2024年全國房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識考試重點(diǎn)試題(詳細(xì)參考解析)96

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準(zhǔn)考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（）內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.3個(gè)月C.1年D.2年

2、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題：按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)在（）之前辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日

3、征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于（），土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)用于土地的調(diào)整與治理。A.集體財(cái)政B.國家財(cái)政C.土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展D.土地管理部門的業(yè)務(wù)開支

4、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。張某2015年7月購得一套60m2的經(jīng)濟(jì)適用房，按照規(guī)定，（）張某可轉(zhuǎn)讓此房。A.2019年7月B.2018年7月C.2017年7月D.2020年7月

5、下列不屬于商業(yè)銀行內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)的是（）。A.執(zhí)行機(jī)構(gòu)B.決策機(jī)構(gòu)C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)

6、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)()批準(zhǔn)。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府

7、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖牵ǎ.用作公共休憩的架空層B.本幢公共使用的電梯井C.本幢的公共門廳D.本幢的公共過道

8、短期信用工具不包括()。A.本票B.匯票C.支票D.股票

9、(2017年真題)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設(shè)主管部門C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

10、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A.5B.10C.15D.20

11、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金，雙方協(xié)商不成的，()。A.通過委托評估確定B.依照合同辦理C.遵循慣例處理D.不予支付

12、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.4億元，并為投資項(xiàng)目辦理建設(shè)工程一切險(xiǎn)，為場內(nèi)施工人員辦理意外傷害保險(xiǎn)。2017年，甲企業(yè)銷貨成本為12000萬元，年初存貨為4500萬元，年末存貨為1500萬元，平均應(yīng)收賬款為2600萬元。2018年中旬，構(gòu)件生產(chǎn)廠發(fā)生火災(zāi)，由于甲企業(yè)為生產(chǎn)廠辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司賠付保險(xiǎn)金額800萬元，但火災(zāi)致使一批定制建筑構(gòu)件存壞，該批定制構(gòu)件的合同金額為2000萬元，購買方已支付定金300萬元，合同約定違約金為500萬元。購買方可以獲得的最大索賠金額為（）萬元。A.0B.600C.800D.1000

13、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納（）。A.印花稅B.契稅C.營業(yè)稅D.土地增值稅

14、業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.社區(qū)居委會C.業(yè)主大會D.業(yè)主或物業(yè)住用人

15、下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是()。A.身體受到傷害要求賠償?shù)腂.寄存財(cái)物被丟失的C.環(huán)境遭污染或損害的D.借出的資金未能收回的

16、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和（）的，免征土地增值稅。A.10%B.20%C.30%D.40%

17、（2016年真題）下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。A.軍事設(shè)施B.養(yǎng)老院C.飛機(jī)場跑道D.農(nóng)村居民新建住宅

18、下列貨幣政策工具中，屬于促進(jìn)商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸規(guī)模的貨幣政策是（）。A.提高再貼現(xiàn)利率B.提高法定存款準(zhǔn)備金率C.提高消費(fèi)貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價(jià)證券的買入量

19、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.住建部B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C.住建部信息中心D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

20、會計(jì)分期是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)活動(dòng)劃分為若干個(gè)連續(xù)的、長短相同的期間，又稱()。A.會計(jì)時(shí)限B.會計(jì)期間C.會計(jì)內(nèi)涵D.會計(jì)形式

21、（2014年真題）當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。A.債務(wù)履行期限B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

22、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價(jià)格為3000元/m2。2013年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2013年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2013年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。B房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請領(lǐng)取《施工許可證》時(shí)，其到位資金原則上不得少于（）萬元。A.800B.1200C.1500D.2000

23、征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D.地上附著物和青苗所有者

24、一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)至少從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。A.6B.5C.4D.3

25、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。按照規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的戶數(shù)，該項(xiàng)目的居住區(qū)級別為（）。A.社區(qū)B.居住區(qū)C.居住小區(qū)D.居住組團(tuán)

26、房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。A.5B.10C.15D.20

27、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。A.具備民事行為能力的自然人B.個(gè)人合伙組織C.無民事行為能力的自然人D.法人

