物業(yè)服務(wù)合同終止與解除法律效力問題

物業(yè)服務(wù)合同終止與解除法律效力問題合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、誠實、信任的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)服務(wù)合同終止與解除法律效力問題達成如下協(xié)議：一、合同終止條件1.在合同有效期內(nèi)，如甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)終止合同。2.在合同有效期內(nèi)，如乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)終止合同。3.合同期滿，雙方未續(xù)簽合同，自動終止。4.雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。5.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方均可終止合同。二、合同解除方式1.雙方協(xié)商解除：雙方通過友好協(xié)商，達成解除合同的協(xié)議，自協(xié)議生效之日起，合同解除。2.單方解除：一方違反合同約定，嚴重影響到另一方合法權(quán)益，另一方有權(quán)單方解除合同。3.法定解除：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。三、合同終止與解除的法律效力1.合同終止與解除后，甲方應(yīng)向乙方退還尚未使用的物業(yè)服務(wù)費用。2.合同終止與解除后，乙方應(yīng)向甲方支付合同約定的違約金（如有）。3.合同終止與解除后，雙方應(yīng)互相配合，辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)管理工作的順利交接。4.合同終止與解除后，雙方對彼此在合同履行過程中的合法權(quán)益仍應(yīng)承擔保密責任。5.合同終止與解除后，本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)隨即終止，但雙方在合同履行過程中形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行完畢。四、爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。五、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同終止與解除法律效力問題協(xié)議2.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方身份證復印件4.物業(yè)管理規(guī)定相關(guān)法律法規(guī)5.物業(yè)服務(wù)費用明細表6.合同履行過程中的相關(guān)憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、安全保障等方面。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。4.不可抗力事件導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供住宅小區(qū)的維修、養(yǎng)護、管理等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費用：指業(yè)主按照約定向物業(yè)公司支付的費用，用于物業(yè)公司的管理、維修等支出。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：業(yè)主可向物業(yè)公司提出投訴，物業(yè)公司應(yīng)及時整改并回復。2.物業(yè)服務(wù)費用支付問題：業(yè)主應(yīng)及時支付物業(yè)服務(wù)費用，如有疑問可向物業(yè)公司咨詢。3.合同履行過程中的糾紛：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.不可抗力事件：雙方應(yīng)按照合同約定及時終止或解除合同，并互相配合，辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。2.業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。3.合同終止與解除條件發(fā)生時，雙方按照本合同約定履