2024版規(guī)范化二手房買賣合同文本指南

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2024版規(guī)范化二手房買賣合同文本指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地使用權(quán)性質(zhì)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同終止第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋平面圖第十二條：補充協(xié)議第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人證件號碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人證件號碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.3二手房定義1.3.1二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，本次買賣的住宅即為二手房。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：市區(qū)街道號2.1.2房屋所在小區(qū)名稱：小區(qū)2.1.3房屋樓號及門牌號：棟單元室2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋結(jié)構(gòu)類型：結(jié)構(gòu)2.2.2房屋建筑面積：平方米2.2.3房屋使用面積：平方米2.3房屋面積2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)面積：平方米2.3.2房屋實際面積：平方米2.3.3面積差異處理：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理2.4土地使用權(quán)性質(zhì)2.4.1土地使用權(quán)性質(zhì)：國有出讓2.4.2土地使用年限：年第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交總金額：萬元3.1.2成交價格確定方式：市場價3.1.3成交價格確認日期：年月日3.2支付方式3.2.1買受人支付方式：首付+貸款3.2.2首付款金額：萬元3.2.3貸款金額：萬元3.3支付時間3.3.1首付款支付時間：年月日3.3.2貸款辦理時間：年月日3.3.3貸款審批通過后放款時間：年月日第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1房屋交付日期：年月日4.1.2交付條件：本合同約定的房屋及附屬設(shè)施齊全、功能正常4.2交付條件4.2.1房屋及附屬設(shè)施齊全4.2.2房屋功能正常4.2.3房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物4.3過戶時間4.3.1房屋過戶開始時間：年月日4.3.2房屋過戶完成時間：年月日4.4過戶費用4.4.1過戶費用承擔(dān)方：買受人4.4.2過戶費用金額：元第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.1.1房屋質(zhì)量標準：符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標準5.1.2質(zhì)量保修期限：年5.1.3質(zhì)量保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位5.2瑕疵責(zé)任5.2.1出賣人承擔(dān)的瑕疵責(zé)任：如房屋存在質(zhì)量問題，出賣人負責(zé)維修或賠償5.2.2買受人承擔(dān)的瑕疵責(zé)任：如買受人使用不當(dāng)造成的房屋損壞，買受人負責(zé)維修或賠償?shù)诹鶙l：合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1合同變更條件：合同雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定6.1.2合同變更方式：書面協(xié)議6.2解除條件6.2.1合同解除條件：合同雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定6.2.2合同解除方式：書面協(xié)議第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1合同雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。8.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起10日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，方可采取其他方式解決。8.2調(diào)解解決8.2.1雙方可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，方可采取其他方式解決。8.2.2調(diào)解組織可以是社區(qū)調(diào)解委員會、房地產(chǎn)交易中心等相關(guān)部門。8.3訴訟解決8.3.1如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟期間，除爭議事項外，合同其他條款繼續(xù)履行。第九條：合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同修改9.2.1合同履行過程中，如需修改合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。9.2.2修改后的合同與原合同具有同等法律效力。9.3合同終止9.3.1合同終止條件：合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.1.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。10.1.2物業(yè)管理事項按照物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。10.2戶口遷移10.2.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。10.2.2戶口遷移費用由買受人承擔(dān)。10.3附屬設(shè)施10.3.1房屋附屬設(shè)施包括家具、家電等，具體清單見附件。10.3.2附屬設(shè)施的交付、使用和維護按照雙方約定執(zhí)行。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.1.1房屋所有權(quán)證編號：11.1.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，雙方各執(zhí)一份。11.2土地使用權(quán)證11.2.1土地使用權(quán)證編號：11.2.2土地使用權(quán)證復(fù)印件一份，雙方各執(zhí)一份。11.3房屋平面圖11.3.1房屋平面圖一份，雙方各執(zhí)一份。第十二條：補充協(xié)議如合同約定內(nèi)容不足以覆蓋雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為：年月日。第十四條：合同雙方簽字（或蓋章）出賣人（簽字/蓋章）：________________買受人（簽字/蓋章）：________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證1.證件名稱：房屋所有權(quán)證2.證件編號：3.證件說明：證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)，是房屋交易的法律依據(jù)。4.提供要求：原件一份，雙方各執(zhí)一份。附件二：土地使用權(quán)證1.證件名稱：土地使用權(quán)證2.證件編號：3.證件說明：證明出賣人對土地擁有使用權(quán)，是房屋交易的法律依據(jù)。4.提供要求：原件一份，雙方各執(zhí)一份。附件三：房屋平面圖1.文件名稱：房屋平面圖3.提供要求：清晰復(fù)印件一份，雙方各執(zhí)一份。附件四：家具、家電清單1.文件名稱：家具、家電清單2.文件說明：詳細列明房屋附屬家具、家電的名稱、數(shù)量和狀況，便于交易雙方確認。3.提供要求：原件一份，雙方各執(zhí)一份。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或附屬設(shè)施。2.出賣人提供的房屋或附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題。3.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。4.買受人未按照合同約定支付購房款或相關(guān)費用。5.買受人未按照合同約定使用和維護附屬設(shè)施。責(zé)任認定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金元。2.買受人違約：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如買受人未能在約定時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)支付出賣人違約金元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，本次買賣的住宅即為二手房。2.合同雙方：指本合同