購房貸款合同的法律維權(quán)

購房貸款合同的法律維權(quán)合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為合法成立的金融機構(gòu)，具備貸款資質(zhì)，乙方為具備完全民事行為能力的自然人或其他合法主體，具備還款能力，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就乙方向甲方申請購房貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途及期限1.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按__________方式計息。2.2乙方應按月還款，每月還款金額為人民幣__________元（大寫：____________________元整）。2.3乙方應在每月還款日之前將還款金額劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。第三條擔保措施3.1乙方以其購買的房屋為甲方提供抵押擔保，房屋的具體地址為：__________。3.2乙方同意將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件抵押給甲方。3.3乙方應保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響貸款抵押權(quán)實現(xiàn)的情況。第四條違約責任4.1乙方未按約定時間還款的，應支付滯納金，滯納金的標準為逾期本金部分的__________%。4.2乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方違約責任。4.3甲方未按約定時間發(fā)放貸款的，應支付違約金，違約金的標準為逾期本金部分的__________%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（貸款人）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.甲方（貸款人）的貸款業(yè)務許可證復印件3.乙方（借款人）的身份證復印件4.乙方（借款人）的還款能力證明文件5.房屋所有權(quán)證復印件6.土地使用權(quán)證復印件7.房屋買賣合同復印件8.貸款申請表9.貸款審批表10.貸款合同專用章二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間還款，認定為違約行為。2.乙方未按約定用途使用貸款，認定為違約行為。3.甲方未按約定時間發(fā)放貸款，認定為違約行為。4.甲方未按約定提供服務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指具有合法貸款資質(zhì)的金融機構(gòu)。2.乙方：指申請購房貸款的自然人或其他合法主體。3.貸款：指甲方同意向乙方提供的購房資金。4.貸款期限：指貸款合同約定的還款期限。5.貸款利率：指貸款合同約定的年利率。6.滯納金：指乙方未按約定時間還款所需支付的違約金。7.違約金：指甲方未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定提供服務所需支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時還款。解決辦法：通知乙方盡快還款，逾期未還的，按合同約定收取滯納金。2.問題：乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系。解決辦法：要求乙方解決房屋權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系，否則取消貸款資格。3.問題：甲方未能按時發(fā)放貸款。解決辦法：通知甲方盡快發(fā)放貸款，逾期未發(fā)放的，按合同約定支付違約金。五、所有應用