房屋買賣合同交易依據(jù)

房屋買賣合同交易依據(jù)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同交易依據(jù)賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，所有權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)為__________。1.2房屋的建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。1.3房屋的現(xiàn)狀為__________（請(qǐng)描述房屋的裝修及設(shè)施等情況）。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由__________方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買方。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：賣方應(yīng)保證在過(guò)戶前將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。4.2房屋的維修責(zé)任：自交付之日起，房屋的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。4.3房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用，自交付之日起，由買方承擔(dān)。4.4房屋的交易稅費(fèi)由__________方承擔(dān)。4.5雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自違約，否則違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方有效身份證件復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方銀行賬戶信息5.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式6.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。2.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.賣方未按約定將房屋戶口全部遷出，視為違約。4.買方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任，視為違約。5.買方未按約定承擔(dān)房屋物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用，視為違約。6.任何一方擅自違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件5。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理小區(qū)所收取的費(fèi)用。6.公共費(fèi)用：指水電費(fèi)等為公共設(shè)施和服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方拖延辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：買方可催促賣方加快辦理過(guò)戶手續(xù)，或向房地產(chǎn)交易中心咨詢進(jìn)展情況。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算不一致。解決辦法：雙方可參照附件5的計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算，如有異議可協(xié)商解決。3.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：買方應(yīng)盡快與賣方聯(lián)系，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.問(wèn)題：賣方未遷出戶口。解決辦法：買方可要求賣方盡快遷出戶口，如賣方拒絕可尋求法律途徑解決。5.問(wèn)題：買方未支付購(gòu)房款。解決辦法：賣方可催促買方支付購(gòu)房款，或向