店鋪商鋪第三方租賃合同2024年

店鋪商鋪第三方租賃合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方2.2承租方2.3第三方介紹人第三章：租賃物3.1租賃物的描述3.2租賃物的交付3.3租賃物的使用與維護(hù)第四章：租賃期限4.1租賃期限的確定4.2租賃期限的延長與終止4.3租賃期限的變更第五章：租金及支付方式5.1租金的確定5.2租金的支付方式5.3租金的調(diào)整第六章：租賃保證金6.1保證金的數(shù)額6.2保證金的支付6.3保證金的退還第七章：租賃物的維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修與保養(yǎng)的記錄第八章：租賃物的改善與擴(kuò)建8.1改善與擴(kuò)建的申請(qǐng)8.2改善與擴(kuò)建的審批8.3改善與擴(kuò)建的費(fèi)用第九章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件9.2轉(zhuǎn)讓的條件9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約的定義11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約責(zé)任的免除第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費(fèi)用第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案13.3合同的公示第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的正本與副本第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方、承租方及第三方介紹人之間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法、有效和順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方就特定商鋪的租賃事宜，以及第三方介紹人在此過程中的服務(wù)。1.3合同解釋合同中未盡事宜或?qū)贤瑮l款有爭議時(shí)，應(yīng)由各方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行裁決。第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方出租方應(yīng)為商鋪的合法所有者或授權(quán)管理者，并具有完全的民事行為能力。2.2承租方承租方應(yīng)為具有合法經(jīng)營資格的個(gè)人或企業(yè)，并具備履行本合同的能力。2.3第三方介紹人第三方介紹人應(yīng)為合法注冊(cè)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人，負(fù)責(zé)介紹租賃雙方，協(xié)助合同的簽訂。第三章：租賃物3.1租賃物的描述租賃物為位于______的商鋪，具體地址為______，建筑面積為______平方米。3.2租賃物的交付出租方應(yīng)于合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付給承租方，并確保租賃物符合約定的使用條件。3.3租賃物的使用與維護(hù)承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。3.3.1使用規(guī)定承租方應(yīng)遵守租賃物使用的規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)或改變租賃物的結(jié)構(gòu)。3.3.2維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查和必要的維修，以保證租賃物的正常使用。第四章：租賃期限4.1租賃期限的確定租賃期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長與終止租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商延長租賃期限。任何一方在租賃期限屆滿前______個(gè)月提出終止合同，應(yīng)提前通知對(duì)方。4.3租賃期限的變更租賃期限內(nèi)的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第五章：租金及支付方式5.1租金的確定租金為每月______元，租金總額為合同期內(nèi)的總租金。5.2租金的支付方式租金應(yīng)于每月的第______日前支付給出租方，支付方式為______。5.3租金的調(diào)整租金的調(diào)整應(yīng)基于市場行情和租賃物的實(shí)際使用情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。第六章：租賃保證金6.1保證金的數(shù)額承租方應(yīng)于合同簽訂時(shí)支付保證金，數(shù)額為______元。6.2保證金的支付保證金應(yīng)一次性支付給出租方，作為履行合同義務(wù)的保證。6.3保證金的退還租賃期滿或合同解除后，出租方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還保證金給承租方。第七章：租賃物的維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修，確保租賃物的安全和正常使用。7.2保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)，包括清潔、小修等。7.3維修與保養(yǎng)的記錄雙方應(yīng)共同記錄維修與保養(yǎng)的情況，并在必要時(shí)提供給對(duì)方查閱。7.3.1維修記錄出租方應(yīng)記錄所有結(jié)構(gòu)性維修的日期、內(nèi)容和費(fèi)用。7.3.2保養(yǎng)記錄承租方應(yīng)記錄日常保養(yǎng)的日期和內(nèi)容，以備查驗(yàn)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同的需要繼續(xù)完善。第八章：租賃物的改善與擴(kuò)建8.1改善與擴(kuò)建的申請(qǐng)承租方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改善或擴(kuò)建，必須向出租方提出書面申請(qǐng)，并說明改善或擴(kuò)建的具體方案。8.2改善與擴(kuò)建的審批出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，審批同意后方可實(shí)施。8.3改善與擴(kuò)建的費(fèi)用改善或擴(kuò)建的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，除非雙方另有約定。8.3.1費(fèi)用承擔(dān)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)改善或擴(kuò)建過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。8.3.2費(fèi)用報(bào)銷若雙方約定由出租方承擔(dān)部分費(fèi)用，承租方應(yīng)提供相應(yīng)的費(fèi)用憑證，以便出租方報(bào)銷。第九章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件承租方在滿足以下條件時(shí)，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方：(a)獲得出租方的書面同意；(b)第三方符合本合同規(guī)定的承租方條件。9.2轉(zhuǎn)讓的條件承租方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前______個(gè)月通知出租方，并確保受讓方接受本合同條款。9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循以下程序：(a)提交書面申請(qǐng)；(b)獲得出租方同意；(c)簽訂轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件任何一方在以下情況下有權(quán)解除合同：(a)對(duì)方嚴(yán)重違約；(b)租賃物因不可抗力無法使用。