2024年定制版物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年定制版物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3合同所稱(chēng)物業(yè)管理服務(wù)定義第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍與區(qū)域2.3服務(wù)期限第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同終止的條件9.3合同失效后的處理方式第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓通知的義務(wù)第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理方式第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3合同所稱(chēng)物業(yè)管理服務(wù)定義：是指乙方按照本合同的約定，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化、制度化的管理，并提供相應(yīng)的服務(wù)。第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行及為客戶(hù)提供相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)等。2.2服務(wù)范圍與區(qū)域：本合同所約定的物業(yè)管理服務(wù)范圍為甲方擁有的物業(yè)，具體包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。2.3服務(wù)期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為五年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：根據(jù)甲方擁有的物業(yè)的實(shí)際情況，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等因素，由雙方協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月15日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因國(guó)家政策、市場(chǎng)行情等客觀因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可按照公平合理的原則，協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定，享受甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化、制度化的管理，并提供相應(yīng)的服務(wù)。（3）有權(quán)對(duì)甲方物業(yè)內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理。4.2乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)，不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動(dòng)。（3）尊重甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保護(hù)甲方及物業(yè)使用人的個(gè)人隱私和商業(yè)秘密。第五條：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定，支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議。（3）享有物業(yè)所有權(quán)和處置權(quán)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造、出租、出售等行為。5.2甲方義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，依法使用物業(yè)，配合乙方的管理工作。（2）按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（3）維護(hù)物業(yè)的安全和公共秩序，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法亂紀(jì)的活動(dòng)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)。（2）因國(guó)家政策、市場(chǎng)行情等客觀因素發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。6.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致，且解除合同不違反國(guó)家法律法規(guī)。（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3向人民法院提起訴訟：如雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件：合同有效期屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；或雙方協(xié)商一致解除合同；或因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同失效后的處理方式：合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等。第十條：保密條款10.1保密信息的定義：本合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限：自合同生效之日起計(jì)算，期限為五年。10.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)：如一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：任何一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得對(duì)方的書(shū)面同意。11.2轉(zhuǎn)讓通知的義務(wù)：一方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理方式：遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、費(fèi)用等。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備、入住率等信息。附件二：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。附件三：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式及調(diào)整機(jī)制。附件四：《合同變更與解除協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同變更與解除的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：《保密協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出保密信息的定義、保護(hù)期限及泄露的責(zé)任承擔(dān)。附件六：《合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序及通知義務(wù)。附件七：《不可抗力事件證明》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出不可抗力事件的定義及處理方式。附件八：《補(bǔ)充協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含雙方約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于合同履行地的變更、費(fèi)用結(jié)算等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法亂紀(jì)的活動(dòng)，影響物業(yè)管理秩序。4.乙方泄露甲方提供的保密信息。5.雙方未履行合同轉(zhuǎn)讓程序，擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延付款金額的千分之五。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)等費(fèi)用，并支付甲方因此造成的損失。3.甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法亂紀(jì)的活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付乙方因此造成的損失。4.乙方泄露保密信息的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。5.雙方未履行合同轉(zhuǎn)讓程序，擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，雙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方可以依據(jù)合同約定，要求甲方支付遲延付款的違約金。如果乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方可以要求乙方承擔(dān)返工、修復(fù)等費(fèi)用，并支付甲方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化、制度化的管理，并提供相應(yīng)的服務(wù)。2.物業(yè)所有權(quán)：指對(duì)物業(yè)的所有權(quán)和管理權(quán)。3.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的特定區(qū)域。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需收取的費(fèi)用。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6.保密信息：指本合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。8.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于合同履行地的變更、費(fèi)用結(jié)算等。本合同中的物業(yè)管理是指乙方按照合同約定，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化、制度化的管理，并提