2024版?zhèn)€人住房貸款質(zhì)押合同及注意事項

2024版?zhèn)€人住房貸款質(zhì)押合同及注意事項合同編號：__________個人住房貸款質(zhì)押合同及注意事項甲方（借款人）：身份證號：乙方（貸款人）：身份證號：第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方貸款用途為購買住房。1.3甲方貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條抵押物的描述2.1甲方用于抵押的住房位于____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)____號，房屋所有權(quán)證號為：____。2.2抵押房屋的面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)人為甲方。2.3抵押房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方貸款權(quán)益的情況。第三條貸款利率及還款方式3.1甲方貸款利率為年利率____%，按月計息。3.2甲方還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3甲方應(yīng)在每月還款日（每月__日）前將還款金額存入乙方指定的還款賬戶。第四條抵押物的處置及權(quán)益歸屬4.1在甲方未按期還款的情況下，乙方有權(quán)依法處置抵押房屋，以償還甲方未償還的貸款本金及利息。4.2處置抵押房屋所得價款優(yōu)先用于償還甲方未償還的貸款本金及利息，剩余部分歸甲方所有。4.3甲方應(yīng)在處置抵押房屋后，將處置所得的價款支付給乙方。第五條合同的變更、解除和終止5.1任何一方不得擅自變更、解除和終止本合同。如雙方確需變更、解除或終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。5.2本合同在甲方還清全部貸款本金及利息后自動終止。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按期還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.3如因不可抗力導(dǎo)致甲方不能按期還款的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明材料。乙方根據(jù)情況可適當(dāng)調(diào)整還款期限。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.甲方在簽訂本合同時，應(yīng)確保提供的個人信息及抵押物信息真實、準確、完整。2.乙方在發(fā)放貸款前，應(yīng)嚴格審查甲方的信用狀況及抵押物的價值。3.雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。4.甲方在貸款期間，不得將抵押房屋出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。5.甲方在貸款期間，應(yīng)確保抵押房屋的安全、完好，如有損毀、滅失等情況，應(yīng)及時通知乙方。6.合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求辦理抵押物登記注銷手續(xù)。7.本合同適用中華人民共和國法律，未盡事宜參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.雙方在簽訂合同時，應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確保自身權(quán)益。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件

2.乙方身份證復(fù)印件

3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

4.房屋評估報告

5.貸款申請表

6.還款計劃表

7.違約金計算公式

8.抵押物處置授權(quán)書

9.合同解除/終止協(xié)議

10.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按期還款：指甲方未按照合同約定的還款期限和還款金額還款。

2.乙方未按約定提供貸款：指乙方未按照合同約定的貸款金額、利率和還款方式提供貸款。

3.甲方提供虛假信息：指甲方在簽訂合同時提供虛假的個人信息或抵押物信息。

4.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓抵押物：指甲方在貸款期間，未經(jīng)乙方同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.甲方未妥善保管抵押物：指甲方在貸款期間，未確保抵押房屋的安全、完好，導(dǎo)致抵押物損毀、滅失。三、法律名詞及解釋：1.個人住房貸款：指個人為購買住房向銀行或其他金融機構(gòu)申請的貸款。

2.質(zhì)押合同：指債務(wù)人將其擁有的財產(chǎn)權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可以優(yōu)先受償?shù)暮贤?/p>

3.抵押物：指債務(wù)人將其擁有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保物。

4.等額本息還款法：指貸款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，逐月遞減。

5.違約金：指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期還款

解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，延長還款期限；或依法處置抵押物，以償還貸款本金及利息。

2.問題：乙方未按約定提供貸款

解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按合同約定提供貸款；或?qū)で蠓赏緩骄S護自身權(quán)益。

3.問題：甲方提供虛假信息

解決辦法：乙方可以拒絕發(fā)放貸款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；或解除合同，并要求甲方賠償損失。

4.問題：甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓抵押物

解決辦法：乙方可以拒絕承認轉(zhuǎn)讓效力，并要求甲方繼續(xù)履行合同；或依法處置抵押物，以償還貸款本金及利息。

5.問題：甲方未妥善保管抵押物

解決辦法：乙方可以要求甲方立即采取措施，確保抵押物安全；或依法處置抵押物，以償還貸款本金及利息。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購買住房時，向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款。

2.個人住房貸款期限內(nèi)，發(fā)生違