商業(yè)新物業(yè)管理合同

2024版商業(yè)新物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方所有的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、車(chē)位、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方按照甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等工作。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)方案，并提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保物業(yè)的安全、舒適、便利。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同期限內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方委托，合理、公正地計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并向甲方定期公布。4.2甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。4.3乙方應(yīng)向甲方提供合法、正規(guī)的發(fā)票。第五條合同的變更和解除5.1在合同期限內(nèi)，如一方需變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同的變更或解除，不影響乙方已提供的服務(wù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付相應(yīng)的違約金。6.3甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并追究甲方的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方指定的物業(yè)公司應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的資質(zhì)證書(shū)，并無(wú)不良信用記錄。條款說(shuō)明：甲方作為物業(yè)的業(yè)主，有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行選擇。此條款旨在確保乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的能力和信譽(yù)。1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。條款說(shuō)明：甲方作為物業(yè)的所有者，有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)管理服務(wù)符合合同約定。1.3甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按時(shí)足額支付。條款說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際運(yùn)行情況，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。這有助于確保物業(yè)服務(wù)的持續(xù)性和穩(wěn)定性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照甲方委托，制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)方案，并報(bào)甲方審批。條款說(shuō)明：乙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供者，應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定相應(yīng)的管理服務(wù)方案，并提交給甲方審批。這有助于確保乙方提供的服務(wù)符合甲方的需求。2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)營(yíng)狀況，并提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。條款說(shuō)明：乙方作為物業(yè)管理服務(wù)的提供者，有義務(wù)向甲方披露物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況，以便甲方了解乙方的經(jīng)營(yíng)狀況和服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理的各項(xiàng)職責(zé)。條款說(shuō)明：乙方作為物業(yè)管理服務(wù)的提供者，有義務(wù)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理的合法性和合規(guī)性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的物業(yè)相關(guān)信息。條款說(shuō)明：第三方中介作為合同簽訂的協(xié)助方，有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的物業(yè)相關(guān)信息，以幫助甲乙雙方更好地了解物業(yè)的實(shí)際情況。3.2第三方中介應(yīng)按照約定，向甲方和乙方收取中介費(fèi)用。條款說(shuō)明：第三方中介在提供服務(wù)的過(guò)程中，有權(quán)收取中介費(fèi)用。這有助于保障第三方中介的合法權(quán)益。3.3第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的隱私信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。條款說(shuō)明：第三方中介在合同簽訂過(guò)程中，可能接觸到甲乙雙方的隱私信息。此條款旨在保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)，防止信息泄露給無(wú)關(guān)第三方。本附件條款及說(shuō)明為合同的補(bǔ)充內(nèi)容，旨在進(jìn)一步明確甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)，以及第三方中介的責(zé)任。各方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀、理解并同意本附件的內(nèi)容。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)2.物業(yè)管理服務(wù)方案3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估辦法6.物業(yè)安全保衛(wèi)制度7.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理制度8.物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)制度9.甲方及乙方聯(lián)系人信息表10.第三方中介服務(wù)協(xié)議11.物業(yè)合同續(xù)簽申請(qǐng)表12.物業(yè)合同變更申請(qǐng)表13.物業(yè)違約金計(jì)算方法14.物業(yè)爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)履行物業(yè)管理的各項(xiàng)職責(zé)。4.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.甲方未按照約定對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.甲方在合同期限內(nèi)要求解除或變更合同，未經(jīng)乙方同意。7.第三方中介提供虛假、不準(zhǔn)確、不完整的物業(yè)相關(guān)信息。8.第三方中介泄露甲方和乙方的隱私信息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：物業(yè)的所有者，有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和支配。2.乙方：物業(yè)管理服務(wù)提供者，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等工作。3.物業(yè)公司：指接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。4.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)的行為。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、維修費(fèi)用、保養(yǎng)費(fèi)用等。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供物業(yè)交易輔助服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議：通過(guò)附件13中的違約金計(jì)算方法進(jìn)行賠償。2.服務(wù)費(fèi)用支付爭(zhēng)議：查看附件3中的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，核對(duì)支付金額。3.法律法規(guī)履行爭(zhēng)議：參照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解決。4.合同解除或變更爭(zhēng)議：附件14中的物業(yè)合同續(xù)簽申請(qǐng)表和變更申請(qǐng)表作為參考。5.隱私信息泄露爭(zhēng)議：查看附件3中的第三方中介服務(wù)協(xié)議