28、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對估價(jià)對象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。A.區(qū)位因素B.變現(xiàn)能力C.市場影響D.最高最佳使用

29、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價(jià)格”特征的市場類型是()。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場

30、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。A.城市規(guī)劃的制定B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定

31、等成本線又稱()，是指在生產(chǎn)要素價(jià)格既定的條件下，生產(chǎn)者以一定量的費(fèi)用支出所能購買到的兩種生產(chǎn)要素所有可能數(shù)量組合的集合。A.企業(yè)預(yù)算線B.家庭預(yù)算線C.單位預(yù)算線D.社會預(yù)算線

32、關(guān)于建筑面積的計(jì)算，下列說法不正確的是()。A.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動(dòng)扶梯、滾梯、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積B.設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積C.坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計(jì)算建筑面積D.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、陽臺、落地櫥窗等，應(yīng)按其圍護(hù)面積計(jì)算建筑面積

33、下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，屬于可通過資產(chǎn)負(fù)債表直接計(jì)算的指標(biāo)是（）。A.流動(dòng)比率B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率C.股東權(quán)益報(bào)酬率D.成本費(fèi)用凈利率

34、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人是（）。A.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)B.商品房預(yù)售人C.商品房購買人D.商品房購買人和商品房預(yù)售人

35、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個(gè)月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320

36、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計(jì)算。A.工程竣工B.物業(yè)驗(yàn)收合格C.購房人實(shí)際入住D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

37、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。Z開發(fā)公司應(yīng)支付給C村的土地補(bǔ)償費(fèi)為（）萬元。A.116B.216C.316D.516

38、平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點(diǎn)分析（）的情況。A.水文和地基承載力B.地形、地貌C.地質(zhì)構(gòu)造D.地下礦藏的分布

39、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38

40、（2010年真題）征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.土地使用者D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

41、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。A.測繪B.估價(jià)C.技術(shù)D.管理

42、以下財(cái)務(wù)分析指標(biāo)，說法不正確的是()。A.流動(dòng)比率越高，說明企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng)B.速動(dòng)比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越強(qiáng)D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動(dòng)性越強(qiáng)

43、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。B監(jiān)理公司在工程監(jiān)理時(shí)，堅(jiān)持“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”，其中“三控”不包括（）。A.工程進(jìn)度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程面積控制D.工程投資控制

44、某房產(chǎn)面積3136m2，要求測繪精度為一級，則其限差為()。A.1B.3C.6D.10

45、某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪D.出具證明文件重大失實(shí)罪

46、根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。A.國有土地所有權(quán)B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權(quán)D.被查封的房屋

47、從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。A.—級B.二級C.三級D.暫定三級

48、關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立條件的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場所C.有不少于500萬元人民幣的實(shí)有資本D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

49、房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%

50、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于()。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地二、多選題

51、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是（）。A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

52、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿（）日前，申請延續(xù)注冊。A.15B.30C.60D.90

53、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.有利害關(guān)系的業(yè)主D.全體業(yè)主

54、當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。A.債務(wù)履行期限B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

55、法院處置權(quán)限定原則本質(zhì)上是由強(qiáng)制拍賣（）決定的。A.主體的特定性B.標(biāo)的的非自有性C.權(quán)利義務(wù)的不對等性D.目的的利他性

56、評估拆遷價(jià)格應(yīng)精確到()。A.元B.角C.百元D.由雙方協(xié)商

57、對個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按（）計(jì)算繳納增值稅。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%

58、關(guān)于投資項(xiàng)目資本金的表述錯(cuò)誤的是()。A.投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資B.投資者享有所有者權(quán)益C.投資者不得以任何方式抽出D.投資者可從項(xiàng)目法人處獲取利息

59、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個(gè)月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。A.1320B.1440C.3960D.4320

60、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件的是（）。A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款

61、房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的是（）。A.物權(quán)法B.擔(dān)保法C.物業(yè)管理?xiàng)l例D.商品房屋租賃管理辦法

62、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。A.先上升后下降的拋物線B.先下降后上升的“U”形曲線C.一直上升的直線D.不受容積率的影響

