2024年版原告代理房屋買賣合同糾紛訴狀

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2024年版原告代理房屋買賣合同糾紛訴狀本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1原告方名稱及住所1.2被告方名稱及住所1.3房屋坐落及產(chǎn)權(quán)情況第二條：房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本情況2.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.3房屋交易價格及支付方式第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間及條件3.2房屋過戶手續(xù)及費用3.3房屋交付后的風險承擔第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量標準4.2房屋瑕疵的處理方式第五條：交易雙方的保密義務(wù)5.1保密信息的范圍和內(nèi)容5.2保密義務(wù)的期限和例外第六條：違約責任6.1違約行為的界定6.2違約責任的具體承擔方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決的途徑7.2仲裁或訴訟的管轄地點第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更方式8.3合同的終止條件及后果第九條：其他約定9.1房屋交易過程中的其他費用9.2雙方的其他特殊約定第十條：附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2房屋買賣合同的補充協(xié)議第十一條：合同的簽署、生效和份數(shù)11.1合同的簽署時間及地點11.2合同的生效時間11.3合同的份數(shù)及保存方式第十二條：法律適用及解釋12.1合同適用的法律法規(guī)12.2合同的解釋權(quán)歸屬第十三條：合同的修訂13.1合同修訂的條件13.2合同修訂的程序第十四條：合同的完整性和獨立性14.1合同的完整性聲明14.2合同與其他文件的獨立性聲明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1原告方名稱及住所1.2被告方名稱及住所1.3房屋坐落及產(chǎn)權(quán)情況第二條：房屋買賣的基本情況2.1房屋的基本情況該房屋為普通住宅，建筑總面積為××平方米，房屋結(jié)構(gòu)為××，建筑年代為××年。2.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證對該房屋享有完全的處置權(quán)，不存在任何法律糾紛。乙方應(yīng)按照合同約定的價格和時間支付購房款，并按照約定完成房屋過戶手續(xù)。2.3房屋交易價格及支付方式該房屋的交易價格為人民幣××元整（大寫：人民幣××元整），乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式分三次向甲方支付購房款。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在合同簽訂后×日內(nèi)將該房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標準。3.2房屋過戶手續(xù)及費用甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。具體費用按照當?shù)叵嚓P(guān)部門的收費標準執(zhí)行。3.3房屋交付后的風險承擔自房屋交付之日起，房屋的一切風險由乙方承擔。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量標準該房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和要求。4.2房屋瑕疵的處理方式如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付前告知乙方。乙方對房屋質(zhì)量有異議的，可在交付后×日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在×日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第五條：交易雙方的保密義務(wù)5.1保密信息的范圍和內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。5.2保密義務(wù)的期限和例外保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后×日內(nèi)終止。但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第六條：違約責任6.1違約行為的界定雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，視為違約。6.2違約責任的具體承擔方式違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。具體賠償金額和方式按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟的管轄地點本合同爭議的仲裁或訴訟管轄地點為××省××市××區(qū)人民法院。第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更方式合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.3合同的終止條件及后果（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付違約金等。第九條：其他約定9.1房屋交易過程中的其他費用（1）房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費；（2）房屋過戶產(chǎn)生的手續(xù)費、印花稅等；（3）雙方約定的其他費用。9.2雙方的其他特殊約定雙方就房屋買賣的其他事項達成如下特殊約定：（1）乙方在合同簽訂后×日內(nèi)支付購房款；（2）甲方在合同簽訂后×日內(nèi)將房屋交付給乙方；（3）雙方同意在房屋過戶完成后×日內(nèi)辦理物業(yè)交割手續(xù)。第十條：附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件乙方應(yīng)在本合同簽訂前向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。10.2房屋買賣合同的補充協(xié)議雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，簽訂補充協(xié)議，對本合同的內(nèi)容進行補充或修改。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的簽署、生效和份數(shù)11.1合同的簽署時間及地點本合同于××年××月××日，在××省××市××區(qū)××路××號簽署。11.2合同的生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同的份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同副本具有同等法律效力，如有沖突，以正本為準。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，不得隨意泄露給第三方。第十二條：法律適用及解釋12.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十三條：合同的修訂13.1合同修訂的條件本合同在履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力或情勢變更等情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商修訂合同。13.2合同修訂的程序合同修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商，并以書面形式簽訂修訂協(xié)議。修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的完整性和獨立性14.1合同的完整性聲明本合同是雙方關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有的書面或口頭協(xié)議。14.2合同與其他文件的獨立性聲明本合同獨立于其他文件，即使其他文件與本合同有關(guān)聯(lián)，本合同的履行和解釋也不受其他文件的影響。本合同的修訂和終止不影響雙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件附件二：房屋買賣合同的補充協(xié)議補充協(xié)議補充協(xié)議附件附件三：房屋質(zhì)量檢測報告房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具的檢測報告附件四：房屋過戶手續(xù)費收費標準過戶手續(xù)費收費標準說明附件五：房屋交易稅費計算公式及收費標準稅費計算公式各項稅費收費標準說明附件六：物業(yè)交割清單物業(yè)交割清單物業(yè)交割清單附件附件七：雙方身份證明文件甲方身份證明文件乙方身份證明文件附件八：銀行轉(zhuǎn)賬憑證購房款轉(zhuǎn)賬憑證過戶手續(xù)費轉(zhuǎn)賬憑證附件九：其他相關(guān)文件房屋買賣過程中的其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋；2.甲方未按照合同約定提供完整產(chǎn)權(quán)證明文件；3.甲方未按照合同約定履行保密義務(wù)；4.乙方未按照合同約定時間支付購房款；5.乙方未按照合同約定履行保密義務(wù)；6.雙方未按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；7.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款千分之五。2.甲方未按照合同約定提供完整產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方有權(quán)要求甲方承擔因此造成的一切損失。3.甲方未按照合同約定履行保密義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：泄露信息造成的損失金額。4.乙方未按照合同約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×購房款千分之五。5.乙方未按照合同約定履行保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：泄露信息造成的損失金額。6.雙方未按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，雙方應(yīng)承擔因此造成的一切損失。7.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，雙方應(yīng)承擔因此造成的一切損失。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。如逾期交付天數(shù)為15天，購房款為100萬元，則乙方有權(quán)要求甲方支付15×100萬元×0.0005=7500元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對其土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的登記行為。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.違約金：指當事人違反合同約定，按照約定或者法定應(yīng)