建設(shè)用地供應(yīng)管理練習試卷1（共76題）

建設(shè)用地供應(yīng)管理練習試卷1（共4套）（共76題）建設(shè)用地供應(yīng)管理練習試卷第1套一、單選題(本題共20題，每題1.0分，共20分。)1、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。A、軍隊干休所用地B、國家機關(guān)用地C、孤兒院用地D、學校經(jīng)營性用地標準答案：D知識點解析：下列建設(shè)用地可由有批準權(quán)的人民政府依法批準劃撥；(1)國家機關(guān)用地和軍事用地；(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。2、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。A、部隊伙房建設(shè)用地B、工商管理所辦公樓建設(shè)用地C、上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D、科技博物館擴建項目建設(shè)用地標準答案：C知識點解析：上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地，屬于企業(yè)用地。3、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，應(yīng)具備的法定條件是()。A、由國家先行征收B、先轉(zhuǎn)讓給國家C、經(jīng)集體土地所有者同意D、經(jīng)集體經(jīng)濟組織2／3以上的成員同意標準答案：A知識點解析：集體土地不經(jīng)征收不得出讓。4、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()。A、40年B、50年C、60年D、70年標準答案：B知識點解析：《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。5、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，不正確的是()。A、國有土地使用權(quán)出讓的主體是國家B、國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系C、國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間的行政法律關(guān)系D、國有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同標準答案：C知識點解析：土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有期限的特點。6、土地使用權(quán)出讓金由()。A、轉(zhuǎn)讓方繳納B、受讓方繳納C、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D、轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納標準答案：B知識點解析：土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。7、按照法律規(guī)定，()可以出讓國有土地使用權(quán)。A、國家B、擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位C、擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)D、擁有國有土地使用權(quán)的個人標準答案：A知識點解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡稱土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。8、大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為()年。A、50、40B、40、70C、40、50D、50、70標準答案：C知識點解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有土地使用權(quán)出讓最高年限如下：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。9、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序為()。A、商場、豪華住宅、私立學校B、豪華住宅、商場、私立學校C、私立學校、商場、豪華住宅D、商場、私立學校、豪華住宅標準答案：D知識點解析：商場40年、私立學校50年、豪華住宅70年10、可以采用協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的是()。A、商業(yè)用地B、商品住宅用地C、非營利的社會團體用地D、旅游用地標準答案：C知識點解析：協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。這種方式適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。11、臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂。如使用的是國有土地，()代表政府與土地使用者簽訂合同。A、國土資源行政主管部門B、規(guī)劃行政主管部門C、建設(shè)行政主管部門D、房產(chǎn)管理行政主管部門標準答案：A知識點解析：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂。如使用的是國有土地，國土資源行政主管部門代表政府與土地使用者簽訂合同并按合同的要求支付臨時用地補償費。12、.臨時用地的使用期限一般不超過()年。A、2B、3C、4D、5標準答案：A知識點解析：臨時用地的期限一般不超過2年。13、下列關(guān)于臨時用地的表述中，正確的是()。A、臨時用地的期限一般不超過1年B、臨時用地不需簽訂土地使用合同C、臨時用地上不得修建永久性建筑物D、臨時用地的用途不受約束標準答案：C知識點解析：臨時用地經(jīng)批準后，應(yīng)當簽訂臨時用地合同。臨時使用土地者應(yīng)當按照合同約定的用途使用土地，不能將臨時用地改為永久性建設(shè)用地。臨時用地的期限一般不超過2年。14、下列關(guān)于臨時用地的表述中，不正確的是()。A、使用期限一般不超過兩年B、可改變批準的用途C、不得修建永久性建筑D、不得從事經(jīng)營性活動標準答案：B知識點解析：臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年，并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。15、在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請()進行出讓價格爭議裁決。A、同級人民政府B、省級國土資源行政主管部門C、上一級國土資源行政主管部門D、上一級人民政府標準答案：C知識點解析：《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）》（國土資源部2006年5月31日以國土資發(fā)〔2006〕114號發(fā)布，2006年8月1日實施）規(guī)定，對于經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施、礦業(yè)開采等具有獨占性和排他性的用地，應(yīng)當建立協(xié)議出讓價格爭議裁決機制。此類用地協(xié)議出讓過程中，意向用地者與出讓方在出讓價格方面有爭議難以達成一致，意向用地者認為出讓方提出的出讓價格明顯高于土地市場價格的，可提請出讓方的上一級國土資源管理部門進行出讓價格爭議裁決。16、土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。A、市人民政府B、縣人民政府C、省人民政府土地管理部門D、市、縣人民政府土地管理部門標準答案：D知識點解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。