63、下列關(guān)于建設(shè)用地管理的表述錯(cuò)誤的是（）。A.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地按照用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地B.建設(shè)用地供應(yīng)分為有償使用與行政劃撥兩大類，有償方式分為土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)作價(jià)出資入股與土地使用權(quán)租賃C.全國范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃布點(diǎn)、生產(chǎn)能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設(shè)項(xiàng)目屬于禁止類供地項(xiàng)目D.土地使用權(quán)的出讓市場是土地一級市場，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押則是土地二級市場

64、(2012真題)商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是（）。A.購房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

65、新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級應(yīng)當(dāng)核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時(shí)資質(zhì)

66、經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)余值D.房產(chǎn)市場價(jià)格

67、縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每㎡()元。A.0.4～8B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18

68、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A.由國家無償收回B.自動(dòng)續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期

69、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。A.地基B.門窗C.樓板D.樓面

70、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)（）。A.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)B.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批C.由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)D.由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批手續(xù)

71、()是指外匯買賣活動(dòng)的總稱。A.外匯市場B.外匯總市場C.匯兌買賣D.匯兌市場

72、甲公司的自營地下商場原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00

73、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50

74、土地增值稅的課稅對象是（）。A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)B.贈(zèng)與房地產(chǎn)C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額

75、按照規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級資質(zhì)的條件中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)時(shí)間應(yīng)不少于（）年。A.1B.2C.3D.6

76、下列各項(xiàng)中，不屬于留置權(quán)特征的是（）。A.留置權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保物權(quán)B.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利C.留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)D.留置權(quán)是一種用益物權(quán)

77、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為300萬元。在建辦公樓時(shí)，該咨詢公司以抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對該抵押物的保險(xiǎn)價(jià)值進(jìn)行了評估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。該綜合樓商業(yè)用房部分每層的建筑面積為()m2。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00

78、新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級應(yīng)當(dāng)核定為（）。A.一級B.二級C.三級D.臨時(shí)資格資質(zhì)

79、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及W省政府頒布實(shí)施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2012年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)為130元、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)為170元、建安工程費(fèi)為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于（）。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件

80、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。3幢建筑二層以上每層建筑面積分別為（）m2。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67

81、住宅專項(xiàng)維修資金的使用須經(jīng)（）同意。A.房產(chǎn)管理部門B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會D.業(yè)主大會

82、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。A.民營企業(yè)占用的土地B.公園自用的綠地C.國有企業(yè)占用的土地D.間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地

83、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動(dòng)工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請?jiān)诮üこ痰盅骸?012年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對外提供擔(dān)保6億元。2012年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購開發(fā)公司寫字樓現(xiàn)房，H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職工李某于2012年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，申請了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2013年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。若擔(dān)保公司未再追加實(shí)有資本，最多可為該小區(qū)提供（）元擔(dān)保。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億

84、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過()億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00

85、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后（）個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。A.3B.6C.9D.10

86、下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。A.軍事設(shè)施B.養(yǎng)老院C.飛機(jī)場跑道D.農(nóng)村居民新建住宅

87、房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過（）。A.1年B.2年C.3年D.5年

88、下列關(guān)于拍賣標(biāo)的的交割，表述錯(cuò)誤的是（）。A.一般物品交割，標(biāo)的由拍賣人保管的，則由拍賣人直接將標(biāo)的交給買受人，并開具相關(guān)票據(jù)B.一般物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人C.特殊物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給拍賣人D.特殊物品交割，標(biāo)的只有辦理了有關(guān)的證照變更.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人才能取得拍賣標(biāo)的的完全所有權(quán).使用權(quán)

89、保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸（）享有。A.委托人B.拍賣人C.競買人D.競賣人

90、崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬元，若稅率按照3％計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為()萬元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0

91、下列關(guān)于保險(xiǎn)經(jīng)營規(guī)則的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.必須依法辦理再保險(xiǎn)B.必須提存保險(xiǎn)保障基金C.不得提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金D.必須建立保險(xiǎn)精算制度

92、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期。A.三個(gè)月B.六個(gè)月C.一年D.兩年

