2024年商鋪房屋買賣合同范本

2024年商鋪房屋買賣合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同效力第二章：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)第三章：房屋權(quán)屬3.1權(quán)屬證明3.2權(quán)屬變更3.3權(quán)屬限制第四章：房屋買賣雙方4.1賣方信息4.2買方信息4.3雙方權(quán)利義務第五章：房屋價格及支付方式5.1房屋總價5.2付款方式5.3付款時間第六章：房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付驗收第七章：房屋過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用7.3過戶時間第八章：房屋稅費8.1稅費種類8.2稅費承擔8.3稅費支付第九章：違約責任9.1違約認定9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序第十一章：爭議解決11.1爭議方式11.2爭議地點11.3爭議時效第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件管理第十三章：特別約定13.1特別條款13.2特別說明13.3特別事項第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于商鋪房屋買賣的權(quán)利、義務和責任，確保交易的合法性、公平性和順利進行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方的實際情況和協(xié)商結(jié)果制定。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置該商鋪房屋位于______，具體地址為______。2.2房屋面積房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為______，具體包括______。2.3.1房屋布局房屋內(nèi)部布局包括______，具體功能區(qū)劃分為______。第三章：房屋權(quán)屬3.1權(quán)屬證明賣方應提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.2權(quán)屬變更房屋權(quán)屬變更手續(xù)由賣方負責辦理，并承擔相關(guān)費用。3.3權(quán)屬限制房屋權(quán)屬無抵押、無查封、無其他限制，賣方應保證房屋權(quán)屬清晰。3.3.1權(quán)屬瑕疵若房屋存在權(quán)屬瑕疵，賣方應負責解決，并承擔相應責任。第四章：房屋買賣雙方4.1賣方信息賣方名稱：，地址：，法定代表人：______。4.2買方信息買方名稱：，地址：，法定代表人：______。4.3雙方權(quán)利義務賣方應保證房屋符合合同約定的條件，買方應按時支付房款。4.3.1賣方義務賣方應提供房屋真實、準確的情況，并負責房屋交付前的維護。4.3.2買方義務買方應按時支付房款，并按合同約定接收房屋。第五章：房屋價格及支付方式5.1房屋總價房屋總價為人民幣______元。5.2付款方式買方應按以下方式支付房款：定金：元，支付時間為；首付款：元，支付時間為；余款：元，支付時間為。5.3付款時間買方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金，并于房屋交付前______日內(nèi)支付首付款，余款在房屋過戶完成后支付。第六章：房屋交付6.1交付時間賣方應于______年______月______日前將房屋交付給買方。6.2交付條件房屋交付時，賣方應保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設施設備完好。6.3交付驗收買方應在房屋交付后______日內(nèi)進行驗收，如有異議應在______日內(nèi)書面通知賣方。6.3.1驗收標準房屋驗收標準應符合國家相關(guān)規(guī)范及合同約定。第七章：房屋過戶7.1過戶手續(xù)賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。7.2過戶費用過戶費用由______方承擔，具體費用為______元。7.3過戶時間房屋過戶手續(xù)應在房屋交付后______日內(nèi)完成。7.3.1過戶延誤若因賣方原因?qū)е逻^戶延誤，賣方應承擔相應的違約責任。第八章：房屋稅費8.1稅費種類房屋交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。8.2稅費承擔雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔相應的稅費。8.3稅費支付買方應在房屋過戶前支付應由其承擔的稅費，賣方應在房屋過戶后支付應由其承擔的稅費。8.3.1稅費變更若因政策變動導致稅費種類或金額發(fā)生變化，雙方應重新協(xié)商并調(diào)整稅費承擔方式。第九章：違約責任9.1違約認定任何一方違反合同約定，均視為違約行為。9.2違約處理違約方應在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并承擔相應的違約責任。9.3違約賠償違約方應賠償對方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失。9.3.1賠償標準賠償金額應根據(jù)實際損失及合同約定的標準確定。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件雙方協(xié)商一致或因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行時，可以解除合同。10.3變更與解除程序合同變更或解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3.1變更或解除通知變更或解除合同的決定應以書面形式通知對方，并在______日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。第十一章：爭議解決11.1爭議方式雙方發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決。