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，雙方簽字蓋章后生效。第十一章：違約責(zé)任11.1違約的定義違約是指任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)的行為。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.3違約責(zé)任的免除不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方可免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案合同生效后，出租方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)行政管理部門備案。13.3合同的公示備案完成后，出租方應(yīng)將合同主要內(nèi)容進(jìn)行公示，以便公眾查詢。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：出租方______，承租方______，第三方介紹人______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同的正本與副本本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的租賃合同中，附件條款及說明是對(duì)主合同的補(bǔ)充，明確各方在特定情況下的權(quán)利和義務(wù)。以下是對(duì)附件條款及說明的具體內(nèi)容：附件一：租賃物的詳細(xì)描述及現(xiàn)狀確認(rèn)租賃物的詳細(xì)描述包括其位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)由出租方提供，并由承租方確認(rèn)。租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)應(yīng)包括租賃物的完好程度、存在的缺陷或損壞等，由承租方在接收租賃物時(shí)進(jìn)行確認(rèn)。附件二：租賃物的改善與擴(kuò)建細(xì)則承租方提出的改善與擴(kuò)建方案應(yīng)詳細(xì)列明改善或擴(kuò)建的目的、范圍、預(yù)算及預(yù)期效果。方案的審批流程、施工監(jiān)督、質(zhì)量保證及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確列出。附件三：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的特別約定轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的第三方資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)、程序和條件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定。轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移、保證金的處理方式等應(yīng)明確。附件四：違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和后果進(jìn)行分類，并規(guī)定相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于違約責(zé)任的免除條件，如不可抗力等，應(yīng)提供具體的證明要求和程序。附件五：爭議解決的補(bǔ)充條款爭議解決的補(bǔ)充條款應(yīng)包括選擇仲裁的具體機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則、仲裁地點(diǎn)等。對(duì)于訴訟，應(yīng)明確法院的管轄權(quán)和適用法律。附件六：合同變更與解除的特別規(guī)定合同變更與解除的條件、程序和后果應(yīng)詳細(xì)規(guī)定，包括但不限于合同的修改、終止和提前解除。對(duì)于合同變更與解除的通知方式、時(shí)間限制和法律后果應(yīng)明確。附件七：租賃保證金的特別約定租賃保證金的數(shù)額、支付方式、保管和退還的條件和程序應(yīng)詳細(xì)規(guī)定。保證金的利息計(jì)算、使用條件和違約時(shí)的扣除規(guī)則應(yīng)明確。附件八：租賃期限的特別約定租賃期限的延長條件、程序和可能產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)詳細(xì)說明。對(duì)于租賃期限的縮短或提前終止的條件和后果也應(yīng)明確規(guī)定。附件九：租賃物的維修與保養(yǎng)細(xì)則維修與保養(yǎng)的責(zé)任分配、周期、標(biāo)準(zhǔn)和記錄方式應(yīng)詳細(xì)規(guī)定。對(duì)于重大維修和保養(yǎng)項(xiàng)目，應(yīng)提供預(yù)算審批和監(jiān)督機(jī)制。附件十：合同的生效與備案的特別規(guī)定合同生效的條件、時(shí)間和方式應(yīng)詳細(xì)說明，包括簽字、蓋章和備案的具體要求。合同備案的流程、時(shí)間限制和法律后果應(yīng)明確。附件十一：合同的公示與信息披露合同公示的范圍、方式和時(shí)間應(yīng)詳細(xì)規(guī)定，以確保信息的透明度。對(duì)于信息披露的要求，如財(cái)務(wù)報(bào)告、經(jīng)營狀況等，應(yīng)明確規(guī)定。附件十二：其他特別約定根據(jù)租賃合同的具體情況，各方可以約定其他特別條款，如保險(xiǎn)要求、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、安全管理等。特別約定應(yīng)具體、明確，并具有可操作性，以避免解釋上的歧義。以上附件條款及說明是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時(shí)為各方提供更明確的操作指南。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過程中遵循約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：租賃物的詳細(xì)描述及現(xiàn)狀確認(rèn)書附件二：租賃物的改善與擴(kuò)建細(xì)則附件三：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的特別約定附件四：違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定附件五：爭議解決的補(bǔ)充條款附件六：合同變更與解除的特別規(guī)定附件七：租賃保證金的特別約定附件八：租賃期限的特別約定附件九：租賃物的維修與保養(yǎng)細(xì)則附件十：合同的生效與備案的特別規(guī)定附件十一：合同的公示與信息披露附件十二：其他特別約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物、違反租賃物使用規(guī)定等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，由非違約方提出并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。連帶責(zé)任：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的債務(wù)人對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任。保證責(zé)任：指保證人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。解除合同：指合同一方或雙方依法或依約終止合同效力的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或不愿仲裁的，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終