93、組成總體的前提條件是（）。A.構(gòu)成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同B.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性相同C.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性不相同D.構(gòu)成總體的所有單位最多有一個(gè)主要屬性相同

94、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是()。A.國有土地所有權(quán)B.宅基地的土地使用權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)

95、陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉(zhuǎn)讓，售價(jià)120萬元，應(yīng)繳納營業(yè)稅（）元。A.0B.33750C.43800D.53800

96、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。據(jù)此背景，回答以下問題：按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司和C建筑公司約定的屋面防水的最低保修期限至()結(jié)束。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日

97、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%

98、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。問：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為()人。A.225B.600C.15D.200

99、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。A.登記機(jī)構(gòu)B.異議登記申請人C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D.登記機(jī)構(gòu)和申請人共同

100、下列對無差異曲線主要特點(diǎn)的描述，錯(cuò)誤的一項(xiàng)是()。A.無差異曲線是從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負(fù)值B.任意兩條無差異曲線不能相交C.無差異曲線凹向原點(diǎn)D.無差異曲線圖上的眾多無差異曲線中，同一曲線上的各點(diǎn)代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用三、判斷題

101、企業(yè)為了調(diào)節(jié)利潤故意多記或少記“待攤費(fèi)用”、“長期待攤費(fèi)用”、“預(yù)提費(fèi)用”等科目的金額，這種現(xiàn)象屬于會計(jì)差錯(cuò)。

102、房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為最終的銷售價(jià)格，不可明確有效期限。（）

103、招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出招標(biāo)文件。（）

104、重大的物業(yè)管理事項(xiàng)的決定不可以由業(yè)主大會作出。（）

105、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的30%。（）

106、耕地占用稅的征稅對象，是占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為。農(nóng)田水利占用耕地的，同樣征收耕地占用稅。（）

107、自2016年2月22日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到2%。（）

108、房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。（）

109、摩擦失業(yè)是指工人愿意接受現(xiàn)在的工作條件，仍然找不到工作的失業(yè)。（）

110、未封閉的陽臺，均按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。（）

111、外商投資企業(yè)及其在職職工無須繳存住房公積金。（）

112、住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（）

113、抵押合同作為主合同無效，則債權(quán)債務(wù)從合同也就自然無效。（）

114、王某擁有某套住宅所有權(quán)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，王某將該房屋權(quán)屬變更為夫妻另一方所有的，免征收契稅。（）

115、欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。（）

116、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅。（）

117、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受的房地產(chǎn)，免繳契稅。（）

118、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥由市級以上人民政府依法批準(zhǔn)。（）

119、限制民事行為能力人，不能自行訂立合同，必須由其法定代理人代為訂立合同。（）

120、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村民委員會負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。（）

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

2、答案：A本題解析：商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。本題中，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，因此，A房地產(chǎn)公司應(yīng)該在2011年3月31日前辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

3、答案：C本題解析：建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用。具體為：①耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展；②菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理；③征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支。各級人民政府和土地管理部門，嚴(yán)格監(jiān)督征地費(fèi)用的管理和使用，任何單位和個(gè)人均不得占用或挪作他用。

4、答案：D本題解析：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織、社會投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60m2左右；購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款；政府優(yōu)先回購。

5、答案：D本題解析：本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)通常由決策機(jī)構(gòu)、執(zhí)行機(jī)構(gòu)和監(jiān)督機(jī)構(gòu)組成。參見教材P240。

6、答案：A本題解析：本題考查的是征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定。征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。參見教材P22。基本農(nóng)田即使是一畝也必須由國務(wù)院審批。

7、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積。

8、答案：D本題解析：按期限劃分，金融工具可分為短期信用工具、長期信用工具和不定期信用工具。⑴短期信用工具主要指票據(jù)，包括本票、匯票、支票及大額可轉(zhuǎn)讓存單、短期債券等。⑵長期信用工具也稱為有價(jià)證券，主要是股票和債券兩類。⑶不定期信用工具主要指銀行券和紙幣。

9、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

10、答案：D本題解析：本題考查的是城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容。城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為20年。

11、答案：A本題解析：被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修的補(bǔ)償金，由拆遷人、被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