17、農(nóng)村居民建住宅申請用地時，對()的，政府不予批準。A、使用原有宅基地B、使用村內(nèi)空閑地C、使用村內(nèi)廢棄地D、出租住宅后再申請宅基地標準答案：D知識點解析：村民因住房出賣、出租而使用宅基地達不到標準，或沒有宅基地的，不得申請宅基地。18、農(nóng)村村民申請宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)取得()的批準。A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府B、縣級人民政府C、地市級人民政府D、省級人民政府標準答案：B知識點解析：基礎(chǔ)、法規(guī)考核點?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條第三款規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。19、開發(fā)區(qū)土地集約利用評價成果原則上每()年更新一次。A、半B、一C、兩D、三標準答案：C知識點解析：開發(fā)區(qū)土地集約利用評價成果原則上每兩年更新一次。20、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金的()以下的土地閑置費。A、10％B、15％C、20％D、25％標準答案：C知識點解析：(1)用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費。(2)用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款。(3)項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額應(yīng)達到合同約定標準。未達到約定的標準，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求用地單位支付相當于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并可要求用地單位繼續(xù)履約。建設(shè)用地供應(yīng)管理練習試卷第2套一、判斷題(本題共22題，每題1.0分，共22分。)1、農(nóng)民宅基地應(yīng)經(jīng)村委會審查，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：農(nóng)村村民建造住房，由村民向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出申請，經(jīng)村民委員會或村民代表大會討論通過后，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，再報縣級人民政府批準。2、按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，工業(yè)用地必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：《物權(quán)法》并未規(guī)定“掛牌方式”出讓?！段餀?quán)法》第一百三十七條第二款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。3、為了社會公共利益的需要，國家有權(quán)依照法律規(guī)定對單位和個人獲得的國有出讓土地使用權(quán)提前收回，并給予部分補償。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。4、按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，居住類出讓土地使用權(quán)期滿可以自動續(xù)期，免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：法規(guī)考核點?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。并未規(guī)定，“免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同”。5、國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，經(jīng)批準可以保留劃撥土地使用權(quán)，但保留期限不得超過五年。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，經(jīng)批準可以保留劃撥土地使用權(quán)，但保留期限不得超過五年。6、土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的出讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。7、集體土地不經(jīng)征收，也可出讓。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：集體土地不經(jīng)征收不得出讓。8、建設(shè)用地使用權(quán)出讓，也稱土地二級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。9、地下的各類自然資源、礦產(chǎn)以及埋藏物和市政公用設(shè)施等，在土地使用權(quán)出讓范圍之列。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：地下的各類自然資源、礦產(chǎn)以及埋藏物和市政公用設(shè)施等，不在土地使用權(quán)出讓范圍之列。10、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，娛樂用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為五十年。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，娛樂用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為四十年。11、《招標拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：暫無解析12、建設(shè)項目施工期間，建設(shè)單位應(yīng)當將《建設(shè)用地批準書》收藏管理。各級國土資源行政主管部門應(yīng)當對建設(shè)項目用地進行跟蹤檢查。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：建設(shè)項目施工期間，建設(shè)單位應(yīng)當將《建設(shè)用地批準書》公示于施工現(xiàn)場。各級國土資源行政主管部門應(yīng)當對建設(shè)項目用地進行跟蹤檢查。13、臨時用地包括因使用原有的建筑物、構(gòu)筑物而引起的使用土地的行為。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：臨時用地是指建設(shè)過程中或勘查勘測過程中一些暫設(shè)工程和臨時設(shè)施所需臨時使用城市內(nèi)的空閑、農(nóng)用地和未利用地，不包括因使用原有的建筑物、構(gòu)筑物而引起的使用土地的行為。14、臨時用地的期限一般不超過2年。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：臨時用地的期限一般不超過2年。15、集體經(jīng)濟組織不可用本集體所有土地與其他單位和個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：集體經(jīng)濟組織可用本集體所有土地與其他單位和個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)。16、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，不管是使用本集體所有的土地，還是其他集體所有的土地都是允許的。