房屋買賣居間合同協(xié)議書2024年

房屋買賣居間合同協(xié)議書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同效力第二章：定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2術(shù)語解釋2.3術(shù)語的適用第三章：委托人與居間人3.1委托人資格3.2居間人資格3.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第四章：房屋買賣的基本信息4.1房屋的描述4.2房屋的權(quán)屬4.3房屋的狀況第五章：居間服務(wù)的內(nèi)容與方式5.1居間服務(wù)的范圍5.2居間服務(wù)的方式5.3居間服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)第六章：合同的簽訂6.1合同的簽訂條件6.2合同的簽訂程序6.3合同的簽訂地點(diǎn)第七章：居間費(fèi)用7.1居間費(fèi)用的計(jì)算7.2居間費(fèi)用的支付方式7.3居間費(fèi)用的支付時(shí)間第八章：房屋買賣價(jià)格與支付8.1房屋買賣價(jià)格的確定8.2房屋買賣價(jià)款的支付方式8.3房屋買賣價(jià)款的支付時(shí)間第九章：房屋交付與驗(yàn)收9.1房屋交付的條件9.2房屋交付的時(shí)間9.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的免除第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同解除的條件第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的地點(diǎn)第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的補(bǔ)充與修改13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托人與居間人之間在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于委托人通過居間人購買或出售房屋的交易活動(dòng)。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二章：定義與解釋2.1術(shù)語定義本合同中所稱“房屋”是指委托人擬購買或出售的不動(dòng)產(chǎn)。“居間人”是指提供房屋買賣信息及促成交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2術(shù)語解釋本合同中所稱“成交”是指買賣雙方就房屋買賣達(dá)成一致意見并簽訂正式買賣合同。2.3術(shù)語的適用本合同中所有術(shù)語均應(yīng)根據(jù)本章定義進(jìn)行解釋。第三章：委托人與居間人3.1委托人資格委托人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.2居間人資格居間人應(yīng)為依法設(shè)立并具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.3雙方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1委托人的權(quán)利與義務(wù)委托人有權(quán)獲得居間人提供的房屋買賣信息，同時(shí)應(yīng)按照約定支付居間費(fèi)用。3.3.2居間人的權(quán)利與義務(wù)居間人有權(quán)收取居間費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋買賣信息，并協(xié)助雙方完成交易。第四章：房屋買賣的基本信息4.1房屋的描述房屋的具體地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等信息由委托人與居間人共同確認(rèn)。4.2房屋的權(quán)屬房屋的所有權(quán)歸屬、產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)等信息應(yīng)在合同中明確。4.3房屋的狀況房屋的當(dāng)前使用狀況、是否存在租賃、抵押等情況應(yīng)由居間人向委托人披露。第五章：居間服務(wù)的內(nèi)容與方式5.1居間服務(wù)的范圍居間服務(wù)包括但不限于提供房屋信息、協(xié)助看房、談判、簽訂買賣合同等。5.2居間服務(wù)的方式居間人應(yīng)根據(jù)委托人的需求，提供個(gè)性化的服務(wù)方案。5.3居間服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保交易的公正、公平。第六章：合同的簽訂6.1合同的簽訂條件合同的簽訂應(yīng)基于雙方自愿、平等、誠實(shí)信用的原則。6.2合同的簽訂程序雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例，完成合同的簽訂程序。6.3合同的簽訂地點(diǎn)合同的簽訂地點(diǎn)應(yīng)由雙方協(xié)商確定，通常為居間人的營業(yè)場所或雙方同意的其他地點(diǎn)。第七章：居間費(fèi)用7.1居間費(fèi)用的計(jì)算居間費(fèi)用應(yīng)根據(jù)房屋成交價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。7.2居間費(fèi)用的支付方式居間費(fèi)用的支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方同意的方式。7.3居間費(fèi)用的支付時(shí)間居間費(fèi)用應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后____天內(nèi)支付給居間人。7.3.1居間費(fèi)用的支付條件居間費(fèi)用的支付應(yīng)以房屋買賣合同的正式簽訂為條件。7.3.2居間費(fèi)用的支付責(zé)任委托人應(yīng)按時(shí)支付居間費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3.3居間費(fèi)用的退還條件若因居間人原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，居間人應(yīng)退還已收取的居間費(fèi)用。第八章：房屋買賣價(jià)格與支付8.1房屋買賣價(jià)格的確定房屋的買賣價(jià)格由買賣雙方在居間人的協(xié)助下協(xié)商確定，并在房屋買賣合同中明確。8.2房屋買賣價(jià)款的支付方式買賣雙方應(yīng)約定價(jià)款的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。8.3房屋買賣價(jià)款的支付時(shí)間價(jià)款的支付時(shí)間應(yīng)根據(jù)雙方的約定，在合同中明確具體的支付期限。8.4價(jià)款支付的保障措施為保障交易安全，雙方可約定通過第三方托管或銀行監(jiān)管賬戶進(jìn)行價(jià)款支付。第九章：房屋交付與驗(yàn)收9.1房屋交付的條件房屋交付前，賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定的條件，并完成必要的維修和清理。9.2房屋交付的時(shí)間賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方，并辦理相關(guān)的交付手續(xù)。9.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)買方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。9.4房屋交付的違約責(zé)任若賣方未能按照約定條件和時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義違約是指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)的行為。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任的免除在不可抗力或其他合同約定的免責(zé)情況下，違約方可以免除或減輕違約責(zé)任。10.4違約賠償?shù)姆秶`約賠償應(yīng)包括但不限于直接損失、間接損失以及合理的律師費(fèi)用等。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同的變更應(yīng)基于雙方的協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律規(guī)定。