12、答案：C本題解析：本題考查的是違約責(zé)任。購買方可以采用違約金原則，或者定金原則，最大索賠金額＝500＋300＝800（萬元）。參見教材P333。

13、答案：A本題解析：本題考查的是印花稅。印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人。其稅目包括：（1）各種合同及具有合同性質(zhì)的各種憑證；（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；（3）營業(yè)賬簿；（4）權(quán)利、許可證照；（5）經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。

14、答案：C本題解析：業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定，但重大的物業(yè)管理事項(xiàng)的決定只能由業(yè)主大會作出。

15、答案：D本題解析：訴訟時(shí)效期間——是指權(quán)利人請求人民法院或仲裁機(jī)關(guān)保護(hù)其民事權(quán)利的法定期間。訴訟時(shí)效期間可分為普通訴訟時(shí)效期間、特別訴訟時(shí)效期間和長期訴訟時(shí)效期間。普通訴訟時(shí)效期間——是指適用于一般請求權(quán)的訴訟時(shí)效期間?！睹穹倓t》規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為3年，法律另有規(guī)定的除外?！睹穹倓t》規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。如果權(quán)利人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，訴訟時(shí)效期間即不應(yīng)開始。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間。這里的20年，稱為最長訴訟時(shí)效期間或者長期訴訟時(shí)效期間。

16、答案：B本題解析：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除項(xiàng)目金額之和20%的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房。

17、答案：D本題解析：農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收。AB兩項(xiàng)，軍事設(shè)施占用耕地和養(yǎng)老院屬于免稅范圍；C項(xiàng)，飛機(jī)場跑道按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。

18、答案：D本題解析：貨幣政策是指中央銀行在公開市場上買賣有價(jià)證券來調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量。商業(yè)銀行通過準(zhǔn)備金的運(yùn)用，擴(kuò)大信貸規(guī)模，增加貨幣供應(yīng)量，使利率趨于下降，進(jìn)而刺激經(jīng)濟(jì)向好的方向發(fā)展并提高就業(yè)率。央行提高在公開市場上有價(jià)證券的買入量增加了貨幣供應(yīng)量。

19、答案：D本題解析：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門，在住建部領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)一級資質(zhì)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，并負(fù)責(zé)起草相關(guān)的信用信息管理制度。

20、答案：B本題解析：會計(jì)分期——是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)活動(dòng)劃分為若干個(gè)連續(xù)的、長短相同的期間，又稱會計(jì)期間。

21、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押合同。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押的房地產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

22、答案：D本題解析：本題考查的是施工許可管理。建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%。該項(xiàng)目建設(shè)工期為11個(gè)月，工程合同價(jià)為4000萬元。4000萬元×50%＝2000萬元。

23、答案：D本題解析：本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。

24、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級。一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上。

25、答案：C本題解析：本題考查的是居住區(qū)及規(guī)劃布局。按規(guī)劃方案，平均戶型面積120m2，該項(xiàng)目住宅套數(shù)=1760/120×15×21=4620戶。居住小區(qū)，一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000?15000人、3000?5000戶）相對應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

26、答案：D本題解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。出租人在租賃合同屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意，并賠償承租人的損失。

27、答案：C本題解析：根據(jù)委托人的定義，委托人主要有三種。(1)公民。在拍賣委托中，只有具備民事行為能力的自然人，才能成為委托人。(2)法人。(3)其他組織。主要包括聯(lián)營組織、個(gè)人合伙組織及破產(chǎn)企業(yè)的清算組織等。

28、答案：B本題解析：《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》要求估價(jià)報(bào)告對優(yōu)先受償權(quán)等影響抵押物變現(xiàn)能力的因素進(jìn)行重點(diǎn)分析，明確了房地產(chǎn)抵押價(jià)值與房地產(chǎn)市場價(jià)值的關(guān)系，規(guī)范了房地產(chǎn)抵押估價(jià)委托收費(fèi)，對房地產(chǎn)抵押估價(jià)、法定優(yōu)先受償款等名詞給出了規(guī)范的定義，強(qiáng)調(diào)了估價(jià)師的職責(zé)及編寫抵押估價(jià)報(bào)告的要求。

