2024年二手房交易過戶延期注意事項(xiàng)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年二手房交易過戶延期注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.1二手房交易過戶延期定義1.2延期條件及流程1.3延期所需材料1.4延期申請(qǐng)?zhí)峤粫r(shí)間1.5延期審批時(shí)間1.6延期費(fèi)用1.7延期次數(shù)限制1.8延期后的交易過戶流程1.9延期期間的房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)1.10延期期間的稅費(fèi)支付1.11延期期間的物業(yè)管理1.12延期期間的維修責(zé)任1.13延期后的房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)1.14延期后的交易雙方責(zé)任與義務(wù)第一部分：合同如下：1.1二手房交易過戶延期定義本合同中所指的二手房交易過戶延期，是指在二手房交易過程中，買賣雙方因特殊原因，在合同約定的過戶期限內(nèi)，未能完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要延長(zhǎng)過戶時(shí)間的行為。1.2延期條件及流程1.2.1延期條件（1）買賣雙方同意延期申請(qǐng)；（2）延期申請(qǐng)符合國(guó)家和地方政策規(guī)定；（3）延期申請(qǐng)未超過合同約定的期限。1.2.2延期流程延期申請(qǐng)流程如下：（1）買賣雙方向房產(chǎn)交易服務(wù)中心提交延期申請(qǐng)；（2）房產(chǎn)交易服務(wù)中心對(duì)延期申請(qǐng)進(jìn)行審核；（3）審核通過后，買賣雙方按照延期后的約定重新簽訂合同；（4）重新簽訂合同后，房產(chǎn)交易服務(wù)中心為買賣雙方辦理延期手續(xù)。1.3延期所需材料（1）延期申請(qǐng)報(bào)告；（2）原房屋買賣合同；（3）買賣雙方身份證明；（4）婚姻狀況證明（如有）；（5）戶口本（如有）；（6）房產(chǎn)證；（7）契稅發(fā)票；（8）其他可能需要的材料。1.4延期申請(qǐng)?zhí)峤粫r(shí)間買賣雙方應(yīng)在合同約定的過戶期限到期前，向房產(chǎn)交易服務(wù)中心提交延期申請(qǐng)。1.5延期審批時(shí)間房產(chǎn)交易服務(wù)中心應(yīng)在收到延期申請(qǐng)后，5個(gè)工作日內(nèi)完成審核。1.6延期費(fèi)用買賣雙方應(yīng)按照延期后的約定，支付延期期間的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。1.7延期次數(shù)限制買賣雙方在同一房產(chǎn)交易中，累計(jì)延期次數(shù)不得超過兩次。1.8延期后的交易過戶流程1.8.1買賣雙方在延期申請(qǐng)審核通過后，按照延期后的約定重新簽訂合同；1.8.2重新簽訂合同后，買賣雙方按照延期后的約定繼續(xù)履行合同義務(wù)；1.8.3買賣雙方在延期期間，應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；1.8.4延期期間，房產(chǎn)交易服務(wù)中心為買賣雙方辦理延期手續(xù)。1.9延期期間的房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)1.9.1買賣雙方在延期期間，繼續(xù)履行原合同約定的權(quán)利與義務(wù)；1.9.2買賣雙方應(yīng)按照合同約定支付延期期間的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；1.9.3買賣雙方在延期期間，不得以任何理由擅自解除合同。1.10延期期間的稅費(fèi)支付買賣雙方應(yīng)按照延期后的約定，支付延期期間的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。1.11延期期間的物業(yè)管理買賣雙方應(yīng)按照延期后的約定，支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。1.12延期期間的維修責(zé)任1.12.1賣方在延期期間應(yīng)承擔(dān)房屋的正常維護(hù)和維修責(zé)任；1.12.2買方在延期期間應(yīng)承擔(dān)自用部分的正常維護(hù)和維修責(zé)任。1.13延期后的房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)買賣雙方應(yīng)知悉，延期期間房產(chǎn)價(jià)值可能發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。1.14延期后的交易雙方責(zé)任與義務(wù)1.14.1買賣雙方應(yīng)按照延期后的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)；1.14.2買賣雙方在延期期間，應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；1.14.3買賣雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自解除合同。2.8延期后的房產(chǎn)交割2.8.1延期期間，賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀保持良好，如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。2.8.2延期期間，買方應(yīng)有權(quán)進(jìn)入房屋進(jìn)行查驗(yàn)，賣方應(yīng)提供必要的便利。2.8.3延期結(jié)束后，買賣雙方按照延期后的約定時(shí)間，辦理房產(chǎn)交割手續(xù)。2.9延期期間的房產(chǎn)保險(xiǎn)2.9.1賣方在延期期間應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)有效，以保障房屋及人身安全。2.9.2買方在延期期間如需更改保險(xiǎn)內(nèi)容或投保人，應(yīng)提前通知賣方，并與賣方協(xié)商一致。2.10延期期間的房產(chǎn)租賃2.10.1如房屋在延期期間被出租，出租方應(yīng)確保租賃合同符合相關(guān)法律法規(guī)，并告知買方。