濟(jì)南房產(chǎn)買賣合同范本

濟(jì)南房產(chǎn)買賣合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于濟(jì)南市____區(qū)____路____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___，房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買該房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買方自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余房?jī)r(jià)款支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛，房屋的所有權(quán)歸賣方所有。4.2賣方應(yīng)向買方提供該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.3買方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.4買方自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合理使用該房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.買賣雙方的身份證明6.定金收據(jù)7.房?jī)r(jià)款支付憑證8.過(guò)戶證明文件9.物業(yè)交割單10.合同解除或終止證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋或所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；未能提供完整的相關(guān)證件；房屋存在法律糾紛或所有權(quán)爭(zhēng)議。2.買方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；未能履行合同約定的其他義務(wù)。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款的具體約定進(jìn)行認(rèn)定；違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償對(duì)方因此遭受的損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，擁有對(duì)該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。3.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢(qián)。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延期：賣方應(yīng)提前與買方溝通，說(shuō)明原因并提供延期交付的合理期限；買方有權(quán)要求賣方支付違約金或賠償因此造成的損失。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：買方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題可能導(dǎo)致合同解除。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：若發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時(shí)尋求法律途徑解決；可以聘請(qǐng)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保交易安全。4.支付款項(xiàng)問(wèn)題：買方應(yīng)通過(guò)合法渠道支付房?jī)r(jià)款，保留支付憑證；賣方應(yīng)妥善保管收款憑證，以備后續(xù)查驗(yàn)