29、答案：A本題解析：在完全競爭市場上，一個(gè)行業(yè)產(chǎn)品的市場價(jià)格由該行業(yè)產(chǎn)品的供給與需求狀況所決定。對單個(gè)廠商而言，當(dāng)行業(yè)產(chǎn)品的市場價(jià)格決定之后，這一價(jià)格是既定的，與他改變產(chǎn)量的個(gè)別行為無關(guān)。因此單個(gè)廠商所面對的需求曲線，是一條與橫軸(產(chǎn)量)平行且距離等于產(chǎn)品市場價(jià)格的平行線，市場對單個(gè)廠商產(chǎn)品的需求有完全彈性。對單個(gè)廠商而言，由于產(chǎn)品的市場價(jià)格既定不變，因此平均收益、邊際收益和產(chǎn)品市場價(jià)格均相等，所以平均收益曲線、邊際收益曲線和需求曲線相互重合，表現(xiàn)為同一條曲線。

30、答案：D本題解析：城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由以下四個(gè)子系統(tǒng)組成：(1)城市規(guī)劃決策系統(tǒng)。即城市規(guī)劃的組織編制和審批管理系統(tǒng)，主要負(fù)責(zé)制定城市規(guī)劃。(2)城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)。即城市規(guī)劃實(shí)施管理系統(tǒng)，是圍繞從建設(shè)工程的計(jì)劃、用地到建設(shè)而開展的，管理工作貫穿于建設(shè)的全過程。(3)城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)。即城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查管理系統(tǒng)，主要負(fù)責(zé)建設(shè)工程規(guī)劃批后管理和查處違法用地、違法建設(shè)兩項(xiàng)管理工作。(4)城市規(guī)劃保障系統(tǒng)。城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定是保障系統(tǒng)的主要內(nèi)容。

31、答案：A本題解析：[知識點(diǎn)]生產(chǎn)理論

32、答案：A本題解析：室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動(dòng)扶梯、滾梯按自然層計(jì)算建筑面積；室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等應(yīng)按首層面積計(jì)算建筑面積。

33、答案：A本題解析：流動(dòng)比率是流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的比率，是反映企業(yè)短期償債能力的主要指標(biāo)。流動(dòng)比率＝這兩項(xiàng)內(nèi)容均在資產(chǎn)負(fù)債表中體現(xiàn)。B項(xiàng)，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率＝賒銷收入/平均應(yīng)收賬款×100％；C項(xiàng)，股東權(quán)益報(bào)酬率＝凈利潤/股東權(quán)益平均總額×100％；D項(xiàng)，成本費(fèi)用凈利率＝凈利潤/成本費(fèi)用總額×100％。

34、答案：B本題解析：商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

35、答案：B本題解析：2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅?？罩闷诓粚儆诿庹鞣慨a(chǎn)稅范圍。則其年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：3000×12×4％=1440（元）。

36、答案：D本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。

37、答案：B本題解析：土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分，是國家建設(shè)征收土地時(shí)，為補(bǔ)償被征地集體組織的經(jīng)濟(jì)損失而向其支付的款項(xiàng)。國家建設(shè)征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：①征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍；②征收其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。題中，Z開發(fā)公司征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30公頃，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍。則土地補(bǔ)償費(fèi)為：0.06萬元/畝×450畝×8＝216（萬元）。

38、答案：A本題解析：本題考查的是城市用地評價(jià)。平原河網(wǎng)地區(qū)的城市必須重點(diǎn)分析水文和地基承載力的情況；山區(qū)和丘陵地區(qū)的城市，則地形、地貌條件往往成為評價(jià)的主要因素。地震區(qū)的城市，對于地質(zhì)構(gòu)造的情況就顯得十分重要；而礦區(qū)附近的城市發(fā)展必須弄清地下礦藏的分布情況。

39、答案：A本題解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使用年限為：40－2－13＝25（年）。

40、答案：D本題解析：對于征收集體土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。

41、答案：C本題解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)主要有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。

