餐飲經(jīng)營商鋪?zhàn)赓U合同

餐飲經(jīng)營商鋪?zhàn)赓U合同2024年通用合同編號：__________餐飲經(jīng)營商鋪?zhàn)赓U合同（2024年通用）甲方（出租人）：乙方（承租人）：第一條租賃商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于____________________（詳細(xì)地址），商鋪建筑面積為____平方米。1.2乙方承租的商鋪用于從事餐飲經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)營范圍為____________________（具體經(jīng)營范圍）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對商鋪的出租不侵犯他人的合法權(quán)益，且擁有合法的出租權(quán)利。4.2甲方應(yīng)保證商鋪的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，確保乙方正常經(jīng)營。4.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法經(jīng)營、違規(guī)操作等行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變經(jīng)營范圍。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金，違約金為合同總金額的__%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如因甲方原因?qū)е律啼伌嬖跈?quán)屬糾紛，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。1.2甲方應(yīng)確保商鋪在租賃期間符合國家的相關(guān)法律法規(guī)，如因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營過程中出現(xiàn)違法行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入乙方經(jīng)營區(qū)域。如甲方違反本條款，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并賠償因此給乙方造成的損失。1.4甲方應(yīng)在租賃期間維護(hù)商鋪的安全，確保商鋪的防火、防盜等安全設(shè)施正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，如乙方需改變經(jīng)營范圍，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變經(jīng)營范圍的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如乙方因故意或重大過失導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金。2.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)。如乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.4乙方應(yīng)在租賃期滿后按照甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，如實(shí)告知甲乙雙方有關(guān)商鋪的情況。如中介故意隱瞞或虛假陳述，導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂及相關(guān)手續(xù)，并收取約定的中介費(fèi)用。如中介未按約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方中介在合同履行過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。如中介違反本條款，甲方有權(quán)要求中介停止侵權(quán)行為，并賠償因此給乙方造成的損失。3.4第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)按照約定向甲方支付傭金。如中介未按約定支付傭金，甲方有權(quán)要求中介支付違約金。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪使用權(quán)證明3.商鋪設(shè)施設(shè)備清單4.商鋪現(xiàn)狀照片5.租賃合同附件6.經(jīng)營范圍變更申請表7.安全設(shè)施檢查報(bào)告8.法律法規(guī)相關(guān)文件9.第三方中介資質(zhì)證明10.中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定保證商鋪權(quán)屬清晰，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的，視為甲方違約。2.甲方未確保商鋪符合國家法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營違法行為的，視為甲方違約。3.甲方干預(yù)乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入經(jīng)營區(qū)域的，視為甲方違約。4.甲方未維護(hù)商鋪安全，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，視為甲方違約。5.乙方未按約定用途使用商鋪，擅自改變經(jīng)營范圍的，視為乙方違約。6.乙方未合理使用商鋪設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞的，視為乙方違約。7.乙方未遵守國家法律法規(guī)，進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)的，視為乙方違約。8.第三方中介未如實(shí)告知商鋪情況，導(dǎo)致合同無法履行的，視為中介違約。9.第三方中介未協(xié)助甲乙雙方辦理合同手續(xù)，收取約定傭金的，視為中介違約。10.第三方中介干預(yù)甲乙雙方正常經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致?lián)p失的，視為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權(quán)證明：指證明甲方對商鋪擁有所有權(quán)的法律文件。2.商鋪使用權(quán)證明：指證明甲方有權(quán)將商鋪出租給乙方的法律文件。3.商鋪設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的一份清單。4.商鋪現(xiàn)狀照片：反映商鋪在租賃起始日的實(shí)際情況的照片。5.租賃合同附件：與本合同具有同等法律效力的附加條款及說明。6.經(jīng)營范圍變更申請表：乙方申請變更經(jīng)營范圍的書面表格。7.安全設(shè)施檢查報(bào)告：證明商鋪安全設(shè)施正常運(yùn)行的檢查報(bào)告。8.法律法規(guī)相關(guān)文件：與本合同相關(guān)的國家法律法規(guī)文件。9.第三方中介資質(zhì)證明：證明中介具有從事中介服務(wù)資格的文件。10.中介服務(wù)合同：中介與甲方、乙方簽訂的服務(wù)合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施設(shè)備損壞：及時(shí)聯(lián)系維修人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2.租金支付糾紛：查看付款記錄，核實(shí)金額，如有糾紛，協(xié)商解決或依法解決。3.經(jīng)營范圍變更：填寫經(jīng)營范圍變更申請表，提交給甲方，征得甲方同意后辦理變更手續(xù)。4.安全問題：定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保安全。5.權(quán)屬糾紛：如