無證房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益保護(hù)

無證房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益保護(hù)合同編號：__________賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________第二條買賣價格2.1本房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述價款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自過戶完成之日起，享有房產(chǎn)的所有權(quán)。第四條權(quán)益保護(hù)4.1賣方保證本房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的限制性因素。若因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶或產(chǎn)生其他法律糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買方購買本房產(chǎn)后，若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方退還部分或全部購房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何方式損害國家、社會、集體利益及他人合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.買賣雙方的身份證明文件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告（如有）6.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.賣方未按約定時間、金額支付購房款。3.買方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.買方未按約定時間支付購房款。5.任何一方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同不能履行。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)和處置權(quán)的當(dāng)事人。2.買方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指本合同約定的買賣對象，位于____________________的房地產(chǎn)。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買方的過程。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計算方式為本合同第二條所述購房款的百分比。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：賣方應(yīng)在約定的交付時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題；如無法修復(fù)，買方有權(quán)要求賣方退還部分或全部購房款。2.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：解決辦法：買方應(yīng)按約定時間辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。如買方未按時辦理過戶手續(xù)導(dǎo)致額外費(fèi)用產(chǎn)生，由買方承擔(dān)。3.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定時間交付房產(chǎn)。4.買方未按約定時間支付購房款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照合同約定時間支付購房款。5.不可抗力導(dǎo)致合同不