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文檔簡介
回遷安置房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號:__________回遷安置房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范甲方(出賣人):__________住所地:__________聯(lián)系方式:__________乙方(買受人):__________住所地:__________聯(lián)系方式:__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于:__________,房屋結(jié)構(gòu):__________,房屋面積:__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號:__________,土地使用權(quán)證號:__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元,乙方應(yīng)按照下列方式支付:(1)自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi),一次性支付人民幣_(tái)_________元;(2)自房屋交付之日起,按照每月人民幣_(tái)_________元的標(biāo)準(zhǔn)支付。第三條房屋交付及過戶(1)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全;(2)房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好,功能正常;(3)房屋物業(yè)管理、供暖、供水、供電、供氣等各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施正常運(yùn)行。3.2房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),按照法律法規(guī)規(guī)定由甲方和乙方承擔(dān)。具體承擔(dān)比例如下:(1)契稅:由乙方承擔(dān);(2)個(gè)人所得稅:由甲方承擔(dān);(3)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):由甲方和乙方各自承擔(dān);(4)其他相關(guān)稅費(fèi):按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方要求變更或解除合同,均應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2甲方違反本合同的約定,導(dǎo)致乙方無法取得房屋的所有權(quán),乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還定金。4.3乙方未按照本合同約定的期限支付房款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金金額為房款的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):__________乙方(簽字/蓋章):__________簽訂日期:__________年__________月__________日合同編號:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理、供暖、供水、供電、供氣等公共服務(wù)設(shè)施運(yùn)行狀況報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋,或交付的房屋不符合約定條件2.甲方未按約定提供相關(guān)權(quán)屬證書3.乙方未按約定支付房款4.雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋:1.回遷安置房:指在城市房屋拆遷過程中,拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,提供給被拆遷人用于安置的房屋。2.定金:指買賣雙方為保證合同履行,一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金:指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.契稅:指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中,承受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅:指在房屋買賣過程中,根據(jù)國家稅法規(guī)定,應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房屋:甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房屋,如延遲交付,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合約定條件:甲方應(yīng)按照合同約定的條件交付房屋,如不符合約定,乙方有權(quán)拒絕接收,并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方延遲支付房款:乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付房款,如延遲支付,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢:雙方應(yīng)按照合同約定,及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù),如因一方原因?qū)е罗k理緩慢,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋交易過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用:如遇房屋交易過程中產(chǎn)
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