42、答案：C本題解析：存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動(dòng)性越強(qiáng)，存貨轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金和應(yīng)收賬款的速度也越快。因此，提高存貨周轉(zhuǎn)率可以提高企業(yè)的變現(xiàn)能力。但是，如果存貨周轉(zhuǎn)率過高，也可能是企業(yè)在存貨管理方面存在一些問題：如存貨水平太低甚至經(jīng)常缺貨，或采購次數(shù)過于頻繁、批量太小等。另一方面，如果存貨周轉(zhuǎn)率過低，則可能是企業(yè)對存貨管理不力，或者是因銷售狀況不好而造成存貨積壓，也可能是由于企業(yè)調(diào)整了經(jīng)營方針而增加了存貨。

43、答案：C本題解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。三控是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進(jìn)度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制。

44、答案：B本題解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)與房地產(chǎn)測繪的精度要求

45、答案：B本題解析：本題考查的是對違法違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假評估報(bào)告的，可能構(gòu)成提供虛假證明文件罪；出具有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，可能構(gòu)成出具證明文件重大失實(shí)罪，應(yīng)當(dāng)依照《刑法》予以處罰。

46、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權(quán)不得抵押；被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。

47、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見教材P158。

48、答案：C本題解析：設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；②有固定的服務(wù)場所；③有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本；④有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房；⑤有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員；⑥有符合《公司法》要求的公司章程；⑦符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

49、答案：B本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)中，專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例要求為，有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。

50、答案：A本題解析：公共綠地——指居住區(qū)內(nèi)居民公共使用的綠化用地；如①居住區(qū)公園、②居住小區(qū)公園、③林蔭道、④居住組團(tuán)的小塊綠地等；

51、答案：A本題解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。

52、答案：B本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。準(zhǔn)予延續(xù)注冊的，注冊有效期延續(xù)3年。

53、答案：C本題解析：《物權(quán)法》第七十七條明確規(guī)定業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

54、答案：D本題解析：房地產(chǎn)抵押是擔(dān)保債權(quán)債務(wù)履行的手段。房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人為了保證債權(quán)債務(wù)的履行，明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議，是債權(quán)債務(wù)合同的從合同。抵押物須保險(xiǎn)的，當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定，并在保險(xiǎn)合同中將抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償金的優(yōu)先受償人。抵押人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押的房地產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

55、答案：B本題解析：本題考查的是強(qiáng)制拍賣的概念、特點(diǎn)和原則。法院處置權(quán)限定原則，是指在強(qiáng)制拍賣中，法院雖然對拍賣標(biāo)的依法享有一定的處置權(quán)，但為了充分保障執(zhí)行當(dāng)事人的合法權(quán)益，對法院的處置權(quán)應(yīng)當(dāng)予以嚴(yán)格限定。該原則本質(zhì)上是由強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的非自有性決定的。

56、答案：A本題解析：拆遷評估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣，應(yīng)精確到元。

57、答案：A本題解析：本題考查的是培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見。對個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。

58、答案：D本題解析：投資項(xiàng)目資本金對投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)。

59、答案：B本題解析：對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12％。2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅?？罩闷诓粚儆诿庹鞣慨a(chǎn)稅范圍。其年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=3000×12×4％=1440元。

60、答案：D本題解析：本題考查的是施工許可管理。選項(xiàng)D，應(yīng)該是建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。

61、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。選項(xiàng)A、B，《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》屬于法律；選項(xiàng)D，《商品房屋租賃管理辦法》屬于部門規(guī)章。

62、答案：B本題解析：當(dāng)邊際成本曲線(SMC)與平均成本曲線(SAC)相交時(shí)，交點(diǎn)為平均成本曲線(SAC)的最低點(diǎn)，此時(shí)所對應(yīng)的產(chǎn)量為平均成本最低時(shí)的產(chǎn)量。該點(diǎn)又稱收支相抵點(diǎn)，此時(shí)價(jià)格與平均成本和邊際成本相等，即P=SMC=SAC，廠商的成本等于收益。

63、答案：C本題解析：本題考查的是建設(shè)用地供應(yīng)政策。全國范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃布點(diǎn)、生產(chǎn)能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設(shè)項(xiàng)目屬于限制類供地項(xiàng)目。參見教材P26。

