城市更新回遷房賣合同

城市更新回遷房賣合同合同編號：__________合同雙方：甲方：（甲方全稱）乙方：（乙方全稱）鑒于甲方擁有位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)，并擬對該房屋進行更新改造，乙方愿意購買甲方回遷房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方擁有的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2甲方同意在更新改造過程中，按照城市規(guī)劃要求和乙方購買意愿，將上述房屋納入回遷房范圍。第二條回遷房基本情況2.1乙方同意購買甲方位于__________的回遷房，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。（1）主體結(jié)構(gòu)安全牢固，滿足__________的使用壽命；（2）室內(nèi)裝修簡潔大方，配備__________的基本設(shè)施；（3）公共設(shè)施完善，包括__________等；（4）綠化環(huán)境優(yōu)美，__________。第三條購買價格及支付方式3.1乙方向甲方支付的回遷房購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照下列__________付款方式向甲方支付購房款：（1）__________；（2）__________；（3）__________。3.3甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第四條交付及辦理手續(xù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定，將回遷房交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同驗收房屋，并簽署《房屋驗收單》。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，確保乙方在__________內(nèi)取得上述證書。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)辦理上述手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的__________%。5.2甲方未按照約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：__________。5.3甲方未按照約定辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期辦證違約金，違約金計算方式為：__________。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂地點：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.城市規(guī)劃相關(guān)文件3.回遷房設(shè)計圖紙4.房屋驗收單5.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證辦理相關(guān)材料6.付款憑證7.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付回遷房2.甲方未按約定質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付回遷房3.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)4.乙方未按約定時間支付購房款5.乙方未按約定方式支付購房款6.雙方其他約定違約行為三、法律名詞及解釋：1.城市更新：指對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)老舊、破損、不符合城市發(fā)展要求的建筑物、構(gòu)筑物等進行改造、拆除、新建的活動。2.回遷房：指在城市更新過程中，為安置原有居民而建設(shè)的住宅房屋。3.購房款：指乙方購買甲方回遷房應(yīng)付的總價款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。6.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付回遷房：解決辦法：按照合同約定向甲方主張逾期交付違約金，直至履行交付義務(wù)。2.甲方交付的回遷房質(zhì)量不符合約定：解決辦法：要求甲方按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，修復(fù)或重新建設(shè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)：解決辦法：要求甲方承擔(dān)逾期辦證違約金，并協(xié)助乙方盡快辦理相關(guān)手續(xù)。4.乙方未按約定時間或方式支付購房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，直至履行支付義務(wù)。5.其他突發(fā)性問題：解決辦法：參照合同約定的爭議解決方式，通過友好協(xié)商或法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)老