上述負債納入評估范圍的非流動負債為遞延所得稅負債，上述負債評估基(二)核實過程評估人員對納入評估范圍的負債構(gòu)成情況進行初步了解，設(shè)計了初步評估計劃；向被評估單位提交評估資料清單和評估申報明細表，長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明一年內(nèi)到期的非流動負債 長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明第四章收益法評估技術(shù)說明件號);號);總署公告2019年第39號);長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明8月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長4.5%,比上月加快0.8個百分點；環(huán)比增長0.50%。分三大門類看，采礦業(yè)增加值同比增長8月份，全國服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長6.87.2%。8月份，服務(wù)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)為50.5%,業(yè)務(wù)活動預(yù)期指數(shù)為8月份，社會消費品零售總額37933億元，同比增長4.6%,比上月長6.3%。按消費類型分，商品零售33721億元，增長3.7%;餐飲收入長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明1-8月份，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)327042億元，同比增長3.2%,比1-7月份回落0.2個百分點。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%;商品房銷售額78158億元，8月份，貨物進出口總額35887億元，同比下降2.5%,降幅比上月收窄5.8個百分點。其中，出口20384億元，下降3.2%;進口15504億口總額270833億元，同比下降0.1%。其中，出口154667億元，增長民營企業(yè)進出口增長6.0%,占進出口總額的比重為52.9%,比上年同期長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司8月份，全國居民消費價格(CPI)同比上漲0.1%,上月為下降格上漲1.1%,居住價格上漲0.1%,生活用品及服務(wù)價格下降0.5%,交通通信價格下降2.1%,教育文化娛樂價格上漲2.5%,醫(yī)療保健價格上漲降17.9%,鮮菜價格下降3.3%,糧食價格上漲0.6%,鮮果價格上漲1.3%。長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明7.2%,實現(xiàn)產(chǎn)值占58.8%,同比增長12.8%,拉動全市產(chǎn)值增長6.9個百三是新增企業(yè)貢獻突出。全市103家新增規(guī)上企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值82.91-8月，全市固定資產(chǎn)投資同比增長9.2%,比1-7月加快0.7個百動作用增強，5000萬元及以上項目(不含房地產(chǎn))完成投資同比增長較1-7月加快0.1個百分點，但仍低于全省0.5個百分點，居全省第16長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明二是企業(yè)效益下滑。1-8月，全市規(guī)上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入面22.1%,虧損額11.8億元。累計營收不足1000萬元企業(yè)有290家，這相差17個百分點，掇刀區(qū)繼續(xù)保持17%以上的高增長，遠遠甩開其他 長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明減少11個，下降9.2%,除漳河新區(qū)、掇刀外，各地在建項目個數(shù)均不三是項目儲備后勁不足。1-8月全市新入庫項目(不含房地產(chǎn))模僅1.2億元/個，比目前全市在庫投資項目平均規(guī)模(2.0億元/個)使1-7月增速落后于全省5.9個百分點；雖然8月限上零售額增速回升(三)有關(guān)財政、貨幣政策長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明支出133893億元，同比增長3.9%,支出結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，基本民生、鄉(xiāng)截至6月底，國家融資擔(dān)?；鹦略鲈贀?dān)保合作業(yè)務(wù)規(guī)模7965億元、長期股權(quán)投資-湖北精興建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司資產(chǎn)評估說明