64、答案：B本題解析：本題考查的是商品房預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂預(yù)售合同之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

65、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級分為一、二、三級。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級核定為三級，設(shè)1年的暫定期。

66、答案：C本題解析：對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值為計(jì)稅依據(jù)，減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定；對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。租金收入是房屋所有權(quán)人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額按租計(jì)征。

67、答案：C本題解析：每㎡的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。

68、答案：B本題解析：依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

69、答案：C本題解析：不論工業(yè)建筑或民用建筑，建筑一般由以下部分組成：基礎(chǔ)（或有地下室）、主體結(jié)構(gòu)（墻、柱、梁、板或屋架等）、門窗、屋面（包括保溫、隔熱、防水層或瓦屋面）、樓面和地面（地面和樓面的各層構(gòu)造）、樓梯以及各種裝飾。

70、答案：C本題解析：征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：①征收土地實(shí)行兩級審批制度，即由國務(wù)院和省級人民政府審批；②建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批；④其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案。蔬菜生產(chǎn)基地屬于基本農(nóng)田，應(yīng)由國務(wù)院審批。

71、答案：A本題解析：題干表述是外匯市場的定義。

72、答案：B本題解析：自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，計(jì)算公式為：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1－（10%～30%）］×1.2%。若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最低利率，則甲公司的自營地下商場應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：2000×70%×［1－30%］×1.2%=11.76（萬元）。

73、答案：B本題解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人取得的土地使用權(quán)的權(quán)利、義務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)范圍相一致。

74、答案：D本題解析：本題考查的是土地增值稅－課稅對象和計(jì)稅依據(jù)。土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額。

75、答案：D本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級資質(zhì)的時(shí)間要求：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上。

76、答案：D本題解析：本題考查的是擔(dān)保物權(quán)。留置權(quán)的特征包括：（1）留置權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保物權(quán)；（2）留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；（3）留置權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)。選項(xiàng)D屬于質(zhì)權(quán)的特征。

77、答案：B本題解析：暫無解析

78、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。參見教材P181。

79、答案：B本題解析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等。題中，《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》由該省人大常委會出臺，屬于地方性法規(guī)。

80、答案：D本題解析：3幢建筑二層以上每層建筑面積=（17000／3－720）m2／（8－1）層=706.67m2。

81、答案：D本題解析：住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。業(yè)主大會管理住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。

82、答案：B本題解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅包括宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地等。

83、答案：C本題解析：本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍。

84、答案：C本題解析：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。5000萬元×30=15億元。

85、答案：B本題解析：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料?？⒐べY料包括該建設(shè)工程的審批文件（影印件）和該建設(shè)工程竣工時(shí)的總平面圖、各層平面圖、立面圖，剖面圖、設(shè)備圖、基礎(chǔ)圖和城市規(guī)劃行政主管部門指定需要的其他圖紙。

86、答案：D本題解析：本題考查的是耕地占用稅。農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收。參見教材P211。

87、答案：A本題解析：在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施上述行為的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將暫停辦理事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

88、答案：C本題解析：本題考查的是拍賣的傭金、價(jià)款結(jié)算與標(biāo)的交割。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，一般物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人。

89、答案：A本題解析：本題考查的是保留價(jià)規(guī)則。保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸委托人享有。

90、答案：A本題解析：(250－150)×3％=3萬元。

91、答案：C本題解析：本題考查的是保險(xiǎn)經(jīng)營規(guī)則。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，在我國境內(nèi)經(jīng)營保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司，必須遵守的保險(xiǎn)經(jīng)營規(guī)則之一是：必須提取未到期責(zé)任準(zhǔn)備金和公積金。

92、答案：C本題解析：《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

93、答案：B本題解析：本題考查的是統(tǒng)計(jì)的基本概念。統(tǒng)計(jì)總體內(nèi)容，構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性相同。

94、答案：D本題解析：(1)房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押。以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押物，在抵押關(guān)系存續(xù)期間，其承擔(dān)的共同擔(dān)保義務(wù)不可分割，但抵押當(dāng)事人另有約定的，從其約定。(2)以建筑物抵押的