回遷安置房買賣合同風(fēng)險防范

回遷安置房買賣合同風(fēng)險防范合同編號：__________回遷安置房買賣合同風(fēng)險防范甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，一次性支付人民幣__________元；（2）自房屋交付之日起，按照每月人民幣__________元的標(biāo)準支付。第三條房屋交付及過戶（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋物業(yè)管理、供暖、供水、供電、供氣等各項公共服務(wù)設(shè)施正常運行。3.2房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲方和乙方承擔(dān)。具體承擔(dān)比例如下：（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）個人所得稅：由甲方承擔(dān)；（3）房產(chǎn)交易手續(xù)費：由甲方和乙方各自承擔(dān)；（4）其他相關(guān)稅費：按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格遵守。任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)提前____個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋的所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3乙方未按照本合同約定的期限支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房款的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理、供暖、供水、供電、供氣等公共服務(wù)設(shè)施運行狀況報告5.房屋交易稅費計算公式及收費標(biāo)準6.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件2.甲方未按約定提供相關(guān)權(quán)屬證書3.乙方未按約定支付房款4.雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.回遷安置房：指在城市房屋拆遷過程中，拆遷人按照拆遷補償安置協(xié)議，提供給被拆遷人用于安置的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，承受方應(yīng)繳納的稅費。5.個人所得稅：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國家稅法規(guī)定，應(yīng)由賣方繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合約定條件：甲方應(yīng)按照合同約定的條件交付房屋，如不符合約定，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按合同約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)按照合同約定，及時辦理房屋過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е罗k理緩慢，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋交易過程中產(chǎn)生額外費用：如遇房屋交易過程中產(chǎn)