2.10.2買方在延期期間享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如出租方欲出售房屋，買方有權(quán)按照租賃合同的條款優(yōu)先購(gòu)買。2.11延期期間的房產(chǎn)用途2.11.1賣方在延期期間應(yīng)確保房屋用途符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃及法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。2.11.2買方在延期期間應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋及附屬設(shè)施。2.12延期期間的爭(zhēng)議解決2.12.1買賣雙方在延期期間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。2.12.2如調(diào)解不成，雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟。2.13延期期間的法律法規(guī)變化2.13.1如延期期間國(guó)家或地方法律法規(guī)發(fā)生變化，可能影響合同履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)予以遵守。2.13.2雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商一致。2.14延期后的合同解除2.14.1除非雙方另有約定，延期結(jié)束后，原房屋買賣合同繼續(xù)有效。2.14.2如延期期間發(fā)生不可抗力或其他約定解除合同的情況，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。2.14.3合同解除后，買賣雙方應(yīng)互相退還已收取的費(fèi)用，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：原房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：原房屋買賣合同為本次交易的基礎(chǔ)文件，需包含房屋基本信息、買賣雙方基本信息、交易價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間等核心條款。2.附件二：延期申請(qǐng)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：延期申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明延期原因、延期期限以及雙方的具體延期約定。3.附件三：身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：買賣雙方應(yīng)提供有效身份證明，以證明其合法身份。4.附件四：婚姻狀況證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：如買賣雙方為已婚狀態(tài)，需提供婚姻狀況證明。5.附件五：戶口本詳細(xì)要求和說(shuō)明：買賣雙方需提供最新戶口本，以證明家庭成員信息。6.附件六：房產(chǎn)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)證為房屋權(quán)屬證明，需明確房屋所有權(quán)人及產(chǎn)權(quán)份額。7.附件七：契稅發(fā)票詳細(xì)要求和說(shuō)明：契稅發(fā)票為房屋交易過程中支付稅費(fèi)的憑證。8.附件八：物業(yè)管理制度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確物業(yè)公司名稱、管理范圍、服務(wù)內(nèi)容以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9.附件九：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確賣方在延期期間對(duì)房屋的正常維護(hù)和維修責(zé)任。10.附件十：房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)告知書詳細(xì)要求和說(shuō)明：告知買賣雙方延期期間房產(chǎn)價(jià)值可能發(fā)生變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，需支付延期費(fèi)用。示例說(shuō)明：如賣方原因?qū)е卵悠?，賣方需支付延期期間的相關(guān)費(fèi)用；如買方原因?qū)е卵悠?，買方需支付延期期間的相關(guān)費(fèi)用。2.買賣雙方未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，需承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如買方未按約定時(shí)間支付延期期間的稅費(fèi)，買方需承擔(dān)逾期支付的滯納金。3.買賣雙方擅自解除合同，需承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣方在延期期間未經(jīng)買方同意，擅自解除合同，賣方需支付違約金。4.買賣雙方在延期期間未按照合同約定使用房屋，造成房屋損壞，需承擔(dān)維修責(zé)任。示例說(shuō)明：如買方在延期期間使用房屋不當(dāng)，導(dǎo)致房屋損壞，買方需承擔(dān)維修費(fèi)用。5.買賣雙方在延期期間發(fā)生爭(zhēng)議，未按照約定協(xié)商解決，需承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如買賣雙方在延期期間發(fā)生爭(zhēng)議，未通過友好協(xié)商解決，雙方需共同承擔(dān)因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣行為的房屋。2.交易過戶：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬轉(zhuǎn)移的手續(xù)。3.延期：指在合同約定的過戶期限內(nèi)，因特殊原因未能完成過戶手續(xù)，需要延長(zhǎng)過戶時(shí)間的行為。4.延期費(fèi)用：指買賣雙方因延期所需