銀行抵押權(quán)下的房屋買賣合同注意事項(xiàng)

銀行抵押權(quán)下的房屋買賣合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：__________________1.4賣方聯(lián)系電話：________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：__________________2.4買方聯(lián)系電話：________________三、房屋信息3.1房屋位置：____________________3.2房屋面積：____________________3.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________3.4房屋現(xiàn)狀：____________________四、銀行抵押權(quán)信息4.1銀行名稱：____________________4.2銀行地址：____________________4.3抵押權(quán)證號(hào)：__________________4.4抵押權(quán)設(shè)定日期：________________五、買賣雙方權(quán)利和義務(wù)5.1賣方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；（3）配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）按照本合同約定，向買方交付房屋；（5）承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。5.2買方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）按照本合同約定，承擔(dān)房屋過(guò)戶費(fèi)用；（3）按照本合同約定，接收房屋；（4）承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。六、合同價(jià)格及支付方式6.1本合同房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。6.2買方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：（1）__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_______________元作為定金；（2）__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_______________元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)_______________元，買方通過(guò)貸款方式支付，貸款事宜雙方協(xié)商解決。七、房屋交付及過(guò)戶7.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期__________日前，將房屋交付給買方。7.2買方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日期__________日前，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。8.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________代表（簽字）：__________________代表（簽字）：__________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.抵押權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.銀行貸款合同復(fù)印件7.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證房屋所有權(quán)清晰，存在法律糾紛。2.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。3.賣方未能按照約定配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.買方未能按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。6.任何一方違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的出售方，承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的責(zé)任。2.買方：房屋的購(gòu)買方，承擔(dān)支付購(gòu)房款項(xiàng)和辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任。3.銀行抵押權(quán)：銀行對(duì)房屋擁有的抵押權(quán)，買方需了解并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋所有權(quán)：房屋的所有權(quán)，需清晰無(wú)糾紛。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)糾紛：請(qǐng)專業(yè)的律師進(jìn)行調(diào)解或訴訟解決。2.遇到買方支付購(gòu)房款項(xiàng)延遲：按照合同約定向買方追討逾期付款違約金。3.遇到房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：積極與相關(guān)部門溝通，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行時(shí)間或方式。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為房