房屋買賣合同的稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算公式

房屋買賣合同的稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算公式合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算公式甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2乙方購(gòu)買上述房屋，用途為：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款：_______元。第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1甲乙雙方按照下列方式承擔(dān)本次房屋交易涉及的稅費(fèi)：（1）契稅：按照房屋成交價(jià)格的_______%計(jì)算，由乙方承擔(dān)。（2）印花稅：按照房屋成交價(jià)格的_______%計(jì)算，由乙方承擔(dān)。（3）交易手續(xù)費(fèi)：按照房屋成交價(jià)格的_______%計(jì)算，由乙方承擔(dān)。（4）土地增值稅：按照房屋成交價(jià)格的_______%計(jì)算，由甲方承擔(dān)。（5）房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅：按照房屋成交價(jià)格的_______%計(jì)算，由甲方承擔(dān)。（6）其他稅費(fèi)：雙方約定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：_______，由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：_______。3.2甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第四條交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。（3）房屋內(nèi)部整潔，甲方應(yīng)按照現(xiàn)狀交付。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%乘以延遲交付天數(shù)。5.3若乙方延遲支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%乘以延遲付款天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備清單4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式說明5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋現(xiàn)狀照片或視頻9.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能按時(shí)將房屋交付給乙方。2.乙方延遲支付房款：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能按時(shí)向甲方支付全部房款。3.甲方未能履行稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)：指甲方未能按照合同約定承擔(dān)應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)。4.乙方未能履行稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)：指乙方未能按照合同約定承擔(dān)應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)。5.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符：指甲方提供的房屋在面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等方面與合同約定的內(nèi)容不一致。6.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：指甲方未能按照合同約定，協(xié)助乙方按時(shí)完成房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.印花稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.交易手續(xù)費(fèi)：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，房屋買賣交易過程中應(yīng)繳納的手續(xù)費(fèi)。4.土地增值稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的土地增值稅。5.房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅。6.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.問題：乙方延遲支付房款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.問題：甲方未能履行稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)，如未能履行，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.問題：乙方未能履行稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)，如未能履行，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。5.問題：甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供房屋，如實(shí)際情況與合同約定不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定或雙方協(xié)商進(jìn)行賠償。6.問題：甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