11.2合同變更的程序合同變更應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行，必要時(shí)應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除的條件合同的解除應(yīng)基于合同約定或法律規(guī)定的條件，任何一方不得無故解除合同。11.4合同解除的程序合同解除應(yīng)遵循法定程序，必要時(shí)應(yīng)書面通知對方。11.5合同解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、損失賠償?shù)?。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決的地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地或雙方約定的其他地點(diǎn)。12.4爭議期間的合同履行在爭議解決期間，除非雙方另有約定，合同應(yīng)繼續(xù)履行。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋。13.2合同的補(bǔ)充與修改合同的補(bǔ)充與修改應(yīng)基于雙方的協(xié)商一致，并以書面形式確定。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.4合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方甲方（買方）：______乙方（賣方）：______丙方（居間人）：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自三方簽字蓋章且居間費(fèi)用支付完成后生效。14.5合同的份數(shù)本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款的適用范圍1.1本附件條款適用于多方參與的房屋買賣交易，其中至少包含兩個(gè)買方或兩個(gè)賣方，以及居間人。1.2附件條款是對主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。二、多方參與的定義與角色2.1多方參與指在房屋買賣過程中，存在兩個(gè)或兩個(gè)以上的買方或賣方。2.2各方應(yīng)明確其在交易中的角色和責(zé)任，并在合同中予以注明。三、多方參與的權(quán)益與義務(wù)3.1各方應(yīng)根據(jù)其角色享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.2各方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)明確區(qū)分，避免因角色混淆導(dǎo)致的權(quán)益沖突。四、多方參與的決策機(jī)制4.1多方參與的交易中，應(yīng)建立有效的決策機(jī)制，確保交易的順利進(jìn)行。4.2決策機(jī)制應(yīng)包括但不限于投票、協(xié)商一致等方式。五、多方參與的交易流程5.1交易流程應(yīng)明確各方在交易各階段的行動(dòng)順序和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。5.2交易流程中的關(guān)鍵步驟應(yīng)有明確的操作指南和時(shí)間限制。六、多方參與的價(jià)格協(xié)商6.1多方參與的房屋買賣價(jià)格應(yīng)通過協(xié)商一致確定。6.2價(jià)格協(xié)商過程中，居間人應(yīng)提供必要的信息支持和協(xié)調(diào)服務(wù)。七、多方參與的合同變更與解除7.1合同變更或解除應(yīng)得到所有參與方的一致同意。7.2變更或解除合同的條件、程序和后果應(yīng)在附件中明確規(guī)定。八、多方參與的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的確定應(yīng)考慮多方參與的特點(diǎn)，公平合理地分配責(zé)任。8.2違約方應(yīng)根據(jù)其違約行為的性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、多方參與的爭議解決9.1爭議解決應(yīng)優(yōu)先考慮多方協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，可按照合同約定的仲裁或訴訟方式解決爭議。十、多方參與的合同生效10.1合同的生效需所有參與方簽字蓋章。10.2合同生效后，所有參與方均應(yīng)遵守合同條款，履行合同義務(wù)。十一、附件條款的修改與補(bǔ)充11.1附件條款的修改與補(bǔ)充應(yīng)遵循公平、透明的原則。11.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)得到所有參與方的一致同意，并以書面形式確認(rèn)。十二、附件條款的法律適用12.1本附件條款的解釋和適用應(yīng)遵循中華人民共和國法律。12.2對于本附件條款的任何疑問或爭議，應(yīng)首先依據(jù)合同約定進(jìn)行解釋。十三、附件條款的獨(dú)立性13.1本附件條款具有獨(dú)立性，即使主合同無效或被撤銷，附件條款依然有效。13.2附件條款與主合同不一致時(shí)，應(yīng)以附件條款為準(zhǔn)。十四、附件條款的通知與送達(dá)14.1所有參與方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)。14.2通知的送達(dá)視為有效，除非有證據(jù)證明未送達(dá)或遲延送達(dá)。十五、附件條款的保密性15.1參與方應(yīng)對合同及附件條款中的信息保密，未經(jīng)其他方書面同意，不得泄露給第三方。15.2保密義務(wù)在合同終止后依然有效。十六、附件條款的最終解釋權(quán)16.1本附件條款的最終解釋權(quán)歸所有參與方共同所有。16.2對于本附件條款的任何解釋，應(yīng)由所有參與方協(xié)商一致確定。十七、附件條款的附加協(xié)議17.1本附件條款可包含附加協(xié)議，附加協(xié)議與本附件具有同等法律效力。17.2附加協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，且不得與本附件條款相沖突。十八、附件條款的生效條件18.1本附件條款自所有參與方簽字蓋章之日起生效。18.2本附件條款的生效是主合同生效的前提條件之一。通過上述條款，旨在確保多方參與的房屋買賣交易中，各方的權(quán)利和義務(wù)得到明確界定，交易流程順暢，爭議得到有效解決，從而保障交易的公平性和效率。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋買賣交易流程圖附件二：房屋狀況說明及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件三：居間服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)附件四：違約責(zé)任認(rèn)定及賠償計(jì)算方法附件五：爭議解決流程圖附件六：合同變更與解除申請表附件七：合同生效確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或居間費(fèi)用未按約定時(shí)間交付房屋或完成房屋驗(yàn)收提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反合同約定的其他行為違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，或按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。居間人：指在房屋買賣交易中提供信息、協(xié)調(diào)雙方并促成交易的第三方。房屋交付：指賣方將房屋及產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料移交給買方的行為。爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時(shí)采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：4.1協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。4.2調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。4.3仲裁：調(diào)解無效時(shí)，各方同意提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。4.4訴訟：若仲裁無法解決爭議，各方有權(quán)向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：5.1生效條件：合同自各方簽字蓋章且滿足約定條件后生效。5.2變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3解除程