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，不管是使用本集體所有的土地，還是其他集體所有的土地都是允許的。17、農(nóng)村村民每戶只能擁有兩處宅基地，并且面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：農(nóng)村村民每戶只能擁有一處宅基地，并且面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。18、村民因住房出賣、出租而使用宅基地達不到標準，或沒有宅基地的，可以申請宅基地。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：村民因住房出賣、出租而使用宅基地達不到標準，或沒有宅基地的，不得申請宅基地。19、《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程》適用于縣級以上(含縣級)行政區(qū)開展的區(qū)域建設(shè)用地節(jié)約集約利用狀況評價工作，城市開展的城市建設(shè)用地集約利用潛力評價工作，農(nóng)村開展的集體土地建設(shè)用地集約利用潛力評價工作。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價規(guī)程》適用于縣級以上(含縣級)行政區(qū)開展的區(qū)域建設(shè)用地節(jié)約集約利用狀況評價工作，城市開展的城市建設(shè)用地集約利用潛力評價工作。20、村民因住房出賣、出租而使用宅基地達不到標準，或沒有宅基地的，可以申請宅基地。()A、正確B、錯誤標準答案：B知識點解析：村民因住房出賣、出租而使用宅基地達不到標準，或沒有宅基地的，不得申請宅基地。21、區(qū)域用地狀況評價成果和城市建設(shè)用地集約利用潛力評價成果原則上2～3年應(yīng)更新一次。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：區(qū)域用地狀況評價成果和城市建設(shè)用地集約利用潛力評價成果原則上2～3年應(yīng)更新一次。22、開發(fā)區(qū)土地集約利用評價工作體系分為土地利用狀況調(diào)查、土地集約利用程度評價和土地集約利用潛力測算三個方面。()A、正確B、錯誤標準答案：A知識點解析：開發(fā)區(qū)土地集約利用評價工作體系分為土地利用狀況調(diào)查、土地集約利用程度評價和土地集約利用潛力測算三個方面建設(shè)用地供應(yīng)管理練習試卷第3套一、單選題(本題共18題，每題1.0分，共18分。)1、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住收取租金，2001年田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當?shù)厝嗣裾畱?yīng)()。A、沒收田某出租房屋所得B、對田某予以罰款C、在批準時核減用地數(shù)量D、對田某的申請不予批準標準答案：D知識點解析：村民因住房出賣、出租而使用宅基地達不到標準，或沒有宅基地的，不得申請宅基地。2、下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的含義，說法不正確的是()。A、劃撥城市的存量土地或集體土地使用權(quán)，土地使用者需要繳納拆遷安置、補償費用B、劃撥土地沒有使用期限的限制C、劃撥土地有使用期限的限制D、劃撥國有的荒山、沙漠、灘涂等土地使用權(quán)，可無償取得標準答案：C知識點解析：劃撥土地沒有使用期限的限制。3、下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓，說法不正確的是()。A、土地使用權(quán)出讓由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)B、集體土地不經(jīng)征收不得出讓C、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書D、土地使用權(quán)不能進入市場，不能進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動標準答案：D知識點解析：土地使用權(quán)能進入市場，能進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。4、土地使用者應(yīng)當在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后()日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。A、15B、30C、45D、60標準答案：D知識點解析：土地使用者應(yīng)當在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。5、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了居住用地出讓最高年限為()年。A、40B、50C、60D、70標準答案：D知識點解析：暫無解析6、非住宅土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前()申請續(xù)期。A、15日B、3個月C、6個月D、1年標準答案：D知識點解析：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當最遲于期滿前1年向土地管理部門提出申請。7、國有建設(shè)用地供地標準中，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，決定供地()。A、方式B、具體位置C、時間D、數(shù)量標準答案：A知識點解析：根據(jù)有關(guān)法律，決定供地方式。8、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當向土地所在地的()提出用地申請。A、市、縣人民政府B、市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門C、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門D、市、縣人民政府國土資源行政主管部門標準答案：D知識點解析：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請。9、建設(shè)只占用國有未利用地，按照《土地管理法實施條例》規(guī)定精神，應(yīng)由國務(wù)院批準的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門需擬訂()。A、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案B、補充耕地方案C、征收土地方案D、供地方案標準答案：D知識點解析：建設(shè)只占用國有未利用地，按照《土地管理法實施條例》第二十四條規(guī)定應(yīng)由國務(wù)院批準的，市、縣人民政府土地行政主管部門只需擬訂供地方案。10、征收土地方案經(jīng)依法批準后，()應(yīng)當自收到批準文件之日起10日內(nèi)，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)范圍內(nèi)，公告《土地管理法實施條例》規(guī)定的內(nèi)容。A、市、縣人民政府B、省級人民政府C、市、縣人民政府國土資源行政主管部門D、省級人民政府國土資源行政主管部門標準答案：A知識點解析：征收土地方案經(jīng)依法批準后，市、縣人民政府應(yīng)當自收到批準文件之日起10日內(nèi)，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)范圍內(nèi)，公告《土地管理法實施條例》規(guī)定的內(nèi)容。11、對國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的的項目，其供地政策是()。