農(nóng)村房屋及宅基地買賣合同

農(nóng)村房屋及宅基地買賣合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買方：身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋及宅基地的描述1.1房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，房屋面積為_(kāi)___________平方米。1.2宅基地使用權(quán)證編號(hào)為：________________，宅基地面積為_(kāi)___________平方米。第二條房屋及宅基地的買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，購(gòu)買上述房屋及宅基地。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋及宅基地的交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋及宅基地的交付，以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證對(duì)其出售的房屋及宅基地?fù)碛型耆乃袡?quán)，且該房屋及宅基地未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2買方應(yīng)自行承擔(dān)房屋及宅基地購(gòu)買后的相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.3買方在購(gòu)買房屋及宅基地后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的10%。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方遲延履行或拒絕履行，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同簽訂過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.宅基地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同副本5.付款憑證6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地不符合約定的，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于合同約定地點(diǎn)，具有固定結(jié)構(gòu)，用于居住的建筑物。2.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于建設(shè)住宅的場(chǎng)地。3.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地上，建設(shè)住宅并使用該土地的權(quán)利。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)由賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到賣方拖延交付房屋或宅基地的情況，買方可以先與賣方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。2.遇到買方拖延支付房款的情況，賣方可以先與買方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。3.如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村房屋及宅基地買賣2