11.2爭議地點協(xié)商不成時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3爭議時效爭議應在發(fā)生之日起______日內(nèi)提出，逾期未提出則視為放棄權(quán)利。11.3.1爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。第十二章：合同附件12.1附件清單合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋交接清單、房屋設施設備清單等。12.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。12.3附件管理雙方應妥善保管合同附件，并在必要時提供給對方。12.3.1附件更新若附件內(nèi)容發(fā)生變化，應及時更新，并經(jīng)雙方確認。第十三章：特別約定13.1特別條款雙方可根據(jù)實際情況，約定特別條款。13.2特別說明特別條款應明確具體內(nèi)容，并在合同中予以注明。13.3特別事項特別事項應包括但不限于房屋裝修、房屋使用限制等。13.3.1特別事項處理特別事項的處理方式應由雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.3.1簽訂見證本合同簽訂過程可由第三方見證，見證人：______。多方為主導時的，附件條款及說明在多方主導的合同關(guān)系中，附件條款及說明是確保合同各方權(quán)益和義務明確、具體的重要部分。以下是對多方主導時的附件條款及說明的詳細闡述：一、附件清單房屋權(quán)屬證明附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復印件。附件應標明每份文件的具體名稱、編號及有效期限。房屋交接清單詳細列出房屋交付時的設施設備、裝修情況及房屋現(xiàn)狀。包括但不限于水電氣設施、家具家電等。房屋設施設備清單詳細描述房屋內(nèi)所有設施設備的型號、品牌、使用狀況及維護記錄。稅費支付清單明確列出交易過程中涉及的稅費種類、金額及支付方。違約責任說明附件詳細說明違約行為的認定標準、處理方式及賠償標準。合同變更與解除協(xié)議附件包含合同變更或解除的具體條件、程序及雙方的權(quán)利義務。二、附件效力附件的法律效力附件與主合同具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。附件內(nèi)容的變更應經(jīng)過合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。附件的更新與維護合同各方應定期檢查附件內(nèi)容的準確性和完整性。若附件內(nèi)容發(fā)生變化，應及時更新，并經(jīng)各方確認。三、附件管理附件的保管合同各方應妥善保管附件，并在必要時提供給對方。附件的保管應符合保密和安全的要求。附件的使用附件在合同履行過程中應作為重要參考依據(jù)。附件的使用應遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。四、特別事項說明房屋裝修特別說明若房屋涉及裝修，應詳細說明裝修的范圍、標準及驗收標準。包括裝修材料的品牌、型號及施工單位的資質(zhì)。房屋使用限制特別說明若房屋使用存在限制，應明確說明限制的內(nèi)容、原因及期限。包括但不限于房屋用途、使用時間、使用人數(shù)等。房屋設施設備維護特別說明詳細說明房屋內(nèi)設施設備的維護責任、維護周期及維護標準。包括維護費用的承擔方式及維護記錄的保存。五、爭議解決附件爭議解決方式附件明確爭議解決的首選方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。包括爭議解決的地點、時效及費用承擔。爭議解決費用附件明確爭議解決過程中可能產(chǎn)生的費用及費用的承擔方式。包括律師費、訴訟費、仲裁費等。六、合同變更與解除附件變更條件附件明確合同變更的條件、程序及雙方的權(quán)利義務。包括變更通知的方式、時間及變更后的合同效力。解除條件附件明確合同解除的條件、程序及雙方的權(quán)利義務。包括解除通知的方式、時間及解除后的合同效力。通過以上附件條款及說明，合同各方可以更清晰地了解各自的權(quán)利和義務，確保合同的順利履行。同時，附件條款及說明也為合同的變更、解除及爭議解決提供了明確的依據(jù)和指導。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明附件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。房屋交接清單：詳細列出房屋交付時的設施設備、裝修情況及房屋現(xiàn)狀。房屋設施設備清單：描述房屋內(nèi)所有設施設備的型號、品牌、使用狀況及維護記錄。稅費支付清單：列出交易過程中涉及的稅費種類、金額及支付方。違約責任說明附件：說明違約行為的認定標準、處理方式及賠償標準。合同變更與解除協(xié)議附件：包含合同變更或解除的具體條件、程序及雙方的權(quán)利義務。二、違約行為及認定：違約行為：包括但不限于逾期支付房款、未按時交付房屋、房屋權(quán)屬存在瑕疵等。違約認定：違約行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應及時書面通知對方，并提供相應的證據(jù)。違約處理：違約方應在違約行為發(fā)生后合理期限內(nèi)采取措施糾正，并承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。房屋交接：指賣方將房屋及其附屬設施設備交付給買方的行為。稅費：指在房屋交易過程中應繳納的各種稅費。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁解決：調(diào)解不成時，可提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟解決：仲裁不成時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同解除程序：合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同終止后事宜：合同終止后