物業(yè)管理招標(biāo)文件總匯

物業(yè)管理招標(biāo)文件總匯合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為某物業(yè)的業(yè)主，擁有該物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，并希望對該物業(yè)進(jìn)行規(guī)范化的管理；乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，愿意承擔(dān)該物業(yè)的管理工作，雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，就甲方委托乙方對物業(yè)進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、裝飾裝修管理等服務(wù)。二、物業(yè)管理期限2.1本合同的有效期限為____年，自雙方簽訂之日起計算。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。三、物業(yè)管理費用（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費：人民幣____元/月·平方米；（2）公共設(shè)施維修基金：人民幣____元/月·平方米；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行商定。3.2甲方應(yīng)在每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)，向乙方支付本季度的物業(yè)管理費用。3.3甲方逾期支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付費用總額的千分之五。四、物業(yè)管理公司的義務(wù)4.1乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。4.2乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害甲方的合法權(quán)益。4.3乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。五、甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費用。5.2甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。5.3甲方有權(quán)對乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理化建議。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權(quán)解除合同。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)管理招標(biāo)文件2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.物業(yè)管理費用明細(xì)表5.物業(yè)管理合同履行證明6.物業(yè)管理公司管理制度7.物業(yè)管理區(qū)域示意圖8.物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄9.消防安全管理規(guī)章制度10.綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)不及時、環(huán)境衛(wèi)生保潔不到位、公共秩序維護(hù)混亂等。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，包括但不限于逾期支付、少支付、不支付等。3.甲方未配合乙方管理工作，違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)秩序混亂，損害乙方合法權(quán)益。4.乙方未遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、裝飾裝修管理等服務(wù)。2.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)管理費用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、公共設(shè)施維修基金和其他費用。4.違約金：指甲方逾期支付物業(yè)管理費用時，向乙方支付的遲延支付天數(shù)的違約金，標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付費用總額的千分之五。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期支付物業(yè)管理費用。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。3.問題：甲方未配合乙方管理工作，違反物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。解決辦法：甲方有權(quán)向相關(guān)部門舉報，并要求乙方承擔(dān)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場