A、限制供地B、鼓勵供地C、禁止供地D、以上全對標準答案：C知識點解析：按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設(shè)用地的是：危害國家安全或者損害社會公共利益的，國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的，按照法律法規(guī)規(guī)定禁止的其它建設(shè)項目。12、下列()不符合宅基地申請條件。A、農(nóng)村村民由于結(jié)婚尚沒有住房的B、農(nóng)村村民由于分家尚沒有住房的C、回鄉(xiāng)落戶的復(fù)退軍人需要建房而無宅基地的D、農(nóng)村村民出賣住房后，再申請宅基地的標準答案：D知識點解析：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。13、農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)報()批準。A、縣級人民政府B、縣級人民政府國土資源行政主管部門C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、村民委員會標準答案：A知識點解析：農(nóng)村村民建造住房，由村民向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出申請，經(jīng)村民委員會或村民代表大會討論通過后，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，再報縣級人民政府批準。14、張莊村民田某，于2000年申請宅基地建房居住，2007年3月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住收取租金，2008年8月，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《土地管理法》的規(guī)定，當?shù)厝嗣裾畱?yīng)()。A、沒收田某出租房屋所得B、對田某予以罰款C、在批準時核減用地數(shù)量D、對田某的申請不予批準標準答案：D知識點解析：村民因住房出賣、出租而使用宅基地達不到標準，或沒有宅基地的，不得申請宅基地。15、目前在我國，依法取得國有土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)）的途徑，不包括()方式。A、劃撥B、出讓C、轉(zhuǎn)讓D、抵押標準答案：D知識點解析：抵押不涉及建設(shè)用地使用權(quán)的變化16、土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。A、市人民政府B、縣人民政府C、省人民政府國土資源行政主管部門D、市、縣人民政府國土資源行政主管部門標準答案：D知識點解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地與土地使用者簽訂。17、區(qū)域用地狀況評價是以行政區(qū)范圍內(nèi)的()作為評價對象，在特定時間點或特定時間段內(nèi)，通過對相同或相近類型的區(qū)域建設(shè)用地利用現(xiàn)實狀況進行評價和比較，揭示其節(jié)約集約利用總體狀況及差異的過程。A、部分建設(shè)用地B、全部建設(shè)用地C、已建建設(shè)用地D、未建建設(shè)用地標準答案：B知識點解析：區(qū)域用地狀況評價是以行政區(qū)范圍內(nèi)的全部建設(shè)用地作為評價對象，在特定時間點或特定時間段內(nèi)，通過對相同或相近類型的區(qū)域建設(shè)用地利用現(xiàn)實狀況進行評價和比較，揭示其節(jié)約集約利用總體狀況及差異的過程。18、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A、原出讓方B、轉(zhuǎn)讓人C、規(guī)劃行政主管部門D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門標準答案：D知識點解析：用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款。建設(shè)用地供應(yīng)管理練習試卷第4套一、情景分析題(本題共16題，每題1.0分，共16分。)甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司竟買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。1、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地出讓的最高年限為()年。標準答案：D知識點解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的居住用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。2、丁公司欲改變土地使用性質(zhì)，須辦理的手續(xù)和程序為()。標準答案：A,B,D知識點解析：用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款。2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷入李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元／㎡的價格預(yù)購了一套80㎡的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。3、該項目土地使用權(quán)出讓合同由()與甲公司簽訂。標準答案：A知識點解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十五條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。4、甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納()。標準答案：B知識點解析：國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。W省A市B縣C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收D村的100畝基本農(nóng)田，欲建一住宅小區(qū)。在此之前，C村人均耕地面積為2.0畝。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。2006年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，交納土地出讓金8000萬元，并約定2006年9月1日開工。后由于C房地產(chǎn)公司自身原因，該項目直到2008年7月1日才開始動工建設(shè)。同時C房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。另外，該項目建設(shè)過程中，經(jīng)批準，使用D村臨時用地一塊。5、C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向D村支付的土地補償費金額最高為()萬元。標準答案：D知識點解析：被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝×10（倍）×100畝=100萬元。6、C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村()個農(nóng)民進行安置。標準答案：A知識點解析：100（征地數(shù)）÷2（人均耕地數(shù)）=50人。7、該項目臨街的地塊建成商業(yè)門市，其出讓最高年限為()年。標準答案：A知識點解析：暫無解析8、該項目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的住宅樓建設(shè)用地出讓最高年限為()年。標準答案：D知識點解析：住宅用地出讓最高年限為70年。9、按照規(guī)定，A房地產(chǎn)公司應(yīng)在簽訂了出讓合同后()日內(nèi)，支付全部地價款。標準答案：B知識點解析：未如期支付地價款的，在簽約時應(yīng)繳地價款的一定比例作為定金，60日內(nèi)應(yīng)支付全部地