2024年版新建住宅預(yù)售購房合同范本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版新建住宅預(yù)售購房合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅項(xiàng)目信息第二條：合同標(biāo)的及價(jià)款2.1住宅項(xiàng)目概述2.2預(yù)售房屋概述2.3價(jià)款及支付方式第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付手續(xù)第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍4.3保修期限第五條：權(quán)益轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.2轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間第六條：面積差異處理6.1面積確認(rèn)6.2面積差異處理方式第七條：產(chǎn)權(quán)辦理7.1產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任7.2產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間7.3辦理費(fèi)用承擔(dān)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施12.2物業(yè)管理12.3公共維修基金第十三條：合同的附件13.1附件目錄13.2附件內(nèi)容第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各份合同的持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：（姓名）身份證號(hào)：××××××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3住宅項(xiàng)目信息項(xiàng)目名稱：×××花園項(xiàng)目地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)規(guī)劃許可證號(hào)：××××××××××××預(yù)售許可證號(hào)：××××××××××××總占地面積：××××平方米總建筑面積：××××平方米第二條：合同標(biāo)的及價(jià)款2.1住宅項(xiàng)目概述本項(xiàng)目共計(jì)××棟樓，房屋總套數(shù)××套，房屋建筑結(jié)構(gòu)為×××結(jié)構(gòu)，房屋建筑層高為××米，房屋使用面積為××平方米。2.2預(yù)售房屋概述預(yù)售房屋位于××棟××單元××層××號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為×××結(jié)構(gòu)，房屋套內(nèi)使用面積為××平方米，房屋總價(jià)款為××元整（大寫：人民幣××元整）。2.3價(jià)款及支付方式買受人應(yīng)按照下列進(jìn)度向出賣人支付房價(jià)款：（1）簽訂合同當(dāng)日支付房價(jià)款的30%；（2）自簽訂合同之日起3個(gè)月內(nèi)支付房價(jià)款的30%；（3）自簽訂合同之日起6個(gè)月內(nèi)支付房價(jià)款的20%；（4）自簽訂合同之日起9個(gè)月內(nèi)支付房價(jià)款的10%。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，在××××年××月××日前將符合交付條件的房屋交付給買受人。3.2交付條件出賣人交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）房屋建筑工程質(zhì)量符合國家有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（3）房屋及相關(guān)配套設(shè)施符合合同約定；（4）房屋交付時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明和資料。3.3交付手續(xù)買受人應(yīng)在收到出賣人交付的房屋后，按照合同約定辦理房屋交付手續(xù)，包括但不僅限于房屋驗(yàn)收、支付尾款、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)保證預(yù)售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。4.2質(zhì)量保修范圍出賣人承擔(dān)的質(zhì)量保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。4.3保修期限房屋質(zhì)量保修期限為××年，自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：權(quán)益轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)自房屋交付之日起××日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用按照國家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔(dān)。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，出賣人應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明交付給買受人。第六條：面積差異處理6.1面積確認(rèn)房屋實(shí)際交付面積與合同約定面積存在差異的，雙方應(yīng)按照合同約定的面積差異處理方式進(jìn)行處理。6.2面積差異處理方式面積差異不超過合同約定面積的5%時(shí)，雙方互不追究；面積差異超過5%的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金。具體違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合下列條件之一：（1）出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人要求解除合同的；（2）買受人未按照合同約定支付房價(jià)款，出賣人要求解除合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)解除合同的其他情形。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照合同約定向買受人支付違約金。違約金的計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。9.2買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)按照合同約定向出賣人支付違約金。違約金的計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄雙方同意將本合同爭議提交××省××市××區(qū)人民法院管轄。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止應(yīng)符合下列條件之一：（1）合同約定的房屋交付條件已履行完畢；（2）合同約定的價(jià)款支付條件已履行完畢；（3）合同約定的其他終止條件已滿足。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合本合同第八條規(guī)定的合同解除條件。第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照合同約定，確保房屋交付時(shí)相關(guān)配套設(shè)施齊全，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等。12.2物業(yè)管理出賣人應(yīng)按照合同約定，確保物業(yè)公司按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，為買受人提供物業(yè)管理服務(wù)。12.3公共維修基金買受人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，繳納公共維修基金。公共維修基金的繳納和使用按照物業(yè)管理公司制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條：合同的附件13.1附件目錄本合同附件包括但不限于：房屋平面圖、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證書、物業(yè)服務(wù)合同等。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見附件目錄中所列明的文件。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2各份合同的持有方（1）出賣人持有份：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）買受人持有份：（姓名）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等，以及房屋內(nèi)部設(shè)施的分布。附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的條件和標(biāo)準(zhǔn)，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件三：質(zhì)量保證書詳細(xì)說明出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的保證條款，包括保修范圍、保修期限等。附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件五：公共維修基金繳納和使用規(guī)定詳細(xì)說明公共維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用條件、管理方式等。附件六：合同變更協(xié)議如有合同變更，需簽訂此協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。附件七：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算基數(shù)、比例等。附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)說明爭議解決的方式、地點(diǎn)、程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或買受人未按照合同約定支付房價(jià)款。2.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定。3.出賣人未按照合同約定提供配套設(shè)施或物業(yè)管理服務(wù)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：按照附件七的違約金計(jì)算方式，計(jì)算違約金金額。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失，計(jì)算損害賠償金額。3.合同解除：符合合同解除條件的，可以解除合同。示例說明：如果出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果買受人未按照合同約定支付房價(jià)款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.買受人：指（姓名）。3.預(yù)售房屋：指合同約定的房屋項(xiàng)目。4.合同約定：指合同及附件中約定的內(nèi)容。5.